ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[244: 匿名さん]

ＧＭ大濠２０１１より、価格バリューは高い。
契約した方々は、お得でしたね。

[245: 周辺住民さん]

キッチン、別に気にならないですが・・・
まあ、仕事をしているので、キッチンにそれほど長い時間いないからかもしれないですが。

先々、売ったり貸したりしやすそうなのが、いいですね。利便性、広さ、眺望、値段、向き、デベなど、優先順位はみんな違うと思いますが、ここは、特別なマイナスポイントが少ないと思います。

大体が、普通の転勤族なら、100平米以上なんて言わないですよ。

[246: 匿名]

そんなに良くないって。ここはフツーーのマンションだよ。過度の期待は幻滅を呼びますね。

[247: 匿名さん]

普通だけど売れ行きは凄まじかったらしいね。+800万円は無理でも、+300～500は取れていたのでは？

[248: 匿名さん]

立地が良くて安いから売れてるまでのことでしょう。高ければ売れてません。

[249: 匿名さん]

販売状況＝市場の評価、ネガに説得力ナシ。

[250: 匿名]

で、売れてるの？あと最終何戸残っているの？

[251: 匿名さん]

↑　ＨＰの物件概要見ろよ！

[252: 匿名]

あと１０戸となってますよ。

[253: 匿名さん]

二階で4000万って、そんなに安いですかね？

[254: 匿名]

高いですよ。モノも決して良くないし！

[255: 匿名さん]

確かに普通かも。でも、マイナス要因が少ないから、売れたんじゃないかな？

[256: 匿名さん]

いやいや、安いから売れたって言うけど、二階で4000万が売れてるのは、どう説明するのかなって思って。

[257: 匿名さん]

どうしても大濠公園近隣に住みたい人がいたって言うことじゃないですか？
購入者にとって、大濠公園近隣が４０００万って納得がいく価格だったのでしょう。

[258: 匿名さん]

まだ2階は売れてなかった様な…。
下層は第二期に持越しが殆どですよ。
上の方と安めの中部屋から埋まってました。

[259: 匿名さん]

このあたりの立地が希望で4500万円から5500万円の物件を購入される層と3000万円台を購入される層が混在しているマンションですね。あくまで個人的な意見ですが、あまり好みではない。

[260: 匿名さん]

売れたのは、二階でなく、四階の4300万の間違いでした。

[261: 購入検討中さん]

この物件で、ＡＢＣタイプありますが、どのタイプがお得なんでしょうか？

[262: 匿名]

得も損もないよ。瞬売みたいな煽りがあるけど、冷静に見てＭＪＲなみ。内覧会で後悔するパターンのマンションだね。後悔先に立たずの黄金パターンマンション。

[263: 匿名]

実物を見て大ショック！っていうやつでしょう。様子見。

[264: 匿名]

GMとの落差が凄すぎて茫然自失する人が多そうだ
ちょっと可哀想

[265: 匿名]

グランドメゾンと比較されるのは可哀想ですね。色々頑張ってますが、所詮ノーマルな存在。検討者もあまり過度な期待はしない方が賢明でしょう。

[266: 匿名さん]

戯言のネガが散見されますが、ＧＭ２０１１の購入者でしょう。ここまで出張ってこなくていいよ。

[267: 匿名さん]

ＮＴＴの昨年の首都圏のシェアは、積水とあまりかわりません。
ＧＭは、昔ほど質は良くないようですよ。
特に、外観は誰が見てもわかりますね。

[268: 匿名さん]

ここは福岡です。

[269: 匿名]

安かろう…のマンションですね。場所が悪くないのが、ここのせめてもの救い。

[270: 匿名さん]

GM教、顔真っ赤（笑）

[271: 匿名さん]

意味不明。

[272: 匿名さん]

あまりにGM教の方々が必死なので、白けちゃった感が…。残り10戸を検討中の方々の為にも、GM談議は置いといて有用な情報交換がしたいです。
個人的にはGMの良さも認めますし、ウェリスの良さもマイナス要素も客観的な意見として収集できればと思いますが。

[273: 匿名さん]

ＡＢＣタイプのお得感の件ですが、どのプランも考えられてますよね。オープンキッチンに拘った為に変わったキッチンになってますが、油はねを考えてこうなったのでは？
ＡとＣの差って…約1000万。南の恩恵って大きいですね。南側の岩井ホテルの駐車場が将来どうなるかですね。
でも、Ａの南側ってリビングはメインの窓ではなくて、少し小さめの出窓なんですよね。個室は南西の角ですが。それを考えたら、価格はＢＣも悪くないですね。

[275: 匿名]

ふっふっ、ＧＭに負けていない…ふっふっ。ウェリスと言う名前だけで負けてる。ふっふっ…背伸びして見る海峡を〜♪

[276: 匿名]

岩井ホテルが将来どうなるか？以外と売却が早いと思います。またホテルの横の駐車場と隣接する古い一軒家やアパート群はリスクの塊として認識すべき存在。言うほど良くないよ。ここは。

[277: 匿名さん]

北側は間違いなく計画があると聞いたけど・・・

[278: 匿名]

だね。周りはやたら古臭い建物だらけ。眺望や日照もリスクだらけのマンションをやたら良いと言われてもねぇ。

[279: 匿名さん]

じゃ、なんでこんなに売れてるの？？？
立地だけで売れるの？マンションって。
北側も3Lメインのマンションが建つんでしょ？
立地だけなら、そこも売れるんだろうね。
確かに周囲は古い民家とかごちゃごちゃしてるけど、スーパーの横に建つGMよかましじゃないのぉ？

[280: 匿名]

暮らし易さはやはり明治通りの北側が断然良いでしょう。買い物するのに道路を渡る必要あるのは利便性から見れば大きなマイナス。グランドメゾン唐人町は利便性の塊みたいなマンションですね。ウェリスは大濠ではなく、誠に中途半端だと思います。

[281: 匿名]

でも売れてる。ちょうど良い近さだから。

[282: 匿名]

岩井ホテルさんに怒られるぞ！よくもまあ、嘘八百を。結構流行っているホテルだぜ。風評被害をばらまく嘘つき君(笑)

[283: 匿名さん]

岩井ホテル一帯は、住宅地域ですから、高さ制限があります。
ホテルがつぶれて、地域が商業地域などに変更になれば、高い建物がたつかもしれませんが、そんな可能性は、他地域に比べれば、低いと思うのが普通ですね。

[284: 匿名さん]

ですよね。住宅地域と商業地域の境界に建設されるから、安心ですね。またうまい場所に建つもんだ。

[285: 匿名]

一寸先は闇です。永遠の環境などありはしません。能天気な判断の方がおかしいと思いますが。

[286: 匿名さん]

違うよ、リスクの度合いをどう見るかという事が論点。２０１１みたいに公園側が商業地みたいな場所はハイリスクと言える。比較して、こちらはローリスク。

[287: 匿名]

そんな事ないのでは？ウェリスは十分にリスクを抱えている。

[288: 匿名さん]

286さんの言う通り。

誰も永遠なんて思ってないと思う。
岩井ホテルの地域が商業地域に変更され、岩井ホテルがつぶれて、マンションなどが立つ可能性と、
西鉄の車庫にマンションが立つ可能性は、どっちが高いかってこと。

[289: 匿名さん]

南側の商業地域の方が心配だと思う。

[290: 匿名さん]

周辺住人ですが、確かに南側の商業地域が心配事項だと思いますよ。

[291: 匿名さん]

大濠ビュー側の将来的リスクが小さい事を論破できないので、南側に問題をすり替えてきたね。浅知恵が（笑）
この辺の目玉はあくまで公園ビューなんだ。南側はオマケ程度の位置づけになる。

周辺住民さんとやら、心配事項って具体的に何？ 実際は逆だよ。ここは以前〇〇興産の邸宅で、纏まった土地だった。この辺りでもうそんな広い土地はないよ。岩井ホテルは太客（学校など）がおり、経営は安定しており、南側の駐車場はミニバスなどの送迎でも必要。つまり、南側のリスクも比較的小さいと言えるぜ。
以上真の地域住民情報より。

[292: 匿名さん]

真の地域住民がなぜそんなに擁護するの？あなたが住むの？

[293: 匿名]

鉄骨が組み上がってきたが、土地の広さと建物の位置が上手くバランス取れているみたいです。前後左右適度にセットバックがあるので。残りは今週末売り出しなの？

[294: 匿名さん]

何故貴方はここを貶すの？ ここが売れると困るから？

[295: 匿名さん]

290の周辺住民ですが、私は、ウェリスを批判するものではありません。岩井ホテルがうんぬんとも申しておりません。ただ、南側には、比較的古い建物が多いから、新しく建て変わる心配があるのでは？という感想を書いただけですので、あまりむきにならないでくださいね。このスレ自体がそういう情報を共有するものでしょう？

[296: 匿名さん]

ここの南側は順番にホテルの駐車場、公民館とアパートです。公民館の土地は数年前に分割され、そこにアパートが建ったのはご存知の筈。本当にあなたロコ？ 数年前の話なのに古いだなんて。数十年前の話じゃないよ！

[297: 匿名さん]

貴重な情報有難うございます。南側のリスクが低そうなら、下層階もいいですねぇ。
やはり南は価値がありますからね。
けれども、せっかくこの場所なら大濠ビューは欲しいよね。残り10戸…どこを買うか最終選考ですね。

[298: 匿名さん]

二期は、抽選になるようですね。

[299: 匿名さん]

また即売になりそうですね。駅から２～３分という微妙な近さが良い。駅の至近は近すぎて逆に価値は落ちます。閑静さが担保されないから。

[300: 匿名]

300ゲット！！

[301: 匿名さん]

確かにこの物件の東側は容積率が小さくなるから、上層階は大濠公園への景観が
維持できるでしょう。

[302: 匿名さん]

この物件は、非常にパフォーマンスが高いですね。
ちょっと惜しい点は、西側にはビルが建っており、西側の景観と採光だけでしょう。

[303: 匿名さん]

贅沢を言わないの！。西側のマンションに住んでいる方々にとっては眺望を奪われるのだから。

[304: 匿名さん]

駅より微妙な近さではなく、絶妙な近さが正しい日本語です。駅からちょっと離れた２～３分が一番人気で、リセール時のバリューも落ちにくいと言います。

[305: 匿名]

立地と価格以外は並レベル。オーラは全くなし。

[306: 匿名さん]

いやいや名前だけのマンションより意外と建材もよい物を使っているみたいですよ。値段の割にはお得という事で即売したのでしょう。それと何より立地。マンションは立地がほぼ全てです。それが悪いとパーク〇〇でも
大苦戦です。残り１０戸の売れ行きが楽しみです。

[307: 匿名さん]

>305

どのマンションにもオーラなんかないだろ

[308: 匿名]

いえいえ、ここにはありませんが、他にはあります。

[309: 匿名]

２０１１？

[310: 匿名]

ブルシット！

[311: 匿名さん]

最近の物件だとパークプレシャス大濠が公園から見たとき一番存在感を感じさせます。

[312: 匿名]

それはない。出自が悪過ぎてオーラなど感じない。悪い冗談かブラックジョークの類い。

[313: 匿名さん]

情報化社会の浸透で、ブランド名で、物件を評価する人は少なくなりましたよ。
選定基準は、立地場所と相応の価格か否か。
この物件は、非常にこれらの点で優れていますね。

[314: 匿名さん]

誰もウェリスにオーラがあるなんて言ってないと思うけど。リセールがしやすそうだとか、立地がよいとかで売れてるって話をしてるだけじゃないかな？

[315: 匿名]

誰もウェリスにオーラがあるなんて思ってないし。

[316: 匿名さん]

二期の販売日って決まったんですかね？

[317: 匿名さん]

西側の景観や採光が期待できないとなると、ワイドスパンの中戸はバリューが高いと思います。

[318: 匿名さん]

大濠公園で予備知識無しに色んなマンションを見るとパークプレシャスは秀逸であると思いました。ガルウィング的なダザインとガラスを多用した遠景は存在感を感じさせます。オーラとまでは言えませんが・・。他の建物は大同小異ですね。単なる上に伸びた建築物です。ハウスオブ大濠はパークプレシャスがスタイミーになり殆ど見えなくなりましたし・・。レオとかレジアは小さすぎて目立たない・・。一方、公園からは殆ど見えないが、近くで見るとブリリアは素晴らしい、正に欧州の大邸宅をイメージさせるような感じ。セットバックの取り方も贅沢ですし。惜しいのは、結構北向きの部屋が多そう。

[319: 匿名さん]

パークプレシャスとブリリアとその隣のＧＭは、本物の大濠の風格があり、本当にすばらしいと思います。
住める方々は、それなりの階層なのでしょう。憧れます。
この物件は、アドレスこそ黒門ですが、立地は道を一本挟んで外れいるだけなので、本物ではありませんが、
バリュー感と言う意味では、秀でていると思います。

[320: 匿名]

お買い得だけど安普請なのは否めない。

[321: 匿名さん]

安普請の根拠が不明。ＨＰを良く見たら。ＧＭ大濠２０１１より、性能上かもね。少なくとも、同等。

[322: 匿名さん]

っていうか、そこまで安いですかね？
常識はずれに安いとかならともかく、ごくごく妥当な値段だと思いますが。

[323: 匿名]

２０１１より上ということはないでしょう。少なくとも外観デザイン・内装建具は２０１１が遥かに上と思います。

[324: 匿名さん]

２０１１が遥かに上の具体的根拠を列挙せよ！といっても無理だろう。思い込みに近い主観的なコメントだから

[325: 匿名さん]

なんで2011の関係者は、このスレにいるのかな？不思議〜

[326: 匿名さん]

ここの場所から大濠公園側は商業地域ではないから、そんなに高い建物は建てられないと聞いているけど、何階建てまで建てられるのかな？それがはっきりしてれば２０１１との眺望の比較は決まると思うけど。２０１１のことなどどうでもいいけどね。

[327: 匿名]

2011を買って嬉しくて余韻に浸っている人が他のスレをつまんでいるみたいです。

[328: 匿名さん]

第一種住宅地域なら5階建くらいだと思うけど。

[329: 匿名さん]

東側の住宅地域は、パークプレシャス位の土地の広さでも１０Ｆが限度。
建替え前提でも、岩井ホテルくらいしか広い土地は無く、６Ｆ程度が限度では。
２０１１の公園側は、容積率４００％の商業地域で将来何が起こるか予測不能。

[330: 購入検討中さん]

本当に、急がないと売り切れるの？？？

[331: 匿名]

大丈夫ではないですか？不動産屋さんはすぐ煽りますからね。余裕では？

[332: 匿名]

なくなるらしいです。

[333: 匿名さん]

また完売？

[334: 匿名さん]

そうだったら、戸数も考慮するとここ数年の最速完売物件ですね。

[335: 匿名さん]

なくなると思う。多分、抽選になるんじゃないかな？
コストパフォーマンスがいい部屋と低層階を残してるから。

[336: 匿名]

新伝説樹立ですか？ 本当なら素晴らしい。他をぶっちぎった感じになりますね。やまりマンションは利便性！

[337: 匿名さん]

7Fと9Fの3部屋は、眺望もなんとか確保できて値段もお手ごろだし、低層階は、ほとんど2期に残したから、待っている人はいるはず。一番広い部屋タイプの低層階2部屋がどうかな？意外と高いから。

[338: 匿名さん]

問い合わせたら、二期も、もう既に埋まってますって言ってました。だから抽選ですね。

[339: 匿名]

抽選なんて久々に聞いたね。凄いねウェリス大濠公園って！２０１１なんて全然相手じゃないな。

[340: 匿名]

立地と価格と利便性です。それを証明したのがウェリス大濠公園！

[341: 匿名さん]

また、2011が出てきちゃうよ～
っていうか、一期も一日で完売してたでしょ。その後、見に行ったんだけど、既に二期の希望者が多数いて、抽選になるって言われたもの。なんとか優先してくれって頼んでみたけど、全然ダメ。
久しぶりにそんなマンション見たなって感じ。

[342: 匿名]

安いだけ。フーンって感じ。

[343: 匿名さん]

ＧＭ2011は、場所とブランドイメージだけで売れただけ。ここが出てきて、割り高になりました。