ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[21: 匿名さん]

販売代理の会社が好かん
他のマンション見に行ったときに対応がすごく悪かった

[22: 匿名さん]

希少性の観点でも、２０１１より良いと思います。

[23: 匿名さん]

何が希少なんですか？

[24: 匿名さん]

大濠公園周辺、空港線駅近くの好立地の出物は少ないということを言いたいのでは？2011は完売してますので比較・競合の対象にはならないとなれば、価格設定はかなり強気に出て来ると予想されます。

[25: 匿名さん]

でも９０㎡までとしたところに金額の上限を意識している印象を受けます。９０㎡の最上階を５５００万位の設定にするのではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

東南角部屋9階以上で、東側と南側から大濠公園の景観が確保できるのは希少。
２０１１に比べ、失うリスクもなさそうだし。
唐人駅まで徒歩２分も、希少。だから、２０１１より、坪単価は、高くなるでしょう。

[27: 匿名]

グランドメゾンより高いNTT都市開発のマンションを買う人が、いるのかな？

[28: 匿名さん]

う〜ん、そう言われると難しい問題ですね。場所は確かに良いとは思いますが、詳しい中身や外見が分かりませんから、いまは何とも言えませんね。ＮＴＴはグランドメゾンほど福岡では知名度がないからなぁ。

[29: 匿名さん]

もう名前やブランドだけでマンションを買う人は少ないのでは。購入検討者はしっかりと内容を吟味して買ってますよ。良いマンションなら売れると思います。

[30: 匿名さん]

マンションギャラリーに誰か行きましたか？

[31: 匿名]

今川にあるモデルルームに行きましたよ。仕様等かなり良い感じがしました。
オプション満載でもありましたけどね。
価格は未定でしたが、想定ではさほど高くなく1号線の駅近・大濠界隈なのにと驚きました。
我が家は学区等を考え候補からはずしましたが。

[32: 匿名さん]

どこでだって出来る子は出来るのに、そんな理由で優良物件を諦めるなんてもったいない。

[33: 匿名さん]

安いんだ！ここ。

[34: 匿名さん]

候補から外した人は、百道、高取とかって考えてるんだろうけど、公立なんだからいろんな子いるし、みんながみんなトップ校進学って訳ではありませんよ。

[35: 匿名]

2011のスレでもかなり、激論になりましたが、校区問題は、それぞれ、考え方、優先順位が異なるので、あまり、ここでは論じないほうがいいですよ。

[36: 匿名さん]

ここを検討する人は校区は関係ないでしょ。校区を気にする家庭は大濠公園周辺なんて検討することはないって。

[37: 匿名さん]

確かに。ウェリス自体が９０㎡が最大とファミリー層を想定してないもんね。

[38: 匿名]

売れるから仕方ないよ。

[39: 匿名さん]

NTT都市開発、首都圏での評判は上々。福岡市での知名度は低いけど、４社ジョイントベンチャーのヴァークスの売主の１社。
ヴァークス、長かったけどやっと完売したみたいですね。

[40: 匿名さん]

さぁどうだか。ここは博多だからね。新参者はおとなしい商売をしたら。

[41: 匿名さん]

そうでしょうか。
バリュー感をユーザーが感じれば、即売する時代です。
福岡市での過去の実績に甘え、割高で商売している売主は、実態としてとても苦戦していますよ。

[42: 匿名]

場所が、いいだけに売れるでしょう。

[43: 匿名さん]

売り出し価格をよっぽど間違えない限り、
大濠公園が見える高層階は即売でしょう。

[44: 匿名さん]

たぶん間違えると思うよ。

[45: 匿名]

間違えても売れるでしょう。早い者勝ちだとおもうけどね。

[46: 匿名さん]

そんな売れねぇよ。業者の希望的観測！

[47: 匿名さん]

後出しじゃんけんの方が有利でしょ。高めでも、
２０１１と同等にするんじゃない。

[48: 匿名さん]

価格発表が、楽しみです。

[49: 匿名]

ＮＴＴって福岡じゃ単独では初めてではないのかな？どんなマンション肉仕上げてくるのか楽しみ。

[50: 匿名さん]

2、3年前に確か南区の市崎で売ってたと思います
そんなに高くなかったと思いますが...

[51: 匿名]

お手頃な金額に仕上げてきますかね？すごく興味あります。

[52: 匿名さん]

ここの販売代理してる会社は人によって対応に極端に差がありますからね
1年ぐらい前に中央区のマンション見学行ったときにすごく気分を害した

[53: 匿名]

住友不動産販売になってますね、販売代理店は。まぁ営業は人によりけりでしょうが、スミフならさもありなん。

[54: 匿名さん]

私の知り合いもここと同じ販売代理やってる他のマンションでムカッときたと言ってましたよ
同じ担当者ですかね？

[55: 匿名]

東京なら多少の慇懃さがスミフの特徴で売りですが、福岡の地でそんなことをやっていては売れませんね。

[56: 匿名さん]

確かに担当者によるとこもあるんでしょうが、私の他にも気分を悪くした人もいるようだし
いくつかマンション見学行ったけど何人かの営業の人に説明してもらいましたが、ここの販売会社はすごく横着な感じでした

[57: 匿名]

だってそれがスミフですから。横着、横柄、慇懃、無礼…それがスミフですから。

[58: 匿名さん]

しかしそれでよく商売できますね

[59: 匿名]

価格発表はいつ頃ですかね？いつまでまたせるんでしょうか？

[60: 匿名]

あなたの瞳のウェリス、大濠公園〜♪

[61: 匿名さん]

価格発表は、２月上旬だと思います。

[62: 匿名]

ずいぶんと引っ張るね！！

[63: 匿名]

価格が決ってないの？

[64: 匿名さん]

ＧＭの２物件(鳥飼１と唐人)の出現で、販売戦略の
見直し中じゃないの？

[65: 匿名さん]

>>64
ＧＭ
鳥飼、六本松は知っていますが唐人町にもですか？
具体的にどこでしょうか？

[66: 匿名さん]

新ＧＭは、唐人町駅徒歩２分。スーパーマミーズ(旧トーホー)の横の駐車場跡です。

[67: 匿名]

ＧＭ唐人町はなかなかです。

[68: 匿名さん]

案内のメールが来ました。

--以下抜粋--
▼第1期グランドオープン・価格発表会▼
平成23年2月5日(土)・6日(日)　午前10時～午後6時
▼第1期　登録申込手続きのご案内▼
平成23年2月10日(土)　午前10時から
平成23年2月11日(金・祝)　午後4時まで

すごいですね。
これまでたいした情報が無かったのに、モデルルームオープンして1週間で申し込みなんですね。

[69: 匿名]

ここは向きは東デスね。あまり良くないですね。

[70: 匿名さん]

東向きは、北側の角部屋と中部屋。東＋南＋西に
バルコニー付きの南側の角部屋が目玉だと思います。
内廊下も良いですね。