MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[123: 匿名]

付いてるんじゃないですか。
最近のそこそこのグレードのマンションには付いてるし。

[124: 匿名]

高層は足音などよく聞こえる騒音の可能性あり
こどもが走るだけでも聞こえるかどうか？
はっきり聞こえるか聞こえないか？

[125: 匿名さん]

心を病んでる人は聞き流せずトラブルの元となる。

[126: 匿名さん]

>121
ありません。オール電化でもグレードが低いため。でないと安くできないからね。

[127: 匿名さん]

販売さんは足音が聞こえないとは言えない。
うるさくしたら聞こえると誠実な説明に好感が持てる。
問題は普通に走る程度でも走ると少しであっても聞こえると予想しているが
本当に聞こえるかどうかです。
走る行為だけでも下階に聞えるかどうか？
はっきり真実を知りたいものです。
走らない普通の生活だけでは全く聞こえないのは真実でしょう。

[128: 匿名さん]

生活音程度でガタガタ言う神経質な奴が上下左右にいてほしくないな。
生活しているなら、ある程度の音が出てしまうのはどうしようもないだろう。
もちろん、深夜にどんちゃん騒ぎやらWiiではしゃぎまくってたら問題だが。

[129: 匿名さん]

＞深夜にどんちゃん騒ぎやらWiiではしゃぎまくってたら問題だが。
餓鬼が怖い。問題の種となる。親の躾の問題だが、今の親自身が迷惑かける餓鬼みたいなもの。
２世代問題児には住んで欲しくない。

[130: 匿名]

１５００世帯もいる。
いろんな入居者がいて当たり前。

エントランスで騒ぐ子供がいないことを祈る。

[131: 匿名さん]

時間がたてばどんなマンションでも様々なグループができるよ。
特に子供はね。まぁキレない程度に注意してやる。
やばそうな奴は日ごろからチェックしておいて下手に口を出さないのが大人の対応かな。
なにかあれば管理会社に頼りたいところだが、警察ではないからねぇ。
逆効果になる場合もあるから臨機応変な対応が必要になってくる。
困ったもんだよ。

[132: 匿名さん]

とりあえず、子供安全管理費用として、一人あたり月額1000円徴収ということで、管理組合で決めようぜ！

[133: 匿名さん]

１５００×１０００＝１５０００００
１５０万か・・・管理会社丸儲けだな。
ちゃんと２４時間管理してくれるならいいんだけど。

[134: 匿名]

やはり足音騒音に堪えれないと住めないか？
餓鬼が走ると足音が聞こえるのか？

[135: 匿名さん]

足音や洗濯、風呂とかは明らかに生活音だろう。
誰もが出す音。
そら、深夜2時とかに洗濯とかはやめてほしいけど、深夜でも水を飲みに行くことぐらいあるやろう。
わざわざ下階のこと気にして歩いてる奴なんておらんやろ。

[136: 匿名さん]

>>126
ありがとうございます。
まじですか？それは残念・・・
専有部分のコストの削るために必要最小限の設備にしてるんでしょうかねぇ・・・
東棟も同じ仕様なのかなぁ？

にしても、他マンションの検討板みたいに普通になってきましたね。
よかった、よかった。

[137: 匿名]

スーモ見てて思いました。駅直結でこの安さ！やはり八尾だからなせる業なんでしょうね。

[138: 匿名さん]

>137
ここは、久宝寺！八尾じゃない！お前は失礼だ！

[139: 匿名]

久宝寺でしたね。失礼しました。

[140: 匿名さん]

>139
いや、俺も言い過ぎた。すまん。八尾はガラが悪いと思われると困るからな。

[141: 匿名はん]

価格の内訳はどうなっているのでしょうか？

①土地代500万程度でしょう。（土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか）入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。

②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50～55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万～高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。

③残りが広告等の販売経費や利益になります。

一般的には、③が販売価格の3割程度になります。

ここの建設費はどれくらいなんでしょうね。
上記のことを考慮すると決して安いと思いません、むしろ個人的には割高という感想です。
3割ほど安ければ、お買い得感があったと思いますが。

タワーの修繕費はうなぎ登りらしいですね。将来国民年金だけでは、到底修繕費＋駐車場代＋修繕費はまかなえないんじゃないかと不安になります。

[142: 匿名]

>141さん

床材が最安品とのこと、どのメーカーのどの商品か教えてください。どんな酷い床材を使っているか知りたいので、よろしくお願いします。