ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[445: 匿名さん]

どんな書き込み内容より、販売実績が説得力を持ちます。
ここ数年のＮＯ．１物件と言えるでしょう。完売おめでとうございます。
結果オーライですが、ガス併用という点も将来を考えるとリスク小ですし。

[446: 匿名さん]

一方通行までポジティブにとらえるGM教は、すごいですね。私は、荒戸に住んでいますが、友達のマンションで、前が一方通行の人は、ほぼ100％、一通だから面倒とか大変だと言います。一通が多い荒戸ですが、出来るなら一通じゃない方がいいでしょう。

[447: 周辺住民さん]

４４４ですが４４６さんにＧＭ教と言われて心外ですよＷ。　この辺の道路事情をできるだけ正確に伝達しようと努めましたが・・・・・・。　主眼点は「狭い道路が両面通行だと、車の離合が大変なので、むしろ一方通行の方が安心」という事。この辺りで車を運転する人なら、歩行者保護の観点からも分かるはずです。

もし、２０１１の前が両面通行であれば、当然、両側の歩道は車道に組み込まれる事になり、そんな狭い道を通行するのは、ドライバーだけでなく歩行者も大変という事。

そして、この事は２０１１の前を一例にしただけであり、他の同様な道路でも同じ事です。

[448: 匿名さん]

大変失礼しました。
狭い道の離合が大変と言うのは分かりますが、
2011のところは、商店街側から入れない訳で、不便にはかわりないと思います。

人に送ってもらうとき、人に来てもらうときなど、面倒ですから。
安全を語った訳でなく、便利さを語っただけです。

[449: 匿名さん]

土地の値段ということであれば、必ずとは言えませんが、前の道路が一方通行だと安い場合が多いでしょう。マンション売買などの場合、利便性を打ち出すことはありますが、「一方通行だから安心ですよ」というセールストークは、いまいち説得力がないような気がします。

一方通行のがいいという主張には、私も驚きました。

[450: 周辺住民さん]

話がなかなか噛み合いませんね。私は業者ではないので、セールストークする必要もなく、地域住民としてこの辺の道路事情を伝えただけです。道路の広さが十分に確保されていない以上、一通にするしかありませんよ。特に大濠では殆ど一通ですが、地元民にとっては、さほど不便さは感じません。道を熟知していますからね。

ウェリスの前は、運転に余り自信がなければ、一旦、逆回りして大通りに出ればいいんですよ。時間にすれば２０～３０秒余計に費やせばすむこと。

[451: 匿名さん]

ホームページに完売のお知らせがありました。約２か月で完売するとは評判通りでした。凄い。福岡ではウェリス自体あまり見かけないので、出来上がりを見て隣に建設予定の物件を検討します。

[452: 匿名]

このマンションの書き込みには「凄い」って言葉が頻繁に出てくるのが、なんだか違和感。

同じ人が何度も書いてるに違いないね。

[453: 匿名さん]

ウェリスは安いから売れたね。GM大濠公園２０１１は場所とブランド、内装とエントランスの和風美で売れたね。

[454: 匿名さん]

ウェリスの光速完売スピードの足元にも及ばない２０１１。

市場の客観性評価は凡庸に毛がはえた程度の２０１１。

煩く蝿みたいにこのスレに張り付いているね。完売したので、クローズですよ。

[455: 匿名さん]

2011購入した人は相当後悔しているだろうね
立地、品質のより優れているマンションがより安く売られているんだから

[456: 匿名さん]

その通りです。だからこそ、２０１１は完売に時間がかかり、ここはあっという間に完売したのです。皆さんよく比較してますよ。

[457: 匿名さん]

そうそう。なぜか、よそのスレまで来て、2011絶賛するしね。
ウェリスの完成が楽しみです。

[458: 匿名さん]

グランドメゾンと比較してどうかは知りませんが、ウェリスは立地が良くて安いから売れたんですよ。それだけです。モデルルーム見ましたが、品質が優れてるとは思えませんけど。このスレも結局は購入者の自慢話でしょう。実際に建ってからの意見を聞きたいものですね。

[459: 匿名さん]

という事は２０１１は割高と感じられたから、完売に時間がかかったんですね。ブランド料がかなりオンされている割には、中身が付いて行っていないからなぁ。

[460: 匿名さん]

後でお得の物件が出たから、２０１１の購入者はお気の毒です。それで、気になっていつまでもこのスレに張り付いてネガ流しているみたいですよ。

[461: 匿名さん]

完売までの時間という観点では、営業の努力の差がかなり出たのでしょう。セキスイは、買える人間しか相手にしない雰囲気があります。2011は特に放置してましたからねー。

[462: 匿名さん]

レベルの低い書込み。積水の営業マンだって必死に売ろうとしているよ。
時間がかかったのは、それだけここに比べパフォーマンスが低かった証拠。

[463: 通りすがりさん]

このマンションの板は、勝ちだ負けだと品位がないですね。
いろいろ変な書き込みが目立って多いのは、根拠なく(または根拠がズレて)勝ち誇った書き込みが多いので、反論したくなるんでしょう。

完売までの時間で、勝ち誇ってる書き込みがありますが、
これぐらいの規模のマンションの場合、早期完売を演出することも可能ですよ。
予告広告を早くから出して、申し込みをじっくりと遅らせて、一斉に販売したり。
自社の会員組織に、早々に告知しておいたり。
それは、各会社の方針次第。
体力のある売主は、じっくり時間を掛けるかもしれませんし、
次の物件が控えてる会社は、一気に広告をたくさん打って、早期完売を目指すこともあります。
質の悪い物件だって、久しぶりに人気エリアにできる場合は、早期完売かもしれません。

（↑ここがどれかに該当する言っているわけでありません）
竣工後、何ヶ月も部屋が売れ残っているようでは、高い評価はできませんが、
マンションの品質や価値を測るバロメーターにはなりません。

この掲示板を見るのは、この物件を検討する人だけでなく、
近隣住民の場合もあれば、私のように広いエリアで急がずに物色中の者が参考に見る場合もあります。

日本人ならつつしみを持って書き込んでもらいたいですね。
あまり勝ち負けばかりにこだわる住民が多いと、トラブルが多そうで怖いですよ。

[464: 匿名さん]

２０１１の購入者でウェリス大濠公園を買えば良かったと後悔している人は全くいないと思いますよ。

[465: 匿名さん]

463さんの書き込み直後に、464の内容って。。。
ホントに品がないですね。

[466: 匿名さん]

いろいろ書いている人がいるが、どこもやっている事は余り大差ないのでは。２０１１も先行販売していたけど、完売への道は思ったより遠かったしね。簡単に演出なんかできる訳ないでしょ。消費者もこれだけネットメディアが進んで、比較検討しやすくなっているので、「最後は利便性がよくて、お得な物件が売れる」という王道しかないでしょ。

[467: 匿名さん]

よそのスレまできて荒らす２０１１購入者がいるので、自己防衛の為に、ファイトバックしているだけだろ。もう完売したので、２０１１は寄り付かないで下さい。

[468: 匿名さん]

結局は、ウェリスの購入者の自慢話。ばからしい。安いだけのマンション。

[469: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないですか？ウェリスの購入者が自己満足していれば。別にウェリスの購入者の書き込みを鵜呑みにしている人はいないでしょうから。463のように冷めた目で見てればいいんじゃないの？

[470: 匿名さん]

安いだけって言うほど、安い訳じゃないんだよね。
2011が割高なだけ。唐人町、荒戸の物件の相場を見たら、ごくフツーだと思います。

[471: 匿名さん]

内容相応の安さですよ。

[472: 匿名]

だから具体的に書きなさい。慌て2011なんか買うからだよ。ブランド代乗せられてかわいそうW

[473: 匿名さん]

蝿がまだ去らないね！しつこい2011(笑)

[474: 匿名さん]

2011とは関係ありませんが、ウェリスのモデルルームを見た感想です。収納は比較的広いですが、お風呂がせまいですね。バルコニーのタイルの質は、いただけないですね。キッチンの構成は最悪ですね。使いにくいでしょう。また、これは、主婦の方の好みでしょうが、手元がダイニングから見える構造のキッチンは、調理関係のものをおけなくて不便という人もいます。ドアのなどの建具の重量感がなく、上級のものではないようですね。眺望も9階以上でないと大濠公園は見えないそうですね（これは、営業の方のコメント）。ということは、それ以下は大濠の花火大会が見える程度ですね。外観は実際建ってみないとわかりませんが、CGからすると主観的に言えば、好みではありませんね。まあ、主観の部分を除いても内容相当の安さだと評価しました。

[475: 匿名]

自縛霊みたいにここから離れないね。タイルをケチっているマンションよりましW

[476: 匿名さん]

だから、2011の関係者じゃないって言ってるのに。2011とかどうでもいいです。わからない方達ですね。情報を欲しい方のために客観的に言ってるつもりなのに。具体的に書けというから書いたのに。内容に反論できないでしょう？つまらない方達ですね。

[477: 匿名]

情報与えるも何もここ完売しとります。あんたが書いたような内容は既にここに書き込まれていたけど、あっという間に完売した。これが不動の事実です！

[478: 匿名さん]

そうですね。完売してるのにネガキャンを続けられてもね・・・・・
マンションは立地が、ほぼ全てという事を立証した物件だったと思います。

一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地！

[479: 匿名]

>478
立地、立地っていうけど、ここの人達は内装や外装まで自慢してるよ。
まだ出来てないのにね。

[480: 匿名さん]

ほーんと。格安マンションは内装と外装ボロボロ。悪かろうマンションの典型。

[481: 契約済みさん]

もうやめてください！
2011もウェリスも良いマンションじゃないですか！
どうしてこんなことになっているんですか？
価値観は人それぞれなのだから、どのマンションに価値を感じるかも人それぞれ違って当たり前じゃないですか。
入居前からご近所のマンションの住人さんと仲が悪いなんて本当に嫌です。
公園で仲良くなって、住んでいる所を聞いて気まずい雰囲気になるのも嫌じゃないですか？
この掲示板の存在すら知らない入居者もいると思います。
仲良くしましょうよ。本当にお願いします。

[482: 匿名さん]

>481
>どうしてこんなことになっているんですか？

大した事ないのにないのに、「凄い！凄い！」って連呼してきたこのマンションの契約者が原因です。
検討もしてない通りすがりの第三者からみても、｢感じわるーい」って思われて当然です。

[483: 匿名]

ホント、暇な蝿が離れないね(笑)　荒戸からの荒らしかW　完売実績は客観的事実だからなぁ。凄いとしか言い様がないよ。

[484: 匿名さん]

凄いものは凄い！びくびくせず堂々と主張すべき。　これが年末迄残っていたら凡庸だったと言うけどな。

[485: 匿名さん]

感じ悪いのは、2011等の攻撃的なコメントでしょう。
売れたことは、事実。
確かに、2011よりは安いけど、荒戸近辺での相場からして、特別安い訳ではないのも事実。
もっと安かった物件もたくさんあるし。

[486: 匿名]

購入された方で、そこまで「凄い！凄い！」って連呼してる方います？

大したことないのに…なんて言ってる方
よーーーっぽど立派なお屋敷にお住まいなんでしょうね。

こういった低俗な掲示板に出てくる割には…。

[487: 匿名さん]

＞482

そうですか？
ウェリスの板なんだから、あたりまえじゃないですか。
自慢してる人は自分の契約した所が凄いっていってるだけ。
それに敏感に反応したGM信者のネガレスの方が感じ悪いと思いますけど？

もちろん私は別のマンションを検討してる第三者です。

[488: 匿名]

やはりここの完売スピードが凄かったので、妬んでいる奴のネガキャンか。自分で白状してやんの(笑)

[489: 匿名さん]

自分で墓穴掘って、皆さんから袋叩きされてやんの。筋が通らない事には皆厳しいよ！

[490: 匿名さん]

検討してない通りすがりって・・・？
意味わかんないです。

[491: 匿名さん]

>490
あなたはここの購入者？
購入するとき、このマンションの板しか読まなかったの？
もしそうなら、きっと調査不足だっかかもね。
検討段階でいろんなマンションの掲示板見て、
参考になる情報を探すのは普通の行動でしょう。
完売してたって、例えば、次のウェリス買う人はこの板読むよね。

色々読んでたら、平凡なマンションで自慢話と他のマンションを貶す書き込みで溢れてたら「何、勘違いしてんだ？」と思う人は反論を書きこきますよ。住民限定の板でもないしね。

意味わかりましたか～？

[492: マンション投資家さん]

>486
「凄い」「超優秀」「伝説」など、他のマンションの掲示板ではめったに出てこない言葉が出てくるのは異常に見えます。
勝ち誇りたくてしょうがないっていう根性丸見えですよ！
立派な屋敷でなくても、ここよりマシなマンションはいくらでもありますよ。
最近は、いい土地が少なくなりましたからね。
ここを買った人は、どうしてもこの駅に拘ったとしか思えないです。

>487
各個人の価値観で選んだんだから、自分は満足なんだろうけど、普通は、ここまで自慢と他のマンションを貶す書き込みで埋まらないって！
他のマンションを見下すことでしか、ここの価値を評価できないなんて、このマンション独自の良さが無いって言ってるようなものだよ。

>490
広く情報を集めるため、いろんなマンションの板を見ますよ。
急いでないけど、いつか買おうと思ってる場合は特に。
私は、投資も絡んでくるので、投資に適さない物件でも近隣の他の物件で参考になることがあるので見ること多いです。

[493: 匿名]

深夜まで、屁理屈を書き込みご苦労様。しょせん、ネガを流す荒らしである事はみえみえ。ここはあっという間に完売してるよ。それが市場の評価。近年では凄いとしか言い様がない。当たり前のコメント！

[494: 匿名さん]

書き込み者がだれあるか同定できないので、いろいろな憶測で反論をかいてまたそれが誤解を呼ぶという構図ですね。また、なかには、ウェリスと2011の言い合いを助長して楽しんでいる方もいらっしゃるようです。私は、2011の真の住人ですが、実際住んでみて、2011で良かったと思っていますが、ウェリスは、良いマンションだと思いますよ。ウェリスは安い安いと書かれてますが、低層階が少し安めなだけで、9階以上は、2011とそんなに変わるものではないですよね。立地は、ウェリスの方が、2011より上だと思いますよ。9階以上は特にいいですね。内容も悪くないと思います。完売の速度は実際、ウェリスが上ですし、コストパフォーマンスでいけばウェリスの評価が上だったということでしょう。後は、購入者の好みだと思います。2011の住人が他のマンションを攻撃するようなことが書かれており、ほんの少数はいらっしゃるかもしれませんが、おそらく、2011のほとんどの住人はそんなことはしていないと思いますよ。誰かが書かれていましたが、近所なので、あまり、お互いそういう目で見たり、見られたくないものです。完売おめでといざいます。

[495: 匿名さん]

リアル大濠の物件は非常に高額なので、大濠公園が好きな方々には
共に申し分のない物件だと思います。

[496: 匿名]

手打ち、手打ち。完売してるんで、終わりね！

[497: 匿名さん]

唐人駅近くにNTT都市開発が建設しているマンションがウェリスですか？完売してるのでしょうか？隣接のアパート空家のようですが隣にも建つのでしょうか？この辺でマンション探しているので情報があったら教えて下さい。

[498: 匿名さん]

ウェリス大濠公園２０１３が発売になるのでは？こりゃまた凄いことになるぞ！

[499: 匿名さん]

ウェリスはまだ完成してない。隣は計画だけで実現するかはわからない。

[500: 物件比較中さん]

そうなの？　〇〇興産のビルは壊すだけでしょう。もう、誰も住んでいないんだし。後はマンションじゃないの？　でも、挟まれ感はあるよね。

[501: 匿名さん]

またしてもグランドメゾンとの対決となるか？第二ウェリスとグランドメゾン唐人町。

[502: マンコミュファンさん]

ＧＭ唐人町の場所は、賃貸向け最適ですが・・・・・・。周り囲まれ北向きに開けているが・・・・・・・・・。２０１１みたいな風情もない場所で、将来性にも乏しい。

[503: 匿名さん]

でも駅近で、商店街にも近いし、便利な立地だよね。ここはそこそこ売れるな。

[504: マンコミュファンさん]

2ＬＤＫとか若夫婦向け主体だと、いいかもしれませんね。

[505: 匿名さん]

外観見てがっかりしました。東バルコニー側もタイルの質など今一歩でしたが、目立たない西側は全面塗装。ちょっとちょっとどうしたのって感じの出来ですね。

[506: 匿名さん]

2011と同じく、見えにくい側の外壁とバルコニー手摺りが”ぬりかべくん”でした。

[507: 匿名さん]

残念なマンションでしたね。安い安いと言ってみんな飛びついて買ってたけど。福岡のハイグレードマンションはやはりグラメゾに限ると言うことですね。

[508: 匿名さん]

グランドメゾン大濠２０１１もここと一緒。見えない箇所の外壁は駄目マン。グランドメゾンも実は大したことない。
最近は、ネットの書込みが影響してか、桜坂ヒルズや大濠プレイスの外観は著しく改善された。維持できるのであれば、見方を変えるが。

[509: 匿名さん]

2011はGMのサードラインだから仕方ない。

[510: 匿名さん]

２０１１の実際を知らない人が何かほざいてますね。２０１１は素晴らしいマンションですよ。

[511: 匿名]

サードラインは可哀想、セカンドラインにしてやんな！

[512: 匿名さん]

サードラインすら買えない人がほざいておられますね。あゝ恥ずかしや。

[513: 物件比較中さん]

この辺りのマンションを探していますが、ここの書き込みはＧＭとウェリスのダメだしばかりで参考になりません。もっと参考になるアドバイスをお願いします。

[514: 匿名さん]

売り出しを開始したＧＭ唐人より、ここは良い物件と思いますよ。

[515: 匿名さん]

確かに、ＧＭ唐人町は狭いし、北向き以外三方向は囲まれていますね。基本的には賃貸用に最適の場所。

[516: 周辺住民さん]

敷地に余裕があって、いいなと思いました。
塗り壁と書かれていましたが、さほど気にならないですね。他のマンションの住民が、相変わらずあちこち遠征して、叩いているのでしょうね。

[517: 匿名さん]

＞＞唐人駅近くにNTT都市開発が建設しているマンションがウェリスですか？完売してるのでしょうか？隣接のアパート空家のようですが隣にも建つのでしょうか？この辺でマンション探しているので情報があったら教えて下さい。

以前、モデルルームを見学に行った際、ＮＴＴの方が
いま建設中（２０１２年３月完成）の隣に
同じようなものをもう１つ建設するとおっしゃってましたよ。
お隣のアパートの入居者の方との賃貸契約が切れて空家になったら…
とのことでした。
細かい時期とかまでは聞かなかったので、ここまでの情報ですみません。

[518: 周辺住民さん]

私も販売会社の方から同じことを聞きましたよ。ただ、震災前の話で、震災後に再度聞いたら、予定はあるけど、具体的な日程が決まっている訳ではないと言われました。

隣の元賃貸のマンションは、近日中に取り壊されるようです。

[519: 匿名さん]

いや、ここの塗り壁はひどいレベル。これで分譲か？？？

[520: 匿名さん]

だから言ったじゃないですか。安いのにはわけがある。気をつけろ、買ってからじゃどうしようもないぞって。自業自得。

[521: 匿名]

高くても塗り壁はもっと悪い(笑)

[522: 匿名さん]

北側に、もう１棟建ったら、タワーもヒルトンも見えなくなるんですかね？

[523: 匿名さん]

なるね。

[524: 周辺住民さん]

見た感じそんなに悪いとは感じませんが。たしかに全面タイル張りではないけど、この辺のマンションと比較すると斬新なデザインですね。北側のことを言うより、この辺のマンションの中でも中層階からも大濠公園が一望できる物件は少ないと思いますよ。何を目的に買うかによりますが。

[525: 匿名さん]

ＧＭ２０１１は良く見えるよ。

[526: 匿名]

塗り壁2011

[527: 匿名さん]

>>525
同じような誹謗中傷されているから仲良くしましょう。

[528: 匿名さん]

最近は、裏側はタイルを貼らない物件が多いですね。
それよりもこの物件の敷地の広さには驚きました。

[529: 匿名さん]

こんな広さの敷地で広い？？？平置駐車場にできるくらいならわかるが、
機械式で無理やり戸数分用意した感じで窮屈。
駐車場の数も不足して狭過ぎの２０１１との比較でしょうが、比較対象が一般的でない。
目立たない側のヌリカベは最近ネットでたたかれている影響か、ＧＭは改善している。
ヌリカベは、評判を落とすから止めた方が得策ですね。
建築費が削減できても、評判が落ちたら長い目では損。

[530: 匿名さん]

黒門、荒戸の物件と比較したら、確かに広い方ではないでしょうか？

[531: 匿名]

広い部類だよ！

[532: 住まいに詳しい人]

敷地は広いのではないでしょうか。バルコニーの壁がタイルではなくて半透明と透明なので室内は結構明かるいでしょうね。南側から見た外観はこの辺には見ない感じのマンションですね。色んな書き込みがありますが室内の出来がポイントでしょう。

[533: 匿名さん]

この辺りで、全部が平置き駐車場なんて、まずあり得ないですね。そういう意味では、広い方ではないでしょうか？

[534: 匿名さん]

良いところを見ていかないと、やってられないね。

[535: 匿名さん]

近所なのでよく近くを通りますが、この辺のマンションの中ではかなり広い方ですよ。外観も北側はイマイチですが、南側と東側は良いのではないでしょうか？

[536: 匿名さん]

竣工っていつなんですかね？

[537: 匿名さん]

来月上旬には完成するのでは？

[538: 匿名さん]

中を見たいけど、もう完売してるんですよね？あの立地と眺望は、リセールもしやすそうだし、よいですね。早く北側の二棟目が建って欲しいです。

[539: 匿名さん]

散々、ＧＭにケンカ売ってたけど、できてみたらこっちの惨敗だったね。

[540: 匿名]

上から目線で塗り壁に言われたよ、世も末だね(笑)

[541: 匿名さん]

惨敗？誰も勝った負けたなんて、話してないですよね。
気に入った人が買って住む訳ですから、そもそも勝ち負けとかは、関係ないでしょう。

[542: 匿名さん]

↑負けそうになると、そんな言い方するんだねー。
現実が見えてくる前は、デカイこと言ってたし、勝ち負けにこだわってたのに。

[543: 匿名さん]

あっという間に完売した物件で気になっていたので現地を見てきました。いい感じだと思いましたよ。隣に建つウェリスⅡが待ち遠しいです。

[544: 匿名さん]

あの立地だと、大濠公園側の眺望は、かなりいいでしょうね〜駅も近いし、先々リセールをすることになっても、すぐに売れそうですね。