ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[374: 匿名]

つくりがショボいですから、安いのは当然。建具や内装なんかはかなり痛いですから、入居してから後悔する典型的なマンションだろうね。

[375: ビギナーさん]

この地域の価格帯にしてはお安いかどうかを質問したのですが…

「つくりがショボイ、建具や内装が痛い」
とは実際ご覧になっての感想ですか？

どの物件と比べてのご感想でしょう？

[376: 匿名さん]

って言うか、もう悩むヒマないんじゃないかな？7階は、何人も申し込んだはず。

[377: 匿名さん]

内装って、いちばんボッタクられるのよね。
確か近所に、外装の手を抜いて内装ばかりアピールしていた、割高マンションがありましたよね。
全部の仕様を比較してみたら、こっちの方が駅近の立地のみならず性能も上かもね。

[378: 匿名さん]

ほとんど抽選で、１０戸完売し、新伝説樹立ですか？　だとしたら後世に名を残せますよ。

[379: 匿名]

凄いな。

[380: 匿名さん]

完売したのかな？

[381: 匿名さん]

ここの物件は相当評判がよかったけど、評判通り完売したの？抽選になったの？

[382: 匿名]

まだ売れてないんじゃないの？煽り過ぎだよ。

[383: 匿名]

もう完売って、言っていいだろう。

[384: 匿名さん]

結局、完売したの？
まだＨＰはあるけど

[385: 匿名さん]

完売しなかったようで。残３戸では？

[386: 匿名さん]

残３戸の根拠は？

[387: 匿名さん]

スーモじゃね？
スーモでは残り3戸になっている

[388: 匿名さん]

公式ＨＰも残３戸、期待が大きかったが一気には持っていけなかったか。でも大善戦と言ってよいよ。

[389: 匿名さん]

まだ残っているのかな？大濠公園が見える階は残ってるのかな？

[390: 匿名さん]

大濠公園が見える部屋は、とっくの昔(１期)で完売ですよ。

[391: 匿名さん]

３６戸売れたスピードは、福岡市において近年では最速では？

[392: 匿名]

391>
勉強不足です。
そんなの、ざらにあって珍しくもないです。

[393: 匿名]

この空港線の赤坂～藤崎間ではザラにないんだよ。

[394: 匿名]

393>
じゃあ、案外、人気があるエリアだっていうイメージも幻想なんですね。

[395: 匿名]

394>
そうですねぇ…
人気はあったけど、もう土地がない。
駅に近いとゴミゴミ。
狭小地の小規模。

中規模だと駅から離れたりして不便だったり。

ここ数年、一長一短の物件が多いですね。

[396: 匿名さん]

正にその通り、昔みたいに文句のつけようのない立地に建っていたら、足も速いんだろうが・・・・・　いくら
空港線でも万能ではない。立地性は吟味されます。

[397: 匿名さん]

3部屋って、どこが残ったんだろう？

[398: 匿名さん]

口コミでの評価がよかったりしていたので実際にみてみたくて先週末に行ってみました。
見学者は多かったです。

残っていたのは、Aタイプの2階、3階、Cタイプの2階です。

ただ3階はすでに申し込みがはいっているといっていたので実質残りは2階のみです。

モデルルームはAタイプの形です。
モデルルーム自体にオプション満載なうえに、設計変更までしてある状態になっているので
ちょっと実物がわかりにくいと思いましたが、細かいところに気を使っているという
アピールはよくわかりいました。

またあれだけ窓が多いのはいいですね。
ドアや、床の色も落ち着いていてよかったと思いますが、洗面所のクロスや、洗濯機置き場
に目隠しがないなどはちょっと安いマンションっぽいと思いました。

こちらでも話題になっていた、向かい合わせのキッチンは使いやすい気もするし、いいのか
悪いのかよくわかりませんでした。
慣れの問題じゃないかとも思います。

駐車場は一部屋根がなく、３階まで上がるタイプがあります。Cタイプの2階からは見えるらしいです。
このCタイプの最後の１戸は東、西、北に窓があるタイプですが安いと思いました。
眺望、日当たり特に気にしない方にはいいんじゃないでしょうか。

全体的に安いという評価もありましたが、建具とかをみているとそんなにいいとも思わなかったので
値段相応か、むしろ高いんじゃないんでしょうか。
個人的な主観ですけど。

ちなみに北側の土地にはまたNTTが同じようなマンションを建てる予定だそうです。
時期は未定とのことでした。

[399: 匿名さん]

思いっきり、個人的主観だと思います。販売実績が、市場の評価です。間もなく完売でしょう。

[400: 匿名さん]

もう直ぐ完売ですか？ 優秀ですね。

[401: 匿名]

完売、完売って…
前々から言ってるけど、残ってるじゃん。
ちゃんと完売してから言ってね！

[402: 匿名さん]

竣工までに、まだ１年近くあります。後は、ほっておいても竣工前には完売するでしょう。

[403: 匿名]

３戸残、空港線では販売開始日に残り１戸のMJR室見以来の売れ行きかな。大濠、藤崎や西新は単価が高いから販売開始では意外と残る。ここで下層階が残ったのは、やっぱり割高感ですかね。

[404: 匿名さん]

工期、大丈夫でしょうか？着工したばかりの物件は、色々震災の影響が出そう。

[405: 匿名さん]

残１戸、たぶん２Ｆの南東角部屋。ＧＭ大濠２０１１で一番最後に残った２Ｆと比べ
￥４５０万位安く、ウェリスの方が地下鉄駅に近いため勝負ありって感じ。

[406: 匿名]

完勝に近いね！

[407: 匿名さん]

ＧＭ大濠２０１１とウエリスを外観・構造・内装で比較したらどっちの勝ち？

[408: 入居済み住民さん]

客観的に見たらやはり２０１１の方が高級感有りかな。でもまあ、住む人の満足感があればどちらでもいい気がする。

[409: 匿名さん]

ＧＭ大濠２０１１の北側の外装処理を見たら、幻滅するよ。表だけ良く見せてるマンションって、
一流じゃない。

[410: 入居済み住民さん]

両方見たけど、２０１１の方が良かったな。

[411: 入居済み住民さん]

どちらも大差ないのでは。

[412: 契約済みさん]

あと1戸なんですか？もう成約したんでしょうか？

[413: 匿名さん]

相当視力の悪い方が、書き込んでいるようで。２０１１北側の塗装壁が、いいわけないじゃん。

[414: 匿名]

タイルをケチっているとはGMどうしたの？ちゃんとして欲しい。

[415: 契約済みさん]

自分で積水に聞けば。

[416: 匿名さん]

お風呂がちょっと狭かった。収納は○キッチンは好みかな。
他のマンション見ても思ったけど､モデルルームは出来るだけ原型に忠実に、あまりオプションを盛り込まないでいただきたいです。

[417: 匿名さん]

グランドメゾンの方が内装いいよ！！

だいぶちがうっ！

[418: 匿名さん]

東北大震災の影響で大幅に竣工が遅れるのではと危惧していますが？

[419: 匿名さん]

ここの内装は２０１１より凄いよ。内外装、売れ行き共に断トツの勝利目前。祝 前祝！

[420: 匿名さん]

419さん、根拠なし。2011の内装見てないでしょ。

[421: 匿名さん]

根拠がなく２０１１が良いと書くのは止めましょう。他所のスレにきて、まだ工事中の物件の内外装を、どうこう比較するのは可笑しい。

[422: 匿名さん]

どっちの擁護派も根拠なしでしょう。

[423: 匿名さん]

419の方、どう凄いのか是非説明して下さい！

[424: 匿名さん]

両方のモデルルームを見た人に意見(具体的に)を聞きたいですね。

[425: 匿名さん]

2011の棟内モデルルームしか存在せず、しかも2日間しか公開されなかったので、比較は難しいでしよう。ただ、2011の内装は、モダン和風という点とオール電化を除けば、桜坂ヒルズにほぼ近いのでヒルズの棟内モデルルームと比較すればいいですよ。

[426: 匿名さん]

ここは高層階でなくても花火見えそうだね。３～４階位から見えるのでは？　前方の視野角は思った以上にあり、極端に高いビルもないので、100％でないにしても70％程度は見えるのでは？

[427: 匿名さん]

情報ありがとうございました。

[428: 匿名]

完売したのかよ

[429: 匿名さん]

2011と比べて構造・設備・立地・価格はウエリスが勝ち、内装・外観（正面）は2011が良い。

[430: 匿名さん]

２０１１は、オール電化が駄目。
原発が見直しとなると、新設する用地確保がまず無理なので、九州でも電力不足の懸念あり。
電気代の高騰、市場シュリンクによる機器の価格アップなど、オール電化の将来は厳しい。

[431: 匿名さん]

外装は、どう考えても ウェリス＞２０１１ 。北側塗装壁なんて、ＧＭのセカンドライン。
ウェリスが、エントランスに大理石や御影石を使用に対し、２０１１は装飾タイルと自然石。

[432: 匿名さん]

そうかなー。両方見ましたが、原発どうこうというより、使い勝手はどうもてもオール電化だと思います。便利ですよ。安全ですし。ウェリスは、お風呂のスペースがちょっと狭いですね。主婦目線だとキッチンも使いにくそうです。バルコニーのタイルは2011がいいですね。ただ、ウェリスはメインバルコニーに洗濯物を干さなくていいのがいいですね。トイレは、同じぐらいですね。フローリングは、2011のワックス不要の柔らかい材質が上ですね。ドアなどの建具は、重量感が2011が上ですね。エントランスは、主観も入りますが、植栽などを重視すると2011のほうが好きですね。

[433: 匿名さん]

オール電化は、停電に弱い。原発は、もうどこにも建てられないだろう。
この先原子炉が古くなり、九州でも電力不足になったら、致命傷になるでしょうね。

[434: 匿名さん]

オール電化でなくても同じことですよ。電気なくしては明かりもなく、何も語れませんから、無意味な討論です。

[435: 匿名さん]

エネルギーを一極化するリスクが明らかになったから、オール電化は減って行くと思います。

[436: 匿名さん]

完売の張り紙あり。完売です！！！！！

売れ行きは新都市伝説樹立迄は行かなかったものの、超優秀な部類！！！

２０１１なんか比較対象にならない市場の高い評価、あっという間の完売！！！

暫らくはこの完売スピードのマンションは出ないでしょ。やはり立地が一番！！！

駅から２～３分の絶妙な距離が大事、駅の裏は煩くてダメ！！！　

[437: 匿名さん]

ほんとに完売ですか？凄い。立地が良かったんですかね？こんなに早く完売したのは聞いたことありません。モデルルーム見てないのでよくわからないので、どこが良かったか詳しく教えてください。

[438: 匿名さん]

完売して良かったですね。
でもこの物件は広さが足りなかったですね。それだけで見送りましたが。

[439: 匿名]

凄い凄いって言ってるのは買った人だけじゃないですか？
客観的に見て、駅に近い以外に特徴がない。
買った人以外には全く注目されてないでしょ。

[440: 匿名さん]

GMは、友達が何人か住んでいるので行ったことがあります。
ウェリスは、あまりにも評判がいいので、モデルルームを見に行きました。
他の方もいわれているようにオプションをつけすぎていて分かりづらいですが、
フローリングや建具など、なかなか高級感がありましたよ。

エネルギーの問題は、確かに微妙ですね。
電気代は、将来上がる可能性が高いと思います。

また外観については、出来てみないと何とも言えないですよね。
ウェリスは、近い将来隣に同じようなのが建つらしいので、今回買い逃した方は
待ってもいいと思います。

2011と比較する理由は、ちょっと？ですが、立地・眺望・価格は、ウェリスの圧勝。
内装については、2011のがいいかもしれないですが、あれだけ高ければ普通かなとも思います。
桜坂のエレベータみたいなのがあれば、いいですが、2011は普通のマンションですしね。
そして、2011は、マンション前の道路が一方通行でしたよね？その部分がマイナスです。

[441: 匿名さん]

完売おめでとうございます。立地が良く、広さもそこそこ９０平米あり、仕様設備も標準以上で値段はリーズナブル。これが早い完売に結びついたものと思われます。これらのバランスが悪い物件が最近多かったので、よけい反動でここの引き合いは強かったのでは。　とにかく完売おめでとう。

[442: 匿名さん]

やはりマンションは立地だよ。ＧＭでも最近実績が良いのは２０１１とか高宮テラスで、駅から３～５分と至便な物件。立地が悪いとどんな物件でも苦戦しています。

[443: 匿名さん]

ヒルズのエレベーターは微妙だな。
次を待つと言っても、南側は眺望、採光ともに望めないから、それでもどうしてもこの立地！と言う方だけの検討になるでしょうね。
ご存じないでしょうが、大濠界隈は一通多いですよ。

[444: 周辺住民さん]

２０１１の前の道は一方通行だからこそ良いのに。あまり広くない道を両面通行にすると、すれ違いが大変。
それに２０１１の前は、歩道も両側にとっているので、通行も安心。大濠なんかも含め、一方通行が多いが、地元民にとっては、それで逆に助かっています。

ここの前の道は余りひろくないのに両面通行なので、離合には結構気をつかいますよ。ここから大通りの明治通りに直ぐ繋がるんだが、そこの信号が赤だったら最悪。大通りからこの道に入って来る車がいない事を祈ったほうが宜しいと思うよ。まあ、経験すれば分ります。

ここの道は、それこそ一方通行になっていないからマイナス点。歩道もないので、気をつけて歩かないと危ないよ。

[445: 匿名さん]

どんな書き込み内容より、販売実績が説得力を持ちます。
ここ数年のＮＯ．１物件と言えるでしょう。完売おめでとうございます。
結果オーライですが、ガス併用という点も将来を考えるとリスク小ですし。

[446: 匿名さん]

一方通行までポジティブにとらえるGM教は、すごいですね。私は、荒戸に住んでいますが、友達のマンションで、前が一方通行の人は、ほぼ100％、一通だから面倒とか大変だと言います。一通が多い荒戸ですが、出来るなら一通じゃない方がいいでしょう。

[447: 周辺住民さん]

４４４ですが４４６さんにＧＭ教と言われて心外ですよＷ。　この辺の道路事情をできるだけ正確に伝達しようと努めましたが・・・・・・。　主眼点は「狭い道路が両面通行だと、車の離合が大変なので、むしろ一方通行の方が安心」という事。この辺りで車を運転する人なら、歩行者保護の観点からも分かるはずです。

もし、２０１１の前が両面通行であれば、当然、両側の歩道は車道に組み込まれる事になり、そんな狭い道を通行するのは、ドライバーだけでなく歩行者も大変という事。

そして、この事は２０１１の前を一例にしただけであり、他の同様な道路でも同じ事です。

[448: 匿名さん]

大変失礼しました。
狭い道の離合が大変と言うのは分かりますが、
2011のところは、商店街側から入れない訳で、不便にはかわりないと思います。

人に送ってもらうとき、人に来てもらうときなど、面倒ですから。
安全を語った訳でなく、便利さを語っただけです。

[449: 匿名さん]

土地の値段ということであれば、必ずとは言えませんが、前の道路が一方通行だと安い場合が多いでしょう。マンション売買などの場合、利便性を打ち出すことはありますが、「一方通行だから安心ですよ」というセールストークは、いまいち説得力がないような気がします。

一方通行のがいいという主張には、私も驚きました。

[450: 周辺住民さん]

話がなかなか噛み合いませんね。私は業者ではないので、セールストークする必要もなく、地域住民としてこの辺の道路事情を伝えただけです。道路の広さが十分に確保されていない以上、一通にするしかありませんよ。特に大濠では殆ど一通ですが、地元民にとっては、さほど不便さは感じません。道を熟知していますからね。

ウェリスの前は、運転に余り自信がなければ、一旦、逆回りして大通りに出ればいいんですよ。時間にすれば２０～３０秒余計に費やせばすむこと。

[451: 匿名さん]

ホームページに完売のお知らせがありました。約２か月で完売するとは評判通りでした。凄い。福岡ではウェリス自体あまり見かけないので、出来上がりを見て隣に建設予定の物件を検討します。

[452: 匿名]

このマンションの書き込みには「凄い」って言葉が頻繁に出てくるのが、なんだか違和感。

同じ人が何度も書いてるに違いないね。

[453: 匿名さん]

ウェリスは安いから売れたね。GM大濠公園２０１１は場所とブランド、内装とエントランスの和風美で売れたね。

[454: 匿名さん]

ウェリスの光速完売スピードの足元にも及ばない２０１１。

市場の客観性評価は凡庸に毛がはえた程度の２０１１。

煩く蝿みたいにこのスレに張り付いているね。完売したので、クローズですよ。

[455: 匿名さん]

2011購入した人は相当後悔しているだろうね
立地、品質のより優れているマンションがより安く売られているんだから

[456: 匿名さん]

その通りです。だからこそ、２０１１は完売に時間がかかり、ここはあっという間に完売したのです。皆さんよく比較してますよ。

[457: 匿名さん]

そうそう。なぜか、よそのスレまで来て、2011絶賛するしね。
ウェリスの完成が楽しみです。

[458: 匿名さん]

グランドメゾンと比較してどうかは知りませんが、ウェリスは立地が良くて安いから売れたんですよ。それだけです。モデルルーム見ましたが、品質が優れてるとは思えませんけど。このスレも結局は購入者の自慢話でしょう。実際に建ってからの意見を聞きたいものですね。

[459: 匿名さん]

という事は２０１１は割高と感じられたから、完売に時間がかかったんですね。ブランド料がかなりオンされている割には、中身が付いて行っていないからなぁ。

[460: 匿名さん]

後でお得の物件が出たから、２０１１の購入者はお気の毒です。それで、気になっていつまでもこのスレに張り付いてネガ流しているみたいですよ。

[461: 匿名さん]

完売までの時間という観点では、営業の努力の差がかなり出たのでしょう。セキスイは、買える人間しか相手にしない雰囲気があります。2011は特に放置してましたからねー。

[462: 匿名さん]

レベルの低い書込み。積水の営業マンだって必死に売ろうとしているよ。
時間がかかったのは、それだけここに比べパフォーマンスが低かった証拠。

[463: 通りすがりさん]

このマンションの板は、勝ちだ負けだと品位がないですね。
いろいろ変な書き込みが目立って多いのは、根拠なく(または根拠がズレて)勝ち誇った書き込みが多いので、反論したくなるんでしょう。

完売までの時間で、勝ち誇ってる書き込みがありますが、
これぐらいの規模のマンションの場合、早期完売を演出することも可能ですよ。
予告広告を早くから出して、申し込みをじっくりと遅らせて、一斉に販売したり。
自社の会員組織に、早々に告知しておいたり。
それは、各会社の方針次第。
体力のある売主は、じっくり時間を掛けるかもしれませんし、
次の物件が控えてる会社は、一気に広告をたくさん打って、早期完売を目指すこともあります。
質の悪い物件だって、久しぶりに人気エリアにできる場合は、早期完売かもしれません。

（↑ここがどれかに該当する言っているわけでありません）
竣工後、何ヶ月も部屋が売れ残っているようでは、高い評価はできませんが、
マンションの品質や価値を測るバロメーターにはなりません。

この掲示板を見るのは、この物件を検討する人だけでなく、
近隣住民の場合もあれば、私のように広いエリアで急がずに物色中の者が参考に見る場合もあります。

日本人ならつつしみを持って書き込んでもらいたいですね。
あまり勝ち負けばかりにこだわる住民が多いと、トラブルが多そうで怖いですよ。

[464: 匿名さん]

２０１１の購入者でウェリス大濠公園を買えば良かったと後悔している人は全くいないと思いますよ。

[465: 匿名さん]

463さんの書き込み直後に、464の内容って。。。
ホントに品がないですね。

[466: 匿名さん]

いろいろ書いている人がいるが、どこもやっている事は余り大差ないのでは。２０１１も先行販売していたけど、完売への道は思ったより遠かったしね。簡単に演出なんかできる訳ないでしょ。消費者もこれだけネットメディアが進んで、比較検討しやすくなっているので、「最後は利便性がよくて、お得な物件が売れる」という王道しかないでしょ。

[467: 匿名さん]

よそのスレまできて荒らす２０１１購入者がいるので、自己防衛の為に、ファイトバックしているだけだろ。もう完売したので、２０１１は寄り付かないで下さい。

[468: 匿名さん]

結局は、ウェリスの購入者の自慢話。ばからしい。安いだけのマンション。

[469: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないですか？ウェリスの購入者が自己満足していれば。別にウェリスの購入者の書き込みを鵜呑みにしている人はいないでしょうから。463のように冷めた目で見てればいいんじゃないの？

[470: 匿名さん]

安いだけって言うほど、安い訳じゃないんだよね。
2011が割高なだけ。唐人町、荒戸の物件の相場を見たら、ごくフツーだと思います。

[471: 匿名さん]

内容相応の安さですよ。

[472: 匿名]

だから具体的に書きなさい。慌て2011なんか買うからだよ。ブランド代乗せられてかわいそうW

[473: 匿名さん]

蝿がまだ去らないね！しつこい2011(笑)