リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[841: 匿名]

IP表示より、実名制を切望します。責任ある発言だけに興味があります。

[842: 匿名さん]

再起動したら意味ないし

[843: 購入検討中さん]

>>837
横浜と川崎は、津波の影響の受け方がちがうらしいよ。
このまえお昼のテレビでもやってた。内容は↓と似た感じ。
ttp://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE1E2E0EAE2E6E0E2E3E3E2E2E2E2E2E2;p=9694E0E5E3E0E0E2E3E2EBE3E7E5

スーパー堤防の高さを、川崎市か営業さんに問い合わせてみたら？


>>840
自分はオーナーズコートで安心して遊ばせられるなんて思えない。
植栽部分に子どもが入りそうになったら、体はって止めたり叱ったりしなきゃいけない。
高い場所でボール遊びしてて、道路や保育園にとんでいったらだれかけがするかもしれない。
スケボとかは、石畳？の修理費かかりそうと思うと、とても持ち込めない。

せいぜい、小さい子がシャボン玉や手押し車で遊んだり、だるまさんがころんだ（古）とかが限界な印象。
春夏の野外ランチにはよさげだと思う。

無駄に叱らなければいけないのは親子ともに不幸なことだから、晴れの日は近くの公園に行って、雨の日はキッズルーム利用がベストじゃないかな。

[845: 物件比較中さん]

シャボン玉は平和でいいな。
雰囲気としては病院の屋上に緑がいっぱいって感じかな。
ボール遊びはだめだけどだるまさんがころんだをしよう、ふむふむ。
散歩コースの一環、疲れたらベンチで川を眺めて休んでと。ここは駐車場の上だからA棟住人専用だね。

[846: 匿名さん]

川崎図書館は場所としては便利な所にあるのだけど、もっと大きく広くしてほしい。
閲覧用のテーブルや机もたくさんほしい。
横浜市立図書館並みに・・・・・無理か？

[847: 匿名さん]

しかし京急が事業主なのになんで駅から直結じゃないんだろ？
屋根ぐらい設置してくれたらいいのに。

雨の日は、Ａ棟エントランスがＢＣ棟の人の通り道にもなるね。

[848: 匿名さん]

釣りが好きで多摩川沿い（川崎側）によく行きます。まさに河口付近！
ブルーシートはたくさんあります。固定されているものや移動するもの
ここの物件の川沿いにはブルー系はいないとあったが、アレはまったく事実ではない！
移動してきますから・・・・

ちなみに釣りをしてると話かけてきます。ましてや自給自足で釣りをしてる人もいます。

すごくやさしい方も居て、話しかけてくることも多々ありますが・・・・

どこか？何か？ストレスをためてるのか、鬼の形相で怒ってくる人も居ます。
怖いです。

[849: 匿名]

783さん
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[850: 購入検討中さん]

どの情報が正しいのかよくわかりませんが、
自分はA棟は諦めて、今回の売れ行きなどを見極めてからB棟やC棟を検討してみます。
それなりに売れるでしょうね。
BやCはどこが売主になるのかな？
ここを見てると共用施設もまだ何も決まってないみたいだし。

[851: 匿名さん]

Ｂ・Ｃ棟もＭＲは同じだし、このまま行けばＡ棟と同じ売主になるのではないでしょうか。
共用施設はまだ決まっていないようですが、Ａ棟が順調に売れればＢ棟が１年後辺り、Ｃ棟がその１年後辺りになりそうだと説明されました。

[852: 購入検討中さん]

B棟の共用施設の一つは、ゴルフレンジの方向で検討していて、
A棟のスポーツスタジオと共用する形にしたいと、管理説明会で言ってましたよ。

[854: 匿名さん]

IPアドレスで何故ネガが出なくなると、言っているのか理解できませんが。
通常、ある程度は意見が分かれるのが健全だな。

[856: 匿名]

今、千葉県のマンションに住んでいますが、こちらを検討しています。
ただ千葉県の物件に比べると駐車場が高いんですね・・・

[857: 匿名はん]

617が華麗にスルーされている件

[859: 物件比較中さん]

この前下見してきました。
地域周辺を色々見て回りました。

川沿いのブルーシートの数々、浮浪者の多さに幻滅しました。
川崎駅まで歩いてみるとソープランド街を通り抜ける形になるし、、、
味の素の臭いも気になりました。
競馬場の砂ぼこり？か、近くのセメント工場の砂ぼこりも？
もひどかったです。

早めに下見してよかったです。

[860: 物件比較中さん]

購入しようと検討している人からすれば、ネガな話題が
でて、来客数が減ってくれて、売り出し価格が下がる
ことを期待したい。

だから営業さんもあまり売らんかなしなくていいと思う
よ。事務的に接客して、売主が値下げを検討するような
方向に持って行ったほうが、営業も売りやすければ客も
うれしい。

浮浪者がいようと、ソープ街があろうと、
♪どうでもいいですよ～♪　（古っ）

安けりゃいい。

[861: 匿名さん]

>>857
マジレスすれば、住宅エコポイントは平成23年7月31日までに建築着工した物件が対象となり
階数が11以上の省エネ等級取得共同住宅の場合、平成25年12月31日までに申請すれば
等級に応じたポイントが得られます。ですのでリヴァリエではA棟だけが対象ですね。
617さんは「何処にも記述が見当たらなかった」と書いていますが
HPを見れば「省エネ等級４取得」と載ってますので、興味ある人が居なかったか
ちゃんと調べろ的な意味でスルーだったんでしょうね。
ちなみに等級４は、住宅エコポイント取得の中では最高ランクです。

[862: 匿名さん]

各部屋のプランが４パターンしかないようですが
将来大幅なリフォームは不可能なのでしょうか？
子供部屋を増やしたり、収納を増やしたりしたいのですが。

[863: 入居予定さん]

駅までたった40メートル、川崎行くなら電車でGO!

[864: 申込予定さん]

>859
川崎まで歩く場合
普通に歩けば旧東海道を通るので
ソープ街は通らないですよね
859さんはわざわざ遠回りして
ソープ街通りたかったのでしょうね

[865: 購入検討中さん]

>No.859 by 物件比較中さん　2011-07-16 01:25:33

No.859 さんの意見は大変参考になりますね。
（かなり誇張されてはいますが）この物件のすべてのネガが捻りだされています。

逆に、その他は、、他の物件より優位ということ。

購入検討者サイドから見れば、
足を運んで「No.859 さんの意見」の内容を
自分の許容範囲で判断するればよいのですから。
効率的です。

[866: 購入検討中さん]

重要なのはウィークポイントがちゃんと価格に織り込まれてるかどうかです。

[867: 匿名さん]

織り込まれています。安心してください。

[869: 購入検討中さん]

リヴァリエA棟は、住宅エコポイント対象なんですか？
頂いている資料には一切記載ありませんが。
同時期完成の別物件では住宅エコポイント対象と宣伝されていまいたので気になりました。

[870: 購入検討中さん]

>859さんのネガ情報は誇張されてませんよ。全て本当です。だってこの周辺何度か歩けばすぐ分かっちゃう
>ことなんですよ。あなたが否定したって。

別に否定していませんよ。誇張されてると言ってるだけ。
しかも、購入検討者であるあなたがなぜ噛みついて来るかが解りません。
だって、859さんの書き込まれた情報は人によって感じ方が違うでしょ。

>なんでそれ以外の要素は他物件より優位って言い切れるんでしょうか。駅だって離れちゃうかもしれないんでしょ

言い切るつもりはありませんでしたが、
859さん情報がネガ情報ばかりで、ポジ情報ありませんでしたので、
859さん自信も他は他物件より優位と考えているからあれ以上書けなかったのかな～と。

[871: 購入検討中さん]

>>869
エコポイントは政府の予算が尽き次第終了だから、２年後に完成の物件で大々的に宣伝するとトラブルになりかねないのでは？

[873: 匿名さん]

不都合な事を言わないのは嘘ではありません。

[874: 匿名]

不都合な事を言わないのは嘘ではありません。隠蔽です。

[875: 購入検討中さん]

では868さん、貴方は此処で何をしたいのでしょうか？
ボランティアなら他でお願いできないでしょうか。
貴方が此処で何を書き込もうとかってですが、
計画は中止されませんよ。

[876: 匿名さん]

各部屋のプランが４パターンしかないようですが
将来大幅なリフォームは不可能なのでしょうか？
子供部屋を増やしたり、収納を増やしたりしたいのですが。

[878: 購入検討中さん]

>>876
こんなとこできいても、信用できる回答が得られる質問内容じゃないと思うんだけど。
４パターンはすでに図面が書き起こしてあるから無料で選べて、その他の変更は別料金というような話は聞いた。
換気ダクトと配水管の通ってる部分は動かせないから、水回りの大きな移動は難しいらしい。

[879: 匿名]

ネガ情報流せば安く買えると思ってるやからが大勢いるんだろ。
他に目玉物件がない今ここはそこそこ売れるね。

[881: 購入検討中さん]

私たちを案内してくれた営業の方、酒臭かった。
信じられません。どんなにここがすばらしくても
そんな営業からは絶対に買いません。

[882: 当選待ち人]

何か激怒してる方がいるようですが大丈夫ですか？

ここを購入しようとしてる方は自分たちでいろんな面から検討してきたはず。
ネガ情報もありがたいですが心配ご無用ですよ。自分たちが一番冷静だと思います。
（って書くと、また営業っていわれるのかな）

マンションは初めてなんですが、床暖房でちょっと主人ともめてます。
賃貸戸建の冬は足から冷えて、、、床暖房ってすごく憧れてます。足元からぬくっとする感じ？
マンション住まいの知人は別にいらないよって言うんですが。
希望の部屋は日当たりがあまりよくなさそうで、冬は寒いかと。
（まずは、その部屋が取れたら、の話なんですが）

[884: 匿名さん]

床暖房がないマンションって、今時信じられませんが。
要不要以前の問題な感じがします。

中古で売り出すとき、床暖房マークがなかったら、これってどういくこと？と不審に感じると思います

[885: 匿名さん]

ネガな方はライバル物件の営業の方で
間違いないでしょう

↑これは違うと思いますけど。
検討者で、買いたいけど、ここが～だから二の足踏んでいる人だと思います。
少なくとも、私はそうです。

そもそも、ライバル物件てどこ？
大規模タワー買いたい人は小規模物件なんて目もくれませんし、ライバルなんていないと思うけど。
川崎に新築タワーなんて他にないんですから。
鶴見にはあるけど、値段が倍くらい違うから勝負になりません。
リヴァリエの圧勝。
鶴見なら飲み屋、風俗あるし、ここと同レベルの立地環境だけど、値段が倍違う物件を検討しないから、
鶴見のナイスの人はこんなとこの検討者を相手にしないと思います。
うちは、金持ちにしか興味ありません、みたいなことを営業で言ってたし。

ライバルライバルって、具体的にはどこだと思うの？ありえないと思うんですが。

[886: 匿名]

俺のように風俗に近いことをメリットと感じる人もいるはず。
ここなら自転車で早朝から遊びに行けるし、土日の混雑時の待ち時間には予約を入れてから家に帰って時間までのんびり待つこともできる。
『飲む打つ買う』が趣味の人にはこの立地はたまらない。

[887: 匿名]

まぁ、普通に売れるでしょ。
他にこれといった大型物件ないし…。
注目されてなきゃネガな情報すら書かれないからね。

[888: 物件比較中さん]

井川遙が消えた初回登録中に・・・。
大丈夫なのか、ここ。

[889: 匿名さん]

販売価格とその場所のポテンシャルを考えれば良い。
色々な意見もあるでしょう。

この場所にタワー？という思いがみなさんあるでしょう。
私もそう思います。

ですが、川崎市自体が上り調子です。その辺はどのように感じてますか？
京浜に近い、海に近い、地盤が緩い、とかネガティブな意見もありますが、
これから便利になることは承知なはず、そして値段もそこそこ。ですよね。

問題は学校です。
しかし、川崎市周辺には進学塾が物凄い勢いで開設されています。
今、小学生・中学生をお持ちの家族も選択肢の多い街であることは承知のはず。
これから伸びますよ。川崎市は。

特に若い方、歓迎です。
競輪も競馬も堀ノ内も人生で経験するには必要な場所。
こんな良いとこありません。
お勧めします。

４年前に引っ越して来た者より。

[892: 匿名さん]

遥が消えたのは、単に登録開始までの契約だっただけでしょ。
過去の例だと小池栄子や水川あさみも販売中に広告塔から消えてたし

[893: 当選待ち人]

８８２です

床暖房がついてないのはいいんです、その分価格が抑えられているのでしょうから。
食洗機、食器棚をオプションで付けるのはいいが、床暖房は要らないだろうと言われてます。　
抽選の後「契約者専用」のスレができるのかな、オプションについてもいろいろお聞きしたいです。　

[894: 匿名]

モデルルーム行ってきました。モデルはかなり気に入りましたが、エアコンが効きすぎでかなり寒かったです。営業さんは、上着着てネクタイしているから、客の気持ちわからないのかな？節電対策しなければいけないこの時期にあり得ないと思いました。

[896: 第一期一次登録済さん]

893さん

私も床暖房をつけるかどうか悩んでいます。現在、築40年のマンションに済んでいます。北向もあって冬場は足元がかなり冷えます。ここは床暖房なしだとどうなんでしょうかねえ？
食洗機はオプションカタログ見ると乾燥機能の記述が無いので、乾燥が出来ないんだったらカビや雑菌の繁殖が心配なので、妻はいらないと言っています。こんどＭＲ行った時に確認しようと思ってます。
食器棚は40万円位するので、安いモノを探して付けようと考えてます。

[897: 匿名]

モデルルーム行ってきましたが、エアコンで冷えすぎていて 具合が悪くなりそうでした。子供も寒いと言い、営業マンに言っても、温度を変えてくれる配慮は全くありませんでした。
営業マンは ちょっと嫌な感じの人でした。嫌な気分で帰ってきました。残念です。

[898: 匿名さん]

残念でしたね。まあ、ご縁がなかったということで。

[902: 匿名さん]

899さん
川崎のイメージが良くないのは私もそうでしたし、住むまで不安な面もありましたよ。
横浜などに比べて人間臭さがたくさんありますから。
しかし、住むのが安いから今魅力なのです。
教育のことは、心配かもしれませんが大型マンションが建ち新しい人々が増えている現状では学校も変わってゆくでしょう。今どこにお住みでどの位のお子さんをお持ちなのかわかりませんが、高校・大学へ行くことも考えれば、アクセスの便利なところに限ります。
またリヴァリエ３棟で、１３００世帯が越してくるわけで、地域の学校事情は変わってくると思います。
安い理由がそれなりにあるうちに住み始めるべきです。

大体の買物が川崎駅周辺で完結してしまうのでとても便利ですよ。
百貨店は京急に乗って横浜駅に行けば良いです。
武蔵小杉も変わったけど、駅周辺は都市機能とまでは言えないですから。
ちなみに私も大師線利用者です。

[903: 匿名]

武蔵小杉はあんまりですね。交通が便利なだけで、住環境は港町と大差ないです。どっちもどっち。

[904: 登録済さん]

いよいよ明日は抽選です。
うちは大丈夫だったけど、皆さんはどうでしたか？

カド部屋とうちが選んだ低層階が人気といっていたので心配でしたが
やっぱりエレベーターを使わなくてもすむので低層階が人気だったのでしょうか？

[905: 申込予定さん]

>>904
うちも抽選避けられそうです。
中層？というのかな。この物件の中では低層かも。
今週のどこかで申し込んできます。

もしよかったら、キッチンの高さをどれにするか参考に教えてもらえませんか。
うちは８５か９０で迷ってます。
シンク部分は９０のほうが楽そうだけど、クッキングヒーター部分はちょっと低めのほうが、顔から鍋までが遠くていいかなとも思ったり・・・

[906: 第一期一次登録済さん]

904さん
低層階が人気なのは、安めだからと営業さんから聞いたことがあります。

905さん
うちは高層で抽選なしとＭＲから連絡きました。角部屋ではないです。今日、申込に行って来ます。
キッチンの高さは、低めより高めの方が私は良いと思ってます。低めだと腰を曲げての長時間の家事は、腰を痛めます。私が長身なので、うちはキッチンを９０、洗面台を８５にする予定です。

[907: 第一期一次登録済さん]

なでしこPKで優勝！快挙だ‼おめでとう(^O^)／

[908: 当選待ち人]

８９６さん

８９３です。
食洗機、逆に自分はドライ前に運転を止めて扉を開け、食洗機部分を手前に出して放っておきます。するとそのまま10分くらいできれいに乾きますよ。洗いの時点で高温洗浄ですからすぐに蒸発します。
食器棚、炊飯器や蒸気の出る魔法瓶などを置くスライド棚がる市販のものもいいですね。床暖房、もう一度考えてみます。

９０５さん、９０６さん
自分ちのキッチンの高さを測ったら80センチでした。材料を切ったりは低い方が使いやすいですが、最後はキッチンに頻繁に立つ人（うちは自分）が決めます。洗面所は主人の意見を聞いてあげようっと。
うちも、今日契約できそうです。

なでしこ勝ちました！おめでとう！ありがとう！

[909: 匿名さん]

なでしこ関係ないやん。

↑ああ、契約しちゃうんだね～　とりあえず、おめでと～

[910: 匿名さん]

競輪・競馬開催時には、ここの駅周辺の様子はどうなるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

以前、競輪場の最寄り駅近くでしたが、開催時にはすごい人でごった返し、新聞片手に赤ペン持って
片手にワンカップ的な人ばかりたくさん！マナーは悪くゴミだらけだったり、その辺で◇便したり、
結構嫌な思いしました。

賭博や風俗近くて色々言われてますが、実際どうなんでしょ？

[912: 申込予定さん]

>>906
確かに、湯気より腰痛のほうが恐ろしそう。
高めのほうがいいかな。
高層階ですか、夜景がたのしみですね〜☆

>>908
うちの実家も同じです。普通のお家は８０くらい？
調理担当の背にあわせるのが無難そうですね。

お二人ともありがとうございます。

[915: 匿名さん]

今日は抽選会だったようですが
どなたか抽選会を見た方はいますか？
本当に抽選になっているのか
それとも人気があるというアピールのために
実際はやってもいない抽選会を
やっているように見せかけているのか
どうなんでしょうね？

[917: 近所をよく知る人]

915さん
ほぼ毎週末に物件前を散歩で通りますが客はかなり少ないんじゃないかと。
っていうか、外に人がいるの見たことない。モデルルームには明かりが点いてるみたいだけど。
主人と「あのマンション大丈夫かね～」って通りながらいつも話してます。
地元の人でも微妙な場所・・って普通に思いますから、急がず、よく考えた方がいいのでは。

[920: 第一期一次登録済さん]

申込に行って来ました。抽選は最高で４倍だったようですよ。

[922: 匿名さん]

最高で４倍なら、たいした人気じゃねえな。

[924: 申込済さん]

申込んできたのですが、その際いただいた管理規約を読んでいたら
バルコニーでの喫煙が容認されている記述が・・・
でも、総則で悪臭や引火のおそれがある行為は禁止されてるので、矛盾しているように思います。

バルコニー喫煙、他のマンションでもよく住人同士が対立しあってるのを目にします。
洗濯ものに臭いや灰がついたら不快だろうと想像すると、契約どうしようかいまさら悩んでしまいます。

[925: 第一期一次登録済さん]

バルコニー喫煙、賛成です。お隣りの洗濯物に臭いが付くほど吸いませんが。。。

[926: 匿名さん]

うちは吸わないので隣人とトラブルになりました。換気扇からも入ってくるし、窓も開けられなかったし。
窓は開けてなくても、有害な煙が下から入ってくるってテレビの実験でやってましたよ。

[928: 第一期一次登録済さん]

926さん
「有害な煙が下から入ってくるって」
下ってどこでしょうか？
バルコニー喫煙禁止になってもそれはそれで良し。

[929: 匿名さん]

ここの北角、北西側、東北側の部屋などは、冬には日が当たらないので寒そうですね。
床暖房があると良いかもよ。

[930: 申込済さん]

>>925
喫煙される予定なんですね。
やっぱり最初の住み分けがトラブル回避の鍵；
・・・規約で容認されてるとはいえ、煙草パッケージの注意文
「たばこの煙は、あなたの周りの人、特に乳幼児、子供、お年寄りなどの健康に悪影響を及ぼします。喫煙の際には、周りの人の迷惑にならないように注意しましょう。」
は守ってくださいね。

>>926
風を通せないだけでも気が重いのに、有害物質は窓閉めても入ってくるんですか。
契約まで半月、しっかり悩もうと思います。

[931: 匿名さん]

９１３さん

９１０ですが、やはりそうでしたか？
私も川崎駅のガードの残念な感じは知っています。やはり、普段は何もなく平穏なところでも、
競輪競馬の最寄駅だと開催日ってすごいことになりますよね。それと釣りが好きで多摩川沿い（京急鉄橋辺り～下流）遊びに行きますが、ホームレスの方がたくさん居るのも気になります。ここの物件はそこより下流ですが、ブルーシートは少ないものの移動されてる方はよく見ますね。

駅が綺麗になり開発されればそういうことも少なくなると思うのですが・・・・・

何も問題ないって言ってた方も根拠が無いし、途中で出てきたコメ（５凶ラブホってなんですか？（汗））！これは営業さんっぽいコメントが多い感じがします。

色々実際、物件周辺や可能なら開催日にも足を運んで確かめてみようと思います。

[933: ご近所さん]

港町周辺もとい大師線沿線は今後住みやすい環境へ変わると思いますよ。

大師線沿線は昔と比べたら本当に変わりました。

今は発展途上ですが、10年後、20年後には様変わりしていると思います。

[934: ご近所さん]

タバコは絶対にもめます。
しかし、何処のマンションでもある問題なので諦めましょう。

[935: 申込済さん]

>>932
頭も体も丈夫そうでうらやましいかぎりです。
いま住んでいるところは、共用部分火気禁止ですから、どこにも住めないなんてことはありません。
自分は祖父を肺ガンで亡くし、副流煙を吸い続けた母は４９歳で全身にガンが転移して亡くなりました。
気にするようにもなりますよ。

>>934
どこのマンションでも、そんなものですか。
共用部分喫煙禁止ときいていたからここにしたのに、ベランダはぬけてるんだ・・・
という驚きがあり、昨日は思わず書き込みしました。
契約予定の方たちが規約を読んでどう感じたか知りたかったんです。
「諦める」というご意見も含めて、ね。

[936: 匿名さん]

928さん
窓の下から、というより隙間からですね。縦からも横からも。人間の目ではちゃんと閉まっているように見えても煙草の有害な煙がすーっと入ってくるんです。だから窓が閉まっていても、ベランダで吸われたら危険です。ちなみに隣のヘビースモーカーが台所の換気扇下でも吸ってたのでうちは換気扇回してなくても入ってきましたし共用廊下でも吸われたので玄関扉下の隙間からも侵入してきましたよ！

[938: 近所をよく知る人]

大師線沿線も他の場所のように将来綺麗になるというのは楽観視しすぎ。
沿線に工場たくさん、賭博場、風俗街。ずっと昔から公害の街と言われる川崎を支えてきた歴史がある。
試しに大師線より少し北にある京急空港線の糀谷大鳥居穴守稲荷周辺見て見たらよくわかります。
むしろあっちの方が昔から住宅多いから川崎よりましな気がするけどね。

[939: 匿名]

喫煙者はその分、多めに税金を払っている。