リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[414: 匿名さん]

「スポーツクラブ」と言ってる人は同一人物ですか？
クラブではなく、ただのスタジオなんですけど

[415: 購入検討中さん]

先週のグランドオープンに行った人はいますか？
明日か明後日に初めて行こうと思うのですが、予約なしでも大丈夫でしょうか？
予定が定まらないので飛び込みで行こうと思ってるのですが、無理ですかね？

[416: 匿名]

先週土曜日に見学してきましたよ。わりと混んでいたので 予約は必要かと思います。

[417: 匿名]

敷地が広いから、植裁関係で管理費が上がると見越しての費用設定かな。

[418: 匿名さん]

西側と南側の角部屋で迷っていますが、どちらがベストでしょう？

[419: 購入検討中さん]

景観重視なら西側、陽当たりなら南側。
自分なら南かな～

[420: 匿名さん]

>>419
やはり陽当たりを取った方が正解ですかね。
ここは西日も結構キツそうですし。

[421: 匿名]

植栽って、管理費跳ね上げるほどランニングコスト掛からない、管理費に占める比率も少なめですよ。

[422: 匿名]

普通の大規模マンションは管理費が低めなのが魅力ですが、ここは中規模マンションが3棟って感じだから高いのかな？
ABC各棟にコンシェルジュや管理人がいるんですかね？

[423: 購入検討中さん]

ABC各棟にコンシェルジュや管理人がいるはずです。
また、Ａ棟とＢ・Ｃ棟は別管理です。

[424: 匿名さん]

タワーの西向きは夏きついよ。北東でしょ。

[425: 匿名]

バルコニーは奥行きいくつ？

[426: 匿名さん]

大師線って、1時間に何本走ってるの？
使えるのか、この電車。

ただ、井川遥にはちと萌～。

[427: 購入検討中さん]

10分おきです。

港町駅の移動が決定済みなのが痛いです･･･。
悩ましい。

[428: 匿名]

通勤時間帯は5分おき。
悪くはないですね。


この場所に普通のマンションが建ったら、リヴァリエより500万は安いのではないでしょうか。

[430: 匿名さん]

>428
そんなにここは高くないですよ
近隣の榎町や鈴木町の物件と比べても
安い感じがします。
タワーだけど小中規模のマンションの値段設定に近いと思いますよ
だから、大人気なのでしょう

[431: 買い換え検討中]

> 430

そうかな。結構空いているよ。

最初の5年で手放さないと、あとがキツイ。
高所得者がタワーマンションに住む場合と、普通の所得層が
住む場合の大きなポイントは修繕費を払い続けられるかどうか。

20年後、修繕費が高額になることで他の近隣マンションより
物件価値が下がる可能性あり。1800万円とか半値くらいに
なれば逆にまた買い手がつくだろうが。

所得が下がり続け、地価も下がり続けるなかで、維持費ばかり
かかるタワマンを持ち続ける意味がなくなる。駅近戸建でも
十分安いものがでてくる。

という点で悩み中。

[432: 購入検討中さん]

現状10階以下に希望が集中してるみたいたね。

[433: 匿名さん]

土地が安いのもあると思うけど
DFS？で建物自体の強度を極限まで下げてる(コストカットしてる)からタワマンなのに安いんだろうね。
そもそもDFSって大地震の実績あるの？

[434: 匿名さん]

このほどの震災でも、マンションが倒壊したり大きな被害ってなかったですよね。
なんだかんだいって日本の技術って凄いんだと実感した。

[435: 購入検討中さん]

>>433
その理論詳しく教えて。

[436: 購入検討中さん]

最近のマンションは食洗機が床暖房が通常装備でついてるけど、ここはついてないので、価格も安くなってるひ一つと思います。
比較する時は装備がついてるかついてないかも重要。床暖、食洗ないだけで100万は安くできる。
また、低層階が埋まってる時点で、低所得の方が購入してそうで修繕基金を払えるかの不安がある。

[437: 購入経験・購入検討中]

中小規模のマンションと値段設定が一緒？？榎町と鈴木町のどこと比較して？？

平米数や標準装備、管理費、修繕積立基金、固定資産税、全体で見てます？？
しっかり確認しないと、後で支払できないってなるのが一番、住民で困る。

[438: 匿名]

オール電化のマンションの床暖房って、むちゃくちゃに電気代がかかりますよ。管理費が高いなんて言ってる人が支払えますか？
また、食洗機は必要なら後付けすればよい。ネットで安いところを調べて注文すれば、業者さんが喜んですっ飛んできますよ。最初から付いてるところを選ぶ理由はありません。

[439: 匿名さん]

いつ地震来るかわからないのに普通高層階買わないだろ？
高層階なんていいのは最初だけだよ。洗濯物もほせないし。

低層階を買う人は低所得と決め付けるようなやつと同じマンションには住みたくないな。

[440: 匿名さん]

431さんは二十年後の支払い金額に不安を感じて、五年で売るんですねえ。面白いね。

[441: 匿名さん]

ここの固定資産税わかるのか？

[442: 匿名]

しかし、検討者たちがこれだけセコセコ銭勘定するタワマンも珍しいねえ

[443: 匿名さん]

オール電化の床暖房なんてただでもいらねえよ。
電気食って、全然暖かくない。

食洗機だって最低ランクが付いてるだけなら自分で付けた方がまし。

高級マンションでない限り、標準装備なんて最低ランクばっかだぞ。

[444: 匿名さん]

＞442
むしろ、管理費やら修繕費やら固定資産税が高いと言ってるのはアンチのほうですよ？

[445: 購入検討中さん]

高層階の方がリバーサイドっぽさを満喫出来ないのも要因では？

[446: 匿名]

管理費や修繕費が高いとコメントするとアンチなの？？

固定資産税は、大規模マンションは通常安いのでは？一戸建てに比べるとですが。

オール電化ということは、ガスは一切無しなんですか？お風呂も電気で沸かすの？

[447: 匿名さん]

↑　マンションを買う気があるのなら、基本から勉強しましょう

[448: 匿名さん]

446みたいなのがマンション買える属性持ってると、営業にいいようにカモられます。

[449: 匿名]

446ですが、マンション持ってましたよ。

ほぼ10年住んで、買い値で売れましたし、かもられた気はしませんけど。

[450: 匿名]

匿名掲示板だからなんとでも言えるわな

[451: 匿名]

なんとでも言えるって。ああいえば、こう言うという感じですね。

でも、マンション持っている人なんていくらでもいるし。時期と価格と仕様を考えて選んで買えば、買い値で売るなんてたいして難しい話ではないし。別によくある普通の人ですよ、という話なんですが。

[452: 匿名]

掲示板のスタイルに関する意見がありましたが、匿名掲示板ではなくて、実名制限かけても良いと思います。フェイスブックのように。

その方が議論もクリーンになるだろうし、掲示板のイメージも明るくなりそうです。

[453: 匿名さん]

オール電化の家のお風呂はマキで沸かすんですよ、４４６さん。
よく覚えておきましょうね。

[454: 購入検討中さん]

電温は追い炊きができないとか、ぬるいとかいろいろと制限があるようですね。
方式次第ですが。
残念。

[455: 匿名はん]

追い炊きができないのなんてねえだろ。
ぬるいもねえだろ。温度調整できるし。

[457: 匿名さん]

なんか、ここは下品なのが多いね。入居者のイメージもこんななのか。。。

[458: 匿名さん]

安心しろ。オマエに住んでくれと頼んでいないから。

[459: 匿名さん]

入居者のイメージを下げようと必死な他者営業さんがいますね

[460: 匿名]

品の悪いのは、リヴァリエの営業さん？それとも、やはり購入検討者？

「住んでくれと頼んでない」とか。売主みたいな書きっぷりで。だとしたら、ショックですね。買おうとしても、売らないつもりなのかな？

購入検討者だとしても、先が思いやられる感じ。管理組合総会で「お前」呼ばわりするような人がいたら、やっかいです。

ちなみに、他社の営業がいるって、想定されるのはどのあたりでしょう？

路線的には三井の川崎大師？でも、タワーではないし、規模的にも競合しないと思われるのですが。価格さえ安ければ、他社は全部想定しているのでしょうかね。営業さんて、わざわざリスクとってまでこんなところで活動するものなのでしょうか？

[461: ご近所さん]

そんなあなたは何者ですか？

[463: 物件比較中さん]

＞441
ローンの試算だしてもらったら、税金のこともちょこっとでてた。
多めに見積もってるって営業さんはいってたけど、これくらいは覚悟しとこうと参考になった。

＞454
公式サイトの設備・仕様のとこに、追い炊き保温足し湯がスイッチひとつで〜とか書いてあるけど。
ほんとに購入検討中ならちゃんとみるよねw
ネガご苦労様

[464: 匿名]

最後の一言が余計なだけでしょ。普通に教えてあげれば良いだけなのに。

このマンションの検討者は、こんな性格の人ばかりか。

[466: 匿名]

では、あなたはポジなんでしょ？

ポジ=リヴァリエ営業

[468: 匿名]

他社営業板と思いこんでいる下品なのが数名いる。

[469: 匿名]

物件選びのため見ていたのが、ポジの品性の悪さで萎えてきています。ポジの振りしたネガ？

[470: 匿名さん]

すみません。ポジのふりしたネガでした。ごめんなさい

[472: 匿名さん]

「ばかり」というのは情緒的な表現で、論理的に表現するなら、
「～な性格傾向をもつ人間の構成比率が、通常のマンション検討者より多い印象を受ける」というところでしょう。

[474: 匿名]

WもねW

お前は小学生か

[475: 物件比較中さん]

第三者の意見もと思いのぞいてみましたが、ののしり合いで為になりませんね。
もっとマシなスレにして下さい。

[477: 匿名]

空気読めない人ですね

マンションで隣に住まれたらも、いかにも問題起こしそうで恐ろしい。要注意人物

[479: 匿名]

反論の対象になりうるような論理的なコメント、ありましたでしょうか？罵りしか見当たらないです。川崎って、やはりこの程度の品位の地区なんですかね。

新築で良い間取りが見つからないから、第一期のこちらを探しに来たのですが。西口は良い街になりましたが、あちらは新築終了で中古も良い間取り、仕様の物件はなかなか出ないですし、物件選びは難しい時代です。

[481: 匿名]

ポジの無作法さに合わせているだけですよ。だって、ポジの方、品位あります？見知らぬ人をお前呼ばわりとか、私の身近ではありえないし、たとえインターネットでも常識的には信じ難い振る舞いと思いますよ。

[484: 物件比較中さん]

いいかげん、遥の話しようぜ。

[485: 匿名]

ポジはだいたい、言葉遣いとかが同レベルに見える。

どこの物件にもそういう輩は出没するが、リヴァリエはなぜか、特別ひどい。

マンション自体には、魅力感じる点もかなりあるのですが、こんな感じの人が多いと管理組合がかなり荒れそうで心配です。マンション内でも、肩が触れたり目が合うだけでいきなり殴られたりしそうだし、せっかくのマンションセキュリティが台なし。

[486: 匿名さん]

いい加減、自分がスレ荒らしてる張本人だって気づいたら？

[487: 買い換え検討中]

とりあえず売れてない。

第一期100％完売！という宣伝をしたいがために、
要望書を出してローンが通った人の住戸だけを
販売対象としている。

その他の住戸を売り出しても売れ残るだけだから。
そして頭金は多めで、「やーめた」を防ぐ狙い。

[488: 匿名さん]

坪170万台のこの値段でも売れないとすると、リセールは厳しいですかね･･･。
駅移設も踏まえると、永住志向で買うマンションではないと思うので、
安値で買って、値崩れさせずに売るマンションと思ったのですが。

もちろん、まだ販売開始していないから引き合いの強さの話なんでしょうけれど。

Ａ棟より値下げするはずの、駅距離がより離れるＢ・Ｃ棟が今後大量に供給されるので、
全棟の売り切りには数年かかるでしょうから、新築と中古の競合も考えられますね。
売主にとっても、居住者にとっても、物件がだぶつくのは避けたいですね。

[490: 匿名さん]

だから、引き合いの話なんじゃないですか。

なんか口調が営業さんぽいですが、営業さんもこんなところに来るんですかね。
違っていたら、失礼致しました。
営業さんでしたら、引き合いの強さ、傾向を語って頂きたいです。

[491: 匿名さん]

「引き合い」
業界用語ですか？

[492: 匿名さん]

業界用語ではなく社会人になれば分かる言葉です

[493: 匿名]

社会人でない子供も、ここに書き込みしているのかな。

営業の人もいるようなので、駅問題や管理費問題についてコメントされたら、ネガと言い放って馬鹿にして終わらせるのではなく、デメリットに対する考え方を論理的に説明して頂きたいです。ここは検討板であり、検討にはデメリットをどう考えるか、という点も含まれるのですから。

あと、営業なりに（営業でないなら社会人なりに）言葉遣いには気をつけて頂きたいと思います。ここはアンダーグラウンド掲示板ではありませんので。

[494: ビギナーさん]

マンコミュ。8月からIPアドレスが表示されるみたいですね。
今までの書き込みにも表示されるみたいなので、どれが自作自演のスレか一目瞭然になりますね。
まさか会社からカキコしてる人はいないと思いますが、一応注意

[495: 匿名]

アドレスも良いですが、ネカフェ書き込みもありそうなので、登録制の実名書き込みにして欲しいです。

アドレス割れても失礼な書き込みはなけならないでしょうが、実名ならお前呼ばわりとかにちゃんねるライクな失礼な書き込みは減るでしょう。

[496: 匿名さん]

IP表示されれば自作自演コメは減るでしょうね。

[497: 物件比較中さん]

駅移設されたら、AとBは大体同じくらいの距離になるのかな？
ttp://www.city.kawasaki.jp/53/53rittai/home/rittai/daishisen/daishisen.htm

もし駅移設計画が動きだした場合の京急としてのフォロー案とかあると、もう少し動きやすいんだけど。
たとえば、移設した場合マンション前から駅までの地下通路つくるとか。お金かかりすぎて無理か。
手付金が他物件とくらべて高額、かつ完成がだいぶ先な分、判断が難しいと感じてる。

[498: 匿名]

手付金はどれ位ですか？

最近は諸費用込みで物件価格の一割が一般的なようですが。

[499: 物件比較中さん]

＞498
ごめん、手付金と申込金ごったにしてた。
手付金としては妥当なのかもしれないけど、比較中の物件より予約時の支払いが多いと感じてる。

うちが他に検討中の物件はだいたい、申込み時に１０万円くらい。
手付金の話はなかった。頭金が充分だったからか、庶民的な物件しか検討してないからかも。

完成がだいぶ先の物件の場合５％くらいときいたし、完成前にいい物件がみつかれば放棄する可能性があるお金だから、抽選にあたれば手付金振込って感じの説明うけてどうしようかと。

[500: 匿名]

抽選当たれば手付金払うのは一般的ですよ。抽選当たれば次は契約になりますので。

5％の条件は、引き渡しまでに売り主が潰れたときの財産保全措置に必要な条件でした。売り主は京急電鉄なので、潰れる恐れはまずありませんが。

ただ、契約後一年以内ににもっと良い物件が出てくる可能性はあるでしょうね。川崎駅前のタワーマンションの中古が出て来るとか。不動産市場は今、かなり揺れていますから。

[501: 物件比較中さん]

売り主が信用できるとこだから、H25完成予定でも完成間近物件なみの手付金を要求されるってことね。
この不動産市場・国政市政状況での先物買いが吉と出るのか…。
モデルルームオープン→抽選の期間が近いから、自分がじっくり考えてるあいだに希望の部屋がなくなってそう。
ネガでもポジでもいいから、即決できるような判断材料がほしい〜なんて欲ばりな希望か。

[502: 匿名さん]

http://www.tashika-japan.co.jp/estate/0001.html

ここよりも不便なアクアリーナが上記の値段で成立するってことは
ここは駅1分の魅力があるぶん資産価値は上かもね

[503: 匿名さん]

そうだね。
＞この不動産市場・国政市政状況
だからね。
ローンが払えなくなったりしたとき、すぐに転売できる物件じゃないとね。

[504: 周辺住民さん]

完成したのを見てからでもいいんじゃね？
そのとき予算に合う部屋がなかったら、値引交渉するとか。

こんだけの戸数。予算オーバーの部屋しか残ってなかったら、
それは他の人にとっても同じ場合がある。

別に、他の業者でもなんでもないけど、
「早く買わないと買える部屋がなくなっちゃう」
ってのはあまりにも思う壺でわｗ

[505: 匿名さん]

予算に合って好きな間取りを選べるのが一番いい。
いくら完成後に予算が合う部屋が残ってても、希望の間取りがなかったら意味ないです。
だいたい人気のない間取り・眺望の部屋が売れ残るだろうし。

[506: 匿名]

早くしないと、いい間取とかから、なくなっちゃいますよ〜って素人向けの常套手段。
良い間取、良い方角、でも高値すぎて売残りなんてのはよくある話で。

[507: 申込予定さん]

ここは安いので人気が出そうな部屋は
売り切れそうですけどね
売れ残りはそれなりの部屋でしょうね
今のところ良い間取りで良い方角は抽選のようですね

[508: 匿名]

>502の中古価格と比べてもここは安いと思いますけどね。　管理費・修繕費・駐車場代は高めですが。

[509: 買い換え検討中]

>> 488
>> 490

お一方に揚げ足を取られてしまいましたが、
お二人は文意を読み取っていただき、ありがとうございます。

このマンションが今買えるなら、申し込むかもしれません。
しかし2年後となると、さらに土地余りが増えているので
危険な香りがします。

幸区の川崎駅徒歩11分の一戸建て（土地90～100平米）が
4000万円前半で出ています。どっちがいいか迷います。

[510: 購入検討中さん]

冷静に考えるとタワーマンションは不要な共用施設が多すぎる気がするのよね・・・
実際に生活の中でこれらの施設を利用するのかと言うと、大抵は寝に帰るだけだしさ。

ゴージャスで購買意欲をそそられるけど、今後の日本人に必要な住居なのかと言われると、
使わない施設を付けるくらいなら１００万でも２００万でも安く供給してもらいたい。

これからは状況に応じて必要なものを都度取捨選択するセパレート式の生活設計というか、
住居と一緒に娯楽施設まで押し付けられるのは正直しんどいと感じる。
遊びたい、使いたい、サービスを受けたいときだけ料金を支払う。

[511: 匿名]

タワーマンションだけじゃなく、いまどきの大規模マンションにはもっと豪華な共用施設もありますよ。
ここはプールがないだけマシです

[512: 匿名さん]

戸建はセキュリティー面が不安だし、メンテナンスも面倒ですよね。
売りに出すにも戸建の中古ってなかなか売れないみたいですし

[513: 匿名さん]

>幸区の川崎駅徒歩11分の一戸建て（土地90～100平米）が4000万円前半

これ安いかな？
現地や接道の状況を見たりしないと、断定はできませんが。
川崎は周辺環境が場所によってさまざまなので書類を見ただけでは、あぶなくて買えません。