リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[161: 購入検討中さん]

私も同じ意見ですね。
格安だからこそこの物件に注目しているのであって、値上げするなら都内で探しますよ。

この先、２３区内の物件は値下げを断行して来そうな気配ですからね。
大震災後、都心三区でも２ＬＤＫで三千万円台という新築物件が続々と登場しています。

これを受けて豊洲や有明の営業マンは顔面蒼白になってますよ。
銀座、日本橋、勝どきでこんな価格で出されては豊洲や有明のボッタ物件が売れるわけない。

[162: 匿名]

リヴァリエは相当な注目をあびているんですね。
リヴァリエより駅近な物件でも資産価値ではかなわないのでしょうか？

[163: 買い換え検討中]

値上げ価格で販売開始したら、抽選住戸がなくなるだろうな。
抽選の必要がなくなってだれでも買えてしまう。

今、ディベロッパーの土地の仕入れ価格が鬼のように下がってる。
相続物件とかでガシガシ土地が出るのに、だれも買わないから
ドンドン値下がり。

このマンションが竣工する２年後には、さらに激安なマンション
が販売される。２００３年ごろのマンション底値を下回る。

まぁ実需なら買っても良いと思うが、投資はやめたほうがいい。
１５年で回収できなければ、マイナス覚悟でローンを抱えること
になる。

[164: 匿名さん]

リヴァリエより駅近だと、もう駅ビルしかないが？

[165: 匿名さん]

リヴァリエ、いまWBSで特集やってるよ。

[166: 匿名さん]

見逃した・・・・どんな内容でした？

[167: 匿名さん]

不調と思われた震災後のマンション販売も
５月は去年の同月と比べるとわずかながらではあるが伸びている。

震災後は購入検討者の価値観も変化して来ていて今回の様な災害のとき
いかに被害を抑える能力があるかをマンションに求める傾向にある。

現在川崎市に建設中のこのマンションは、スカイツリーと同系統の対震技術や
河川氾濫時の対策をこの様に考えているなど、防災意識が高いため
2500件の問い合わせが有り、すでに500組が見学に訪れている。


レポートするつもりも無かったので真剣に見ていなかったから曖昧だけど
概ね、そんな内容だったと思う。。。

[168: 購入検討中さん]

BSJで再放送やるので見てみます。

[169: 匿名さん]

ありがとうございます。
2500件の問い合わせって、やっぱり注目されてるんですね。
グランドオープン前に500組も見学に来てるなんて凄いですね。

[170: 匿名さん]

WBS見ましたよ。
ここスカイツリーと同じ制震構造だったんですね。
自分的にはかなり好印象でした。

[171: 匿名さん]

同じ大林組が手がけてますからね。
マンションでこの制震構造は関東では初だそうです。

[172: 物件比較中さん]

「かなまら祭り」好きにはたまらない立地ですね。
ご近所で楽しめます。

[173: 購入検討中さん]

うわ・・・ほんとに必死なんだｗ

「かなまら」は大師とか鈴木町の三井物件が最寄なのに・・・。

こっから「かなまら」が近所だったらラゾーナだって近所だよｗ

ワンパターンはつまらないけど、無理やりっぽいのもしらける。

[174: 匿名さん]

その必死さもワンパターンだな。(w
ラゾーナまで巻き込む混乱振りもさすが。(ww

さすがに近所でしょ。
しかし、賭博に風俗、奇祭とイロモノには事欠かない立地ですな。

ただ、最悪とは思わない。
アクアよりは随分マシだよな。

[175: 匿名]

まぁ、ネガさん達がどんなに頑張っても人気があるのは事実ですし
テレビでも特集されたくらいですから、これから更に注目される物件なのは間違いなし。
販売前にしてA棟460戸に対して500組の来場。そりゃ営業さん自身が驚くのも当たり前ですね。

[176: 匿名さん]

環境はアクアグランデのほうがずっと良好です。
値段もアクアは70平米の南向き3LDKが3300万円台からとお買い得です。
さらに、駐車場はすべて自走式で料金は月額500円～4,000円と格安です。
比較検討の対象にしてもよいのでは。

[178: 匿名]

それではオールパークスはいかがでしょうか。
免震ですし、北側に建物は建たないと思いますし。
ここだけの話ですが、今ならお安くしてくれるそうですよ。

[179: ご近所さん]

他社営業がたくさんいらしてますね（笑）
昨夜の放送を見てかなり焦っているのでしょう

[180: 匿名さん]

・アクアグランデ
駅徒歩8分
外廊下

・オールパークス
駅徒歩7分
外廊下



もうこの時点でパスです

[181: 匿名]

外廊下も爽やかで悪くないよ。
うちのマンションは内廊下なんだが、酔っ払って帰ってきた奴が下呂吐いたことがあった。
もう、最悪だったよ。

[182: 匿名]

まぁ・・外廊下が好きな人はハナからここを検討してないでしょうから
いくらここで外廊下の良さをアピールしても無駄だと思いますよ。

[183: 匿名]

外廊下も、あながち悪くはないですよ。
計画停電のときに風が抜けるし。

[184: 匿名さん]

そうですね。外廊下最高ですね。
でも他のマンションは興味ないです

[185: 匿名さん]

ここ買えなかったら、内廊下買えないくせに。
激安タワマンだからね。

[187: 匿名さん]

他社の売れないマンション営業マンが必死ですね(笑)

[189: 匿名]

ちっさいマンションはそれなりに良いところがあります。
地震でエレベーターが止まっても、２９階までえっちらおっちら階段あがらなくてもいいし。

[190: 匿名さん]

ここは建物の地下に
大きな自家発電室があるので
何かあってもしばらくは
エレベーターと水は止まらないそうですよ♪

[191: 匿名さん]

昨日のWBSで見たよ。

[192: 匿名さん]

これだけの大規模なマンションだから自家発電機くらいないと
安心できませんよね。
まぁ、自家発電も被災の状況によっては必ずしもってこともないようですが。

[193: 匿名]

勘違いしてる人がいるようです。
自家発電機は不意の停電用です。
地震でエレベーターが停止した時は、保守を行う会社が復旧作業を行わねばなりません。
大地震が起きたときは、保守を行う会社もすぐに駆けつけることはできません。何時間か、ことによっては何日かの間、エレベーターは使えなくなります。

[194: 匿名]

ソーラーパネルでの発電もありますしね。
さすが、最新マンションです。

[195: 匿名さん]

自家発電の規模にも寄るよね。
六本木ヒルズ辺りは停電になると自家発電に切り替えて
エレベーターは一切止まらないらしいよ。

[196: 匿名さん]

エコキュートには常時300リットルの水が入ってて災害時に利用できるのもいいですよね。

[197: 匿名さん]

六本木ヒルズ辺りは、どうでもよいんだけど

ここは大地震のときでも一切、エレベーターは止まらないの？

[198: 匿名さん]

ちっさいマンションの営業マンが必死ですね
「タワマンは停電時にエレベーターが使えないから大変ですよ。やはり低層マンションがいいですよ」

唯一の売り文句がソレかい（笑）

内廊下批判は効果ナシとみて、次はエレベーター批判・・・次はオール電化批判かな？？

[199: 匿名さん]

やっぱり、大地震のときはエレベーターは止まるんだ。

[200: 匿名]

むしろ大地震でも止まらないエレベーターのほうが稀

[201: 匿名さん]

明日はMRグランドオープンだ！
それ、ネガもポジも頑張れ！

[202: 匿名さん]

ここは震度7の地震もDFS制震構造のおかげで
震度3くらいに軽減されるようなので
まずエレベーターは止まらないみたいですよ
停電した場合の自家発電はエレベーター２基と
水道のポンプを動かすくらいは発電できるようです。

[203: 匿名]

ついに営業さんが出てきた？

[204: 匿名]

なんで北斗って呼ばれてるんですか？教えてください。

[205: 物件比較中さん]

呼びたいからではないですか？アホの考えることはわからんです。

[206: 匿名さん]

ラリってるヤツから見ると、この辺りに北斗神拳の使い手が歩いてる光景が見えるらしいよ。
末期だね。もしくは本当に経絡秘孔を突かれているのに気づいていないかどっちかかな？

[207: 匿名さん]

免震じゃないんだから、ゆれがへるわけないだろ。ういてるのか？

[208: 匿名]

>>207
ＨＰの構造の所を見てから、質問すれば？
大林組のＨＰにも詳しくのってるよ

[209: 匿名さん]

難しい話はええがな。
どうせ聞いても理解できないだろう。
手付金だけをしっかりと用意しなせえ。

[210: 匿名]

勉強し直してこい

[211: 購入検討中さん]

浮いてるよー

これは買うっきゃない！

[212: 匿名ちゃん]

五重の塔と同じ原理なんだって。何百年も建ちつづけてるんだから凄い技術だよね。
先人の技術を利用した最新構造なので安心です

[213: 購入検討中さん]

仲良く喧嘩しているところ恐縮ですが、自分はアクアグランデやオールパークスも検討してますよ。
格好良さではココですが如何せん割高という欠点もありますからね。

非常時の対策も大事ですけど、広くて安いに越したことは無いです。
先の大震災でもマンションの構造物が致命的な被害を受けたという話はありませんでしたから、
日本のマンションにとって地震はそれほど脅威じゃないと思ってます。

[214: 匿名]

えらくレベルの低いアンチが1人湧いてますな。
今どき｢買うっきゃない｣なんて死語を使うなんて恥ずかしいな

[215: 匿名]

通勤でJRを利用しています。
このマンションにはかなり惹かれているのですが、JR川崎駅まで徒歩ではかなり距離があるので迷っています。
また京急大師線は終電時間も早いのが気掛かりです。
今はJR蒲田駅徒歩5分のところに住んでいます。終電も1時なので不便を感じません。

購入を検討されている方はJR川崎駅までどのような手段を考えておりますか。

[216: 匿名さん]

基礎は震度7でゆるれますが

[217: 匿名]

＞２１６
日本語わかりますか？？？

[218: 申込予定さん]

２１５さん
京急川崎からＪＲ川崎までは
一般的な男性であれば４分かからないので
普通に電車で通います
終電をのがしたときは歩いて帰るか
タクシーでしょうね
大師線の線路沿いをあるいて二郎の脇を抜けていけば
２５分以内で歩けると思います。

[219: 購入検討中さん]

＞213
価格見せてもらったけど、どんだけ割高なんだよ。
正直びっくり安いとは思わないけど、高すぎるとも思わなかったぞ。
首都圏まで２時間くらいかかる２０００万円前半物件検討したら？

[220: 匿名]

215さん
川崎駅は巨大なため、JRホームと京急ホームとは一駅分くらい離れてます。駅駅移動ではなく乗り換えを考えられてるのならば、実際に乗り換えをされてみるといいです。

[221: 匿名]

また現れれましたね川崎駅と京急川崎駅徒歩3〜4分というオリンピック選手。後からまた駅と駅の端同士とか言うのかなあ、

[222: 匿名さん]

最近モデルルーム見学をしているんですが、この物件は私たちのなかではかなり好感触なんですけど、担当がイマイチだから、乗り気になれないんですよね。
知識のないオバサンに勧められてもね。売り込む前に勉強したらって。先々を考えるとどういう結論をするにせよ信頼できる営業とお話がしたいなって。

[223: 匿名]

だいたいコストは土地3、建物1。
ここの立地ならばもう少し勉強してもらわないと高値掴みではないでしょうか。

港町の坪単価等調べたかたいますか？

[224: 匿名さん]

>221
ここで、散々議論になっているから
今朝、時間を計ってみたんだけど
信号に引っかからなければ
京浜東北のホームまでは4分かからなかったけど。
よっぽど歩くのが遅いか駅徒歩15分以内の物件の
営業さんでしょうね

[225: 社宅住まいさん]

勉強しようとしてみました。
しかし他に似たような物件もないし、比較できそうなものないですから
ある意味この物件がこれからの参考になるのかなと思いました。
ただ川崎駅からの所要時間で、ほかの物件と比較したら若干の割安感は感じられると思います。
商業施設が多少あるとはいえ、大通り沿いのオリックスやサンクレイドルと比較したらある意味閑静としているし、利便性は時間が読めないバスではなく、まず遅れがない京急だと思えばアドバンテージはあるなと。

[226: 匿名さん]

基礎は震度7でゆれますが

[227: 匿名さん]

この物件って販売が天下の三井か営業力NO1の野村がやったらお祭りぶっけんなんだろうな。
少なくとも接客してもらった営業はカス！どう見ても出世街道から外れたオッサンだった。

[228: 匿名さん]

この物件って販売が天下の三井か営業力NO1の野村がやったらお祭り物件なんだろうな。
少なくとも接客してもらった営業はカス！どう見ても出世街道から外れたオッサンだった。

[229: 匿名さん]

ここ天井高いくつですか？
2650ぐらいありますか？

[230: 匿名さん]

2500くらいでしょ。2650ってそんなに高所得者向けのマンションじゃないし。

[231: 購入検討中さん]

>>219
＞どんだけ割高なんだよ

想像ですが、おそらく２割程度かと。
アクアグランデやオールパークスは大林組やＷＢＳでも取り上げられたという免震構造というブランドがありません。
加えてリヴァリエはおそらく割引が望めませんが、あちらはおそらく割引が望めます。
また中古市場での価値も織り込まれるでしょう。
その計算で『あちらは２割は安い』という試算をしています。

屋内の住み心地自体は大差ないと思うので自分は最後まで悩むと思いますね。
『慣れで吸収できる違いしかない』と結論すれば向こうを選ぶ可能性も多いにあります。

[232: 匿名さん]

＞231
まだ販売もしてないし割引って今は普通ないでしょ。
ブランド云々はともかく、駅からの距離も販売開始の時期も違うし、ようするにオールパークスって売れ残り物件でしょ？先々を考えこの物件も値引きっていうのも可能性としてはあっても、現段階で値引き物件との比較っていかにも貧乏人の安易な考え。

[233: 購入検討中さん]

個人的な意見ですが、私はかなり前向きに検討してます。
以前は川崎駅から近い物件を検討していましたが、予算に見合う部屋が残っていなかったため断念しました。
電車とはいえ川崎駅からの所要時間、価格など総合的に判断して私は買いだと判断しました。
気持ちを後押ししたのは、ちゃんと比較データをわかりやすく示してくれて思わず納得したからです。
購入予算はもっと高くてもと伝えましたが、単純に高い部屋ではなくちゃんと将来的にも使い勝手を考えて提案してくれたのには、自分的には信頼できると思いましたし。

[234: 匿名さん]

格安なのは魅力なんだけど。
低所得者ばかりが集まるというのはどうなんでしょ。
３０年先には「北斗の拳マンション」なんて呼ばれてるおそれないですかね？

[235: 匿名]

30年後の理事会

理事長がラオウみたいで、理事が全員モヒカン。。。。

[236: 匿名さん]

北斗の拳ネタがよく分からない・・・
3～40代のオヤジが朝の早くからせっせと書き込みしてるかと思うと寒気がする

[237: 匿名さん]

>234
>235
全然、面白くないし何の参考にもならないから
いい加減つまらないネタは止めれば

[238: 匿名さん]

北斗って言われるのが、そんなに嫌なの？

[239: 匿名さん]

いや、根拠が意味不明だろ？
誰ひとり北斗について明確に解説する者が出てこない。
風俗があり競馬場がありブルーシートがあり、それが核により崩壊後の地球の姿の様だ？
話の飛躍もそこまで行けばかわいそうになる、前述じゃないけどラリッてるのかと疑う。
擁護派だとしてもある程度事実なので失笑ながらも認めざるを得ず
中傷派だとしてもウィットに富んだ例えば公権力に風刺的なフレーズが入るとか
そんなセンスが良く愛情に富み、且つピリッとした
両派多数をうなずかせる様なサブネームなら文句を言うやつも出るまい。

はっきり言って北斗などと付けたやつ、ネーミングセンス無さ過ぎ。
自分は妄想でアタマ逝っちゃってますって世間にアピっているのに気づかないのか？

[240: 匿名]

そうかな、リヴァリエエアリータワーなんて舌を噛みそうな、わけわからんネーミングよりましだと思うが。
北斗！この力強さ、ラリってアタマ逝っちゃてるようなシュールなイメージ！
このセンス、わかんねえかな？

[241: 匿名さん]

ここ買うやつって子供つくらないひと？

[242: 購入検討中さん]

>>240
悔しいのぅ～

[243: tokumei]

>価格：3,200万円台予定～6,200万円台予定

これでは、悔しくもないのでは

[244: 匿名]

まぁ理由があっての価格だから激安というわけではないが
むしろ人によってはここでこの金額は高いと感じる人もいるだろう
結局は価値観次第

[245: 匿名さん]

人気があるのが悔しいのでしょう。
なんせグランドオープン前に500組が足を運んだんですから。
今頃MRも賑わってるんでしょうね。

[246: 購入検討中さん]

>>241
子供どころか川崎エリアのシンボルとなる新時代のベッドタウンを築こうとの心意気だろう。
ＷＢＳ放映以降、過去の権威に縋ろうと西口を買っちゃったために今後取り残されて行くであろう人々から漂っている哀愁がすごい・・・

西口の陰鬱とした空気が目に浮かぶ。

[247: 匿名]

で子供はどうなるの？

[248: 匿名さん]

自走式駐車場月二万ってたかくね？

[249: 匿名さん]

ファミリ向けをアピールしてないから、子育てには不向き。
環境も悪いし。

[250: 匿名]

248
>自走式駐車場月二万ってたかくね？

青空駐車場の料金は川ひとつ越すだけで、月２５０００〜３００００円です。
高くはないでしょう。
車手放そうかなんて、しけた話はなしにして下さいね。

[251: 匿名さん]

普通は「川一つ越す」から安いんじゃないの？
東京か神奈川か　というだけで土地の値段も全然違うし

[252: 匿名はん]

安いじゃん

[253: tokumei]

>（神奈川から）川ひとつ越すだけで、（大田区では）月２５０００〜３００００円です
こういうことでは

[254: 購入検討中さん]

確かに子育て世代には、あまり良い環境ではありませんね。

[255: 匿名]

ここは元々何の土地だったんですか？

[256: 匿名さん]

川を越さなくても
本町あたりはだいたい
25000~30000くらいが相場だよ
港町もだいたい同じかすこし安いくらいだよ

[257: 匿名さん]

駐車場たかくないか。個人的には駐車場も大師線価格にしてほしいとこだけどな。しかし共用施設はてんこ盛りだね。

[258: 匿名さん]

>>255
日本コロンビアの工場がありました。
その前は、たぶん多摩川の河川敷です。

[259: 物件比較中さん]

駐車場もだが、管理費・修繕積み立ても高めです

[260: 購入検討中さん]

たしかに駐車場が高い印象ですね。
月極め駐車場ではないのですから１万円以下じゃないと付属施設のありがたみがない。
せっかく自走式にして管理費を抑えているのに勿体ない話です。

実際に購入を検討する段階になると、そういう点も厳しくチェックされますよ。
熟慮の結果『最初のイメージと違って安くない』ということになればアウトです。

欲を掻いて有明のような状況にならなければ良いのですがね・・・