ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[61: 匿名さん]

価格発表は、２月上旬だと思います。

[62: 匿名]

ずいぶんと引っ張るね！！

[63: 匿名]

価格が決ってないの？

[64: 匿名さん]

ＧＭの２物件(鳥飼１と唐人)の出現で、販売戦略の
見直し中じゃないの？

[65: 匿名さん]

>>64
ＧＭ
鳥飼、六本松は知っていますが唐人町にもですか？
具体的にどこでしょうか？

[66: 匿名さん]

新ＧＭは、唐人町駅徒歩２分。スーパーマミーズ(旧トーホー)の横の駐車場跡です。

[67: 匿名]

ＧＭ唐人町はなかなかです。

[68: 匿名さん]

案内のメールが来ました。

--以下抜粋--
▼第1期グランドオープン・価格発表会▼
平成23年2月5日(土)・6日(日)　午前10時～午後6時
▼第1期　登録申込手続きのご案内▼
平成23年2月10日(土)　午前10時から
平成23年2月11日(金・祝)　午後4時まで

すごいですね。
これまでたいした情報が無かったのに、モデルルームオープンして1週間で申し込みなんですね。

[69: 匿名]

ここは向きは東デスね。あまり良くないですね。

[70: 匿名さん]

東向きは、北側の角部屋と中部屋。東＋南＋西に
バルコニー付きの南側の角部屋が目玉だと思います。
内廊下も良いですね。

[71: 匿名]

価格を見に行こうぜ。

[72: 匿名]

なんかそれほど良くない気がしてきました。デザイン見ましたがハッキリ言ってショボいです。ＭＪＲみたいなレベル感で今ひとつ惹かれませんでした。もうちょっとグレード感が欲しかったな。残念(=´∀｀)人(´∀｀=)

[73: 匿名さん]

そうですか？ＧＭ２０１１より、上層階の景観と
デザインは上と思います。

[74: 匿名]

で結局いくら位だったの？

[75: 匿名]

ＣＧを見る限り外観が2011より上というのはあり得ないでしょう。何の特徴もないフツーのマンションですからねウェリスは。

[76: 匿名さん]

ウェリスは、すっぴんで無かったりして！

[77: 匿名さん]

完売した2011と比較してもどうしようないでしょう。ウェリスの相手は、唐人町にできる新しいGMですよ。荒戸のトラスト大濠公園というのも建つそうですが、、、

[78: 匿名]

ＧＭ唐人町も頑張って下さい!

[79: 匿名さん]

ＡＢＣそれぞれ、いくらですか？

[80: 匿名はん]

ウェリスを検討してますが、今後建設予定の物件との比較について色々とでていますが、ウェリス自体の評価はどうなんでしょうか？今週末モデルルームに行こうと思っていますが、検討するにあたって参考になる情報をお願いします。

[81: 匿名さん]

値段はスーモに載りましたね。南側は４４００～５７００万円と手が届きません。

[82: 匿名さん]

こちらの南側は９０ｍ２くらいですよね。
ＧＭ２０１１は、広いタイプ（１００ｍ２？）でおいくらだったのですか？

[83: 匿名]

確か最上階は7000弱だったのでは？、かなり高かった記憶あり

[84: 匿名さん]

第一期価格表から

A　4F-14F　4,290万円～5,690万円
B　3F-14F　3,080万円～4,290万円
C　5F-14F　3,460万円～4,460万円

以下の階層は時期以降販売住戸になっているようです。
A　2,3
B　2,4,7
C　3,4,7,9

[85: 匿名さん]

ウェリスの南側のAタイプと2011のCタイプと同じぐらいの広さですが、2011は2F-14Fが、4420万円－5340万円ぐらいだったようなので、高層階はウェリスが高そうですね。

[86: 匿名さん]

地下鉄から２分だから、低層階は割安な印象。
上層階がGM2011より高いのは、大濠公園に向かう側が隣から容積率が小さくなるから、将来も景観が確保できるからでしょう。
GM2011は、大濠公園に向かう南側が容積率400％だから、怖い。

[87: 匿名さん]

内装のグレードはどうなんでしょう？

[88: 匿名]

ＭＪＲと同程度、フツ〜〜でしょう。ここはＧＭ2011と逆で下層階から売れそう。

[89: 匿名さん]

こっち側からの景観は、非常に良い。
低層も高層も、それぞれ短期間で売れると思います。

[90: 匿名]

どうかな〜？東向きだしね。デベが思うほど評価は高くないよ。

[91: 匿名さん]

東向きの部屋は、特に安いね。

[92: 匿名]

ダメだよ東向きは。かなりの評価低いな。

[93: 匿名]

アルファステイツ高取も東向きでダメだったし。ここも東向きにはガッカリしたな。

[94: 匿名]

内装は第一交通が建てた藤崎のアーバンパレスとほぼ同程度。高級感からはかけ離れてますね。

[95: 匿名さん]

南向きは、南側に加え南東と南西も開いていないと、さほど評価されない。
内装は、ディスポーザーを除けば後で何とでもなる。本当なら、差し引いて検討するだけの話。

[96: 匿名]

差し引いて検討だろね。

[97: 匿名さん]

この辺は東向きで公園ビューが普通なんだよ。内装はトップクラス、ＨＰで良く比較したら良いよ。ミストサウナ、ビルドイン浄水器などはＧＭもないのでは。ガセが結構流されているね。

[98: 匿名さん]

ＧＭ大濠２０１１は、言うほど内装は良くない。
ＧＭブランドを信じ、割り高な買い物をしている印象。
現地を見ましたが、大濠公園へスタイミーになる
岩井ホテルが５Ｆ建てだから、６Ｆくらいから大濠公園が何とか見えると思います。
岩井ホテルと物件の間の容積率は、確認要ですが。

[99: 匿名]

ＧＭ２０１１は割安な印象でしたが、割高だったとは。

[100: 匿名]

100ゲット

[101: 匿名]

98さんは、本当にGM2011の内装見たの？一般向けの内覧会は、数日しかなかったはずだけど。

[102: 匿名]

たぶん見てないはず。

[103: 匿名]

購入者でない限り、GM2011の内装を見れたのは、12月25日と26日以外にはないはずですよ。

[104: 匿名さん]

まさか第１期は即日完売？
もう第２期１０戸になっているけど

[105: 匿名]

いい加減なＧＭネガレサーだとすぐバレるから、見てもないものを見たなんて言わない方がいいよ。嘘はすぐバレるし。

[106: 物件比較中さん]

即日で、一期の大半が売れたんじゃないの？
しかし、ＧＭ擁護派は、必死だね。
ここは、即売れたら、ＧＭなんてやっぱり割り高
ってことでしょ。

[107: 匿名さん]

ＨＰみると２９戸即売した感じ。ＧＭの割高は常識、殆どがブランド代がオンされてます。こういう良心的な？物件は足が速いね。

[108: 匿名]

２９戸が即売は凄いが好調すぎるね。安い値付け過ぎたということだな。会社的にみると。

[109: 匿名]

なんかグランフォーレ百道と内容が似てる気がするね。西部ガスとエコジョーズ、ミストサウナ、セキュリティシステム配備。しかし、内装はここと同じようにフツー以下だったところが気になる。

[110: 購入検討中さん]

即売したということは相場より値段が安かったのでしょうか？それとも物件自体の評価もたいしたことないのでしょうか？ＨＰで見る限りさほど悪くは見えないようですが。詳しい情報がありましたらよろしくお願いします。