ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[184: 匿名さん]

積水を不自然に持ち上げるのは恥ずかしいので止めません？
仕様や素材が上だって言うのなら、主観じゃなくて具体的に言ってほしいですね。

ウェリスは数年前にも南区にありましたよね。
そのときも瞬時に市場から消えたように記憶していますが。

[185: 匿名]

確かにアプローチはＧＭ２０１１に軍配は上がるだろうな。

[186: 匿名さん]

2011の内装も見ずに仕様、素材がウェリスが上だと言うからじゃない？

[187: 匿名]

その通り。首都圏でウェリスをたくさん見ましたが、内装は普通ですね。豪華とか、高級感と言った類からはかなり遠い感じです。内装というより設備をチマチマつけて頑張った感を出そうとしていますね。その意味ではグランフォーレ百道と物件の程度は良く似ています。まぁ、お得感で飛びつくひとはいるでしょうね。

[188: 匿名さん]

あっちこっちで、具体性の欠けるＧＭベタ褒め＆ＧＭ以外物件の悪口が散見されます。
ブランドイメージでＧＭは良いと言われても、説得力がない。最近皆さん良く勉強していますよ。

[189: 匿名]

ふっふ、ウェリス大濠公園は天然大理石と御影石…薄いペラペラのシールみたいな石板をペタペタ貼ります。どど、どうだ！ウェリスは天然大理石だぞ！2011にも負けないんだぞ！っと虚勢を張ってます。模造じゃないことを心からお祈りします。

[190: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011とプレミスト西新が完売した今、市内マンション有望株として、ネクサス西新とグランドメゾン高宮テラス、そしてウェリス大濠公園が三羽ガラスでしょうか。いずれもなかなかの売れ行きで評価も高いようですね。

[191: 匿名]

マンションは売行きが全て。ウェリスの勢いは凄いです。他社物件と違い、ハッキリ言って異次元の強さです。

[192: 匿名さん]

関係者の話によると、訳ありで赤字覚悟の大出血サービス物件らしいよ！
よって、売れて当然だし、決して品質を落としてることもないよ！

[193: 匿名さん]

追加だけど、多分、第二期分譲も即完売するから、検討中って人は考える余裕はないと思った方がいいよ！
自分も夫婦２人なら、すぐ契約したけど、ちと狭いな・・・

[194: 匿名さん]

天然大理石、御影石も張れていないのは２０１１。因みに、シールだったら、短期間で反るけどな。

[195: 匿名さん]

まさに結果が全て。二次も即売したら異次元の強さですよ。

[196: 匿名さん]

ここは黒門だけど、大濠公園が近くさらに駅や商店街も近く大通リから多少離れているので静かでもあり、最強の立地でしょう。

[197: 匿名さん]

ここ、広さが足りないなあ。

[198: 匿名さん]

広さが希望な方は、ＭＪＲ大手門へどうぞ。

[199: 匿名]

どちらも安売りのマンションでしょ？興味なし。

[200: 匿名さん]

ここは、バリューのあるマンションだけど。市場の評価も、まもなくでしょう。
具体性ないネガは、止めてね。

[201: 匿名]

私はここの外観デザインと色合いがどうしても好きになれずスルーしました。マンションは外観も大切ですよ。外観デザインで言えばＧＭ大濠プレイスは秀でてますよ。

[202: 匿名さん]

ＧＭ大濠プレイスは、駅から遠すぎ。きっと、苦戦するよ。

[203: 匿名]

駅から遠いけど大濠公園からは近いからね。大濠公園狂には魅力的なプレイスと言う意味で大濠プレイス。

[204: 匿名]

ここの外観はネクサスの磨りガラスっぽくてどうも安っぽい。これでＧＭ以上とは笑止！

[205: 匿名さん]

ここ、キッチンの作りが主婦には不評だと家内が言ってました。シンクとコンロ台が向かい合わせなんてあり得ないそうです。そこだけで却下されました、、、、

[206: 匿名]

だってＮＴＴだもん。しょうがないじゃん！

[207: 匿名さん]

難癖つけても、でも売れてる！

[208: 匿名さん]

安っぽいのは最近のＧＭ。大濠プレイスはマンションの命というべき立地に難有り、間違いなく苦戦すると思います。ＧＭで売れているのは足の便がいいとこだけ、２０１１とか高宮テラスとかね。便利じゃないとマンションじゃないよ。

[209: 匿名さん]

GM信者ではない一般人の私は、2011と同時期に売り出されていたらこちらを購入したと思います。

[210: 匿名さん]

私もこっちを買っていたと思います。コスパも高そうだしね。

[211: 匿名さん]

そうかな…そうでもないんじゃない？コスパはそんなに良くない。四人家族だと狭いし、キッチンスペースが使いにくそう。

[212: 匿名さん]

ここ4Lありませんね。

[213: 匿名]

いや、コスパは高いよ。この場所で３０００万円位で８０平米だと、どう考えても無茶お得と皆さん判断して購入したわけでしょうから。

[214: 匿名さん]

坪単は安く、中身もそこそこなので、コスパは高いと思います。4人家族、3ＬＤＫで９０平米、東京だとかなり贅沢な広さと思いますが。マスターを夫婦用、後の二室は子供用でいいじゃん。私も含めて、そうしている人が多いけど。どうしても4Ｌに拘るなら、ギブアップでしょうが。

[215: 匿名]

4Lって、そんなに言うほど部屋数いらないよ。

[216: 匿名さん]

ＨＰ見ると大濠公園が一望できるようですが、何階ぐらいから見えるのでしょうか？先々マンションが建ちこんで見えなくなる心配はないのでしょうか？土地勘がないので情報をお願いします。

[217: 匿名]

見えなくなるよ。

[218: 匿名]

それは誰にも分かりません。心配なら公園真横の物件を買うしかないね。今は中古しかないのでは？

[219: 匿名さん]

部屋数というか…４lに相当する広さがないと言うことです。東京では4人家族で90平米って十分な広さなんですか？
私は4人だと１００平米あれば理想かなと思いますが…でも実際は立地が良いと、なかなか100平米には手が届きませんね。

[220: 匿名さん]

４Ｌを３Ｌにはできるが、３Ｌを４Ｌにはできない！

[221: 匿名さん]

そういうことですね。

[222: 匿名]

3Lで充分な人達が、あっという間に買ってくれるから、そんな心配無用です！

[223: 匿名さん]

買ってくれればね。

[224: 近所をよく知る人]

建設予定地の前は、住宅地域ですから、確か五階だてくらいまでしか無理なはずです。戸建ばかりですしね。7.8階以上であれば、大濠公園は見えると思います。先々もそこまで心配ないのでは？

[225: 匿名さん]

こっちを買えればよかったなぁ。。。
タイミングが悪かったなぁ。。。

[226: 匿名さん]

それで、あなたはどこ買ったの？

[227: 物件比較中さん]

場所は良いけど東向なのが気になる。
朝しか日が入らないのは今現在がそうなので、次はヤッパ南向きがいいや。
大濠公園も四六時中眺めてるわけにはいかないし。
南東向きは買えないし、残念。

[228: 匿名]

やっぱりマンションは南向きが最高です。東向きは後あと絶対後悔しそうでウェリス大濠公園を買うのはやめました。

[229: 匿名]

この辺は大濠の億ションも東向きだよ。公園ビューで設計されるので六本松からの北向きや百道からオーシャンビューの北向きよりまし。皆わかって買っているから、その手のネガは無意味！

[230: 匿名]

ＧＭ２０１１側は南向きで、かつ大濠公園ビューですよ。

[231: 匿名さん]

東向きの部屋に住んだことありますが、次は絶対に南向きにしようと思いましたよ。まあ個人的にですが。
明るさと暖かさを重視するならやはり南向き。

[232: 匿名さん]

そりゃ、皆さん南向きがいいに決まってますよ。だけどウェリスは南東だとお高いし、でも立地がいいし設備もそこそこ頑張ってるし、後々売り易いし貸しやすいし、総合評価で売れているんだと思いますよ。ウェリスを買う人は
GM2011がどうだなんて、全く気にしてないと思いますが。完売したんだし比較したって仕方ないでしょう。GM唐人町も期待したいですが、南側は塞がってますし、西日も辛そうです。リビングから見えるであろうお墓が嫌な方も多いのではないでしょうか。今後、立地面でもライバルはGM唐人町でしょう。

[233: 匿名]

完売？2011 本当？

[234: 匿名さん]

2011はもう、公式HPもありませんよ

[235: 周辺住民さん]

言えてる。大濠のマンションで、東向きがどうのって言う人は、あまりいないような・・・。
荒戸なら、南向きが可能だけど、眺望がイマイチだし。なかなか難しいところ。

[236: 匿名さん]

確かに荒戸からと大濠からの公園ビューは質が違います。大濠からは公園全体を横から把握できるのに対し、荒戸からは縦方向になるので、視野角が余り取れず、いまひとつかな。

[237: 匿名さん]

で、色々言ってるあなたは荒戸か大濠に住んでるの？違うでしょ？

[238: 匿名]

荒戸からの公園ビューは赤坂、警固、鳥飼、西新を扇状に俯瞰でき、油山も背景を固めます。素晴らしい一枚の絵です。

[239: 匿名]

いつ頃完売ですか？凄い売れ行きと聞きましたが‥立地、価格、眺望の全ての条件を満たしている最高のマンションですね。あと800万くらい高くても普通ですよね。本当に安い！

[240: 匿名]

GMじゃないんだから、今より800万も高かったら、売れないよ。

[241: 匿名さん]

そうですね、800万高かったら今の売行きは無かったでしょうね。南東の角以外は完全な東向きだから少し安く設定したのかも？あと、広さが微妙ですからね。ディスポーザーがあれば、もっとよかったのに。

[242: 匿名さん]

そうなんですよ。広さがねえ…。
キッチンの使い勝手も気になります。主婦の方、気にならないのかな。私だけ？

[243: 匿名]

しかし、変なキッチンですね。変わってる。

[244: 匿名さん]

ＧＭ大濠２０１１より、価格バリューは高い。
契約した方々は、お得でしたね。

[245: 周辺住民さん]

キッチン、別に気にならないですが・・・
まあ、仕事をしているので、キッチンにそれほど長い時間いないからかもしれないですが。

先々、売ったり貸したりしやすそうなのが、いいですね。利便性、広さ、眺望、値段、向き、デベなど、優先順位はみんな違うと思いますが、ここは、特別なマイナスポイントが少ないと思います。

大体が、普通の転勤族なら、100平米以上なんて言わないですよ。

[246: 匿名]

そんなに良くないって。ここはフツーーのマンションだよ。過度の期待は幻滅を呼びますね。

[247: 匿名さん]

普通だけど売れ行きは凄まじかったらしいね。+800万円は無理でも、+300～500は取れていたのでは？

[248: 匿名さん]

立地が良くて安いから売れてるまでのことでしょう。高ければ売れてません。

[249: 匿名さん]

販売状況＝市場の評価、ネガに説得力ナシ。

[250: 匿名]

で、売れてるの？あと最終何戸残っているの？

[251: 匿名さん]

↑　ＨＰの物件概要見ろよ！

[252: 匿名]

あと１０戸となってますよ。

[253: 匿名さん]

二階で4000万って、そんなに安いですかね？

[254: 匿名]

高いですよ。モノも決して良くないし！

[255: 匿名さん]

確かに普通かも。でも、マイナス要因が少ないから、売れたんじゃないかな？

[256: 匿名さん]

いやいや、安いから売れたって言うけど、二階で4000万が売れてるのは、どう説明するのかなって思って。

[257: 匿名さん]

どうしても大濠公園近隣に住みたい人がいたって言うことじゃないですか？
購入者にとって、大濠公園近隣が４０００万って納得がいく価格だったのでしょう。

[258: 匿名さん]

まだ2階は売れてなかった様な…。
下層は第二期に持越しが殆どですよ。
上の方と安めの中部屋から埋まってました。

[259: 匿名さん]

このあたりの立地が希望で4500万円から5500万円の物件を購入される層と3000万円台を購入される層が混在しているマンションですね。あくまで個人的な意見ですが、あまり好みではない。

[260: 匿名さん]

売れたのは、二階でなく、四階の4300万の間違いでした。

[261: 購入検討中さん]

この物件で、ＡＢＣタイプありますが、どのタイプがお得なんでしょうか？

[262: 匿名]

得も損もないよ。瞬売みたいな煽りがあるけど、冷静に見てＭＪＲなみ。内覧会で後悔するパターンのマンションだね。後悔先に立たずの黄金パターンマンション。

[263: 匿名]

実物を見て大ショック！っていうやつでしょう。様子見。

[264: 匿名]

GMとの落差が凄すぎて茫然自失する人が多そうだ
ちょっと可哀想

[265: 匿名]

グランドメゾンと比較されるのは可哀想ですね。色々頑張ってますが、所詮ノーマルな存在。検討者もあまり過度な期待はしない方が賢明でしょう。

[266: 匿名さん]

戯言のネガが散見されますが、ＧＭ２０１１の購入者でしょう。ここまで出張ってこなくていいよ。

[267: 匿名さん]

ＮＴＴの昨年の首都圏のシェアは、積水とあまりかわりません。
ＧＭは、昔ほど質は良くないようですよ。
特に、外観は誰が見てもわかりますね。

[268: 匿名さん]

ここは福岡です。

[269: 匿名]

安かろう…のマンションですね。場所が悪くないのが、ここのせめてもの救い。

[270: 匿名さん]

GM教、顔真っ赤（笑）

[271: 匿名さん]

意味不明。

[272: 匿名さん]

あまりにGM教の方々が必死なので、白けちゃった感が…。残り10戸を検討中の方々の為にも、GM談議は置いといて有用な情報交換がしたいです。
個人的にはGMの良さも認めますし、ウェリスの良さもマイナス要素も客観的な意見として収集できればと思いますが。

[273: 匿名さん]

ＡＢＣタイプのお得感の件ですが、どのプランも考えられてますよね。オープンキッチンに拘った為に変わったキッチンになってますが、油はねを考えてこうなったのでは？
ＡとＣの差って…約1000万。南の恩恵って大きいですね。南側の岩井ホテルの駐車場が将来どうなるかですね。
でも、Ａの南側ってリビングはメインの窓ではなくて、少し小さめの出窓なんですよね。個室は南西の角ですが。それを考えたら、価格はＢＣも悪くないですね。

[275: 匿名]

ふっふっ、ＧＭに負けていない…ふっふっ。ウェリスと言う名前だけで負けてる。ふっふっ…背伸びして見る海峡を〜♪

[276: 匿名]

岩井ホテルが将来どうなるか？以外と売却が早いと思います。またホテルの横の駐車場と隣接する古い一軒家やアパート群はリスクの塊として認識すべき存在。言うほど良くないよ。ここは。

[277: 匿名さん]

北側は間違いなく計画があると聞いたけど・・・

[278: 匿名]

だね。周りはやたら古臭い建物だらけ。眺望や日照もリスクだらけのマンションをやたら良いと言われてもねぇ。

[279: 匿名さん]

じゃ、なんでこんなに売れてるの？？？
立地だけで売れるの？マンションって。
北側も3Lメインのマンションが建つんでしょ？
立地だけなら、そこも売れるんだろうね。
確かに周囲は古い民家とかごちゃごちゃしてるけど、スーパーの横に建つGMよかましじゃないのぉ？

[280: 匿名]

暮らし易さはやはり明治通りの北側が断然良いでしょう。買い物するのに道路を渡る必要あるのは利便性から見れば大きなマイナス。グランドメゾン唐人町は利便性の塊みたいなマンションですね。ウェリスは大濠ではなく、誠に中途半端だと思います。

[281: 匿名]

でも売れてる。ちょうど良い近さだから。

[282: 匿名]

岩井ホテルさんに怒られるぞ！よくもまあ、嘘八百を。結構流行っているホテルだぜ。風評被害をばらまく嘘つき君(笑)

[283: 匿名さん]

岩井ホテル一帯は、住宅地域ですから、高さ制限があります。
ホテルがつぶれて、地域が商業地域などに変更になれば、高い建物がたつかもしれませんが、そんな可能性は、他地域に比べれば、低いと思うのが普通ですね。