リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2011-06-16 17:58:56]

>>149
145のこと。毎度,毎度,こんなガセに踊らされるなよ。

[No.152 by 匿名 2011-06-16 18:36:10]

>売主告示
>「本広告を行うまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません」

ここは始めてマンション買う人が多そうなので、ガセネタに気をつけて下さい。
この掲示板には虚実入り乱れたレスが掲載されます。

[No.153 by 物件比較中さん 2011-06-16 18:39:32]

八割が嘘・大げさです。

[No.154 by 匿名 2011-06-16 19:11:16]

これだけ人気があると価格が上がりそうですね
いい意味で価格設定を間違ったか！？
客寄せの作戦だとしたら悪質だけど

[No.155 by 匿名さん 2011-06-16 19:32:06]

販売開始が７月中旬に延期されたようですね。
人気のある部屋とそうでない部屋にわかれているようなので、販売価格の再検討でしょうか？
まあ、契約するまでは、どんな値段をつけようと売主の自由ですから。
悪質とまでは言えないでしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2011-06-16 19:41:03]

MRでの様子だとA・Nタイプの価格が上がりそうですね。

[No.157 by 匿名さん 2011-06-16 20:14:07]

あまり値段上げたらＢ棟・Ｃ棟にも影響出てくるから、人気のまま売りきって、Ｂ・Ｃ計画早めるのでは。

[No.158 by 物件比較中さん 2011-06-16 21:34:20]

A,Nタイプは角部屋か？
確か高層階の方が割安だったよね。
値段は１００万以内でしか変動しないと言ってましたが。、

[No.159 by 匿名 2011-06-16 21:43:51]

そりゃまあ、４０００万の部屋を４５００万にされたら、ふざけんな～となるわな。

[No.160 by 購入検討中さん 2011-06-16 21:45:09]

そうだよね
この価格だから立地に目を瞑って検討してる。
上がれば即日検討中止です。

[No.161 by 購入検討中さん 2011-06-16 22:07:24]

私も同じ意見ですね。
格安だからこそこの物件に注目しているのであって、値上げするなら都内で探しますよ。

この先、２３区内の物件は値下げを断行して来そうな気配ですからね。
大震災後、都心三区でも２ＬＤＫで三千万円台という新築物件が続々と登場しています。

これを受けて豊洲や有明の営業マンは顔面蒼白になってますよ。
銀座、日本橋、勝どきでこんな価格で出されては豊洲や有明のボッタ物件が売れるわけない。

[No.162 by 匿名 2011-06-16 22:25:03]

リヴァリエは相当な注目をあびているんですね。
リヴァリエより駅近な物件でも資産価値ではかなわないのでしょうか？

[No.163 by 買い換え検討中 2011-06-16 22:30:30]

値上げ価格で販売開始したら、抽選住戸がなくなるだろうな。
抽選の必要がなくなってだれでも買えてしまう。

今、ディベロッパーの土地の仕入れ価格が鬼のように下がってる。
相続物件とかでガシガシ土地が出るのに、だれも買わないから
ドンドン値下がり。

このマンションが竣工する２年後には、さらに激安なマンション
が販売される。２００３年ごろのマンション底値を下回る。

まぁ実需なら買っても良いと思うが、投資はやめたほうがいい。
１５年で回収できなければ、マイナス覚悟でローンを抱えること
になる。

[No.164 by 匿名さん 2011-06-16 22:32:03]

リヴァリエより駅近だと、もう駅ビルしかないが？

[No.165 by 匿名さん 2011-06-16 23:02:27]

リヴァリエ、いまWBSで特集やってるよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-06-16 23:15:07]

見逃した・・・・どんな内容でした？

[No.167 by 匿名さん 2011-06-16 23:51:02]

不調と思われた震災後のマンション販売も
５月は去年の同月と比べるとわずかながらではあるが伸びている。

震災後は購入検討者の価値観も変化して来ていて今回の様な災害のとき
いかに被害を抑える能力があるかをマンションに求める傾向にある。

現在川崎市に建設中のこのマンションは、スカイツリーと同系統の対震技術や
河川氾濫時の対策をこの様に考えているなど、防災意識が高いため
2500件の問い合わせが有り、すでに500組が見学に訪れている。


レポートするつもりも無かったので真剣に見ていなかったから曖昧だけど
概ね、そんな内容だったと思う。。。

[No.168 by 購入検討中さん 2011-06-16 23:56:09]

BSJで再放送やるので見てみます。

[No.169 by 匿名さん 2011-06-16 23:58:00]

ありがとうございます。
2500件の問い合わせって、やっぱり注目されてるんですね。
グランドオープン前に500組も見学に来てるなんて凄いですね。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-17 00:27:06]

WBS見ましたよ。
ここスカイツリーと同じ制震構造だったんですね。
自分的にはかなり好印象でした。

[No.171 by 匿名さん 2011-06-17 00:50:17]

同じ大林組が手がけてますからね。
マンションでこの制震構造は関東では初だそうです。

[No.172 by 物件比較中さん 2011-06-17 01:54:53]

「かなまら祭り」好きにはたまらない立地ですね。
ご近所で楽しめます。

[No.173 by 購入検討中さん 2011-06-17 02:27:50]

うわ・・・ほんとに必死なんだｗ

「かなまら」は大師とか鈴木町の三井物件が最寄なのに・・・。

こっから「かなまら」が近所だったらラゾーナだって近所だよｗ

ワンパターンはつまらないけど、無理やりっぽいのもしらける。

[No.174 by 匿名さん 2011-06-17 02:41:35]

その必死さもワンパターンだな。(w
ラゾーナまで巻き込む混乱振りもさすが。(ww

さすがに近所でしょ。
しかし、賭博に風俗、奇祭とイロモノには事欠かない立地ですな。

ただ、最悪とは思わない。
アクアよりは随分マシだよな。

[No.175 by 匿名 2011-06-17 03:09:44]

まぁ、ネガさん達がどんなに頑張っても人気があるのは事実ですし
テレビでも特集されたくらいですから、これから更に注目される物件なのは間違いなし。
販売前にしてA棟460戸に対して500組の来場。そりゃ営業さん自身が驚くのも当たり前ですね。

[No.176 by 匿名さん 2011-06-17 07:37:08]

環境はアクアグランデのほうがずっと良好です。
値段もアクアは70平米の南向き3LDKが3300万円台からとお買い得です。
さらに、駐車場はすべて自走式で料金は月額500円～4,000円と格安です。
比較検討の対象にしてもよいのでは。

[No.178 by 匿名 2011-06-17 08:23:30]

それではオールパークスはいかがでしょうか。
免震ですし、北側に建物は建たないと思いますし。
ここだけの話ですが、今ならお安くしてくれるそうですよ。

[No.179 by ご近所さん 2011-06-17 08:39:46]

他社営業がたくさんいらしてますね（笑）
昨夜の放送を見てかなり焦っているのでしょう

[No.180 by 匿名さん 2011-06-17 08:48:42]

・アクアグランデ
駅徒歩8分
外廊下

・オールパークス
駅徒歩7分
外廊下



もうこの時点でパスです

[No.181 by 匿名 2011-06-17 08:55:47]

外廊下も爽やかで悪くないよ。
うちのマンションは内廊下なんだが、酔っ払って帰ってきた奴が下呂吐いたことがあった。
もう、最悪だったよ。

[No.182 by 匿名 2011-06-17 08:58:22]

まぁ・・外廊下が好きな人はハナからここを検討してないでしょうから
いくらここで外廊下の良さをアピールしても無駄だと思いますよ。

[No.183 by 匿名 2011-06-17 09:49:15]

外廊下も、あながち悪くはないですよ。
計画停電のときに風が抜けるし。

[No.184 by 匿名さん 2011-06-17 10:20:46]

そうですね。外廊下最高ですね。
でも他のマンションは興味ないです

[No.185 by 匿名さん 2011-06-17 10:58:29]

ここ買えなかったら、内廊下買えないくせに。
激安タワマンだからね。

[No.187 by 匿名さん 2011-06-17 11:30:39]

他社の売れないマンション営業マンが必死ですね(笑)

[No.189 by 匿名 2011-06-17 13:03:43]

ちっさいマンションはそれなりに良いところがあります。
地震でエレベーターが止まっても、２９階までえっちらおっちら階段あがらなくてもいいし。

[No.190 by 匿名さん 2011-06-17 14:19:01]

ここは建物の地下に
大きな自家発電室があるので
何かあってもしばらくは
エレベーターと水は止まらないそうですよ♪

[No.191 by 匿名さん 2011-06-17 14:23:44]

昨日のWBSで見たよ。

[No.192 by 匿名さん 2011-06-17 14:46:19]

これだけの大規模なマンションだから自家発電機くらいないと
安心できませんよね。
まぁ、自家発電も被災の状況によっては必ずしもってこともないようですが。

[No.193 by 匿名 2011-06-17 14:54:50]

勘違いしてる人がいるようです。
自家発電機は不意の停電用です。
地震でエレベーターが停止した時は、保守を行う会社が復旧作業を行わねばなりません。
大地震が起きたときは、保守を行う会社もすぐに駆けつけることはできません。何時間か、ことによっては何日かの間、エレベーターは使えなくなります。

[No.194 by 匿名 2011-06-17 14:54:51]

ソーラーパネルでの発電もありますしね。
さすが、最新マンションです。

[No.195 by 匿名さん 2011-06-17 15:08:19]

自家発電の規模にも寄るよね。
六本木ヒルズ辺りは停電になると自家発電に切り替えて
エレベーターは一切止まらないらしいよ。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-17 15:13:09]

エコキュートには常時300リットルの水が入ってて災害時に利用できるのもいいですよね。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-17 15:22:02]

六本木ヒルズ辺りは、どうでもよいんだけど

ここは大地震のときでも一切、エレベーターは止まらないの？

[No.198 by 匿名さん 2011-06-17 15:32:42]

ちっさいマンションの営業マンが必死ですね
「タワマンは停電時にエレベーターが使えないから大変ですよ。やはり低層マンションがいいですよ」

唯一の売り文句がソレかい（笑）

内廊下批判は効果ナシとみて、次はエレベーター批判・・・次はオール電化批判かな？？

[No.199 by 匿名さん 2011-06-17 15:38:42]

やっぱり、大地震のときはエレベーターは止まるんだ。

[No.200 by 匿名 2011-06-17 15:45:37]

むしろ大地震でも止まらないエレベーターのほうが稀