ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[141: 匿名]

ウェエスのようなマンションが好みの購入層とGMのようなマンションが好みの購入層と分かれて売れればいいんじゃないですか？GM2011とウェリスが同時販売でも私は、全く迷いませんが。

[142: 匿名]

迷わすＧＭ２０１１ですか？

[143: 匿名さん]

言うまでもないことです。

[144: 匿名さん]

第一ラウンドの世間の評価はここの圧勝だね。２０１１はしこしこ先行販売していたけど、ここはあっさり２９戸販売かい。なんか、良くわかんないな。

[145: 匿名さん]

その見方は少し違うと思います。2011は、昨年の3月から販売され始めましたが、当初よりほとんど広告しておらず、マンコミのスレが立ち上がったのが4月中旬。モデルルームも作らず、その後もほとんど営業活動をせずに完売しました。ウェリスは、登録開始の1ヶ月前以上からマンコミのスレも立ち上がり、モデルルームの案内や営業もそこそこしており、満を持しての販売です。立地は良いので出だしがいいのは当然でしょう。

[146: 匿名]

２０１１は必要最低限の広告費しか使っていません。価格や立地条件等から何もしなくても売れることが最初から分かっていたのですから見込顧客の分母をいたずらに増やす必要はなかったのでしょう。おそらく他のマンションと比べると来客数は極端に少かったのではないでしょうか。完売のスピードを競うのではなく、いかにコストを掛けずに売り切るかを考えた結果があのやる気の無い営業となったということだと思います。他のマンションとは次元が異なる売り方で真似はできないのではないでしょうか。よほど自信があったんでしょうが、ちょっと顧客を舐めた売り方ですね。

[147: 匿名さん]

GMは登録している金持ちに先行販売して、そのご一般大衆に案内します。ここはタウン紙面にも載ってたよ。29戸売るのに5ヶ月弱かかってたけど。

[148: 匿名]

ここ残り10戸も1日で売り切っちゃうかもよ。超特急のぞみ、みたいな売れ行きだと面白いね！

[149: 匿名]

たぶん２０１１が販売されていることを知ってた人って、少ないと思います。結局、スーモにも一度も載らずに完売でしょう？

[150: 匿名さん]

関係ないGMの話はやめましょう
落ち目の三流ブランド、放っておけばいいんです。

[151: 匿名]

ふっふっふ、そう言うあなたは三流デベの人間？

[152: 匿名]

人気のあるブランドには、アンチも多いものです。

[153: 匿名さん]

他社のマンションのスレにまで出張ってきてグランドメゾン礼讃？

気持ち悪いですね。

さらに上のブランドと比べられると、それはあなたの主観で片づける。
こんな掲示板の意見なんて各々の主観でしかないでしょうに。

[154: 匿名]

それは、このスレでGMを批判することから始まっているのです。あなたの言う通り、各々の主観ですよ。

[155: 匿名さん]

そうそう、振りかかった火の粉は払わないとね。

[156: 匿名さん]

このマンションの仕様、非常に良いです。コンクリート強度、階高、スパン面積に対するスラブ厚、戸境壁厚さなどすべて一流財閥系レベル。
駅近だし、６階か７階以上は、大濠公園の景観も楽しめるし、価格も割安感があるから、売れるハズだよね。

[160: 匿名さん]

ＧＭ信者貼り付き中。よっぽどこのマンションが、気になるんだな。
ここは、駐車場も戸数分＋客分揃ってるし、悪いところは、見当たらないよ。
ファミリーをターゲットにしていないから、校区も関係ないし。

[161: 匿名]

安いからうれるんじゃないかな。ＮＴＴってあまり馴染みがないですけど悪くないんじゃないですか？

[162: 匿名さん]

販売実績が全て、世間の見る目です。ＧＭ信者かなんかしらんが、どこか消えうせて欲しい。

[163: 匿名]

ＧＭ教は７０００永遠に不滅です。

[164: 匿名さん]

早く沈むＧＭ船から脱出しなきゃ。立地がいまひとつの場所に開発しても結果は一緒、一緒！

[165: 匿名さん]

フャミリーをターゲットにしていないって理由が不明。ここ、キッチンの作りが変だね。

[166: 匿名]

売れてるからしょうがない。

[167: 匿名さん]

仕様とか、設備をよく確認したら（ＨＰに詳しく掲載されている）。
エントランスも含め、ＧＭに劣る点はない。駐車場もある。
足りないのは、ディスポーザーくらい。これは、ＧＭ２０１１にもないけど。

[168: 匿名さん]

夫婦と子供２人（小学）の家族では、３ＬＤＫは無理ですか？

[169: 匿名]

客観的に見てエントランスは2011が上ですが、ウェリス大濠公園が売れているのは、単純に立地や設備に対して安いからでしょう。

[170: 匿名]

安いよ。確かに安い。

[171: 購入検討中さん]

この辺の土地勘がないのですが、この物件の書き込みを見ていると、設備や場所からすると相場よりも安いようですが、この周辺の他の物件と比較した場合、いくらぐらいが妥当なんでしょうか？相場がわからないので。

[172: 匿名さん]

ＮＴＴが、福岡市へ本格参入するための戦略物件と理解します。だから価格も、戦略的なんだろう。

[173: 匿名さん]

2011がぼったしてたんじゃないの？ ここはアポローチまで１５ｍとか大理石、御影石とか、どっかの狭いマンションより仕様も敷地も充実しているね。だから、直ぐ売れたのだろう。

[174: 匿名さん]

施工が熊谷組だから、安心できますね。

[175: 匿名さん]

お得品？ ５～１０％位高く売れたのでは？

[176: 匿名さん]

敷地は道路に面した割合が大きく、開放感がありそうだね。100平米超えを作らなかったのも、上手いマーケティングでは？ヤングファミリーと定年層狙いかな。

[177: 匿名さん]

確かに販売時期が一緒だったらこちらを買っていた気がします。

[178: 匿名さん]

どこのプランも狭いですよ。4人家族だと厳しいなあ。

[179: 匿名]

2011とウェリスのどちらを買うかというと、断然2011だな。マンションに高級感あるし、品質も一段上だし。

[180: 匿名さん]

狭くはない。普通だ、９０平米もあるしね。仕様、素材は２０１１より上。天然大理石、御影石とか贅沢に使い、価格はブランド代を乗せていないので即売！

[181: 匿名さん]

仕様、素材は２０１１が上ですよ。よく調べて物を言ったほうがいいですよ。立地ガ良くて安いから売れてるんですよ。

[182: 匿名さん]

そっくりその言葉返すよ！ ２０１１の仕様、素材の何が上なの？ 部屋も天然大理石、御影石かＷ

[183: 匿名さん]

部屋に天然大理石と御影石ですか？意味がよく分かりません。アプローチの話でしょう？2011のアプローチは植栽も含めてきれいですよ。

[184: 匿名さん]

積水を不自然に持ち上げるのは恥ずかしいので止めません？
仕様や素材が上だって言うのなら、主観じゃなくて具体的に言ってほしいですね。

ウェリスは数年前にも南区にありましたよね。
そのときも瞬時に市場から消えたように記憶していますが。

[185: 匿名]

確かにアプローチはＧＭ２０１１に軍配は上がるだろうな。

[186: 匿名さん]

2011の内装も見ずに仕様、素材がウェリスが上だと言うからじゃない？

[187: 匿名]

その通り。首都圏でウェリスをたくさん見ましたが、内装は普通ですね。豪華とか、高級感と言った類からはかなり遠い感じです。内装というより設備をチマチマつけて頑張った感を出そうとしていますね。その意味ではグランフォーレ百道と物件の程度は良く似ています。まぁ、お得感で飛びつくひとはいるでしょうね。

[188: 匿名さん]

あっちこっちで、具体性の欠けるＧＭベタ褒め＆ＧＭ以外物件の悪口が散見されます。
ブランドイメージでＧＭは良いと言われても、説得力がない。最近皆さん良く勉強していますよ。

[189: 匿名]

ふっふ、ウェリス大濠公園は天然大理石と御影石…薄いペラペラのシールみたいな石板をペタペタ貼ります。どど、どうだ！ウェリスは天然大理石だぞ！2011にも負けないんだぞ！っと虚勢を張ってます。模造じゃないことを心からお祈りします。

[190: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011とプレミスト西新が完売した今、市内マンション有望株として、ネクサス西新とグランドメゾン高宮テラス、そしてウェリス大濠公園が三羽ガラスでしょうか。いずれもなかなかの売れ行きで評価も高いようですね。