ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[224: 近所をよく知る人]

建設予定地の前は、住宅地域ですから、確か五階だてくらいまでしか無理なはずです。戸建ばかりですしね。7.8階以上であれば、大濠公園は見えると思います。先々もそこまで心配ないのでは？

[225: 匿名さん]

こっちを買えればよかったなぁ。。。
タイミングが悪かったなぁ。。。

[226: 匿名さん]

それで、あなたはどこ買ったの？

[227: 物件比較中さん]

場所は良いけど東向なのが気になる。
朝しか日が入らないのは今現在がそうなので、次はヤッパ南向きがいいや。
大濠公園も四六時中眺めてるわけにはいかないし。
南東向きは買えないし、残念。

[228: 匿名]

やっぱりマンションは南向きが最高です。東向きは後あと絶対後悔しそうでウェリス大濠公園を買うのはやめました。

[229: 匿名]

この辺は大濠の億ションも東向きだよ。公園ビューで設計されるので六本松からの北向きや百道からオーシャンビューの北向きよりまし。皆わかって買っているから、その手のネガは無意味！

[230: 匿名]

ＧＭ２０１１側は南向きで、かつ大濠公園ビューですよ。

[231: 匿名さん]

東向きの部屋に住んだことありますが、次は絶対に南向きにしようと思いましたよ。まあ個人的にですが。
明るさと暖かさを重視するならやはり南向き。

[232: 匿名さん]

そりゃ、皆さん南向きがいいに決まってますよ。だけどウェリスは南東だとお高いし、でも立地がいいし設備もそこそこ頑張ってるし、後々売り易いし貸しやすいし、総合評価で売れているんだと思いますよ。ウェリスを買う人は
GM2011がどうだなんて、全く気にしてないと思いますが。完売したんだし比較したって仕方ないでしょう。GM唐人町も期待したいですが、南側は塞がってますし、西日も辛そうです。リビングから見えるであろうお墓が嫌な方も多いのではないでしょうか。今後、立地面でもライバルはGM唐人町でしょう。

[233: 匿名]

完売？2011 本当？

[234: 匿名さん]

2011はもう、公式HPもありませんよ

[235: 周辺住民さん]

言えてる。大濠のマンションで、東向きがどうのって言う人は、あまりいないような・・・。
荒戸なら、南向きが可能だけど、眺望がイマイチだし。なかなか難しいところ。

[236: 匿名さん]

確かに荒戸からと大濠からの公園ビューは質が違います。大濠からは公園全体を横から把握できるのに対し、荒戸からは縦方向になるので、視野角が余り取れず、いまひとつかな。

[237: 匿名さん]

で、色々言ってるあなたは荒戸か大濠に住んでるの？違うでしょ？

[238: 匿名]

荒戸からの公園ビューは赤坂、警固、鳥飼、西新を扇状に俯瞰でき、油山も背景を固めます。素晴らしい一枚の絵です。

[239: 匿名]

いつ頃完売ですか？凄い売れ行きと聞きましたが‥立地、価格、眺望の全ての条件を満たしている最高のマンションですね。あと800万くらい高くても普通ですよね。本当に安い！

[240: 匿名]

GMじゃないんだから、今より800万も高かったら、売れないよ。

[241: 匿名さん]

そうですね、800万高かったら今の売行きは無かったでしょうね。南東の角以外は完全な東向きだから少し安く設定したのかも？あと、広さが微妙ですからね。ディスポーザーがあれば、もっとよかったのに。

[242: 匿名さん]

そうなんですよ。広さがねえ…。
キッチンの使い勝手も気になります。主婦の方、気にならないのかな。私だけ？

[243: 匿名]

しかし、変なキッチンですね。変わってる。

[244: 匿名さん]

ＧＭ大濠２０１１より、価格バリューは高い。
契約した方々は、お得でしたね。

[245: 周辺住民さん]

キッチン、別に気にならないですが・・・
まあ、仕事をしているので、キッチンにそれほど長い時間いないからかもしれないですが。

先々、売ったり貸したりしやすそうなのが、いいですね。利便性、広さ、眺望、値段、向き、デベなど、優先順位はみんな違うと思いますが、ここは、特別なマイナスポイントが少ないと思います。

大体が、普通の転勤族なら、100平米以上なんて言わないですよ。

[246: 匿名]

そんなに良くないって。ここはフツーーのマンションだよ。過度の期待は幻滅を呼びますね。

[247: 匿名さん]

普通だけど売れ行きは凄まじかったらしいね。+800万円は無理でも、+300～500は取れていたのでは？

[248: 匿名さん]

立地が良くて安いから売れてるまでのことでしょう。高ければ売れてません。

[249: 匿名さん]

販売状況＝市場の評価、ネガに説得力ナシ。

[250: 匿名]

で、売れてるの？あと最終何戸残っているの？

[251: 匿名さん]

↑　ＨＰの物件概要見ろよ！

[252: 匿名]

あと１０戸となってますよ。

[253: 匿名さん]

二階で4000万って、そんなに安いですかね？

[254: 匿名]

高いですよ。モノも決して良くないし！

[255: 匿名さん]

確かに普通かも。でも、マイナス要因が少ないから、売れたんじゃないかな？

[256: 匿名さん]

いやいや、安いから売れたって言うけど、二階で4000万が売れてるのは、どう説明するのかなって思って。

[257: 匿名さん]

どうしても大濠公園近隣に住みたい人がいたって言うことじゃないですか？
購入者にとって、大濠公園近隣が４０００万って納得がいく価格だったのでしょう。

[258: 匿名さん]

まだ2階は売れてなかった様な…。
下層は第二期に持越しが殆どですよ。
上の方と安めの中部屋から埋まってました。

[259: 匿名さん]

このあたりの立地が希望で4500万円から5500万円の物件を購入される層と3000万円台を購入される層が混在しているマンションですね。あくまで個人的な意見ですが、あまり好みではない。

[260: 匿名さん]

売れたのは、二階でなく、四階の4300万の間違いでした。

[261: 購入検討中さん]

この物件で、ＡＢＣタイプありますが、どのタイプがお得なんでしょうか？

[262: 匿名]

得も損もないよ。瞬売みたいな煽りがあるけど、冷静に見てＭＪＲなみ。内覧会で後悔するパターンのマンションだね。後悔先に立たずの黄金パターンマンション。

[263: 匿名]

実物を見て大ショック！っていうやつでしょう。様子見。

[264: 匿名]

GMとの落差が凄すぎて茫然自失する人が多そうだ
ちょっと可哀想

[265: 匿名]

グランドメゾンと比較されるのは可哀想ですね。色々頑張ってますが、所詮ノーマルな存在。検討者もあまり過度な期待はしない方が賢明でしょう。

[266: 匿名さん]

戯言のネガが散見されますが、ＧＭ２０１１の購入者でしょう。ここまで出張ってこなくていいよ。

[267: 匿名さん]

ＮＴＴの昨年の首都圏のシェアは、積水とあまりかわりません。
ＧＭは、昔ほど質は良くないようですよ。
特に、外観は誰が見てもわかりますね。

[268: 匿名さん]

ここは福岡です。

[269: 匿名]

安かろう…のマンションですね。場所が悪くないのが、ここのせめてもの救い。

[270: 匿名さん]

GM教、顔真っ赤（笑）

[271: 匿名さん]

意味不明。

[272: 匿名さん]

あまりにGM教の方々が必死なので、白けちゃった感が…。残り10戸を検討中の方々の為にも、GM談議は置いといて有用な情報交換がしたいです。
個人的にはGMの良さも認めますし、ウェリスの良さもマイナス要素も客観的な意見として収集できればと思いますが。

[273: 匿名さん]

ＡＢＣタイプのお得感の件ですが、どのプランも考えられてますよね。オープンキッチンに拘った為に変わったキッチンになってますが、油はねを考えてこうなったのでは？
ＡとＣの差って…約1000万。南の恩恵って大きいですね。南側の岩井ホテルの駐車場が将来どうなるかですね。
でも、Ａの南側ってリビングはメインの窓ではなくて、少し小さめの出窓なんですよね。個室は南西の角ですが。それを考えたら、価格はＢＣも悪くないですね。