リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[41: 匿名さん]

確かに大師線は終電はやいですね
新宿とかだったら１１時前に駅に向かわないと
間に合わないですね

京急の鉄道部門の方に言ってもらって終電遅くしてもらえないでしょうかね

[42: 匿名さん]

終電の遅い他の私鉄の物件にすればいいじゃないか

[43: 申込予定さん]

>39
営業さんが人気のある区画は
多少の値上げがあるかも
と言ってました。

[44: 匿名]

価格は変動相場制ですか。
そのうち、なんとかショックで暴落とか。
恐ろしい物件です。

[45: 購入検討中さん]

>>44
浅いなぁ

[46: 物件比較中さん]

買う気なくてもとりあえず、要望書書いた人が殆んどでしょう。
何もペナルティー無しという事だったし。

[47: 匿名さん]

要望書を出したら、買うのやめたといっても、営業がすっぽんのように食らいついて離れない。
それがペナルティだそうです。

[48: 購入検討中さん]

http://www.minatocho.jp/masterplan.html#yamazaki

敷地内のコンビニはデイリーヤマザキに決定したようですね。
24時間営業なのでなにかと使えそうですね。

[49: 匿名さん]

そもそもローン組むなら事前審査通ってないと抽選？申し込み？できないだろうし

[50: 匿名さん]

＞24時間営業なのでなにかと使えそうですね。
ですよね。私も小学生のとき朝7時にセンブンイレブンが「開いててよかった」と思ったものです。

[51: 匿名さん]

デイリーヤマザキはよく田舎でみかけますね。朝7時～夜10時までとか。
よくあるマンション内のミニショップは品揃えが少ないし閉店時間も早い。
やはり24時間コンビニが敷地内になると助かりますね。

[52: 匿名]

そうですよ。
このあたりは夜ふけは、ひょこひょこ出歩かない方がいいですよ。
用はマンション内で片付けるほうが安心です。

[53: 匿名さん]

コンビニって住民専用？

[54: 匿名]

>>53
住民専用じゃないよ。

[55: 匿名さん]

それはやだな。
このへんコンビニないし。
汚くなりそう。

[56: 匿名]

店周辺の掃除はコンビニや管理会社（清掃会社）に期待するしかないでしょうね。

http://www.minatocho.jp/images/masterplan/yamazaki.jpg
ネット注文した商品がいつでも店頭で受け取れるのは便利ですね。
あとATMも。

[57: 申込予定さん]

コンビニは駅を越えないと行かれないので
面倒くさくてマンションの住民以外は
きっと利用しないと思います。
90%は住民用でしょうね

[58: 購入検討中さん]

駅近なところやマンションの外観、共用施設などは割と気に入っているのですが、間取りがいまいち使い勝手悪そうではないですか？？

せっかくの川沿いの景色も北向きなので、景色をとるか日当たりをとるか？？リビング西日は暑そうだし。正直どの部屋が当りなのかわかりません。皆様どちらの部屋に関心を持っているのでしょうか？？

あとは共用施設のスカイラウンジやスポーツスタジオの利用時間２１時までって短くないですか？住民の要望で変更等されていくのでしょうか。

[59: 申込予定さん]

営業さんの話では川沿いのお部屋の方が比較的人気があるみたいですよ。
特にカド部屋は抽選濃厚みたいですよ。
うちには関係ありませんが、
いくつかは個人的には抽選になってもらいたいです。
やっぱり購入するマンションが抽選になったかならないかは
人気のバロメーターではないでしょうか

[60: 申込予定さん]

スカイラウンジは下の階に住む方もいるので
９時まででしようがないかなと思いますが
２階にある施設はもう少し遅くまでやってもいいなとは思いました
残業があるとまず使えなくなります、そうなると利用が土日に集中して
せっかくの施設が混雑しすぎて無意味になりそうですね。
２階の共用施設は２４時間警備員もいることですし
もう少し遅くまで開けていただければありがたいです
ご検討お願いします

[61: 匿名]

若者のたまり場になったら困りますし…
やはり9時くらいが妥当かと

[62: 申込予定さん]

普通に考えると警備員の方もいるし
若者はマンション内の施設にはたまらないでしょ・・・
定時でいつも帰れる方の方が少ないと思うので
９時は現実的には難しいと思いますが
川崎区役所や川崎市役所にお勤めの方は
いつも５時半くらいから宴会予約を取っているようなので
９時まででも大丈夫でしょうけど
民間企業の人間はそんなに早くは滅多に
帰ってはこれません。

[63: 匿名さん]

入居してから管理規約を変更すればいいんじゃないですか

[64: 匿名]

ですよね。
ただの「検討者」が意見したって誰も聞く耳もたないよ。
入居してから住民同士で話し合えばいいこと。

[65: 匿名]

グランドオープンって、してますか？

[66: 購入検討中さん]

安いと聞いてますが、坪単価いくら位ですか？

[67: 物件比較中さん]

若者の溜まり場になったら注意すればいいだけの事。
ガキ相手にビビる必要無し。

[68: 物件比較中さん]

グランドオープンしたか？

[69: 匿名さん]

>68
↑にHPのリンクがあるので
見ればどうですか
坪単価もHP見れば平米数と価格が載っているので
計算すれば解ります。

[70: 匿名さん]

>66
販売総価格÷販売総床面積（坪）＝平均坪単価ですよね。
販売総価格は営業さんに尋ねるしかないでしょう。それより、坪単価いくらですかと聞くほうが早いです。
これに即答できないような営業さんの扱う物件なら、購入は控えたほうがよろしい。

[71: 匿名]

この土日でまたずいぶん要望書が出たんでしょうね。
来週の土日はグランドオープンでしょうか？

[72: 匿名さん]

>68
>71
しつこいですね。
６月中旬と書いてあるから
じきに発表されますよ
MR行けば教えてくれますけどね。
どこかの業者さんでしょうから行かれないのですかね？

[73: 匿名さん]

要望書多数ってのも本当かどうか分からないしね。

[74: 購入検討中さん]

>62
なんで役所の話が出てくるのかわかんないけど、ひがみっぽくてかわいそう

[75: 匿名さん]

所詮、要望書ですから・・・

とりあえず要望書でも・・といわれて、書いた人多数と思われます。
うちもその類です。あくまでも「とりあえず」です。

[76: 匿名]

要望書は審査もないしだれでも出せるからね

[77: 匿名]

そんなに人気なら販売価格どれくらい上げるか楽しみだ。

[78: 匿名さん]

そろそろグランドオープンですかね？

[79: 申込予定さん]

>74
申し訳ないですが、ひがみではありません
自分は年収２０００万以上あるので、、、
ただ忙しいので休みはありません
全ての役所の方ではなく、一部の働かないお役所の方への
いやみです。

[80: 購入検討中さん]

夢を見るのは自由という話。

[81: 匿名さん]

自称年収2000万の人がどうしてこんなとこにいるんでしょうかね？
都内の高級マンション買えばいいのに。

[82: 物件比較中さん]

ここの営業はあほだし　
いい間取り全然ないな

[83: 申込予定さん]

>81
自称ではありません本当です
もっと収入少なくて、お金がないので川崎に住んだのですが
自分で興した事業が上手くいき２０００万以上になりましたが
川崎が好きですし、自営なので今後が心配なので
ここがいいかなと思いました。

[84: 購入検討中さん]

>>83
ここは再開発地らしい割安感があって良いと思いますよ。
大林組の最新免震技術が惜しみなく投入されている構造物であることを考えると破格とすら思います。
普通、この価格の大規模物件は長谷工ですからね。建物のデザインも普遍的で好印象です。

ネガティブ要素とされる風俗街や公営ギャンブルは斜陽化一途の産業であることを考えると、
この物件を切っ掛けに化ける可能性のあるエリアだと思います。

ただ、いきなり見違えるというよりは２０年、３０年掛けてジワジワと良くなる感じでしょうけども。
こういう物件を【投資物件】というのではないかと自分は思います。
こんなご時世に"未来に向けて前向きな何か"が始まる、という予感を帯びている点でも個人的に好きな物件ですね。
次世代を担う若いファミリーで盛り立てて欲しい物件です。

[85: 匿名]

>>83
そんな中学生並の文章力でよく起業できましたね

[86: 買い換え検討中]

南西側は競馬場と川崎の夜景がばっちり。
でも眺望は１０階以上じゃないといまいち。

北西は六郷土手の花火が見える。鉄橋も見える。
ブルーシートも。音はそれほどでもない。

北は最高。一面開けて、階数が低くてもいい感じ。

北東は羽田空港のほうまで眺望が抜けていい感じ。ただし
北東の宿命で昼間の日当たりが悪く、B棟にさえぎられる。
まぁ日当たりという面では北と一緒か。

南東は、午前中から昼にかけていい感じ。
川崎の住宅街を見下ろせるが、ここも中層階じゃないと
景色はつまらない。とはいっても川崎駅徒歩１０分圏内の
ゴミゴミしたマンションと比べたら天と地。

南角、北角、東角、どこもそこそこいいかも。

[87: 買い換え検討中]

やっぱ通勤は川崎駅までチャリかな。

帰りの買い物も楽（ヨーカドーやOKストア）だし。

京急川崎側にチャリ置場（有料）があったよーな。

[88: 購入検討中さん]

>>86
でも、ここは棟同士でお見合いにならない設計だから、どの方角もそこまでマイナスにならないし、
その辺り良く考えられてるね。駐車場も自走式だし、流行のディスポーザーも手堅く押さえてるから設備面も十分に及第点。

有明の大規模タワーなど都市計画が升目に切られているから、
どこを選んでも将来的に【お見合い】になるリスクを孕んでいる。

立地上のデメリットを差し引いても、構造物の確かさや価格面から人気になるのは仕方ないと予想するな。

[89: 匿名さん]

ベストは北東でしょ。次は南東。
その外はないな。

[90: 匿名]

眺望か日当たりか

[91: 匿名さん]

>>88
東西南北の正位置から45度ひねっているので
相手の部屋が正面に来て部屋の奥まで「見えてしまう」ことは無いけれど
同じく隣の棟も45度ひねっているので
相手がベランダに出れば部屋の奥まで「覗かれる」正面の位置になる部屋が
発生することは頭に入れておいた方がいいと思う。

それに、駐車場は100%自走式なわけではない。
クルマの保有率が減少している昨今、自走式部分だけで十分事足りる可能性もあるが
その場合は耐震構造上、マンション内部に組み込まれるタワーパーキングは
維持費ばかりが掛かる無用の長物とも成りかねない。

[92: 匿名さん]

自走式部分だけで十分事足りたなら、マンション内部に組み込まれるタワーパーキングは永久に使用中止とする。
そうすれば、タワーパーキングの維持費はゼロだと思うが？

[93: 物件比較中さん]

要望書が多いと価格上がるんですか？？？？
そんな事とは知らず書いちゃいました。
でも、見せて頂いた価格での要望書記入なので、価格が上がるなら話は違いますよね。
書かない方が良かったかな。。。何か変ですよね。

[94: 匿名さん]

>タワーパーキングの維持費はゼロだと思うが？

タワーパーキングの維持費がゼロになったとしても、そこからの駐車場収入もゼロになります。
管理組合の会計全体ではどうなるんでしょうね？

[95: 購入検討中さん]

元々、自走式の駐車場代金も、タワーパーキングの維持費に当てられてそうなので、タワーパーキングを完全に止めてしまえば、会計上はプラスになるのではないかと、淡い期待をしてます。

[96: 匿名さん]

素人目線ですが自走式の立体駐車場が４～５階くらいまであればいいのに。

[97: 匿名]

自走式の立体駐車場が４～５階くらいまであれば、マンション内部に組み込まれるタワーパーキングなんかいらね～
ここの売主は何考えてんだ？

[98: 匿名はん]

窓を開けると素敵な調味料の香り
ダンプカーの廃棄ガス
外に出ればルンペンわんさか

[99: 匿名]

>>97
マンション内のタワーパーキングが制震構造の一部になってるようなもんだからね…。
なんかスカイツリーの制震構造に似た感じで良さげじゃない？

[100: 匿名]

>>98
ネガとしては「おまえのかーちゃんでーべーそ」と同レベルだな。
もう少しアタマ使えよ。

[101: 匿名さん]

後から駐車場代金をあげるのは困難でしょう。
そこで、自走式の駐車場代金とタワーパーキングのそれを同額にして、思いきり高く設定しておく。
こうすれば駐車場からの収入は恒常的に確保されます。

[102: 匿名さん]

＞82さん
週末にモデルルームに行きましたが、
たくさんの方がいたのでびっくりしました。
あれだけの営業がいればレベルの差もあるでしょう。
私の担当してくれた方はとても良かったと思います。
色んなケースを想定した提案してくれましたし、
タワーマンションの経験がかなりあるようで提案に感心しました。
間取りの良し悪しは好みもあるのでしょうが、収納が少ない間取りが多いと感じました。
個人的にはプラン変更の数は少ないとは感じませんが、もう少し全体的にメリハリがあればなと。

[103: 匿名]

>>101
自動車維持は税金徴収のいいカモでもあるし、デフレ不況の現在では
２ヶ月に１度程度のレジャー使用では採算が合わないのは明白。
所有者の中で、少なからず持つべきか持たざるべきかの境目のユーザーが居る。
言うなれば、次値上げしたら健康にも悪いし煙草は止めようと思っている人に近しい。
周辺地域と比較して、意味も無い高額設定をすればこの引越しを期にと
手放すユーザーの数はそれなりの数出てくるだろう。
結果、駐車場代収入の分母が減ることとなり目論見は裏目に出る。
「駐車場代高くすればいい」は、いかにも自動車非保有者の発想。

[104: 周辺住民さん]

管理費の明細や修繕計画を見た方いますか？

管理費を安く見せるために、管理会計として駐車場使用料を管理費に組み
入れるのがデベロッパーや管理会社の常套手段ですので、注意が必要です。

その場合普段住人の方が払う駐車場使用料は、別の用途で管理会社の収入
になり、実際に駐車場の修繕やメンテナンスが必要になった際には一時金
として全世帯に数十万円が徴収されという仕組みです。

[105: 購入検討中さん]

ん？ここの駐車場代は近隣の駐車場と殆ど変わらない値段だよ

[106: 物件比較中さん]

No.96
住戸も3階からってのもあるし、あんまり高い位置まで駐車場があるのも見栄え上よくないと思うし
これはこれで○だと。

[107: 匿名]

グランドオープンが近づいたせいか、気合の入ったネガが増えてきましたね。
頑張って盛り上げて下さい。

[108: 匿名さん]

いよいよ6/18（土）グランドオープンですね！

[109: 匿名]

そういえばスカイツリーも大林組でしたね
耐震に関しては安心かも

[110: 購入検討中さん]

購入予定の方はちゃんと固定資産税を頭にいれてますか？こんな事書くのなんですが、
管理費は変更無いけど、修繕積立金はあがります。特にタワーは何十年後にかなりの額になります。
また、毎年、固定資産税がかかります。最初は減税5年されますが、その後は毎年、すくなくても10万以上はきます。マンションは毎月の支払だけでなく、他にもお金がかかる事を理解されてますでしょうか？
後で「払いない」となり管理費や資産税を滞納されてるマンションが増えてるようなので書いてみました

[111: 申込予定さん]

もう何度かギャラリーにお伺いしてます。
先週の週末もかなりすごい状態でした。
うちはAタイプかNタイプを購入する予定で要望書も提出していますが、
かなりすごい状態で、営業さんも心配してくれています。

[112: 物件比較中さん]

要望書は人気のある部屋に集中してる感じですね。
どのタイプもまんべんなくって感じではなかったですね。

[113: 購入検討中さん]

>>111
やはり、かなりの人気でしょうか？

自分は早くもＡ棟が無理なら、Ｂ・Ｃ棟を待っても良いかなと思っています。
首都圏で最も将来性豊かな地域は川崎ではないか？とも思っていますし。

自分は２３区内から探し始めましたが、川崎の物件はとにかく価格面が妥当なんですよね。
妙チクリンなブランド料が上乗せされていない。
川崎の物件を色々見ていると、２３区内に買うのは憐れな情報弱者だけとすら思えます（笑）

[114: 周辺住民さん]

ここは大人気なようですね。我が家も検討しましたが・・・
結局、対象外になりましたけど。

けれども、一度現地界隈を見ておくことを薦めます。
川崎から歩いてみる、夜もいろいろな道を歩いてみる。
この近辺を知っておくことが大事だと思います。
いいこともわるいことも含めて。
同じ川崎でも西口と東口では大きな差ですから。

[115: 物件比較中さん]

いろいろの道を歩いちゃダメでしょう。
普通は、いろいろ考えて行動するものです。
田舎もんじゃないなら。

[117: 物件比較中さん]

グランドオープンの意味を教えてください。
７月中旬販売開始とありますが。

[118: 物件比較中さん]

妙に乾いた周辺と、周囲には賭博と風俗。
環境としてはかなりキツイ。
それを我慢できる家族構成か。
そして川崎に何かの事情で拘るか。
ただ、それらを満たしてもこの価格では無い。

[119: 匿名さん]

>>１１０
ここの検討者の耳には届かないでしょうねえ。
検討者さんたち、なにこれ安い、きゃー素敵なタワマンと舞い上がってるみたい。
渋い良いネガなんだけど、惜しいなあ。

[120: 購入経験者さん]

ネガでなく一般常識では？

[122: 匿名]

がんばれ、タワマン営業さん。

がんばれ、湾岸営業さん。

がんばれ、オール電化営業さん。

[123: 匿名]

>114
東口の事を凄く悪く思っているようですが
どれだけ知っているのでしょうか？
飲食店などは西口はラゾーナ内がいい例ですが
どこにでもあるような飲食店ばかりでつまらないと思いますが
東口の方が個人店のおしゃれで気のきいたお店などが多いですよ、チッタなんかもラゾーナよりおしゃれなイベントを多くやってます。
６月27.28日にチッタ主催で開催する小川町バルなんかはなかなか面白いイベントですよね
114さんは、あまり出歩いたり遊ばない引きこもりがちな方なのですかね？
どれだけ東口をご存知だかは知りませんが、知りもせずにあまり馬鹿にされない方がいいですよ。

[124: ご近所さん]

西口は半年で飽きます。
東口は新しい発見が１年過ぎてもあります。良い悪いともに。

[125: 周辺住民さん]

まぁ、西口も東口もそれぞれでいいんじゃないですか？
西口住民の私としては、飽きる云々とかどうても良くて、
日々通勤路のラゾーナ内を通って、ただただ本当に便利に使わせてもらっています。

週末はあまり行く気にならないですが、平日夜に食料品から日用品まで
気軽にお店をはしごして、雨の日なんて本当に快適そのものです。

あまり東口に行く用がないのですが、ターミナルも新しくなって、
駅も改札路が増えて、これからどんどん先進的なイメージを創出していければ
宜しいのではないでしょうか？

[126: 匿名]

はい、東口は刺激的
エロもバイオレンスも盛り沢山です
退屈な西口とは違いますね

[127: 申込予定さん]

先日、管理説明会に参加したのですが
共用部のライブラリーとスポーツスタジオが
B棟、C棟のかたも使えるみたいですね
A棟の中にあるのですから
A棟住民専用であってほしかったです

[128: 購入検討中さん]

ゲストルームやラウンジもA棟のみですか？

[129: 申込予定さん]

ゲストルームやラウンジは
A棟の住民専用です。

[130: 匿名]

東口は遊びに行く場所。
住環境としては西口に軍配。

[131: 購入検討中さん]

でも、このマンション川崎からは遠いので関係ないのでは？

[132: 匿名さん]

確かにここはほぼ住民専用の
駅の目の前ですよね
川崎は経由するだけだよね

[133: 匿名さん]

そりゃそうだ。
ここの最寄は川崎駅東口ではなく港町駅北口だしな。

[134: 周辺住民さん]

123さんは、ずいぶん必死ですね～。

東口が悪いなんて、どこに書いてありますか？
別に東口のことをすごく悪く書いたつもりもありませんし、
東も西もよいとこもわるいとこも、大体知っています。（もちろんあなたが書かれたことは当然知ってます。）

東口（特にリヴァ近辺）はいろいろあるので、西口とも比較しながら
よく現地を見たほうがいいですよ、という意味です。

[135: 匿名さん]

特にリヴァ近辺はいろいろあるの？

[136: 匿名]

そういう１３４さんはどちらにお住まいなんですかね
きっと西口の方なんでしょうね
まあでも確かに買う気があるのであれば
現地は見たほうがいいでしょうね
でもリヴァリエ近辺はある意味、何もないですけどね。。。
ちなみにリヴァリエまでＪＲ川崎から徒歩で帰る場合
地図を見ればわかると思いますが
西口から帰ることも出来ます
時間もあまり変わりません
ただ西口から帰るとＪＲ高架の所にホームレスの方々のお住まいがありますけどね
ちなみに多摩川河川敷に関しては東側より西側の方が
本格的なホームレスの方々は多いので注意が必要です。

[137: 匿名さん]

ホームレスの方々にも本格的とそうじゃないのとの区別があるのですか？
西口の幸緑道の端にある公園にホームレスの方々が住み着いているけど、ああいったのが「本格的」ですか？

[138: 物件比較中さん]

西口がいいのは当たり前では。価格を抜きに議論しても無意味でしょう。

[139: 匿名]

だいたい、ここは川崎駅東口物件ではないでしょう。
そう言えるのは、駅から徒歩１０分以内、妥協しても徒歩１５分以内の物件でしょう。
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分では、東口の外れ物件、あるいは東口周辺物件とでも表現するのが正確かと。

[140: 匿名さん]

もう、西とか東の話はどうでもいいので
リヴァリエの話をしましょう！