ウェリス大濠公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　九州支店

[121: 匿名]

大濠とはやはり土地代は違います。大濠アドレスは価値が全然違いますよ。

[122: 匿名]

黒門だし、大濠じゃないし。

[123: 匿名さん]

そのとうり、黒門。

[124: 匿名さん]

荒戸とどっこい。本当に行き成り２９戸売れたの？ だとしたら凄いね。出足はＧＭ２０１１を断トツにぶっちぎった事になるね。残１０戸も早そう。

[125: 匿名]

人間の心理は、駅から１分の物件は利便性はよいが、煩いのが気になる。３分だと、利便性に加えて、静寂性も若干期待できる、と聞いた事あり。ここは２分で駅から少し離れている事が評価されたのでは？

[126: 匿名]

本当に２９戸即売したんでしょうか？本当ならしばらく福岡では見なかった良いマンションだね。

[127: 匿名]

大人気すぎてもう買えないのでは？

[128: 匿名]

友人がＧＭにすんでいますが、他社より５００〜残念７００万くらい高いのは実際住んで納得できる。内装、設備、建具が全然違うと言ってました。

[129: 匿名]

ＧＭにはあまり興味ないです。ウェリス大濠公園やネクサス西新など良さげなマンションが出て来ていますね。良いものは売れますよ、少々高くても。ＧＭもあまり評判落とさないよう、真面目に、正直に高級マンション路線を明確化した方がいいと思うよ。このままだと凋落の一途でしょう。

[130: 匿名さん]

GMに住んでいるものとしては、今後、GMが売れようが売れまいが関係ありません。ただ、やっぱり高級感を損なわない物を今後も作っていってほしいですね。そうすれば、ウェリス大濠公園など比較の対象ではないでしょう。

[131: 匿名]

GMは2011や高宮のような手抜きマンション作るようではますますブランド価値が毀損していきます。
もう一度原点に戻り赤坂門のようなマンションを作るべきです

[132: 匿名さん]

内容を本当にわかってないのに手抜きなどど言わないほうがいいですよ。あなたがわかっているのは壁ぐらいでしょう。壁も良く見た方がいいですよ。タイルが貼ってなくても和風に手は加えられているんですよ。内装も実際見ていないでしょう。しったかぶりは止めましょう。

[133: 匿名]

その通りだ！

[134: 匿名さん]

以前同時期にパークコート、パークハウス、グランドヒルズ、グランドメゾンを比べた時、
グランドメゾンはダントツに品質が低い感じがしたけど・・・。
グランドメゾン礼讃の人多いのね。

[135: 匿名]

それは、あなたの主観です。

[136: 匿名]

それもかなりの偏りのある主観である。

[137: 匿名]

ＧＭ信者の信仰心は強固で熱烈です。簡単なことで揺らいだりはしませんよ(^-^)/ 。ここはＮＴＴさんですか。福岡ではぽっと出ですよね。まずは雑巾掛けからお願いします。

[138: 匿名]

ここ２９戸即日完売って？。２０１１や高宮テラスが善戦したのも、立地。ここが売れたのも立地。突き詰めて言えば、そういう事だろ。ＧＭもＮＴＴもへちまも関係ない。あっ！駅から５分程度でも売れていないＧＭもあるな。

[139: 匿名さん]

残りの１０戸も即売したら、新伝説だね。今年Ｎｏ1は決まりだ。

[140: 匿名さん]

マンションは、一にも二にも立地。万一の瑕疵に対処できる力のあるデベで、立地が良く、分譲価格に納得感があれば売れる。そうでなければ売れない。
ＧＭ信者の申されている内装の優先順位が低いことは、市場実績が示しています。この物件は、まさに実例。
少子高齢化、福岡市でも１５後くらいから人口減に突入するようなので、立地はますます重要。

[141: 匿名]

ウェエスのようなマンションが好みの購入層とGMのようなマンションが好みの購入層と分かれて売れればいいんじゃないですか？GM2011とウェリスが同時販売でも私は、全く迷いませんが。

[142: 匿名]

迷わすＧＭ２０１１ですか？

[143: 匿名さん]

言うまでもないことです。

[144: 匿名さん]

第一ラウンドの世間の評価はここの圧勝だね。２０１１はしこしこ先行販売していたけど、ここはあっさり２９戸販売かい。なんか、良くわかんないな。

[145: 匿名さん]

その見方は少し違うと思います。2011は、昨年の3月から販売され始めましたが、当初よりほとんど広告しておらず、マンコミのスレが立ち上がったのが4月中旬。モデルルームも作らず、その後もほとんど営業活動をせずに完売しました。ウェリスは、登録開始の1ヶ月前以上からマンコミのスレも立ち上がり、モデルルームの案内や営業もそこそこしており、満を持しての販売です。立地は良いので出だしがいいのは当然でしょう。

[146: 匿名]

２０１１は必要最低限の広告費しか使っていません。価格や立地条件等から何もしなくても売れることが最初から分かっていたのですから見込顧客の分母をいたずらに増やす必要はなかったのでしょう。おそらく他のマンションと比べると来客数は極端に少かったのではないでしょうか。完売のスピードを競うのではなく、いかにコストを掛けずに売り切るかを考えた結果があのやる気の無い営業となったということだと思います。他のマンションとは次元が異なる売り方で真似はできないのではないでしょうか。よほど自信があったんでしょうが、ちょっと顧客を舐めた売り方ですね。

[147: 匿名さん]

GMは登録している金持ちに先行販売して、そのご一般大衆に案内します。ここはタウン紙面にも載ってたよ。29戸売るのに5ヶ月弱かかってたけど。

[148: 匿名]

ここ残り10戸も1日で売り切っちゃうかもよ。超特急のぞみ、みたいな売れ行きだと面白いね！

[149: 匿名]

たぶん２０１１が販売されていることを知ってた人って、少ないと思います。結局、スーモにも一度も載らずに完売でしょう？

[150: 匿名さん]

関係ないGMの話はやめましょう
落ち目の三流ブランド、放っておけばいいんです。

[151: 匿名]

ふっふっふ、そう言うあなたは三流デベの人間？

[152: 匿名]

人気のあるブランドには、アンチも多いものです。

[153: 匿名さん]

他社のマンションのスレにまで出張ってきてグランドメゾン礼讃？

気持ち悪いですね。

さらに上のブランドと比べられると、それはあなたの主観で片づける。
こんな掲示板の意見なんて各々の主観でしかないでしょうに。

[154: 匿名]

それは、このスレでGMを批判することから始まっているのです。あなたの言う通り、各々の主観ですよ。

[155: 匿名さん]

そうそう、振りかかった火の粉は払わないとね。

[156: 匿名さん]

このマンションの仕様、非常に良いです。コンクリート強度、階高、スパン面積に対するスラブ厚、戸境壁厚さなどすべて一流財閥系レベル。
駅近だし、６階か７階以上は、大濠公園の景観も楽しめるし、価格も割安感があるから、売れるハズだよね。

[160: 匿名さん]

ＧＭ信者貼り付き中。よっぽどこのマンションが、気になるんだな。
ここは、駐車場も戸数分＋客分揃ってるし、悪いところは、見当たらないよ。
ファミリーをターゲットにしていないから、校区も関係ないし。

[161: 匿名]

安いからうれるんじゃないかな。ＮＴＴってあまり馴染みがないですけど悪くないんじゃないですか？

[162: 匿名さん]

販売実績が全て、世間の見る目です。ＧＭ信者かなんかしらんが、どこか消えうせて欲しい。

[163: 匿名]

ＧＭ教は７０００永遠に不滅です。

[164: 匿名さん]

早く沈むＧＭ船から脱出しなきゃ。立地がいまひとつの場所に開発しても結果は一緒、一緒！

[165: 匿名さん]

フャミリーをターゲットにしていないって理由が不明。ここ、キッチンの作りが変だね。

[166: 匿名]

売れてるからしょうがない。

[167: 匿名さん]

仕様とか、設備をよく確認したら（ＨＰに詳しく掲載されている）。
エントランスも含め、ＧＭに劣る点はない。駐車場もある。
足りないのは、ディスポーザーくらい。これは、ＧＭ２０１１にもないけど。

[168: 匿名さん]

夫婦と子供２人（小学）の家族では、３ＬＤＫは無理ですか？

[169: 匿名]

客観的に見てエントランスは2011が上ですが、ウェリス大濠公園が売れているのは、単純に立地や設備に対して安いからでしょう。

[170: 匿名]

安いよ。確かに安い。

[171: 購入検討中さん]

この辺の土地勘がないのですが、この物件の書き込みを見ていると、設備や場所からすると相場よりも安いようですが、この周辺の他の物件と比較した場合、いくらぐらいが妥当なんでしょうか？相場がわからないので。

[172: 匿名さん]

ＮＴＴが、福岡市へ本格参入するための戦略物件と理解します。だから価格も、戦略的なんだろう。

[173: 匿名さん]

2011がぼったしてたんじゃないの？ ここはアポローチまで１５ｍとか大理石、御影石とか、どっかの狭いマンションより仕様も敷地も充実しているね。だから、直ぐ売れたのだろう。

[174: 匿名さん]

施工が熊谷組だから、安心できますね。

[175: 匿名さん]

お得品？ ５～１０％位高く売れたのでは？

[176: 匿名さん]

敷地は道路に面した割合が大きく、開放感がありそうだね。100平米超えを作らなかったのも、上手いマーケティングでは？ヤングファミリーと定年層狙いかな。

[177: 匿名さん]

確かに販売時期が一緒だったらこちらを買っていた気がします。

[178: 匿名さん]

どこのプランも狭いですよ。4人家族だと厳しいなあ。

[179: 匿名]

2011とウェリスのどちらを買うかというと、断然2011だな。マンションに高級感あるし、品質も一段上だし。

[180: 匿名さん]

狭くはない。普通だ、９０平米もあるしね。仕様、素材は２０１１より上。天然大理石、御影石とか贅沢に使い、価格はブランド代を乗せていないので即売！

[181: 匿名さん]

仕様、素材は２０１１が上ですよ。よく調べて物を言ったほうがいいですよ。立地ガ良くて安いから売れてるんですよ。

[182: 匿名さん]

そっくりその言葉返すよ！ ２０１１の仕様、素材の何が上なの？ 部屋も天然大理石、御影石かＷ

[183: 匿名さん]

部屋に天然大理石と御影石ですか？意味がよく分かりません。アプローチの話でしょう？2011のアプローチは植栽も含めてきれいですよ。

[184: 匿名さん]

積水を不自然に持ち上げるのは恥ずかしいので止めません？
仕様や素材が上だって言うのなら、主観じゃなくて具体的に言ってほしいですね。

ウェリスは数年前にも南区にありましたよね。
そのときも瞬時に市場から消えたように記憶していますが。

[185: 匿名]

確かにアプローチはＧＭ２０１１に軍配は上がるだろうな。

[186: 匿名さん]

2011の内装も見ずに仕様、素材がウェリスが上だと言うからじゃない？

[187: 匿名]

その通り。首都圏でウェリスをたくさん見ましたが、内装は普通ですね。豪華とか、高級感と言った類からはかなり遠い感じです。内装というより設備をチマチマつけて頑張った感を出そうとしていますね。その意味ではグランフォーレ百道と物件の程度は良く似ています。まぁ、お得感で飛びつくひとはいるでしょうね。

[188: 匿名さん]

あっちこっちで、具体性の欠けるＧＭベタ褒め＆ＧＭ以外物件の悪口が散見されます。
ブランドイメージでＧＭは良いと言われても、説得力がない。最近皆さん良く勉強していますよ。

[189: 匿名]

ふっふ、ウェリス大濠公園は天然大理石と御影石…薄いペラペラのシールみたいな石板をペタペタ貼ります。どど、どうだ！ウェリスは天然大理石だぞ！2011にも負けないんだぞ！っと虚勢を張ってます。模造じゃないことを心からお祈りします。

[190: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011とプレミスト西新が完売した今、市内マンション有望株として、ネクサス西新とグランドメゾン高宮テラス、そしてウェリス大濠公園が三羽ガラスでしょうか。いずれもなかなかの売れ行きで評価も高いようですね。

[191: 匿名]

マンションは売行きが全て。ウェリスの勢いは凄いです。他社物件と違い、ハッキリ言って異次元の強さです。

[192: 匿名さん]

関係者の話によると、訳ありで赤字覚悟の大出血サービス物件らしいよ！
よって、売れて当然だし、決して品質を落としてることもないよ！

[193: 匿名さん]

追加だけど、多分、第二期分譲も即完売するから、検討中って人は考える余裕はないと思った方がいいよ！
自分も夫婦２人なら、すぐ契約したけど、ちと狭いな・・・

[194: 匿名さん]

天然大理石、御影石も張れていないのは２０１１。因みに、シールだったら、短期間で反るけどな。

[195: 匿名さん]

まさに結果が全て。二次も即売したら異次元の強さですよ。

[196: 匿名さん]

ここは黒門だけど、大濠公園が近くさらに駅や商店街も近く大通リから多少離れているので静かでもあり、最強の立地でしょう。

[197: 匿名さん]

ここ、広さが足りないなあ。

[198: 匿名さん]

広さが希望な方は、ＭＪＲ大手門へどうぞ。

[199: 匿名]

どちらも安売りのマンションでしょ？興味なし。

[200: 匿名さん]

ここは、バリューのあるマンションだけど。市場の評価も、まもなくでしょう。
具体性ないネガは、止めてね。

[201: 匿名]

私はここの外観デザインと色合いがどうしても好きになれずスルーしました。マンションは外観も大切ですよ。外観デザインで言えばＧＭ大濠プレイスは秀でてますよ。

[202: 匿名さん]

ＧＭ大濠プレイスは、駅から遠すぎ。きっと、苦戦するよ。

[203: 匿名]

駅から遠いけど大濠公園からは近いからね。大濠公園狂には魅力的なプレイスと言う意味で大濠プレイス。

[204: 匿名]

ここの外観はネクサスの磨りガラスっぽくてどうも安っぽい。これでＧＭ以上とは笑止！

[205: 匿名さん]

ここ、キッチンの作りが主婦には不評だと家内が言ってました。シンクとコンロ台が向かい合わせなんてあり得ないそうです。そこだけで却下されました、、、、

[206: 匿名]

だってＮＴＴだもん。しょうがないじゃん！

[207: 匿名さん]

難癖つけても、でも売れてる！

[208: 匿名さん]

安っぽいのは最近のＧＭ。大濠プレイスはマンションの命というべき立地に難有り、間違いなく苦戦すると思います。ＧＭで売れているのは足の便がいいとこだけ、２０１１とか高宮テラスとかね。便利じゃないとマンションじゃないよ。

[209: 匿名さん]

GM信者ではない一般人の私は、2011と同時期に売り出されていたらこちらを購入したと思います。

[210: 匿名さん]

私もこっちを買っていたと思います。コスパも高そうだしね。

[211: 匿名さん]

そうかな…そうでもないんじゃない？コスパはそんなに良くない。四人家族だと狭いし、キッチンスペースが使いにくそう。

[212: 匿名さん]

ここ4Lありませんね。

[213: 匿名]

いや、コスパは高いよ。この場所で３０００万円位で８０平米だと、どう考えても無茶お得と皆さん判断して購入したわけでしょうから。

[214: 匿名さん]

坪単は安く、中身もそこそこなので、コスパは高いと思います。4人家族、3ＬＤＫで９０平米、東京だとかなり贅沢な広さと思いますが。マスターを夫婦用、後の二室は子供用でいいじゃん。私も含めて、そうしている人が多いけど。どうしても4Ｌに拘るなら、ギブアップでしょうが。

[215: 匿名]

4Lって、そんなに言うほど部屋数いらないよ。

[216: 匿名さん]

ＨＰ見ると大濠公園が一望できるようですが、何階ぐらいから見えるのでしょうか？先々マンションが建ちこんで見えなくなる心配はないのでしょうか？土地勘がないので情報をお願いします。

[217: 匿名]

見えなくなるよ。

[218: 匿名]

それは誰にも分かりません。心配なら公園真横の物件を買うしかないね。今は中古しかないのでは？

[219: 匿名さん]

部屋数というか…４lに相当する広さがないと言うことです。東京では4人家族で90平米って十分な広さなんですか？
私は4人だと１００平米あれば理想かなと思いますが…でも実際は立地が良いと、なかなか100平米には手が届きませんね。

[220: 匿名さん]

４Ｌを３Ｌにはできるが、３Ｌを４Ｌにはできない！