リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[751: 購入検討中さん]

スーパー堤防はいいらしいですよ、ただやっぱり749さんの言うとおり、周辺一体であればらしいです。
土木工学専門の講師の友達が言ってました。ただあとは確率の問題だそうです。
あとはやはり完売するかどうかが不安です。
BやCはまだフィットネスルームやゲストルームが入るかどうかや間取り等も全く決まってなくて、建設されるかも未決定だと営業さんに言われました。
ただ建設する方向で話は進んでるみたいですが。。。
311のあと、湾岸地区や川沿いのマンションや住宅の売上はやはり滞ってるようで、
ほんとうにいまじゃなくちゃダメという人が購入してるだけみたいで、それ以外は様子見だそうです。
少しづつ中古価格も下がってるみたいで新築で広いここがいいか、もう少し待って中古や他を探すか。
大林や駅近にはすごく惹かれるんですが...

[753: 匿名]

津波より台風などで川が氾濫して洪水の危険がありそうな地形ですね。

[754: 匿名]

今、大林組施工のマンションに住んでるけど仕上げはかなり雑だったよ。
特に埃の上からフローリングワックスをかけて、そのまま固まったから内覧会の時はザラザラの床だった。
やり直しさせたけど完璧には直らず。

[755: 匿名]

754さん

それは、大林よりは内装の職人の問題と思います。

大林が内装までやるわけじゃないし、内装は孫請けみたいなところと思います。内装は手仕事だから、雑な人がやると雑な内装になりますよ。

[757: 物件比較中さん]

可能性はあるけど、多摩川が氾濫したなんて最近聞いたことないけどなぁ
スーパー堤防も確かリヴァリエの部分しか完成してないけど、その部分は強固な堤防になるみたいだし（周囲は堤防決壊してる可能性もあるけど）気にするほどのことではないと思うけど。

[758: 匿名]

堤防決壊とか言い出したら、隅田川辺りが決壊すれば銀座周辺とか全部水浸しなんだけどね。
味の素とかコロンビア工場が過去に水浸しになったなんて話聞いたことないし、そんな心配する必要ないでしょ。

[759: 匿名さん]

スーパー堤防は決壊するのではなく、その上を濁流が乗り越えて行くのだとか。
だから、スーパー堤防上の物件には被害なし。
その後ろの地区が、床下・床上浸水になります。

[760: 匿名さん]

今回の震災しかり、気にしだしたら日本に住める場所など無くなるわな。

[761: 物件比較中さん]

>それは、大林よりは内装の職人の問題と思います。

レベルの低い内装業者を使う、またそのチェックも杜撰。
となれば、そりは大林のレベルの低さです。

[763: 匿名さん]

これ見てみなよ。って、それ前提での話しじゃないの？(笑)
この時も多摩川は決壊しなかったけど、この時の水位を教訓に
より強固なスーパー堤防が作られて行ってる最中だと思うんだけど…。

[764: 購入検討中さん]

今回の震災も想定以上ですよね。
いままでなかったから大丈夫ってことはないですよね。
あとここは順調に登録が入って来てるのでしょうか？
今度の週末、登録予定なんですが営業さんは急がなくても大丈夫って言ってくれたんですけど、逆に心配で。

[765: 匿名さん]

>>764
いままでなかったから大丈夫ってことはないよ。何番に対しての意見？

[767: 匿名さん]

多摩川が氾濫する場合は、川幅の狭いもっと上流じゃないの。
それにこの辺の川の形状からして、大田区の西六郷の曲がりで先に決壊しそうな感じ。

[769: 匿名さん]

この前現地を廻っていたら、鈴木町のイトートーカドー前の４０９号線は、道路拡幅予定部分の工事が進んでいました。これって、縦貫道の工事が始まるっていうこと？

[771: 周辺住民さん]

>769
>縦貫道の工事が始まるっていうこと？

始まりという意味では、工事自体は10年以上前から始まっていますｗ
409号線の路幅変更はその前提ではあるので「やっと」という感じです。

ただ、縦貫道＝トンネルというのであれば、大師インターから先は
全くいつになるか分からない進度なので、良くも悪くもあてにしない方が
良いと思います。

[772: 匿名さん]

>>767
確かに大田区のハザードマップ見ると水の深さが深い青色の領域が結構あるね。

大田区洪水ハザードマップ　多摩川版
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap/...

[774: 匿名さん]

貴重な映像ありがとうございます。
多摩川の河川敷が全部水に埋没されたのは、私も電車から見ました。
あの時、流された青い方達もいたのではないかと思います。
行方不明の届け出がないので探せなかったと思います。

２０００年初頭、ブルーシートの住まいが川崎駅周辺にどのくらいあったかご存知ですか。
河川敷、富士見公園、他の公園にもたくさんありました。
随分少なくなりました。
みなさんどちらへ行かれたのでしょうか。

リヴァリエの河川敷もその当時は、凄かった。
無許可のボートも係留されていて、立ち寄りがたかった。
随分きれいに？なりました。

まだまだ良くなるでしょう。これから。
これから長く住む人は今は買いですね。

ただファミリーが住むには学校が遠いな。

[775: ご近所さん]

△急さん、これを機会にお願いだから終電１時過ぎまでにして！！
ＪＲに合わせて深夜バスでもいいです。大師線沿いに。

大師線沿線住民より

[776: 申込済]

自分は夜のライトアップも楽しみです。
川面に映るタワーや街全体の夜景を楽しみたい。
川原を散歩する人も優しく包んでくれそうですね。
って書くとまた危ないのなんのって言われそうだけど。

星座をLEDでデザインってのは微妙（笑）。

[777: 物件比較中さん]

＞＞星座をLEDでデザインってのは微妙（笑）。

確かに、見学のときに説明されたけど、意味はほとんどないよね。
高層階の住民なら、ああ○○座だね～となるのでしょうけど。

あと個人的にはこどもが遊べるような、提供公園があるとよかった。
あのところどころにある緑地っぽいのは、他住民も入れるらしいね、営業さんが言ってた。
変な人たちが来なければいいと思ってます。

小学校は遠いし（中学校はさらに遠い）、歩いていける病院や医院もないし、
やっぱりファミリー向けとは言い難い物件だよなあ。

[779: 匿名]

川崎市は競馬場や競輪場があるお陰で財政が潤ってるということを耳にする一方、財政難という意見も聞きます。
どちらの情報が正しいのでしょうか。

[780: 申込予定さん]

すごく、このスレ盛り上がっていますね

他の物件のスレと比べてみれば

ここの人気度合がよくわかりますよ

１期１次はどうやらほぼ完売のようです

[781: 匿名さん]

>>773
ハザードマップの凡例をちゃんと見ました？
黄色→緑→青
の順番で浸水深が深くなっていくので黄色は色がついている
エリアでは最も安全という事になりますが。

[782: 匿名さん]

>>780
とにかくマンコミュでは注目物件は荒れるのが定説だからね。
それだけ、この物件も注目されてる証拠だね。

[783: 匿名さん]

>>779
2009年のデータですが、川崎市の財政力指数は1.10で全国1749の市区町村の中では
103位とかなり上位に位置しているので、そういう意味では財政が潤っていると言われる
事もあるんだと思います。（競馬場、競輪場は売上が減少傾向にあってそれほど儲かって
いないはずですが・・）

一方で今の日本においては財政が厳しい市区町村が非常に多いため、川崎市も改革を継続
しないと厳しい未来が待っているという現実もあり、財政難という話も出ているんだと思います。

ちなみに他の市区町村はこのようになっているようです。

4位　　愛知県豊田市　　
12位　 東京都武蔵野市(東京トップ)
12位　 神奈川県箱根町(神奈川トップ)
443位　東京都世田谷区
502位　東京都目黒区
1213位 東京都足立区

日本全国版財政指標(2009)=財政力指数(2009)(財政関連データ)
http://patmap.jp/CITY/RANK_FULL/00/06/FULL_ZAISEI_SISU.html

[786: 匿名さん]

あれ？撤回したの知らないの？

[787: 周辺住民さん]

さすが、注目度の高いマンションだけあって
直接関係の無いネガもバシバシ書き込まれるんだね～～（笑

[788: 物件比較中さん]

ハザードマップありがとうございます

川崎の中では比較的安全（黄色）、プラス200年に一回起こるかどうかの豪雨を想定してのスーパー堤防に守られ、万が一それが起こっても居住は3階以上で命は守られますね。

ネガ情報も検討中の人にとってはありがたいですよ。
それらの情報を鵜呑みにせず、自分で調べたり聞いたりすることが大事。
100点満点のマンションは無いですから、減点、加点しながらの総合点で判断しようと思います。

[791: 周辺住民さん]

>幸区の河川敷にもマンション３棟建ってるけど、実は戦後のドサクサで朝鮮人が大量に不法占
>拠していた土地なんだ。割と最近までだよ。

周辺をよく通る者ですけど、おかげ様で今は過去の跡形も一切なく、快適そのものです。

朝鮮系やブルーシート系などマイナス的な印象しかありませんが、
ちなみに朝鮮系がそこに不法占拠せざるを得なかった理由をご存じですか？

彼等を連れてきて、追いやった根本的な原因は我々日本人にありますすよね・・・。

まぁ、そうは言っても、ブルー系の方々とか本当に視界から消え去っていただきたいです。

[792: 周辺住民さん]

まぁ、彼らがなぜ日本に来たかは

「強制連行！騙された！」
「自分から出稼ぎにきたんだろ！」

の無限ループになるのでやめましょう。

港町のマンションの掲示板でTD4の話とかどうでもいいですし。

[793: 匿名さん]

不法占拠組の方々にわざわざ税金払い続けるのも大変ですよね。まあ利権絡みで色々あるんでしょうね。
個人的には放射性物質による内部被曝の方が心配。

[796: 購入検討中さん]

浮島の原発ってどうなんですか？
いままで事故は無いみたいですが...
あと夜、川崎から歩いて見たのですが高架したの暗がりにホームレスの方がいましたが、みなさんどの程度で購入を決定するのですか？
やはりホームレスが多いと治安も悪いんですか？

[798: 匿名]

７９７さん

でも気になるから、わざわざここに来てレスするんでしょ、注目っ！

[799: 物件比較中さん]

現在都内で図書館が身近にある生活をしています。
富士見にある県立図書館を利用したことがある方、いかがですか？
川崎駅にもあるようですが（こちらは市立）、電車で買い物ついでに利用って感じになりそうですね。

図書館は大事なポイントなんです。

[800: いつか買いたいさん]

＞７９７

少なくとも１５０戸に関しての売れ具合は、１８日に判明するね

[802: 購入検討中さん]

役立つレスをお願いします。

[803: ご近所さん]

>799
私は両方利用しますが、扱っている内容が全然違います。
県立図書館は殆どが専門書です。仕事の調べ物でよく利用します
研究開発系の仕事をされている感じの社会人や、理系の大学生が多く見受けられます。
川崎駅の近くの市立図書館は、ごく一般的な物で子供向けの本や音楽ＣＤとかもあります。
県立図書館は実際に行ってみることをお勧めします。
両方とも蔵書の検索がネットでできるので、自分の今まで読んだ本を検索してみれば
どちらが自分が利用頻度が高くなるかはすぐに検討がつくと思います。
それぐらい、蔵書の内容が違います。

[804: 匿名さん]

川崎市の図書館は便利ですよ。調べてみてください。

[805: 物件比較中さん]

＞ご近所の８０３さん

７９９です、情報ありがとうございます。
小説系ですので川崎駅の方の図書館が向いてると思います、今度川崎方面に出かけたときに覗いてみます。
住民でないと本は借りられないと思うので、まずはこの辺りのマンションの購入しなきゃですね。
いずれ、川崎市民になる予定なので楽しみです。

駅から40メートルで住居入口というのは本当にポイント高いです。
それからリヴァリエアベニューというのもかっこいいですね。

[806: 物件比較中さん]

＞８０４さん

７９９です。ありがとうございます。

[808: 匿名さん]

ここはリヴァリエの検討版。

そういうお悩みは別スレを探してください。横浜VS川崎とか。地域はどこがいい？とか。川崎市の窓口の担当の人の言葉まで出されてもね。

[809: 購入検討中さん]

角部屋を狙ってたんですが、3F～29Fすべて契約済みでした・・・。もう少し早く行動してればよかった。

[812: 購入検討中さん]

角部屋は登録できますよ。
これから抽選でしょ？先着順ではないはずでは？

[813: 匿名さん]

人気があるのは角部屋だけみたい。
ほかはまだまだ余裕がありますよ。

[814: 申込予定さん]

要望書が提出された部屋（検討されてる部屋）が、つまり今回売り出しの150戸。
予定通り契約されれば150戸完売ってことですかね。

150戸の価格表見てるけど、見事に全室価格が違うんだね。面白い。これ見ると確かに北角、南角、西角はほぼ埋まってるけど東角はまだ空いてるみたい。

[817: 匿名さん]

>808
川崎も広いからね。
川崎区と多摩区や麻生区では焼却場からの距離もだいぶ違うし。
一児の母という方が不安になるのは理解できます。
心配ないというのなら、その理由を書いてあげてはどうですか。
市長に尋ねたところ、前言を撤回しましたとかのレスであれば検討者も安心できますよね

[823: 申込予定さん]

今日も盛り上がってる。

営業さんの良し悪しで購入を決める人はあまりいないと思いますよ。今時バイヤーは目が肥えてます。
詳細はHPや分厚い資料で吟味できるし、ローンなどは銀行のプロがバトンタッチして詳しく説明してくれるし。
営業さんは笑顔で対応してくれればそれでいいですわ。セールストークぐらいいいじゃないですか（笑）。
まずは150戸の売れ行きを見守りましょう。

[825: 購入検討中さん]

813ですが、MRに行った時に営業さんに言われました。
特に北の角部屋は今回の販売予定ではなかった黒塗りの部屋も、登録が入ったところは全部売り出すらしいですよ。
私も主人も買うなら川側角部屋がいいと思っていたのですがどの階数も抽選になるので再検討です。
営業さんからはほかの角部屋以外ほかの部屋なら余裕があるので抽選なしで決まりますと勧められました。
この調子だと角部屋に限ってはB棟もC棟も価格が上がることもあるのかな？

[826: 匿名さん]

一般的に震災の影響でタワマンも中低層階が人気で高層階は心理的に敬遠する人が多いらしく、
ここも高層階は売れるのだろうか？

[828: 申込予定さん]

８１４です

要望書を自ら書いたのか、頼まれて書いたのかそのあたりは分かりませんが、
何らかのヒットがあっての150戸だと思います。それを第一期一次として売り出すとのことです。
モデルルームオープンから１ヶ月ちょっとで、この数はやはり注目度はあるのではないでしょうか。

モデルルームを見学した後の商談する広いスペース、そこからパーッとひろがる川の全容が見事ですね。
それがちょうど北の角部屋と同じ景観にあたるのでやはり人気でしょうね。

[829: 申込予定さん]

＞８２７さん

８２３です、ごめんなさい、営業の人じゃないです、実は申し込んじゃった人です。角部屋じゃないので抽選もなく決まると思うんですが、やっぱりドキドキしてよくこの掲示板にお邪魔しています。
皆さんの書き込みも楽しみで盛り上がってると単純に嬉しくなりますが、、、ただ、ネガレスが出ると他者の営業だとか、期待レスだとここの営業だとかすぐ書かれちゃったり、必至だの馬鹿だのってすぐ出てくるので、そんなに営業さんこの掲示板に来るのかな～と思って。

自分はやっぱり高い買い物じゃないので、営業さんばかり当てにせず自分の目で確かめ調べて決めるべきだと思ってます。もちろん営業さんにはちゃんとしっかり購入までの橋渡しをしてもらいたいです。ちなみに担当さんは普通にいい感じで、営業スマイルとセールストークもらいました（汗汗）。叱られたので汗かいてます。あまり書き込みしない方がよさそうです。

[831: 匿名さん]

営業さんも色々となりすまして、大変だね！

営業七変化(笑)

[833: 申込予定さん]

８２９

×　高い買い物じゃない
○　安い買い物じゃない

[834: 購入検討中さん]

役立つレスをお願いします。

[835: 匿名さん]

あなたが一番役立ってないよ

[837: 匿名さん]

ここのスーパー堤防ってどうだろ？　

震災の時、横浜の川では、津波の影響で川が逆流して溢れそうになってた。

[838: いつか買いたいさん]

＞８３２

IP表示賛成です。

[839: 購入検討中さん]

＞８３７

http://www.minatocho.jp/masterplan.html#section1

ぜひ過去レスを参考に、ここ数日でもかなりの意見が飛びかってましたよ。
横浜の川でも逆流があったんですね。

[840: 物件比較中さん]

駐車場屋上の庭園、オーナーズコートってどう？お子様が安心して遊べる空間って書いてあるけど、遊具などはなさそうだし、こんなに暑い日は涼む場所でもなさそうだし。多摩川をのんびり眺めるベンチがあってそれはよさそうだけど。ほんとは中庭がいいんだけどな。

[841: 匿名]

IP表示より、実名制を切望します。責任ある発言だけに興味があります。

[842: 匿名さん]

再起動したら意味ないし

[843: 購入検討中さん]

>>837
横浜と川崎は、津波の影響の受け方がちがうらしいよ。
このまえお昼のテレビでもやってた。内容は↓と似た感じ。
ttp://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE1E2E0EAE2E6E0E2E3E3E2E2E2E2E2E2;p=9694E0E5E3E0E0E2E3E2EBE3E7E5

スーパー堤防の高さを、川崎市か営業さんに問い合わせてみたら？


>>840
自分はオーナーズコートで安心して遊ばせられるなんて思えない。
植栽部分に子どもが入りそうになったら、体はって止めたり叱ったりしなきゃいけない。
高い場所でボール遊びしてて、道路や保育園にとんでいったらだれかけがするかもしれない。
スケボとかは、石畳？の修理費かかりそうと思うと、とても持ち込めない。

せいぜい、小さい子がシャボン玉や手押し車で遊んだり、だるまさんがころんだ（古）とかが限界な印象。
春夏の野外ランチにはよさげだと思う。

無駄に叱らなければいけないのは親子ともに不幸なことだから、晴れの日は近くの公園に行って、雨の日はキッズルーム利用がベストじゃないかな。

[845: 物件比較中さん]

シャボン玉は平和でいいな。
雰囲気としては病院の屋上に緑がいっぱいって感じかな。
ボール遊びはだめだけどだるまさんがころんだをしよう、ふむふむ。
散歩コースの一環、疲れたらベンチで川を眺めて休んでと。ここは駐車場の上だからA棟住人専用だね。

[846: 匿名さん]

川崎図書館は場所としては便利な所にあるのだけど、もっと大きく広くしてほしい。
閲覧用のテーブルや机もたくさんほしい。
横浜市立図書館並みに・・・・・無理か？

[847: 匿名さん]

しかし京急が事業主なのになんで駅から直結じゃないんだろ？
屋根ぐらい設置してくれたらいいのに。

雨の日は、Ａ棟エントランスがＢＣ棟の人の通り道にもなるね。

[848: 匿名さん]

釣りが好きで多摩川沿い（川崎側）によく行きます。まさに河口付近！
ブルーシートはたくさんあります。固定されているものや移動するもの
ここの物件の川沿いにはブルー系はいないとあったが、アレはまったく事実ではない！
移動してきますから・・・・

ちなみに釣りをしてると話かけてきます。ましてや自給自足で釣りをしてる人もいます。

すごくやさしい方も居て、話しかけてくることも多々ありますが・・・・

どこか？何か？ストレスをためてるのか、鬼の形相で怒ってくる人も居ます。
怖いです。

[849: 匿名]

783さん
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[850: 購入検討中さん]

どの情報が正しいのかよくわかりませんが、
自分はA棟は諦めて、今回の売れ行きなどを見極めてからB棟やC棟を検討してみます。
それなりに売れるでしょうね。
BやCはどこが売主になるのかな？
ここを見てると共用施設もまだ何も決まってないみたいだし。