リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[394: 検討中]

結論としては、リヴァリエは中小規模のマンションと比較して維持費が割高という認識でいいのでしょうか？

[395: 購入検討中さん]

394さん　中小規模でなく、大規模と比較しても維持費は高いですよ。自ら比較しないと学べませんよ。大規模でもタワーでなければ、管理費、修繕金、修繕基金、固定資産税はタワーーより安くなります。

タワーは基本修繕金が高いです。ここは安いから心配と記載してる人がいますが、20年目と30年目に支払う修繕積立基金の金額を確認してないからではと思います。また、固定資産税もタワーでない大規模より、タワーは高くなります。

大規模が良いならタワーでない大規模と比較すれば、維持費の高さが確認できますよ

[396: 匿名さん]

固定資産税はこの辺の相場より高いんですか？
そもそもここは商業地？工業地？

[397: 購入検討中さん]

http://www.minatocho.jp/outline.html

工業地域です。

[398: 物件比較中さん]

確かに修繕費が管理費より高いほうがベストですよね。
コスト削減の世の中、管理費を安くしても同レベルの管理会社さんて
いると思いますが、最初は規定の所になってしまいますよね。
それは入居してから決めていく問題なのかと思います。
でもここは間取りがどうなんでしょう。
タワマンにしてはお手頃で共用施設等々で飛びついても
出ていく人が多くなりそうな感もあります。
でも図面だけではわからない部分もあり、使ってみたら
以外に使いやすかったという事もありうるので一概に
言えないですよね。

[399: 匿名さん]

管理費が高い？
タワマンに住もうという連中がなにを言っとるんだ。
管理費を安くしたかったら、共用部の掃除とかは当番制にして住民がやれ。

[400: 購入検討中さん]

営業さんが言ってましたが管理費や修繕費、管理会社は理事会が発足してから理事会にかけてから正式に決めるそうですよ。
今のはあくまでも目安だそうです。修繕費も全て分割にも出来るそうです。
いま住んでいるタワマンも管理費の値下げが入居して半年くらいでありました。
こういうことは入居してからでも変更可能です。

[401: 匿名]

割高な管理費は、自主掃除などしなくても下げられます。恐らく、管理人が多過ぎるのかな。

それにしても、なんで管理費を上げたがるんだろう？

管理費は普通のタワーマンション並で、修繕は高めがベストだと思うんですけど。

物件価格は割高シなティタワーズの管理費とこちらの管理費を平米当たりで比較したら、どの程度こちらの管理費が割高か分かると思います。

お金はあるから私は沢山払えるんだと言いたいのはわかりますが、マンションの価値の維持を望むなら不必要に管理費を高めに払うより、修繕を沢山払う方がいいと思います。

後、入居後の管理費や修繕の変更は、現実には難しいですよ。特にこちらのような大規模物件ほど意見はまとまりにくいです。掲示板ですら、意見が割れる位ですから。だからこそ、みなとみらいのタワーマンションの管理組合さんは偉いと思います。

[402: 匿名]

それは建前では？管理会社変更、管理費削減等は、四六時中あちらこちらでどこでもいつでもあるような話しではない。

だから初期値は大事。

初期値が不適ではという質問に対して、目安だとか後から変えられるから平気というのは回答になっていない。今、初期値の是正を検討すればよい。今何故それを検討しないのか甚だ疑問。

[403: 申込予定さん]

管理会社や管理費の見直しは普通に行われてますよ。
住民の意見等で管理組合や理事会ではないのですか？
固定資産税はどんな不動産でも発生するし、修繕費は30年から35年の修繕計画があるのでいつどれくらいの費用がかかるか分かるはず。
まぁ、この掲示板みて倍率下がれば自分はうれしいですが

[404: 匿名]

入居してからの管理費変更や修繕変更は、増やすにしろ減らすにしろ大変です。管理費減らすと管理が心配だとか、逆に修繕増えると苦しいと言い出す人は必ずいます。その中で、遺恨を残さず調停するのは困難な仕事です。

なので、販売時点で、必要と見込まれる修繕は予め月々に反映して、管理費はせめてタワーマンションの通例程度に抑えて設定されていることが望ましいです。

[405: 匿名]

管理会社の変更や管理費の変更を行っているマンションは確かにいくつもありますが、それは並大抵でない理事会の努力の成果であって、そう簡単にはいかないです。

初期値に対しては納得済みで購入するからまだ良いですが、入居後の修繕の値上げや管理の効率化は反対者が出ます。だからこそ、販売時点での費用設定が入居後の安定したマンション運営を見越した妥当なものとなっているか否かは重要です。

[406: 匿名さん]

周辺のタワーの管理費を調べてみましたが
ここの管理費は標準的ですよ。
ここで話しても変わる事はないでしょうから
同じ話ばかりはあきるので
もう、やめましょう

[407: 匿名さん]

リヴァリエ＝管理費・修繕費が高い　というイメージをつけたがる人がいますね。
近隣の小・中規模マンションの営業マンでしょうか？

ここを検討中の方は、周辺タワーの管理費等を調べて見ましょう。
決して高くはなく標準的なほうです。
アンチのイメージ戦略に騙されないように。

[408: 購入検討中さん]

管理や修繕の話は、購入者にとって大事。入居後もずっと続くんで。周辺タワーって？？このマンションは管理費は高めの設定ですよ。それだけ、建物がしっかりしてるとも考えられますが。

管理費は平米数によっても異なるんで、比較する時は同じ平米数のタワータワーと比較が大事です。

[409: 購入検討中さん]

アンチイメージとか言ってる時点で、何も考えてない。購入者は管理費や修繕金を気にするのは当たり前。毎月、毎年払うんだから。そんな中でも気に入ったら買うんだから、アンチイメージとかって言ってたら、ご購入後に問題がおこる。アンチも含めて、本当の購入者は話をしないとね

[410: 匿名]

買いたくなければ管理費なんて気にしないし、中小マンションの購入希望者とリヴァリエの購入希望者はそもそも重ならない、かつ現在周辺に販売中タワーマンションはないから、他社営業は関係しないと思います。ロイヤルタワー鶴見は駅近で似たコンセプトで販売中ですが、価格帯が一千万違うと思います。

例えば、近隣のクレッセント川崎タワーなんて、こちらと比べると管理費は割安です。管理の差はスポーツクラブ有り無しと、管理人の数位と思います。

[411: 購入経験者さん]

ぷっw

[412: 匿名]

建物の質と管理費は無関係と思いますが。

建物の質の維持に必要なのは、あくまで修繕費。

管理費は、建物内でどれだけの生活レベルを維持するかに関わります。

不便な場所のマンションやリゾートマンションは、マンション内で快適に暮らせるように共用施設を充実させる必要があるため、管理費が割高になりますが、都市型マンションは近隣に利便施設が揃っているから共用施設にはお金をかけず、セキュリティのために管理員を常駐にさせる程度が一般的です。

[413: 匿名]

ちょっと計算すると、平米あたりの、物件価格、管理費車庫等、修繕費の各バランスが、首を傾げる。疑念を抱くのは理解できる。

[414: 匿名さん]

「スポーツクラブ」と言ってる人は同一人物ですか？
クラブではなく、ただのスタジオなんですけど

[415: 購入検討中さん]

先週のグランドオープンに行った人はいますか？
明日か明後日に初めて行こうと思うのですが、予約なしでも大丈夫でしょうか？
予定が定まらないので飛び込みで行こうと思ってるのですが、無理ですかね？

[416: 匿名]

先週土曜日に見学してきましたよ。わりと混んでいたので 予約は必要かと思います。

[417: 匿名]

敷地が広いから、植裁関係で管理費が上がると見越しての費用設定かな。

[418: 匿名さん]

西側と南側の角部屋で迷っていますが、どちらがベストでしょう？

[419: 購入検討中さん]

景観重視なら西側、陽当たりなら南側。
自分なら南かな～

[420: 匿名さん]

>>419
やはり陽当たりを取った方が正解ですかね。
ここは西日も結構キツそうですし。

[421: 匿名]

植栽って、管理費跳ね上げるほどランニングコスト掛からない、管理費に占める比率も少なめですよ。

[422: 匿名]

普通の大規模マンションは管理費が低めなのが魅力ですが、ここは中規模マンションが3棟って感じだから高いのかな？
ABC各棟にコンシェルジュや管理人がいるんですかね？

[423: 購入検討中さん]

ABC各棟にコンシェルジュや管理人がいるはずです。
また、Ａ棟とＢ・Ｃ棟は別管理です。

[424: 匿名さん]

タワーの西向きは夏きついよ。北東でしょ。

[425: 匿名]

バルコニーは奥行きいくつ？

[426: 匿名さん]

大師線って、1時間に何本走ってるの？
使えるのか、この電車。

ただ、井川遥にはちと萌～。

[427: 購入検討中さん]

10分おきです。

港町駅の移動が決定済みなのが痛いです･･･。
悩ましい。

[428: 匿名]

通勤時間帯は5分おき。
悪くはないですね。


この場所に普通のマンションが建ったら、リヴァリエより500万は安いのではないでしょうか。

[430: 匿名さん]

>428
そんなにここは高くないですよ
近隣の榎町や鈴木町の物件と比べても
安い感じがします。
タワーだけど小中規模のマンションの値段設定に近いと思いますよ
だから、大人気なのでしょう

[431: 買い換え検討中]

> 430

そうかな。結構空いているよ。

最初の5年で手放さないと、あとがキツイ。
高所得者がタワーマンションに住む場合と、普通の所得層が
住む場合の大きなポイントは修繕費を払い続けられるかどうか。

20年後、修繕費が高額になることで他の近隣マンションより
物件価値が下がる可能性あり。1800万円とか半値くらいに
なれば逆にまた買い手がつくだろうが。

所得が下がり続け、地価も下がり続けるなかで、維持費ばかり
かかるタワマンを持ち続ける意味がなくなる。駅近戸建でも
十分安いものがでてくる。

という点で悩み中。

[432: 購入検討中さん]

現状10階以下に希望が集中してるみたいたね。

[433: 匿名さん]

土地が安いのもあると思うけど
DFS？で建物自体の強度を極限まで下げてる(コストカットしてる)からタワマンなのに安いんだろうね。
そもそもDFSって大地震の実績あるの？

[434: 匿名さん]

このほどの震災でも、マンションが倒壊したり大きな被害ってなかったですよね。
なんだかんだいって日本の技術って凄いんだと実感した。

[435: 購入検討中さん]

>>433
その理論詳しく教えて。

[436: 購入検討中さん]

最近のマンションは食洗機が床暖房が通常装備でついてるけど、ここはついてないので、価格も安くなってるひ一つと思います。
比較する時は装備がついてるかついてないかも重要。床暖、食洗ないだけで100万は安くできる。
また、低層階が埋まってる時点で、低所得の方が購入してそうで修繕基金を払えるかの不安がある。

[437: 購入経験・購入検討中]

中小規模のマンションと値段設定が一緒？？榎町と鈴木町のどこと比較して？？

平米数や標準装備、管理費、修繕積立基金、固定資産税、全体で見てます？？
しっかり確認しないと、後で支払できないってなるのが一番、住民で困る。

[438: 匿名]

オール電化のマンションの床暖房って、むちゃくちゃに電気代がかかりますよ。管理費が高いなんて言ってる人が支払えますか？
また、食洗機は必要なら後付けすればよい。ネットで安いところを調べて注文すれば、業者さんが喜んですっ飛んできますよ。最初から付いてるところを選ぶ理由はありません。

[439: 匿名さん]

いつ地震来るかわからないのに普通高層階買わないだろ？
高層階なんていいのは最初だけだよ。洗濯物もほせないし。

低層階を買う人は低所得と決め付けるようなやつと同じマンションには住みたくないな。

[440: 匿名さん]

431さんは二十年後の支払い金額に不安を感じて、五年で売るんですねえ。面白いね。

[441: 匿名さん]

ここの固定資産税わかるのか？

[442: 匿名]

しかし、検討者たちがこれだけセコセコ銭勘定するタワマンも珍しいねえ

[443: 匿名さん]

オール電化の床暖房なんてただでもいらねえよ。
電気食って、全然暖かくない。

食洗機だって最低ランクが付いてるだけなら自分で付けた方がまし。

高級マンションでない限り、標準装備なんて最低ランクばっかだぞ。