リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[451: 匿名]

なんとでも言えるって。ああいえば、こう言うという感じですね。

でも、マンション持っている人なんていくらでもいるし。時期と価格と仕様を考えて選んで買えば、買い値で売るなんてたいして難しい話ではないし。別によくある普通の人ですよ、という話なんですが。

[452: 匿名]

掲示板のスタイルに関する意見がありましたが、匿名掲示板ではなくて、実名制限かけても良いと思います。フェイスブックのように。

その方が議論もクリーンになるだろうし、掲示板のイメージも明るくなりそうです。

[453: 匿名さん]

オール電化の家のお風呂はマキで沸かすんですよ、４４６さん。
よく覚えておきましょうね。

[454: 購入検討中さん]

電温は追い炊きができないとか、ぬるいとかいろいろと制限があるようですね。
方式次第ですが。
残念。

[455: 匿名はん]

追い炊きができないのなんてねえだろ。
ぬるいもねえだろ。温度調整できるし。

[457: 匿名さん]

なんか、ここは下品なのが多いね。入居者のイメージもこんななのか。。。

[458: 匿名さん]

安心しろ。オマエに住んでくれと頼んでいないから。

[459: 匿名さん]

入居者のイメージを下げようと必死な他者営業さんがいますね

[460: 匿名]

品の悪いのは、リヴァリエの営業さん？それとも、やはり購入検討者？

「住んでくれと頼んでない」とか。売主みたいな書きっぷりで。だとしたら、ショックですね。買おうとしても、売らないつもりなのかな？

購入検討者だとしても、先が思いやられる感じ。管理組合総会で「お前」呼ばわりするような人がいたら、やっかいです。

ちなみに、他社の営業がいるって、想定されるのはどのあたりでしょう？

路線的には三井の川崎大師？でも、タワーではないし、規模的にも競合しないと思われるのですが。価格さえ安ければ、他社は全部想定しているのでしょうかね。営業さんて、わざわざリスクとってまでこんなところで活動するものなのでしょうか？

[461: ご近所さん]

そんなあなたは何者ですか？

[463: 物件比較中さん]

＞441
ローンの試算だしてもらったら、税金のこともちょこっとでてた。
多めに見積もってるって営業さんはいってたけど、これくらいは覚悟しとこうと参考になった。

＞454
公式サイトの設備・仕様のとこに、追い炊き保温足し湯がスイッチひとつで〜とか書いてあるけど。
ほんとに購入検討中ならちゃんとみるよねw
ネガご苦労様

[464: 匿名]

最後の一言が余計なだけでしょ。普通に教えてあげれば良いだけなのに。

このマンションの検討者は、こんな性格の人ばかりか。

[466: 匿名]

では、あなたはポジなんでしょ？

ポジ=リヴァリエ営業

[468: 匿名]

他社営業板と思いこんでいる下品なのが数名いる。

[469: 匿名]

物件選びのため見ていたのが、ポジの品性の悪さで萎えてきています。ポジの振りしたネガ？

[470: 匿名さん]

すみません。ポジのふりしたネガでした。ごめんなさい

[472: 匿名さん]

「ばかり」というのは情緒的な表現で、論理的に表現するなら、
「～な性格傾向をもつ人間の構成比率が、通常のマンション検討者より多い印象を受ける」というところでしょう。

[474: 匿名]

WもねW

お前は小学生か

[475: 物件比較中さん]

第三者の意見もと思いのぞいてみましたが、ののしり合いで為になりませんね。
もっとマシなスレにして下さい。

[477: 匿名]

空気読めない人ですね

マンションで隣に住まれたらも、いかにも問題起こしそうで恐ろしい。要注意人物

[479: 匿名]

反論の対象になりうるような論理的なコメント、ありましたでしょうか？罵りしか見当たらないです。川崎って、やはりこの程度の品位の地区なんですかね。

新築で良い間取りが見つからないから、第一期のこちらを探しに来たのですが。西口は良い街になりましたが、あちらは新築終了で中古も良い間取り、仕様の物件はなかなか出ないですし、物件選びは難しい時代です。

[481: 匿名]

ポジの無作法さに合わせているだけですよ。だって、ポジの方、品位あります？見知らぬ人をお前呼ばわりとか、私の身近ではありえないし、たとえインターネットでも常識的には信じ難い振る舞いと思いますよ。

[484: 物件比較中さん]

いいかげん、遥の話しようぜ。

[485: 匿名]

ポジはだいたい、言葉遣いとかが同レベルに見える。

どこの物件にもそういう輩は出没するが、リヴァリエはなぜか、特別ひどい。

マンション自体には、魅力感じる点もかなりあるのですが、こんな感じの人が多いと管理組合がかなり荒れそうで心配です。マンション内でも、肩が触れたり目が合うだけでいきなり殴られたりしそうだし、せっかくのマンションセキュリティが台なし。

[486: 匿名さん]

いい加減、自分がスレ荒らしてる張本人だって気づいたら？

[487: 買い換え検討中]

とりあえず売れてない。

第一期100％完売！という宣伝をしたいがために、
要望書を出してローンが通った人の住戸だけを
販売対象としている。

その他の住戸を売り出しても売れ残るだけだから。
そして頭金は多めで、「やーめた」を防ぐ狙い。

[488: 匿名さん]

坪170万台のこの値段でも売れないとすると、リセールは厳しいですかね･･･。
駅移設も踏まえると、永住志向で買うマンションではないと思うので、
安値で買って、値崩れさせずに売るマンションと思ったのですが。

もちろん、まだ販売開始していないから引き合いの強さの話なんでしょうけれど。

Ａ棟より値下げするはずの、駅距離がより離れるＢ・Ｃ棟が今後大量に供給されるので、
全棟の売り切りには数年かかるでしょうから、新築と中古の競合も考えられますね。
売主にとっても、居住者にとっても、物件がだぶつくのは避けたいですね。

[490: 匿名さん]

だから、引き合いの話なんじゃないですか。

なんか口調が営業さんぽいですが、営業さんもこんなところに来るんですかね。
違っていたら、失礼致しました。
営業さんでしたら、引き合いの強さ、傾向を語って頂きたいです。

[491: 匿名さん]

「引き合い」
業界用語ですか？

[492: 匿名さん]

業界用語ではなく社会人になれば分かる言葉です

[493: 匿名]

社会人でない子供も、ここに書き込みしているのかな。

営業の人もいるようなので、駅問題や管理費問題についてコメントされたら、ネガと言い放って馬鹿にして終わらせるのではなく、デメリットに対する考え方を論理的に説明して頂きたいです。ここは検討板であり、検討にはデメリットをどう考えるか、という点も含まれるのですから。

あと、営業なりに（営業でないなら社会人なりに）言葉遣いには気をつけて頂きたいと思います。ここはアンダーグラウンド掲示板ではありませんので。

[494: ビギナーさん]

マンコミュ。8月からIPアドレスが表示されるみたいですね。
今までの書き込みにも表示されるみたいなので、どれが自作自演のスレか一目瞭然になりますね。
まさか会社からカキコしてる人はいないと思いますが、一応注意

[495: 匿名]

アドレスも良いですが、ネカフェ書き込みもありそうなので、登録制の実名書き込みにして欲しいです。

アドレス割れても失礼な書き込みはなけならないでしょうが、実名ならお前呼ばわりとかにちゃんねるライクな失礼な書き込みは減るでしょう。

[496: 匿名さん]

IP表示されれば自作自演コメは減るでしょうね。

[497: 物件比較中さん]

駅移設されたら、AとBは大体同じくらいの距離になるのかな？
ttp://www.city.kawasaki.jp/53/53rittai/home/rittai/daishisen/daishisen.htm

もし駅移設計画が動きだした場合の京急としてのフォロー案とかあると、もう少し動きやすいんだけど。
たとえば、移設した場合マンション前から駅までの地下通路つくるとか。お金かかりすぎて無理か。
手付金が他物件とくらべて高額、かつ完成がだいぶ先な分、判断が難しいと感じてる。

[498: 匿名]

手付金はどれ位ですか？

最近は諸費用込みで物件価格の一割が一般的なようですが。

[499: 物件比較中さん]

＞498
ごめん、手付金と申込金ごったにしてた。
手付金としては妥当なのかもしれないけど、比較中の物件より予約時の支払いが多いと感じてる。

うちが他に検討中の物件はだいたい、申込み時に１０万円くらい。
手付金の話はなかった。頭金が充分だったからか、庶民的な物件しか検討してないからかも。

完成がだいぶ先の物件の場合５％くらいときいたし、完成前にいい物件がみつかれば放棄する可能性があるお金だから、抽選にあたれば手付金振込って感じの説明うけてどうしようかと。

[500: 匿名]

抽選当たれば手付金払うのは一般的ですよ。抽選当たれば次は契約になりますので。

5％の条件は、引き渡しまでに売り主が潰れたときの財産保全措置に必要な条件でした。売り主は京急電鉄なので、潰れる恐れはまずありませんが。

ただ、契約後一年以内ににもっと良い物件が出てくる可能性はあるでしょうね。川崎駅前のタワーマンションの中古が出て来るとか。不動産市場は今、かなり揺れていますから。