ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[285: 匿名]

一寸先は闇です。永遠の環境などありはしません。能天気な判断の方がおかしいと思いますが。

[286: 匿名さん]

違うよ、リスクの度合いをどう見るかという事が論点。２０１１みたいに公園側が商業地みたいな場所はハイリスクと言える。比較して、こちらはローリスク。

[287: 匿名]

そんな事ないのでは？ウェリスは十分にリスクを抱えている。

[288: 匿名さん]

286さんの言う通り。

誰も永遠なんて思ってないと思う。
岩井ホテルの地域が商業地域に変更され、岩井ホテルがつぶれて、マンションなどが立つ可能性と、
西鉄の車庫にマンションが立つ可能性は、どっちが高いかってこと。

[289: 匿名さん]

南側の商業地域の方が心配だと思う。

[290: 匿名さん]

周辺住人ですが、確かに南側の商業地域が心配事項だと思いますよ。

[291: 匿名さん]

大濠ビュー側の将来的リスクが小さい事を論破できないので、南側に問題をすり替えてきたね。浅知恵が（笑）
この辺の目玉はあくまで公園ビューなんだ。南側はオマケ程度の位置づけになる。

周辺住民さんとやら、心配事項って具体的に何？ 実際は逆だよ。ここは以前〇〇興産の邸宅で、纏まった土地だった。この辺りでもうそんな広い土地はないよ。岩井ホテルは太客（学校など）がおり、経営は安定しており、南側の駐車場はミニバスなどの送迎でも必要。つまり、南側のリスクも比較的小さいと言えるぜ。
以上真の地域住民情報より。

[292: 匿名さん]

真の地域住民がなぜそんなに擁護するの？あなたが住むの？

[293: 匿名]

鉄骨が組み上がってきたが、土地の広さと建物の位置が上手くバランス取れているみたいです。前後左右適度にセットバックがあるので。残りは今週末売り出しなの？

[294: 匿名さん]

何故貴方はここを貶すの？ ここが売れると困るから？

[295: 匿名さん]

290の周辺住民ですが、私は、ウェリスを批判するものではありません。岩井ホテルがうんぬんとも申しておりません。ただ、南側には、比較的古い建物が多いから、新しく建て変わる心配があるのでは？という感想を書いただけですので、あまりむきにならないでくださいね。このスレ自体がそういう情報を共有するものでしょう？

[296: 匿名さん]

ここの南側は順番にホテルの駐車場、公民館とアパートです。公民館の土地は数年前に分割され、そこにアパートが建ったのはご存知の筈。本当にあなたロコ？ 数年前の話なのに古いだなんて。数十年前の話じゃないよ！

[297: 匿名さん]

貴重な情報有難うございます。南側のリスクが低そうなら、下層階もいいですねぇ。
やはり南は価値がありますからね。
けれども、せっかくこの場所なら大濠ビューは欲しいよね。残り10戸…どこを買うか最終選考ですね。

[298: 匿名さん]

二期は、抽選になるようですね。

[299: 匿名さん]

また即売になりそうですね。駅から２～３分という微妙な近さが良い。駅の至近は近すぎて逆に価値は落ちます。閑静さが担保されないから。

[300: 匿名]

300ゲット！！

[301: 匿名さん]

確かにこの物件の東側は容積率が小さくなるから、上層階は大濠公園への景観が
維持できるでしょう。

[302: 匿名さん]

この物件は、非常にパフォーマンスが高いですね。
ちょっと惜しい点は、西側にはビルが建っており、西側の景観と採光だけでしょう。

[303: 匿名さん]

贅沢を言わないの！。西側のマンションに住んでいる方々にとっては眺望を奪われるのだから。

[304: 匿名さん]

駅より微妙な近さではなく、絶妙な近さが正しい日本語です。駅からちょっと離れた２～３分が一番人気で、リセール時のバリューも落ちにくいと言います。

[305: 匿名]

立地と価格以外は並レベル。オーラは全くなし。

[306: 匿名さん]

いやいや名前だけのマンションより意外と建材もよい物を使っているみたいですよ。値段の割にはお得という事で即売したのでしょう。それと何より立地。マンションは立地がほぼ全てです。それが悪いとパーク〇〇でも
大苦戦です。残り１０戸の売れ行きが楽しみです。

[307: 匿名さん]

>305

どのマンションにもオーラなんかないだろ

[308: 匿名]

いえいえ、ここにはありませんが、他にはあります。

[309: 匿名]

２０１１？

[310: 匿名]

ブルシット！

[311: 匿名さん]

最近の物件だとパークプレシャス大濠が公園から見たとき一番存在感を感じさせます。

[312: 匿名]

それはない。出自が悪過ぎてオーラなど感じない。悪い冗談かブラックジョークの類い。

[313: 匿名さん]

情報化社会の浸透で、ブランド名で、物件を評価する人は少なくなりましたよ。
選定基準は、立地場所と相応の価格か否か。
この物件は、非常にこれらの点で優れていますね。

[314: 匿名さん]

誰もウェリスにオーラがあるなんて言ってないと思うけど。リセールがしやすそうだとか、立地がよいとかで売れてるって話をしてるだけじゃないかな？

[315: 匿名]

誰もウェリスにオーラがあるなんて思ってないし。

[316: 匿名さん]

二期の販売日って決まったんですかね？

[317: 匿名さん]

西側の景観や採光が期待できないとなると、ワイドスパンの中戸はバリューが高いと思います。

[318: 匿名さん]

大濠公園で予備知識無しに色んなマンションを見るとパークプレシャスは秀逸であると思いました。ガルウィング的なダザインとガラスを多用した遠景は存在感を感じさせます。オーラとまでは言えませんが・・。他の建物は大同小異ですね。単なる上に伸びた建築物です。ハウスオブ大濠はパークプレシャスがスタイミーになり殆ど見えなくなりましたし・・。レオとかレジアは小さすぎて目立たない・・。一方、公園からは殆ど見えないが、近くで見るとブリリアは素晴らしい、正に欧州の大邸宅をイメージさせるような感じ。セットバックの取り方も贅沢ですし。惜しいのは、結構北向きの部屋が多そう。

[319: 匿名さん]

パークプレシャスとブリリアとその隣のＧＭは、本物の大濠の風格があり、本当にすばらしいと思います。
住める方々は、それなりの階層なのでしょう。憧れます。
この物件は、アドレスこそ黒門ですが、立地は道を一本挟んで外れいるだけなので、本物ではありませんが、
バリュー感と言う意味では、秀でていると思います。

[320: 匿名]

お買い得だけど安普請なのは否めない。

[321: 匿名さん]

安普請の根拠が不明。ＨＰを良く見たら。ＧＭ大濠２０１１より、性能上かもね。少なくとも、同等。

[322: 匿名さん]

っていうか、そこまで安いですかね？
常識はずれに安いとかならともかく、ごくごく妥当な値段だと思いますが。

[323: 匿名]

２０１１より上ということはないでしょう。少なくとも外観デザイン・内装建具は２０１１が遥かに上と思います。

[324: 匿名さん]

２０１１が遥かに上の具体的根拠を列挙せよ！といっても無理だろう。思い込みに近い主観的なコメントだから

[325: 匿名さん]

なんで2011の関係者は、このスレにいるのかな？不思議〜

[326: 匿名さん]

ここの場所から大濠公園側は商業地域ではないから、そんなに高い建物は建てられないと聞いているけど、何階建てまで建てられるのかな？それがはっきりしてれば２０１１との眺望の比較は決まると思うけど。２０１１のことなどどうでもいいけどね。

[327: 匿名]

2011を買って嬉しくて余韻に浸っている人が他のスレをつまんでいるみたいです。

[328: 匿名さん]

第一種住宅地域なら5階建くらいだと思うけど。

[329: 匿名さん]

東側の住宅地域は、パークプレシャス位の土地の広さでも１０Ｆが限度。
建替え前提でも、岩井ホテルくらいしか広い土地は無く、６Ｆ程度が限度では。
２０１１の公園側は、容積率４００％の商業地域で将来何が起こるか予測不能。

[330: 購入検討中さん]

本当に、急がないと売り切れるの？？？

[331: 匿名]

大丈夫ではないですか？不動産屋さんはすぐ煽りますからね。余裕では？

[332: 匿名]

なくなるらしいです。

[333: 匿名さん]

また完売？

[334: 匿名さん]

そうだったら、戸数も考慮するとここ数年の最速完売物件ですね。

[335: 匿名さん]

なくなると思う。多分、抽選になるんじゃないかな？
コストパフォーマンスがいい部屋と低層階を残してるから。

[336: 匿名]

新伝説樹立ですか？ 本当なら素晴らしい。他をぶっちぎった感じになりますね。やまりマンションは利便性！

[337: 匿名さん]

7Fと9Fの3部屋は、眺望もなんとか確保できて値段もお手ごろだし、低層階は、ほとんど2期に残したから、待っている人はいるはず。一番広い部屋タイプの低層階2部屋がどうかな？意外と高いから。

[338: 匿名さん]

問い合わせたら、二期も、もう既に埋まってますって言ってました。だから抽選ですね。

[339: 匿名]

抽選なんて久々に聞いたね。凄いねウェリス大濠公園って！２０１１なんて全然相手じゃないな。

[340: 匿名]

立地と価格と利便性です。それを証明したのがウェリス大濠公園！

[341: 匿名さん]

また、2011が出てきちゃうよ～
っていうか、一期も一日で完売してたでしょ。その後、見に行ったんだけど、既に二期の希望者が多数いて、抽選になるって言われたもの。なんとか優先してくれって頼んでみたけど、全然ダメ。
久しぶりにそんなマンション見たなって感じ。

[342: 匿名]

安いだけ。フーンって感じ。

[343: 匿名さん]

ＧＭ2011は、場所とブランドイメージだけで売れただけ。ここが出てきて、割り高になりました。

[344: 匿名さん]

2011が割高なだけでしょ。
ウェリスは、3000万～5700万。そこまで安くはない。
2011付近のマンションなんて、そこそこ高層階でも新築で3000万切って売り出したとこが多数あるくらいだからね。
それでも、10年以上済んで2500万くらいで簡単に売れているのを見ると、大濠公園近辺って売れるんだなぁってしみじみ思うけど。

[345: 匿名さん]

福岡市の最近売り出し物件で、ＮＯ．１でしょう。

[346: 匿名]

安さナンバーワン！わんこ！

[347: 匿名]

抽選するほどの価値はないはずだけどな？

[348: 匿名さん]

GM信者にとってはね（笑）

信者以外には、価値があったから売れてるんでしょ。

[349: 匿名]

市場の評価が主観が入らないから一番信頼性が高い。ここがＮｏ1！

[350: 匿名]

安さナンバーワンってことでしょう。モノは？

[351: 匿名]

またMJRの時に現れた「モノは」厨w モノがいいかどうかは建ってからじゃないとわからんよ。よさげに聞こえるGMの外壁がショボいのは今や常識。モノが気に入らないならマンション買わずに戸建て買え。

[352: 匿名]

確かに、ＧＭはせいぜい大濠西までが良質。これ以降は所謂セカンドラインと思ったほうがよい。

[353: 匿名]

大濠西のどこが良質なのでしょう？完全に今川に埋没しきっています。敷地に余裕はなく、道路からすぐエントランス。賃貸レベルのこのマンションのどこが良質なのでしょう？グランドメゾン今川にも完全に負けています。存在感はまるでなし。

[354: 匿名]

え？大濠西だめですか？ 広さAve100前後と記憶していますが。ビルドインの家具など、レベル高。駅から至近。買いたかったけど、早く売り切れました。

[355: 匿名さん]

最近のＧＭは、大濠西・今川・鳥飼２・鳥飼７・室見・高取参・２０１１、どれも外壁の処理は、
今一歩じゃなくて、今五歩レベル。
外壁に限っては、マジで最近のネクサスやＭＪＲやグランフォーレの方がマシです。
ここは、ＨＰを見る限り大丈夫そうですね。イメージじゃなくて、事実を見なきゃね。

[356: 匿名さん]

そうそう

[357: 匿名さん]

施工業者の熊谷組、赤字見通しで株価￥６５近辺で低迷中。￥１００以下はクズ株と言われている。
大丈夫だろうか？分譲価格が安い理由は、熊谷組が仕事が減ったため、破格の安値で受注したからかもね。

[358: 匿名さん]

デベ破綻で、工事が休止されることは多々ありますよね。ただ、施行業者破綻で工事休止とかあるのかな？

[359: 匿名]

ありますよ。まさにＭＪＲ大手門タワーがそうでしたね。

[360: 匿名]

売り主とか販売代理店が変わるよりも、施工者が変わるのが一番心配ですね。
大手門が人気ない一因かも。

[361: 匿名]

その通り。ケチついた物件を極端に嫌うのが不動産取引の常識。ＭＪＲ大手門タワーはまさにそれ。

[362: 匿名さん]

と言うより、ロケーションが駅から中途半端で、しかもパチンコ屋の前なので、敬遠した人が多かったと思っている。もし駅から５分以内で、住宅地であれば、そんな商業施設も近くにないので、もう少し売れたはず。

[363: 匿名さん]

ここは、いよいよ抽選を経て１２日には完売ですか？

[364: 匿名さん]

完売でしょうね。

[365: 匿名]

安過ぎでしょう。儲かる気がないのかな？

[366: 匿名さん]

そこまで安い訳じゃないと思うけど。荒戸三丁目なんかでは、もっと安い物件も今までたくさん出てるし。GMと比べると安いってこと。GMがぼっただから、比べちゃダメダメ。

[367: 匿名]

１２日に完売ですか。凄い人気ですね。ただ今朝も折込広告が入ってましたが、無駄なコストかけますね。あるいは、言うほど人気がないのでしょうか？

[368: 匿名]

完売なら良いのではないかな。でも眺望はそんなに良くないね。良いのは上からひとつふたつの階だけ。

[369: 匿名さん]

普通に上から半分以上は大濠公園見えるだろ。今からネガ入れても遅いよ。

[370: 匿名]

明日で完売ですか？羨ましいですね。

[371: 匿名]

完売おめ？！需要にあった物件はこのご時世でも売れるのですね。

[372: 匿名さん]

東/北/西の３面バルコニーの部屋、本当に安いですね。
中部屋のワイドスパンより、坪単価が安いのには驚きました。

[373: ビギナーさん]

７５平米の２階で３０００きってて、安いなぁ～って
思っていたんですけど、同じ７５平米、７階で３４００くらいって安いですか？
大濠公園、唐人町駅のこの近さにしては安いのかな？

[374: 匿名]

つくりがショボいですから、安いのは当然。建具や内装なんかはかなり痛いですから、入居してから後悔する典型的なマンションだろうね。

[375: ビギナーさん]

この地域の価格帯にしてはお安いかどうかを質問したのですが…

「つくりがショボイ、建具や内装が痛い」
とは実際ご覧になっての感想ですか？

どの物件と比べてのご感想でしょう？

[376: 匿名さん]

って言うか、もう悩むヒマないんじゃないかな？7階は、何人も申し込んだはず。

[377: 匿名さん]

内装って、いちばんボッタクられるのよね。
確か近所に、外装の手を抜いて内装ばかりアピールしていた、割高マンションがありましたよね。
全部の仕様を比較してみたら、こっちの方が駅近の立地のみならず性能も上かもね。

[378: 匿名さん]

ほとんど抽選で、１０戸完売し、新伝説樹立ですか？　だとしたら後世に名を残せますよ。

[379: 匿名]

凄いな。

[380: 匿名さん]

完売したのかな？

[381: 匿名さん]

ここの物件は相当評判がよかったけど、評判通り完売したの？抽選になったの？

[382: 匿名]

まだ売れてないんじゃないの？煽り過ぎだよ。

[383: 匿名]

もう完売って、言っていいだろう。

[384: 匿名さん]

結局、完売したの？
まだＨＰはあるけど