ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[51: 匿名]

お手頃な金額に仕上げてきますかね？すごく興味あります。

[52: 匿名さん]

ここの販売代理してる会社は人によって対応に極端に差がありますからね
1年ぐらい前に中央区のマンション見学行ったときにすごく気分を害した

[53: 匿名]

住友不動産販売になってますね、販売代理店は。まぁ営業は人によりけりでしょうが、スミフならさもありなん。

[54: 匿名さん]

私の知り合いもここと同じ販売代理やってる他のマンションでムカッときたと言ってましたよ
同じ担当者ですかね？

[55: 匿名]

東京なら多少の慇懃さがスミフの特徴で売りですが、福岡の地でそんなことをやっていては売れませんね。

[56: 匿名さん]

確かに担当者によるとこもあるんでしょうが、私の他にも気分を悪くした人もいるようだし
いくつかマンション見学行ったけど何人かの営業の人に説明してもらいましたが、ここの販売会社はすごく横着な感じでした

[57: 匿名]

だってそれがスミフですから。横着、横柄、慇懃、無礼…それがスミフですから。

[58: 匿名さん]

しかしそれでよく商売できますね

[59: 匿名]

価格発表はいつ頃ですかね？いつまでまたせるんでしょうか？

[60: 匿名]

あなたの瞳のウェリス、大濠公園〜♪

[61: 匿名さん]

価格発表は、２月上旬だと思います。

[62: 匿名]

ずいぶんと引っ張るね！！

[63: 匿名]

価格が決ってないの？

[64: 匿名さん]

ＧＭの２物件(鳥飼１と唐人)の出現で、販売戦略の
見直し中じゃないの？

[65: 匿名さん]

>>64
ＧＭ
鳥飼、六本松は知っていますが唐人町にもですか？
具体的にどこでしょうか？

[66: 匿名さん]

新ＧＭは、唐人町駅徒歩２分。スーパーマミーズ(旧トーホー)の横の駐車場跡です。

[67: 匿名]

ＧＭ唐人町はなかなかです。

[68: 匿名さん]

案内のメールが来ました。

--以下抜粋--
▼第1期グランドオープン・価格発表会▼
平成23年2月5日(土)・6日(日)　午前10時～午後6時
▼第1期　登録申込手続きのご案内▼
平成23年2月10日(土)　午前10時から
平成23年2月11日(金・祝)　午後4時まで

すごいですね。
これまでたいした情報が無かったのに、モデルルームオープンして1週間で申し込みなんですね。

[69: 匿名]

ここは向きは東デスね。あまり良くないですね。

[70: 匿名さん]

東向きは、北側の角部屋と中部屋。東＋南＋西に
バルコニー付きの南側の角部屋が目玉だと思います。
内廊下も良いですね。

[71: 匿名]

価格を見に行こうぜ。

[72: 匿名]

なんかそれほど良くない気がしてきました。デザイン見ましたがハッキリ言ってショボいです。ＭＪＲみたいなレベル感で今ひとつ惹かれませんでした。もうちょっとグレード感が欲しかったな。残念(=´∀｀)人(´∀｀=)

[73: 匿名さん]

そうですか？ＧＭ２０１１より、上層階の景観と
デザインは上と思います。

[74: 匿名]

で結局いくら位だったの？

[75: 匿名]

ＣＧを見る限り外観が2011より上というのはあり得ないでしょう。何の特徴もないフツーのマンションですからねウェリスは。

[76: 匿名さん]

ウェリスは、すっぴんで無かったりして！

[77: 匿名さん]

完売した2011と比較してもどうしようないでしょう。ウェリスの相手は、唐人町にできる新しいGMですよ。荒戸のトラスト大濠公園というのも建つそうですが、、、

[78: 匿名]

ＧＭ唐人町も頑張って下さい!

[79: 匿名さん]

ＡＢＣそれぞれ、いくらですか？

[80: 匿名はん]

ウェリスを検討してますが、今後建設予定の物件との比較について色々とでていますが、ウェリス自体の評価はどうなんでしょうか？今週末モデルルームに行こうと思っていますが、検討するにあたって参考になる情報をお願いします。

[81: 匿名さん]

値段はスーモに載りましたね。南側は４４００～５７００万円と手が届きません。

[82: 匿名さん]

こちらの南側は９０ｍ２くらいですよね。
ＧＭ２０１１は、広いタイプ（１００ｍ２？）でおいくらだったのですか？

[83: 匿名]

確か最上階は7000弱だったのでは？、かなり高かった記憶あり

[84: 匿名さん]

第一期価格表から

A　4F-14F　4,290万円～5,690万円
B　3F-14F　3,080万円～4,290万円
C　5F-14F　3,460万円～4,460万円

以下の階層は時期以降販売住戸になっているようです。
A　2,3
B　2,4,7
C　3,4,7,9

[85: 匿名さん]

ウェリスの南側のAタイプと2011のCタイプと同じぐらいの広さですが、2011は2F-14Fが、4420万円－5340万円ぐらいだったようなので、高層階はウェリスが高そうですね。

[86: 匿名さん]

地下鉄から２分だから、低層階は割安な印象。
上層階がGM2011より高いのは、大濠公園に向かう側が隣から容積率が小さくなるから、将来も景観が確保できるからでしょう。
GM2011は、大濠公園に向かう南側が容積率400％だから、怖い。

[87: 匿名さん]

内装のグレードはどうなんでしょう？

[88: 匿名]

ＭＪＲと同程度、フツ〜〜でしょう。ここはＧＭ2011と逆で下層階から売れそう。

[89: 匿名さん]

こっち側からの景観は、非常に良い。
低層も高層も、それぞれ短期間で売れると思います。

[90: 匿名]

どうかな〜？東向きだしね。デベが思うほど評価は高くないよ。

[91: 匿名さん]

東向きの部屋は、特に安いね。

[92: 匿名]

ダメだよ東向きは。かなりの評価低いな。

[93: 匿名]

アルファステイツ高取も東向きでダメだったし。ここも東向きにはガッカリしたな。

[94: 匿名]

内装は第一交通が建てた藤崎のアーバンパレスとほぼ同程度。高級感からはかけ離れてますね。

[95: 匿名さん]

南向きは、南側に加え南東と南西も開いていないと、さほど評価されない。
内装は、ディスポーザーを除けば後で何とでもなる。本当なら、差し引いて検討するだけの話。

[96: 匿名]

差し引いて検討だろね。

[97: 匿名さん]

この辺は東向きで公園ビューが普通なんだよ。内装はトップクラス、ＨＰで良く比較したら良いよ。ミストサウナ、ビルドイン浄水器などはＧＭもないのでは。ガセが結構流されているね。

[98: 匿名さん]

ＧＭ大濠２０１１は、言うほど内装は良くない。
ＧＭブランドを信じ、割り高な買い物をしている印象。
現地を見ましたが、大濠公園へスタイミーになる
岩井ホテルが５Ｆ建てだから、６Ｆくらいから大濠公園が何とか見えると思います。
岩井ホテルと物件の間の容積率は、確認要ですが。

[99: 匿名]

ＧＭ２０１１は割安な印象でしたが、割高だったとは。

[100: 匿名]

100ゲット

[101: 匿名]

98さんは、本当にGM2011の内装見たの？一般向けの内覧会は、数日しかなかったはずだけど。

[102: 匿名]

たぶん見てないはず。

[103: 匿名]

購入者でない限り、GM2011の内装を見れたのは、12月25日と26日以外にはないはずですよ。

[104: 匿名さん]

まさか第１期は即日完売？
もう第２期１０戸になっているけど

[105: 匿名]

いい加減なＧＭネガレサーだとすぐバレるから、見てもないものを見たなんて言わない方がいいよ。嘘はすぐバレるし。

[106: 物件比較中さん]

即日で、一期の大半が売れたんじゃないの？
しかし、ＧＭ擁護派は、必死だね。
ここは、即売れたら、ＧＭなんてやっぱり割り高
ってことでしょ。

[107: 匿名さん]

ＨＰみると２９戸即売した感じ。ＧＭの割高は常識、殆どがブランド代がオンされてます。こういう良心的な？物件は足が速いね。

[108: 匿名]

２９戸が即売は凄いが好調すぎるね。安い値付け過ぎたということだな。会社的にみると。

[109: 匿名]

なんかグランフォーレ百道と内容が似てる気がするね。西部ガスとエコジョーズ、ミストサウナ、セキュリティシステム配備。しかし、内装はここと同じようにフツー以下だったところが気になる。

[110: 購入検討中さん]

即売したということは相場より値段が安かったのでしょうか？それとも物件自体の評価もたいしたことないのでしょうか？ＨＰで見る限りさほど悪くは見えないようですが。詳しい情報がありましたらよろしくお願いします。

[111: 匿名]

外観はＭＪＲのエコノミー仕様そっくり。設備は詰め込んだけどデザインや内装建具は何の変哲もない大衆マンションレベル。微妙。

[112: 匿名]

高層階に乗せている印象。低層階は割安感はあるみたい。

[113: 匿名]

３０００万の部屋にもミストサウナついてるのかな？

[114: 匿名]

凄い勢いで売れてますね。本当に即売して買えなくなるかも。

[115: 匿名さん]

ウェリス＞ＧＭ２０１１、市場がそう評価しそうだな。
ここのネガ、ウソネガも含め大半はＧＭ２０１１の関係者だろう。
ＧＭ２０１１の低層階は、割り高だったと言うこと。
上層階も、ここと違い将来景観も失う率が高いから、ここ程差を付けれなかった。

[116: 匿名]

ＧＭ２０１１の低層階がここほど安価だったら、GMの仕様を疑ってしまいます。ウェリスを好む層とGMを好む層は、少し違うと思います。

[117: 匿名]

購買層は違うでしょうね。

[118: 匿名さん]

ＧＭ２０１１の場所より、こっちの方が駅に近く、すぐ隣から大濠２丁目だから、土地も高いと思うけど。

[119: 匿名]

地価を調べもせずに根拠のないこと言うのは止めたら？

[120: 匿名]

2011の土地代は高かったんですよ。

[121: 匿名]

大濠とはやはり土地代は違います。大濠アドレスは価値が全然違いますよ。

[122: 匿名]

黒門だし、大濠じゃないし。

[123: 匿名さん]

そのとうり、黒門。

[124: 匿名さん]

荒戸とどっこい。本当に行き成り２９戸売れたの？ だとしたら凄いね。出足はＧＭ２０１１を断トツにぶっちぎった事になるね。残１０戸も早そう。

[125: 匿名]

人間の心理は、駅から１分の物件は利便性はよいが、煩いのが気になる。３分だと、利便性に加えて、静寂性も若干期待できる、と聞いた事あり。ここは２分で駅から少し離れている事が評価されたのでは？

[126: 匿名]

本当に２９戸即売したんでしょうか？本当ならしばらく福岡では見なかった良いマンションだね。

[127: 匿名]

大人気すぎてもう買えないのでは？

[128: 匿名]

友人がＧＭにすんでいますが、他社より５００〜残念７００万くらい高いのは実際住んで納得できる。内装、設備、建具が全然違うと言ってました。

[129: 匿名]

ＧＭにはあまり興味ないです。ウェリス大濠公園やネクサス西新など良さげなマンションが出て来ていますね。良いものは売れますよ、少々高くても。ＧＭもあまり評判落とさないよう、真面目に、正直に高級マンション路線を明確化した方がいいと思うよ。このままだと凋落の一途でしょう。

[130: 匿名さん]

GMに住んでいるものとしては、今後、GMが売れようが売れまいが関係ありません。ただ、やっぱり高級感を損なわない物を今後も作っていってほしいですね。そうすれば、ウェリス大濠公園など比較の対象ではないでしょう。

[131: 匿名]

GMは2011や高宮のような手抜きマンション作るようではますますブランド価値が毀損していきます。
もう一度原点に戻り赤坂門のようなマンションを作るべきです

[132: 匿名さん]

内容を本当にわかってないのに手抜きなどど言わないほうがいいですよ。あなたがわかっているのは壁ぐらいでしょう。壁も良く見た方がいいですよ。タイルが貼ってなくても和風に手は加えられているんですよ。内装も実際見ていないでしょう。しったかぶりは止めましょう。

[133: 匿名]

その通りだ！

[134: 匿名さん]

以前同時期にパークコート、パークハウス、グランドヒルズ、グランドメゾンを比べた時、
グランドメゾンはダントツに品質が低い感じがしたけど・・・。
グランドメゾン礼讃の人多いのね。

[135: 匿名]

それは、あなたの主観です。

[136: 匿名]

それもかなりの偏りのある主観である。

[137: 匿名]

ＧＭ信者の信仰心は強固で熱烈です。簡単なことで揺らいだりはしませんよ(^-^)/ 。ここはＮＴＴさんですか。福岡ではぽっと出ですよね。まずは雑巾掛けからお願いします。

[138: 匿名]

ここ２９戸即日完売って？。２０１１や高宮テラスが善戦したのも、立地。ここが売れたのも立地。突き詰めて言えば、そういう事だろ。ＧＭもＮＴＴもへちまも関係ない。あっ！駅から５分程度でも売れていないＧＭもあるな。

[139: 匿名さん]

残りの１０戸も即売したら、新伝説だね。今年Ｎｏ1は決まりだ。

[140: 匿名さん]

マンションは、一にも二にも立地。万一の瑕疵に対処できる力のあるデベで、立地が良く、分譲価格に納得感があれば売れる。そうでなければ売れない。
ＧＭ信者の申されている内装の優先順位が低いことは、市場実績が示しています。この物件は、まさに実例。
少子高齢化、福岡市でも１５後くらいから人口減に突入するようなので、立地はますます重要。

[141: 匿名]

ウェエスのようなマンションが好みの購入層とGMのようなマンションが好みの購入層と分かれて売れればいいんじゃないですか？GM2011とウェリスが同時販売でも私は、全く迷いませんが。

[142: 匿名]

迷わすＧＭ２０１１ですか？

[143: 匿名さん]

言うまでもないことです。

[144: 匿名さん]

第一ラウンドの世間の評価はここの圧勝だね。２０１１はしこしこ先行販売していたけど、ここはあっさり２９戸販売かい。なんか、良くわかんないな。

[145: 匿名さん]

その見方は少し違うと思います。2011は、昨年の3月から販売され始めましたが、当初よりほとんど広告しておらず、マンコミのスレが立ち上がったのが4月中旬。モデルルームも作らず、その後もほとんど営業活動をせずに完売しました。ウェリスは、登録開始の1ヶ月前以上からマンコミのスレも立ち上がり、モデルルームの案内や営業もそこそこしており、満を持しての販売です。立地は良いので出だしがいいのは当然でしょう。

[146: 匿名]

２０１１は必要最低限の広告費しか使っていません。価格や立地条件等から何もしなくても売れることが最初から分かっていたのですから見込顧客の分母をいたずらに増やす必要はなかったのでしょう。おそらく他のマンションと比べると来客数は極端に少かったのではないでしょうか。完売のスピードを競うのではなく、いかにコストを掛けずに売り切るかを考えた結果があのやる気の無い営業となったということだと思います。他のマンションとは次元が異なる売り方で真似はできないのではないでしょうか。よほど自信があったんでしょうが、ちょっと顧客を舐めた売り方ですね。

[147: 匿名さん]

GMは登録している金持ちに先行販売して、そのご一般大衆に案内します。ここはタウン紙面にも載ってたよ。29戸売るのに5ヶ月弱かかってたけど。

[148: 匿名]

ここ残り10戸も1日で売り切っちゃうかもよ。超特急のぞみ、みたいな売れ行きだと面白いね！

[149: 匿名]

たぶん２０１１が販売されていることを知ってた人って、少ないと思います。結局、スーモにも一度も載らずに完売でしょう？

[150: 匿名さん]

関係ないGMの話はやめましょう
落ち目の三流ブランド、放っておけばいいんです。