リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[103: 匿名]

>>101
自動車維持は税金徴収のいいカモでもあるし、デフレ不況の現在では
２ヶ月に１度程度のレジャー使用では採算が合わないのは明白。
所有者の中で、少なからず持つべきか持たざるべきかの境目のユーザーが居る。
言うなれば、次値上げしたら健康にも悪いし煙草は止めようと思っている人に近しい。
周辺地域と比較して、意味も無い高額設定をすればこの引越しを期にと
手放すユーザーの数はそれなりの数出てくるだろう。
結果、駐車場代収入の分母が減ることとなり目論見は裏目に出る。
「駐車場代高くすればいい」は、いかにも自動車非保有者の発想。

[104: 周辺住民さん]

管理費の明細や修繕計画を見た方いますか？

管理費を安く見せるために、管理会計として駐車場使用料を管理費に組み
入れるのがデベロッパーや管理会社の常套手段ですので、注意が必要です。

その場合普段住人の方が払う駐車場使用料は、別の用途で管理会社の収入
になり、実際に駐車場の修繕やメンテナンスが必要になった際には一時金
として全世帯に数十万円が徴収されという仕組みです。

[105: 購入検討中さん]

ん？ここの駐車場代は近隣の駐車場と殆ど変わらない値段だよ

[106: 物件比較中さん]

No.96
住戸も3階からってのもあるし、あんまり高い位置まで駐車場があるのも見栄え上よくないと思うし
これはこれで○だと。

[107: 匿名]

グランドオープンが近づいたせいか、気合の入ったネガが増えてきましたね。
頑張って盛り上げて下さい。

[108: 匿名さん]

いよいよ6/18（土）グランドオープンですね！

[109: 匿名]

そういえばスカイツリーも大林組でしたね
耐震に関しては安心かも

[110: 購入検討中さん]

購入予定の方はちゃんと固定資産税を頭にいれてますか？こんな事書くのなんですが、
管理費は変更無いけど、修繕積立金はあがります。特にタワーは何十年後にかなりの額になります。
また、毎年、固定資産税がかかります。最初は減税5年されますが、その後は毎年、すくなくても10万以上はきます。マンションは毎月の支払だけでなく、他にもお金がかかる事を理解されてますでしょうか？
後で「払いない」となり管理費や資産税を滞納されてるマンションが増えてるようなので書いてみました

[111: 申込予定さん]

もう何度かギャラリーにお伺いしてます。
先週の週末もかなりすごい状態でした。
うちはAタイプかNタイプを購入する予定で要望書も提出していますが、
かなりすごい状態で、営業さんも心配してくれています。

[112: 物件比較中さん]

要望書は人気のある部屋に集中してる感じですね。
どのタイプもまんべんなくって感じではなかったですね。

[113: 購入検討中さん]

>>111
やはり、かなりの人気でしょうか？

自分は早くもＡ棟が無理なら、Ｂ・Ｃ棟を待っても良いかなと思っています。
首都圏で最も将来性豊かな地域は川崎ではないか？とも思っていますし。

自分は２３区内から探し始めましたが、川崎の物件はとにかく価格面が妥当なんですよね。
妙チクリンなブランド料が上乗せされていない。
川崎の物件を色々見ていると、２３区内に買うのは憐れな情報弱者だけとすら思えます（笑）

[114: 周辺住民さん]

ここは大人気なようですね。我が家も検討しましたが・・・
結局、対象外になりましたけど。

けれども、一度現地界隈を見ておくことを薦めます。
川崎から歩いてみる、夜もいろいろな道を歩いてみる。
この近辺を知っておくことが大事だと思います。
いいこともわるいことも含めて。
同じ川崎でも西口と東口では大きな差ですから。

[115: 物件比較中さん]

いろいろの道を歩いちゃダメでしょう。
普通は、いろいろ考えて行動するものです。
田舎もんじゃないなら。

[117: 物件比較中さん]

グランドオープンの意味を教えてください。
７月中旬販売開始とありますが。

[118: 物件比較中さん]

妙に乾いた周辺と、周囲には賭博と風俗。
環境としてはかなりキツイ。
それを我慢できる家族構成か。
そして川崎に何かの事情で拘るか。
ただ、それらを満たしてもこの価格では無い。

[119: 匿名さん]

>>１１０
ここの検討者の耳には届かないでしょうねえ。
検討者さんたち、なにこれ安い、きゃー素敵なタワマンと舞い上がってるみたい。
渋い良いネガなんだけど、惜しいなあ。

[120: 購入経験者さん]

ネガでなく一般常識では？

[122: 匿名]

がんばれ、タワマン営業さん。

がんばれ、湾岸営業さん。

がんばれ、オール電化営業さん。

[123: 匿名]

>114
東口の事を凄く悪く思っているようですが
どれだけ知っているのでしょうか？
飲食店などは西口はラゾーナ内がいい例ですが
どこにでもあるような飲食店ばかりでつまらないと思いますが
東口の方が個人店のおしゃれで気のきいたお店などが多いですよ、チッタなんかもラゾーナよりおしゃれなイベントを多くやってます。
６月27.28日にチッタ主催で開催する小川町バルなんかはなかなか面白いイベントですよね
114さんは、あまり出歩いたり遊ばない引きこもりがちな方なのですかね？
どれだけ東口をご存知だかは知りませんが、知りもせずにあまり馬鹿にされない方がいいですよ。

[124: ご近所さん]

西口は半年で飽きます。
東口は新しい発見が１年過ぎてもあります。良い悪いともに。

[125: 周辺住民さん]

まぁ、西口も東口もそれぞれでいいんじゃないですか？
西口住民の私としては、飽きる云々とかどうても良くて、
日々通勤路のラゾーナ内を通って、ただただ本当に便利に使わせてもらっています。

週末はあまり行く気にならないですが、平日夜に食料品から日用品まで
気軽にお店をはしごして、雨の日なんて本当に快適そのものです。

あまり東口に行く用がないのですが、ターミナルも新しくなって、
駅も改札路が増えて、これからどんどん先進的なイメージを創出していければ
宜しいのではないでしょうか？

[126: 匿名]

はい、東口は刺激的
エロもバイオレンスも盛り沢山です
退屈な西口とは違いますね

[127: 申込予定さん]

先日、管理説明会に参加したのですが
共用部のライブラリーとスポーツスタジオが
B棟、C棟のかたも使えるみたいですね
A棟の中にあるのですから
A棟住民専用であってほしかったです

[128: 購入検討中さん]

ゲストルームやラウンジもA棟のみですか？

[129: 申込予定さん]

ゲストルームやラウンジは
A棟の住民専用です。

[130: 匿名]

東口は遊びに行く場所。
住環境としては西口に軍配。

[131: 購入検討中さん]

でも、このマンション川崎からは遠いので関係ないのでは？

[132: 匿名さん]

確かにここはほぼ住民専用の
駅の目の前ですよね
川崎は経由するだけだよね

[133: 匿名さん]

そりゃそうだ。
ここの最寄は川崎駅東口ではなく港町駅北口だしな。

[134: 周辺住民さん]

123さんは、ずいぶん必死ですね～。

東口が悪いなんて、どこに書いてありますか？
別に東口のことをすごく悪く書いたつもりもありませんし、
東も西もよいとこもわるいとこも、大体知っています。（もちろんあなたが書かれたことは当然知ってます。）

東口（特にリヴァ近辺）はいろいろあるので、西口とも比較しながら
よく現地を見たほうがいいですよ、という意味です。

[135: 匿名さん]

特にリヴァ近辺はいろいろあるの？

[136: 匿名]

そういう１３４さんはどちらにお住まいなんですかね
きっと西口の方なんでしょうね
まあでも確かに買う気があるのであれば
現地は見たほうがいいでしょうね
でもリヴァリエ近辺はある意味、何もないですけどね。。。
ちなみにリヴァリエまでＪＲ川崎から徒歩で帰る場合
地図を見ればわかると思いますが
西口から帰ることも出来ます
時間もあまり変わりません
ただ西口から帰るとＪＲ高架の所にホームレスの方々のお住まいがありますけどね
ちなみに多摩川河川敷に関しては東側より西側の方が
本格的なホームレスの方々は多いので注意が必要です。

[137: 匿名さん]

ホームレスの方々にも本格的とそうじゃないのとの区別があるのですか？
西口の幸緑道の端にある公園にホームレスの方々が住み着いているけど、ああいったのが「本格的」ですか？

[138: 物件比較中さん]

西口がいいのは当たり前では。価格を抜きに議論しても無意味でしょう。

[139: 匿名]

だいたい、ここは川崎駅東口物件ではないでしょう。
そう言えるのは、駅から徒歩１０分以内、妥協しても徒歩１５分以内の物件でしょう。
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分では、東口の外れ物件、あるいは東口周辺物件とでも表現するのが正確かと。

[140: 匿名さん]

もう、西とか東の話はどうでもいいので
リヴァリエの話をしましょう！

[141: 匿名さん]

所詮、川崎なんて＊＊の街だからなぁ。
遊びに行くなら良いけど、住むとこじゃないよね。

[142: 匿名]

だから川崎（駅）付近物件じゃないってここは。

[143: 匿名さん]

川崎＊＊とか言ってる時点で感性昭和。
一般生活をおくっていて＊＊体験するなんて本当にマレなこと。
それを体感して言っているのであれば、それは自身の行動に問題がある証拠。

[144: 購入検討中さん]

買います！抽選に当たればですが…
今,売出し中の部屋はかなりの確率で抽選になるそうです。
まぁ、欲しい人が買えばいいってことで

[145: 匿名]

グランドオープン前に要望を出した人には優先的に販売してくれるみたいですね。

[146: 匿名さん]

＊＊って何ですか？

[147: 匿名さん]

>>145
それって、やりかた汚くない？

[148: 匿名さん]

メジャー処のMSがOPの度に同じようなガセ流すヤツ、必ずいるよな。

[149: 匿名さん]

どこが？

[150: 匿名]

>>146
聞くな。解からない事あったら、まずWikiれよ。

[151: 匿名さん]

>>149
145のこと。毎度,毎度,こんなガセに踊らされるなよ。

[152: 匿名]

>売主告示
>「本広告を行うまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません」

ここは始めてマンション買う人が多そうなので、ガセネタに気をつけて下さい。
この掲示板には虚実入り乱れたレスが掲載されます。

[153: 物件比較中さん]

八割が嘘・大げさです。

[154: 匿名]

これだけ人気があると価格が上がりそうですね
いい意味で価格設定を間違ったか！？
客寄せの作戦だとしたら悪質だけど

[155: 匿名さん]

販売開始が７月中旬に延期されたようですね。
人気のある部屋とそうでない部屋にわかれているようなので、販売価格の再検討でしょうか？
まあ、契約するまでは、どんな値段をつけようと売主の自由ですから。
悪質とまでは言えないでしょうね。

[156: 匿名さん]

MRでの様子だとA・Nタイプの価格が上がりそうですね。

[157: 匿名さん]

あまり値段上げたらＢ棟・Ｃ棟にも影響出てくるから、人気のまま売りきって、Ｂ・Ｃ計画早めるのでは。

[158: 物件比較中さん]

A,Nタイプは角部屋か？
確か高層階の方が割安だったよね。
値段は１００万以内でしか変動しないと言ってましたが。、

[159: 匿名]

そりゃまあ、４０００万の部屋を４５００万にされたら、ふざけんな～となるわな。

[160: 購入検討中さん]

そうだよね
この価格だから立地に目を瞑って検討してる。
上がれば即日検討中止です。

[161: 購入検討中さん]

私も同じ意見ですね。
格安だからこそこの物件に注目しているのであって、値上げするなら都内で探しますよ。

この先、２３区内の物件は値下げを断行して来そうな気配ですからね。
大震災後、都心三区でも２ＬＤＫで三千万円台という新築物件が続々と登場しています。

これを受けて豊洲や有明の営業マンは顔面蒼白になってますよ。
銀座、日本橋、勝どきでこんな価格で出されては豊洲や有明のボッタ物件が売れるわけない。

[162: 匿名]

リヴァリエは相当な注目をあびているんですね。
リヴァリエより駅近な物件でも資産価値ではかなわないのでしょうか？

[163: 買い換え検討中]

値上げ価格で販売開始したら、抽選住戸がなくなるだろうな。
抽選の必要がなくなってだれでも買えてしまう。

今、ディベロッパーの土地の仕入れ価格が鬼のように下がってる。
相続物件とかでガシガシ土地が出るのに、だれも買わないから
ドンドン値下がり。

このマンションが竣工する２年後には、さらに激安なマンション
が販売される。２００３年ごろのマンション底値を下回る。

まぁ実需なら買っても良いと思うが、投資はやめたほうがいい。
１５年で回収できなければ、マイナス覚悟でローンを抱えること
になる。

[164: 匿名さん]

リヴァリエより駅近だと、もう駅ビルしかないが？

[165: 匿名さん]

リヴァリエ、いまWBSで特集やってるよ。

[166: 匿名さん]

見逃した・・・・どんな内容でした？

[167: 匿名さん]

不調と思われた震災後のマンション販売も
５月は去年の同月と比べるとわずかながらではあるが伸びている。

震災後は購入検討者の価値観も変化して来ていて今回の様な災害のとき
いかに被害を抑える能力があるかをマンションに求める傾向にある。

現在川崎市に建設中のこのマンションは、スカイツリーと同系統の対震技術や
河川氾濫時の対策をこの様に考えているなど、防災意識が高いため
2500件の問い合わせが有り、すでに500組が見学に訪れている。


レポートするつもりも無かったので真剣に見ていなかったから曖昧だけど
概ね、そんな内容だったと思う。。。

[168: 購入検討中さん]

BSJで再放送やるので見てみます。

[169: 匿名さん]

ありがとうございます。
2500件の問い合わせって、やっぱり注目されてるんですね。
グランドオープン前に500組も見学に来てるなんて凄いですね。

[170: 匿名さん]

WBS見ましたよ。
ここスカイツリーと同じ制震構造だったんですね。
自分的にはかなり好印象でした。

[171: 匿名さん]

同じ大林組が手がけてますからね。
マンションでこの制震構造は関東では初だそうです。

[172: 物件比較中さん]

「かなまら祭り」好きにはたまらない立地ですね。
ご近所で楽しめます。

[173: 購入検討中さん]

うわ・・・ほんとに必死なんだｗ

「かなまら」は大師とか鈴木町の三井物件が最寄なのに・・・。

こっから「かなまら」が近所だったらラゾーナだって近所だよｗ

ワンパターンはつまらないけど、無理やりっぽいのもしらける。

[174: 匿名さん]

その必死さもワンパターンだな。(w
ラゾーナまで巻き込む混乱振りもさすが。(ww

さすがに近所でしょ。
しかし、賭博に風俗、奇祭とイロモノには事欠かない立地ですな。

ただ、最悪とは思わない。
アクアよりは随分マシだよな。

[175: 匿名]

まぁ、ネガさん達がどんなに頑張っても人気があるのは事実ですし
テレビでも特集されたくらいですから、これから更に注目される物件なのは間違いなし。
販売前にしてA棟460戸に対して500組の来場。そりゃ営業さん自身が驚くのも当たり前ですね。

[176: 匿名さん]

環境はアクアグランデのほうがずっと良好です。
値段もアクアは70平米の南向き3LDKが3300万円台からとお買い得です。
さらに、駐車場はすべて自走式で料金は月額500円～4,000円と格安です。
比較検討の対象にしてもよいのでは。

[178: 匿名]

それではオールパークスはいかがでしょうか。
免震ですし、北側に建物は建たないと思いますし。
ここだけの話ですが、今ならお安くしてくれるそうですよ。

[179: ご近所さん]

他社営業がたくさんいらしてますね（笑）
昨夜の放送を見てかなり焦っているのでしょう

[180: 匿名さん]

・アクアグランデ
駅徒歩8分
外廊下

・オールパークス
駅徒歩7分
外廊下



もうこの時点でパスです

[181: 匿名]

外廊下も爽やかで悪くないよ。
うちのマンションは内廊下なんだが、酔っ払って帰ってきた奴が下呂吐いたことがあった。
もう、最悪だったよ。

[182: 匿名]

まぁ・・外廊下が好きな人はハナからここを検討してないでしょうから
いくらここで外廊下の良さをアピールしても無駄だと思いますよ。

[183: 匿名]

外廊下も、あながち悪くはないですよ。
計画停電のときに風が抜けるし。

[184: 匿名さん]

そうですね。外廊下最高ですね。
でも他のマンションは興味ないです

[185: 匿名さん]

ここ買えなかったら、内廊下買えないくせに。
激安タワマンだからね。

[187: 匿名さん]

他社の売れないマンション営業マンが必死ですね(笑)

[189: 匿名]

ちっさいマンションはそれなりに良いところがあります。
地震でエレベーターが止まっても、２９階までえっちらおっちら階段あがらなくてもいいし。

[190: 匿名さん]

ここは建物の地下に
大きな自家発電室があるので
何かあってもしばらくは
エレベーターと水は止まらないそうですよ♪

[191: 匿名さん]

昨日のWBSで見たよ。

[192: 匿名さん]

これだけの大規模なマンションだから自家発電機くらいないと
安心できませんよね。
まぁ、自家発電も被災の状況によっては必ずしもってこともないようですが。

[193: 匿名]

勘違いしてる人がいるようです。
自家発電機は不意の停電用です。
地震でエレベーターが停止した時は、保守を行う会社が復旧作業を行わねばなりません。
大地震が起きたときは、保守を行う会社もすぐに駆けつけることはできません。何時間か、ことによっては何日かの間、エレベーターは使えなくなります。

[194: 匿名]

ソーラーパネルでの発電もありますしね。
さすが、最新マンションです。

[195: 匿名さん]

自家発電の規模にも寄るよね。
六本木ヒルズ辺りは停電になると自家発電に切り替えて
エレベーターは一切止まらないらしいよ。

[196: 匿名さん]

エコキュートには常時300リットルの水が入ってて災害時に利用できるのもいいですよね。

[197: 匿名さん]

六本木ヒルズ辺りは、どうでもよいんだけど

ここは大地震のときでも一切、エレベーターは止まらないの？

[198: 匿名さん]

ちっさいマンションの営業マンが必死ですね
「タワマンは停電時にエレベーターが使えないから大変ですよ。やはり低層マンションがいいですよ」

唯一の売り文句がソレかい（笑）

内廊下批判は効果ナシとみて、次はエレベーター批判・・・次はオール電化批判かな？？

[199: 匿名さん]

やっぱり、大地震のときはエレベーターは止まるんだ。

[200: 匿名]

むしろ大地震でも止まらないエレベーターのほうが稀

[201: 匿名さん]

明日はMRグランドオープンだ！
それ、ネガもポジも頑張れ！

[202: 匿名さん]

ここは震度7の地震もDFS制震構造のおかげで
震度3くらいに軽減されるようなので
まずエレベーターは止まらないみたいですよ
停電した場合の自家発電はエレベーター２基と
水道のポンプを動かすくらいは発電できるようです。