リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[661: 物件比較中さん]

660

東海道線より混んでる路線があったところで（田園都市線とかかね）、東海道線沿線に住む人や乗る人にとってはどうでもいい話。
「あの沿線はもっと混んでるのか、じゃあこのくらい耐えなきゃ」なんて人はいないでしょう。
結局は自分の沿線の混雑具合についてどう感じるかの話。
混雑率だとかの上下ではなく、実際に自分が乗って嫌だと感じるかどうかではないんですかね

[662: 匿名]

そうそう、実際に現地に足を運んで自分の目で色々確認するのが一番

[663: 購入検討中さん]

イメージ 平沼橋or戸部で、えらく叩かれたので、ちょっと反論。

ここと違う所だけをピックアップすれば、全然違うに決まってる。

似ていると思う所は…
①駅周辺に商業施設が殆どない。(戸部駅近くの商店街って、リヴァリエからヨーカドーより近い距離にある？)
②20～30分歩けば買い物に便利な駅がある。

住む事を考えれば似てると思う。

横浜駅と川崎駅の違いや資産価値の違いなんて言われなくても分かります。

[664: 匿名さん]

なんでここは、営業さんトークが多いんだろう

[665: 匿名]

横浜駅よりは、川崎駅前の方がましだと思います。

横浜は東口は整備されてきましましたが、西口はどうしようもないです。

[666: 購入検討中さん]

いま契約して二年弱後に引き渡しのリスクってどうなんでしょうか？
消費税や金利も変わるだろうし、三棟無事に建つのでしょうか？
MRに行ったときに5階くらいがよかったんですが、中低層はほとんど要望が出てるって言われました。
けど逆に上は全然余裕があると言われて本当に完売するのか心配です。
素人意見ですいません。

[667: 匿名]

に似てるとこならいくらでもある、かつピンキリ。
ピンキリな部分が違いすぎるから、え〜？なのでは。

[668: 匿名]

６６５
おいおい、川崎のほうがましなんて、他から移住してきた人が言うことだね。なにも知らないんだね。
横浜西口は、今まさにさらに良くするために整備が開始されてるとこでしょうよ。
みなとみらいのランドマーククラスのビル計画に向けて・・・・
お宅様は横浜駅行ったことあるのですか？

ところで
今までのコメからすると、港町駅自体の利便性は全くなく、川崎に一駅！ヨーカドーが隣駅など他の駅に
近いということがメリットとなってる。

地下鉄じゃないんだから、せめて最寄り駅周辺にスーパーや商業施設などそこそこあるのが、利便性良いというのではないでしょうか？

[669: 購入経験者さん]

ヨーカ堂が徒歩9分ってそんなに不便？

駅前になにもない＝悪、ではないですよ。
支線という意味では世田谷線や池上線にも駅前にコンビにしかない
ような駅はあります。

商業施設に隣接してるのがよければ鈴木町やここと同じくらいにできる
大師のパークホームズ、それかフォレシアムあたりにすればいいのでは。

それよりも個人的にはここの場合、教育環境だと思います。
（ファミリー向けという前提ですが）
割安なぶん、浮いたお金で私立に通わせるというのもひとつ
の手かなと思います。

[670: 匿名]

横浜西口の整備は知っているけど、昔を知っているからこそ、横浜はどうしようもないと思うんですよ。

30年前から横浜暮らしの浜っこですよ。

ここは、人の素性を勝手に推測して、外す人が多いね。

[671: 匿名]

あ、30年以上だった。

[672: 匿名さん]

３棟無事に建たなかったら、むしろ景色も日当たりもＡ棟いいかもしれませんね。
自分も中低層ならと思いましたが、要望書がでていない所ほとんどありませんでした。
高層も向きによっては９割以上要望でているみたいですね。

[673: 入居者]

６７０

私も３０年来の生まれも育ちも濱っこですよ。
昔の横浜がどうしようもないってのが、理解できない！
あなたの思う昔の話をだすなら、昔の川崎（駅前に東芝があったころ）の状況ご存知ですか？



＞ヨーカ堂が徒歩9分ってそんなに不便？
もちろん、もともと住んでいた環境によると思いますが、不便だと思います。
普通に徒歩５分以内のほうが便利ですよね？

[674: 購入検討中さん]

ホントですか？？？？
そんな人気物件だったんですね。
中低層階だと角部屋以外もいっぱいなんですか？
チョット信じ難いですね。モデルルームで開示してくれたということですよね

[675: 周辺住民さん]

そりゃ徒歩9分よりは5分、5分よりは1分が便利ですよｗ

個人的にはスーパーはチャリで行くものという生活に慣れて
いるので、徒歩9分は特に問題ない距離なんですがね。

9分歩いて「まいばすけと」だときついですが、
ヨーカ堂とオーケーなら良いと思います。

・・・あともう「入居者」なんですか？ｗ

[676: 匿名さん]

↑
失礼、選択間違いでした。

[677: 匿名]

673さん、あまりに物の見方が主観的で薄っぺらい感じ。。

これくらいの感じの人が、ここを検討している人には多いのかな？なんか、残念。

もっと切れ者の人達と住民交流したいですね。

[678: 購入検討中さん]

徒歩で買い物したら、5分でもきついデスよ。
徒歩ならいいところ３０秒がいいとこ、あとはチャリでしょ。

[679: 匿名]

主観的なことを議論しても意味ありません。議論するなら、市場価値としてどうなのか？という観点から考えるべきかと。

市場価値として考えると、京急は駅舎にもう少し整備投資して欲しい。今時、私鉄なら冷暖房ベンチ完備の待合室くらいあるのに、京急の駅舎は貧し過ぎます。

[680: 匿名]

駅をリニューアルして駅の雰囲気、利便性を改善するというなら、改善後に売り出した方がよかったんじゃないかな？

京急にとっても、買い手にとっても。販売時期遅れても、所詮今の日程でも住宅ローン減税の恩恵は縮小した後なのだし。この土地もリクルートが寝かしていた土地だから、もっと寝かせて、駅をリニューアルしてから発売した方が、物件価値は上がるし、買い手の印象もよかったかも知れない。

寝かせて、地域の価値が上がってから販売するのは、住友がよくやりますね。

[683: 匿名]

毎日の通勤を考えると、駅徒歩1分は魅力的

[684: 匿名]

また営業？いい加減、営業消えてくれませんか。しつこくて感じ悪いです。どの人なんだろう。いつもいつも。組織的にしているのですか？

[685: 物件比較中さん]

> 674

まんまと営業につられてますね。
低中層階もまだガラガラですよ。

要望書が出ていて、かつローンも固い人たちの部屋しか
売りに出していません。
向きによっては中低層階なのに一戸も売りに出ない＝
人気のない部屋もあります。

[686: 物件比較中さん]

川崎通勤の人は、かなり便利。
東芝系、DELL、EMC、などITベンダーに勤務する人は
かなりお勧めだと思う。30平米前後の単身投資用マン
ション建てたほうがもうかっただろうに。

[687: 物件比較中さん]

WBSで特集されてから注目度が上がっているのは間違いないようですね。
Webからも見られるようなので、興味があればどうぞ。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_2613/

先週末にMR見に行きましたが、結構人がいましたよ。

[688: 物件比較中さん]

↑またまた営業が出てきた。

[689: 購入検討中さん]

独身だったらな～
と思うマンションだな

[690: 申込予定さん]

子供が巣立ちつつある中年夫婦、数年後は二人暮らしの予定です。

毎日川を眺めて老後をのんびり暮らしたい人向きだとも思うのですがどうでしょうか？

[691: 購入検討中さん]

老後ってのもなかなかいいですね。
ここはある程度わりきっちゃえばかなりいいですね。

[692: 物件比較中さん]

営業さんも大変だな。

売れない物件を企画した自社の上層部の責任なんだから
適当に仕事していればいいのに。だれも営業の責任には
できないだろうし。価格設定もイマイチだし。

とネガ発言だけではつまらないので。。。
確かに老後はいいですね。
病院も鋼管病院や市立病院、太田病院などの総合病院が
3つくらいあってタクシーで近いし。OKやヨーカドーで
チャリ買い物できるし。

ジジババだから風俗とかもあんまり関係ないし。
B棟C棟は介護施設付きのマンションにしたら売れるぞ。
ニュータウンや横浜近辺の戸建て住まいの人にいい。
うちの親も、あそこなら住まわせてもいいな。

[693: 匿名]

割り切って考えれば、川崎って一大エンターテイメントシティなのかも知れません。

競馬も、貴族としての乗馬のたしなむの一つとも考えられますし、風俗だって、独身男性にとってはかりそめの奥さんのようなもの。一人で寂しくて感じるとき、愛情を交換して下さる女性が近くにいてくれるのは、心強く感じるときもあるように思えます。

パチンコはうるさいけれど、モナコのようにホテル内のカジノに昇華してくれたら、イメージが変わると思います。

街並を美しく整えて、海外並のラグジュアリーなエンターテイメントシティを標榜しまら、素敵な街に生まれ変わりそうですね。

[694: サラリーマンさん]

No.693 さん

たくましい限りです（笑）

[695: 匿名さん]

この辺りを北斗の拳の世界観にダブらせる妄想もついては逝けないが
マカオではなくモナコ辺りにまで昇華させてしまう妄想も苦笑いで見守るのが精一杯です。

[697: 購入検討中さん]

川の水面を見れるのは良いですね。
北側に人気があるようですね。不思議なマンション。

でも、水の流れは日々の疲れを癒されますね。
価値は良くわからないけど、川崎駅および川崎市を評価出来れば買いかもしれません。

[698: 匿名さん]

おら、営業だ”文句あっか？

ここの良さを伝えることには誰にも負けねー熱い気持ちをもってる。

ホントに良いマンションです

[699: 匿名さん]

営業様

逆に、このマンションの悪いところはどこで、どう考えれば許容できるようになれますか？

[700: 物件比較中さん]

いや～、ここは売れ残るでしょ。
合計で約１５００戸だよ？

[701: 物件比較中さん]

公式ページの価格が以前より微妙に
下がっててそそりますねｗ

Ａ棟だけで考えれば、400戸ちょい。
価格見て飛びつく人も多いだろうから、
2年もあれば意外と売れちゃうかもね

[702: 匿名さん]

ほう、意外とうれちゃ要素が見当たらない気がしますが・・・・

唯一、いいのは川沿いで眺めがいいということかな？
地盤の緩さや周辺環境は・・・・・だけどね

[703: 物件比較中さん]

価格だけで飛びついたら、大変だよ。
ランニングコストも考えないと。
修繕積立金の低さが怖いですね・・・

５年後ぐらいに、ドカンと上がりそうな。

[704: 匿名]

仮に早くも価格見直しだとしたら、飛び付きはまずしないのと、そもそもの価値が心配。

[705: 匿名さん]

昨日MR行って聞きましたが
価格が下がったタイプもあれば
人気で若干価格が上がったタイプも
あるみたいですね。

[706: 匿名]

随分テキトーだな

[707: 匿名はん]

おぃおぃ、この物件とか川崎の京急側で価値なんて考える物件ないでしょ！
たいした金額じゃない物件だから注目されるんだろうし、そもそも安くなけりゃ売れない場所でしょ！

[708: 申込予定さん]

結局、幾つ売れたのでしょうか？
この土日でほぼ先行き分かるでしょう。
１５０全部埋まったか？

[709: デベにお勤めさん]

第1期分譲で何戸ぐらいいきそうですか？
内部情報希望

予想は100～110ぐらいかな

[710: 匿名]

営業の食いつき感が強いと感じました。
他のマンションにするかもと言っているのに、要望書だけでも書いていってほしいと言われました。
なぜそこまで要望書にこだわるのでしょうか？
買わないかも知れないのに。