リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[714: 匿名]

711はブラック企業のやり口。まともな企業の営業は、そんなことしません。

[715: 匿名]

というか、ここの検討者はそんなやんちゃな会社の人が多いのでしょうか？入居後の人間関係が心配…。

[716: 住民さんＡ]

値段に見合ってるのでは？

[719: 匿名]

値段に見合っているとは思わないけど。前に住んでいた普通の街では、三、四千万円の分譲マンションでも住民は普通の一部上場企業に10年位勤めている優良社員がほとんどで、ブラックな会社の営業職なんてみたことなかったです。川崎みたいな派手な街じゅなくて無名で静かだけど落ち着いた綺麗な街でしたが。

気の弱い人に売りつけるとか、詐欺師みたいな発想する人が身近にいたことないから、かなりびっくり。

[721: 購入検討中さん]

>>702
>地盤の緩さや

ここって地盤緩いの？
川崎区の液状化危険度分布マップ見ると川崎にとって一番打撃が大きそうな
川崎市直下の地震を想定した予測でも港町(地図の76番)の液状化危険度は
"低い"に分類されてるんだけど。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_ka...

杭の長さも聞いてみたら29M程度で支持基盤も強固な土丹層という事だった
ので意外と大丈夫なのかと思ってるんだが。

[723: 匿名さん]

味の素の排気のことですが、一通り周辺を歩いてみましたが、まったく気になりませんでした。
ただヤマダ電機やイトーヨーカドー辺りに行くとちょっとほこりっぽいというか鼻に違和感は感じました。でもマンションが建つ近辺はそこまで排気等は気になりません。でも人それぞれ感じ方は違うかもしれないので。こちらを購入検討されている方は気になるようでしたら、一度周辺を歩かれるといいかもしれませんね。

[724: 当選待ち人]

目の前の河川敷にはブルーシートは一つもありません。
この検討版はマイナスなことも含め大変勉強になりますが、検討されてる皆さんは自分の目で見ることが大事ですね。

[725: 匿名さん]

いつの話し？１ヶ月くらい前MR観に行ったときは、向かいの大田区の河川敷に
けっこうな数のブルーシート見えてたけど？

[726: 購入検討中さん]

たぶん、多摩川河川敷(川崎側)には、ブルーシートは見当たらないということでは？

[727: 当選待ち人]

７２４です

確かに川の向こう大田区側のコート？球場？周りに見ることができますね。
７２０さんが目の前にホームレスだらけと表現していたので、それは違うかと。
やはり文字にするより自分で歩くことが大事だと思います。

マンションの目の前の土手はきれいに整備され、川にも手すり付の階段から降りることができます。魚たちが頻繁に飛び跳ねてる様子も見れてここを散歩できる日を楽しみにしてるのですが。朝日や夕日も拝めるでしょうか。

[730: 当選待ち人]

７２４，７２７です

来週が抽選なので気になって何度も来てしまいます（笑）。情報ありがとうございます。よそ者なのでいろいろ勉強になります。川崎の多摩川沿いは以前からあまりいいイメージはありませんでしたが、予想よりきれいな川で魚もたくさんいるようだしなにより景観はこれからも変わらないだろうと考えています。
しかし周辺環境は把握しておきたいですね。自分はホームレスはあまり気になりませんが、川の環境はしっかりこの目で見ておきたいと思います。
しかしこの気温、マスクして散歩はきつい。夏場は部屋から川の景色を見るだけになりそうです。

[731: 匿名さん]

実際匂いが気になるのは、主に工場の西(港町)側よりも東(東門前)側だと思います。
XAXや島忠ホームズ辺りは、日によっては匂うと感じることも多いはず。

[735: 匿名さん]

共用廊下との境壁まで乾式なのってタワマンなら普通ですか？

声が外にダダ漏れな気がして。

[738: 匿名さん]

ブルーシートですが、北東側のお部屋からでしたら見えないかと思います。
あくまで河川敷から見た感じだとですが。
北西側の部屋ですと、京急の高架下の川沿い（東京側）にちらほら見えるかもしれませんね。

モデルルームに行ったとき、マンションの前の河川敷でBBQをしていたり、
釣りをしている子供達がいてほのぼのとしているところ、結構いいなぁと思っていました。

あと、確かに味の素のとなり？！に小さな運河ありますねぇ。
あれはなんなんだろう、排水でしょうか。
でも、ろ過してないっていうのは本当ですか？法的にいいんでしょうか。

[740: 物件比較中さん]

日が暮れてからの土手、めっちゃ怖いよ。
購入される人は、夜も歩いてみるべきだね。
百聞は一見にしかず。

[742: 匿名さん]

>>モデルルームに行ったとき、マンションの前の河川敷でBBQをしていたり、

河川敷なんてあったか？

すぐ川じゃね

[743: いつか買いたいさん]

今日は盛り上がってるな。

[744: 購入検討中さん]

河川敷あります。自分の目で確かめた方がいいよ。

マンション入り口から川に向かう新しいアベニューでライトアップも期待！
街を照らす光が、ドラマチックな夜景を生み出す照明計画もあるようです。

素敵かも。

[745: 匿名]

俺は千葉県から川崎の風俗に毎週、通ってるので、ここに住めば便利！

[746: 匿名さん]

>>河川敷あります。

google航空写真みてもここの前に河川敷が見当たりません。

[747: 申込予定さん]

>746
グーグルマップの航空写真はリアルタイムじゃありませんよ
おそらく２年まえくらいの写真でしょう
今はほぼリヴァリエ入居者専用のような
きれいなプライベート河川敷ができていますよ。
自分は近くに住んでいるのでたまに犬の散歩に来て
新たにできた河川敷で犬と遊んでいます。

[748: 匿名さん]

確かにグーグルマップの航空写真はちょっと古いね。
リヴァリエの前だけスーパー堤防になってて河川敷らしきものが出来てたりするし。

あと味の素西工場？のタンクが全部無くなってたり、踏切の前にそこそこ綺麗なオフィス
が出来てたり、港町と言えども変化は感じるねえ。
相変わらず店らしきものは出来ないけど人口増えたらそれも変わるかな？

[749: 匿名]

リヴァリエの前だけスーパー堤防にしても、その隣水が入ってきたら、マンションも浸水しそうなのですが。傾斜があっても、洪水のときは溢れそうな気がします。

[751: 購入検討中さん]

スーパー堤防はいいらしいですよ、ただやっぱり749さんの言うとおり、周辺一体であればらしいです。
土木工学専門の講師の友達が言ってました。ただあとは確率の問題だそうです。
あとはやはり完売するかどうかが不安です。
BやCはまだフィットネスルームやゲストルームが入るかどうかや間取り等も全く決まってなくて、建設されるかも未決定だと営業さんに言われました。
ただ建設する方向で話は進んでるみたいですが。。。
311のあと、湾岸地区や川沿いのマンションや住宅の売上はやはり滞ってるようで、
ほんとうにいまじゃなくちゃダメという人が購入してるだけみたいで、それ以外は様子見だそうです。
少しづつ中古価格も下がってるみたいで新築で広いここがいいか、もう少し待って中古や他を探すか。
大林や駅近にはすごく惹かれるんですが...

[753: 匿名]

津波より台風などで川が氾濫して洪水の危険がありそうな地形ですね。

[754: 匿名]

今、大林組施工のマンションに住んでるけど仕上げはかなり雑だったよ。
特に埃の上からフローリングワックスをかけて、そのまま固まったから内覧会の時はザラザラの床だった。
やり直しさせたけど完璧には直らず。

[755: 匿名]

754さん

それは、大林よりは内装の職人の問題と思います。

大林が内装までやるわけじゃないし、内装は孫請けみたいなところと思います。内装は手仕事だから、雑な人がやると雑な内装になりますよ。

[757: 物件比較中さん]

可能性はあるけど、多摩川が氾濫したなんて最近聞いたことないけどなぁ
スーパー堤防も確かリヴァリエの部分しか完成してないけど、その部分は強固な堤防になるみたいだし（周囲は堤防決壊してる可能性もあるけど）気にするほどのことではないと思うけど。

[758: 匿名]

堤防決壊とか言い出したら、隅田川辺りが決壊すれば銀座周辺とか全部水浸しなんだけどね。
味の素とかコロンビア工場が過去に水浸しになったなんて話聞いたことないし、そんな心配する必要ないでしょ。

[759: 匿名さん]

スーパー堤防は決壊するのではなく、その上を濁流が乗り越えて行くのだとか。
だから、スーパー堤防上の物件には被害なし。
その後ろの地区が、床下・床上浸水になります。

[760: 匿名さん]

今回の震災しかり、気にしだしたら日本に住める場所など無くなるわな。

[761: 物件比較中さん]

>それは、大林よりは内装の職人の問題と思います。

レベルの低い内装業者を使う、またそのチェックも杜撰。
となれば、そりは大林のレベルの低さです。

[763: 匿名さん]

これ見てみなよ。って、それ前提での話しじゃないの？(笑)
この時も多摩川は決壊しなかったけど、この時の水位を教訓に
より強固なスーパー堤防が作られて行ってる最中だと思うんだけど…。