ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[285: 匿名]

一寸先は闇です。永遠の環境などありはしません。能天気な判断の方がおかしいと思いますが。

[286: 匿名さん]

違うよ、リスクの度合いをどう見るかという事が論点。２０１１みたいに公園側が商業地みたいな場所はハイリスクと言える。比較して、こちらはローリスク。

[287: 匿名]

そんな事ないのでは？ウェリスは十分にリスクを抱えている。

[288: 匿名さん]

286さんの言う通り。

誰も永遠なんて思ってないと思う。
岩井ホテルの地域が商業地域に変更され、岩井ホテルがつぶれて、マンションなどが立つ可能性と、
西鉄の車庫にマンションが立つ可能性は、どっちが高いかってこと。

[289: 匿名さん]

南側の商業地域の方が心配だと思う。

[290: 匿名さん]

周辺住人ですが、確かに南側の商業地域が心配事項だと思いますよ。

[291: 匿名さん]

大濠ビュー側の将来的リスクが小さい事を論破できないので、南側に問題をすり替えてきたね。浅知恵が（笑）
この辺の目玉はあくまで公園ビューなんだ。南側はオマケ程度の位置づけになる。

周辺住民さんとやら、心配事項って具体的に何？ 実際は逆だよ。ここは以前〇〇興産の邸宅で、纏まった土地だった。この辺りでもうそんな広い土地はないよ。岩井ホテルは太客（学校など）がおり、経営は安定しており、南側の駐車場はミニバスなどの送迎でも必要。つまり、南側のリスクも比較的小さいと言えるぜ。
以上真の地域住民情報より。

[292: 匿名さん]

真の地域住民がなぜそんなに擁護するの？あなたが住むの？

[293: 匿名]

鉄骨が組み上がってきたが、土地の広さと建物の位置が上手くバランス取れているみたいです。前後左右適度にセットバックがあるので。残りは今週末売り出しなの？

[294: 匿名さん]

何故貴方はここを貶すの？ ここが売れると困るから？

[295: 匿名さん]

290の周辺住民ですが、私は、ウェリスを批判するものではありません。岩井ホテルがうんぬんとも申しておりません。ただ、南側には、比較的古い建物が多いから、新しく建て変わる心配があるのでは？という感想を書いただけですので、あまりむきにならないでくださいね。このスレ自体がそういう情報を共有するものでしょう？

[296: 匿名さん]

ここの南側は順番にホテルの駐車場、公民館とアパートです。公民館の土地は数年前に分割され、そこにアパートが建ったのはご存知の筈。本当にあなたロコ？ 数年前の話なのに古いだなんて。数十年前の話じゃないよ！

[297: 匿名さん]

貴重な情報有難うございます。南側のリスクが低そうなら、下層階もいいですねぇ。
やはり南は価値がありますからね。
けれども、せっかくこの場所なら大濠ビューは欲しいよね。残り10戸…どこを買うか最終選考ですね。

[298: 匿名さん]

二期は、抽選になるようですね。

[299: 匿名さん]

また即売になりそうですね。駅から２～３分という微妙な近さが良い。駅の至近は近すぎて逆に価値は落ちます。閑静さが担保されないから。

[300: 匿名]

300ゲット！！

[301: 匿名さん]

確かにこの物件の東側は容積率が小さくなるから、上層階は大濠公園への景観が
維持できるでしょう。

[302: 匿名さん]

この物件は、非常にパフォーマンスが高いですね。
ちょっと惜しい点は、西側にはビルが建っており、西側の景観と採光だけでしょう。

[303: 匿名さん]

贅沢を言わないの！。西側のマンションに住んでいる方々にとっては眺望を奪われるのだから。

[304: 匿名さん]

駅より微妙な近さではなく、絶妙な近さが正しい日本語です。駅からちょっと離れた２～３分が一番人気で、リセール時のバリューも落ちにくいと言います。

[305: 匿名]

立地と価格以外は並レベル。オーラは全くなし。

[306: 匿名さん]

いやいや名前だけのマンションより意外と建材もよい物を使っているみたいですよ。値段の割にはお得という事で即売したのでしょう。それと何より立地。マンションは立地がほぼ全てです。それが悪いとパーク〇〇でも
大苦戦です。残り１０戸の売れ行きが楽しみです。

[307: 匿名さん]

>305

どのマンションにもオーラなんかないだろ

[308: 匿名]

いえいえ、ここにはありませんが、他にはあります。

[309: 匿名]

２０１１？

[310: 匿名]

ブルシット！

[311: 匿名さん]

最近の物件だとパークプレシャス大濠が公園から見たとき一番存在感を感じさせます。

[312: 匿名]

それはない。出自が悪過ぎてオーラなど感じない。悪い冗談かブラックジョークの類い。

[313: 匿名さん]

情報化社会の浸透で、ブランド名で、物件を評価する人は少なくなりましたよ。
選定基準は、立地場所と相応の価格か否か。
この物件は、非常にこれらの点で優れていますね。

[314: 匿名さん]

誰もウェリスにオーラがあるなんて言ってないと思うけど。リセールがしやすそうだとか、立地がよいとかで売れてるって話をしてるだけじゃないかな？

[315: 匿名]

誰もウェリスにオーラがあるなんて思ってないし。

[316: 匿名さん]

二期の販売日って決まったんですかね？

[317: 匿名さん]

西側の景観や採光が期待できないとなると、ワイドスパンの中戸はバリューが高いと思います。

[318: 匿名さん]

大濠公園で予備知識無しに色んなマンションを見るとパークプレシャスは秀逸であると思いました。ガルウィング的なダザインとガラスを多用した遠景は存在感を感じさせます。オーラとまでは言えませんが・・。他の建物は大同小異ですね。単なる上に伸びた建築物です。ハウスオブ大濠はパークプレシャスがスタイミーになり殆ど見えなくなりましたし・・。レオとかレジアは小さすぎて目立たない・・。一方、公園からは殆ど見えないが、近くで見るとブリリアは素晴らしい、正に欧州の大邸宅をイメージさせるような感じ。セットバックの取り方も贅沢ですし。惜しいのは、結構北向きの部屋が多そう。

[319: 匿名さん]

パークプレシャスとブリリアとその隣のＧＭは、本物の大濠の風格があり、本当にすばらしいと思います。
住める方々は、それなりの階層なのでしょう。憧れます。
この物件は、アドレスこそ黒門ですが、立地は道を一本挟んで外れいるだけなので、本物ではありませんが、
バリュー感と言う意味では、秀でていると思います。

[320: 匿名]

お買い得だけど安普請なのは否めない。

[321: 匿名さん]

安普請の根拠が不明。ＨＰを良く見たら。ＧＭ大濠２０１１より、性能上かもね。少なくとも、同等。

[322: 匿名さん]

っていうか、そこまで安いですかね？
常識はずれに安いとかならともかく、ごくごく妥当な値段だと思いますが。

[323: 匿名]

２０１１より上ということはないでしょう。少なくとも外観デザイン・内装建具は２０１１が遥かに上と思います。

[324: 匿名さん]

２０１１が遥かに上の具体的根拠を列挙せよ！といっても無理だろう。思い込みに近い主観的なコメントだから

[325: 匿名さん]

なんで2011の関係者は、このスレにいるのかな？不思議〜

[326: 匿名さん]

ここの場所から大濠公園側は商業地域ではないから、そんなに高い建物は建てられないと聞いているけど、何階建てまで建てられるのかな？それがはっきりしてれば２０１１との眺望の比較は決まると思うけど。２０１１のことなどどうでもいいけどね。

[327: 匿名]

2011を買って嬉しくて余韻に浸っている人が他のスレをつまんでいるみたいです。

[328: 匿名さん]

第一種住宅地域なら5階建くらいだと思うけど。

[329: 匿名さん]

東側の住宅地域は、パークプレシャス位の土地の広さでも１０Ｆが限度。
建替え前提でも、岩井ホテルくらいしか広い土地は無く、６Ｆ程度が限度では。
２０１１の公園側は、容積率４００％の商業地域で将来何が起こるか予測不能。

[330: 購入検討中さん]

本当に、急がないと売り切れるの？？？

[331: 匿名]

大丈夫ではないですか？不動産屋さんはすぐ煽りますからね。余裕では？

[332: 匿名]

なくなるらしいです。

[333: 匿名さん]

また完売？

[334: 匿名さん]

そうだったら、戸数も考慮するとここ数年の最速完売物件ですね。