リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2011-06-14 11:29:53]

後から駐車場代金をあげるのは困難でしょう。
そこで、自走式の駐車場代金とタワーパーキングのそれを同額にして、思いきり高く設定しておく。
こうすれば駐車場からの収入は恒常的に確保されます。

[No.102 by 匿名さん 2011-06-14 11:58:50]

＞82さん
週末にモデルルームに行きましたが、
たくさんの方がいたのでびっくりしました。
あれだけの営業がいればレベルの差もあるでしょう。
私の担当してくれた方はとても良かったと思います。
色んなケースを想定した提案してくれましたし、
タワーマンションの経験がかなりあるようで提案に感心しました。
間取りの良し悪しは好みもあるのでしょうが、収納が少ない間取りが多いと感じました。
個人的にはプラン変更の数は少ないとは感じませんが、もう少し全体的にメリハリがあればなと。

[No.103 by 匿名 2011-06-14 12:07:22]

>>101
自動車維持は税金徴収のいいカモでもあるし、デフレ不況の現在では
２ヶ月に１度程度のレジャー使用では採算が合わないのは明白。
所有者の中で、少なからず持つべきか持たざるべきかの境目のユーザーが居る。
言うなれば、次値上げしたら健康にも悪いし煙草は止めようと思っている人に近しい。
周辺地域と比較して、意味も無い高額設定をすればこの引越しを期にと
手放すユーザーの数はそれなりの数出てくるだろう。
結果、駐車場代収入の分母が減ることとなり目論見は裏目に出る。
「駐車場代高くすればいい」は、いかにも自動車非保有者の発想。

[No.104 by 周辺住民さん 2011-06-14 12:27:50]

管理費の明細や修繕計画を見た方いますか？

管理費を安く見せるために、管理会計として駐車場使用料を管理費に組み
入れるのがデベロッパーや管理会社の常套手段ですので、注意が必要です。

その場合普段住人の方が払う駐車場使用料は、別の用途で管理会社の収入
になり、実際に駐車場の修繕やメンテナンスが必要になった際には一時金
として全世帯に数十万円が徴収されという仕組みです。

[No.105 by 購入検討中さん 2011-06-14 12:55:48]

ん？ここの駐車場代は近隣の駐車場と殆ど変わらない値段だよ

[No.106 by 物件比較中さん 2011-06-14 13:26:48]

No.96
住戸も3階からってのもあるし、あんまり高い位置まで駐車場があるのも見栄え上よくないと思うし
これはこれで○だと。

[No.107 by 匿名 2011-06-14 14:40:19]

グランドオープンが近づいたせいか、気合の入ったネガが増えてきましたね。
頑張って盛り上げて下さい。

[No.108 by 匿名さん 2011-06-14 16:29:25]

いよいよ6/18（土）グランドオープンですね！

[No.109 by 匿名 2011-06-14 16:34:59]

そういえばスカイツリーも大林組でしたね
耐震に関しては安心かも

[No.110 by 購入検討中さん 2011-06-14 21:44:48]

購入予定の方はちゃんと固定資産税を頭にいれてますか？こんな事書くのなんですが、
管理費は変更無いけど、修繕積立金はあがります。特にタワーは何十年後にかなりの額になります。
また、毎年、固定資産税がかかります。最初は減税5年されますが、その後は毎年、すくなくても10万以上はきます。マンションは毎月の支払だけでなく、他にもお金がかかる事を理解されてますでしょうか？
後で「払いない」となり管理費や資産税を滞納されてるマンションが増えてるようなので書いてみました

[No.111 by 申込予定さん 2011-06-14 21:48:24]

もう何度かギャラリーにお伺いしてます。
先週の週末もかなりすごい状態でした。
うちはAタイプかNタイプを購入する予定で要望書も提出していますが、
かなりすごい状態で、営業さんも心配してくれています。

[No.112 by 物件比較中さん 2011-06-14 22:05:09]

要望書は人気のある部屋に集中してる感じですね。
どのタイプもまんべんなくって感じではなかったですね。

[No.113 by 購入検討中さん 2011-06-14 22:20:23]

>>111
やはり、かなりの人気でしょうか？

自分は早くもＡ棟が無理なら、Ｂ・Ｃ棟を待っても良いかなと思っています。
首都圏で最も将来性豊かな地域は川崎ではないか？とも思っていますし。

自分は２３区内から探し始めましたが、川崎の物件はとにかく価格面が妥当なんですよね。
妙チクリンなブランド料が上乗せされていない。
川崎の物件を色々見ていると、２３区内に買うのは憐れな情報弱者だけとすら思えます（笑）

[No.114 by 周辺住民さん 2011-06-14 22:40:19]

ここは大人気なようですね。我が家も検討しましたが・・・
結局、対象外になりましたけど。

けれども、一度現地界隈を見ておくことを薦めます。
川崎から歩いてみる、夜もいろいろな道を歩いてみる。
この近辺を知っておくことが大事だと思います。
いいこともわるいことも含めて。
同じ川崎でも西口と東口では大きな差ですから。

[No.115 by 物件比較中さん 2011-06-14 22:46:28]

いろいろの道を歩いちゃダメでしょう。
普通は、いろいろ考えて行動するものです。
田舎もんじゃないなら。

[No.117 by 物件比較中さん 2011-06-15 00:30:31]

グランドオープンの意味を教えてください。
７月中旬販売開始とありますが。

[No.118 by 物件比較中さん 2011-06-15 01:53:27]

妙に乾いた周辺と、周囲には賭博と風俗。
環境としてはかなりキツイ。
それを我慢できる家族構成か。
そして川崎に何かの事情で拘るか。
ただ、それらを満たしてもこの価格では無い。

[No.119 by 匿名さん 2011-06-15 07:43:09]

>>１１０
ここの検討者の耳には届かないでしょうねえ。
検討者さんたち、なにこれ安い、きゃー素敵なタワマンと舞い上がってるみたい。
渋い良いネガなんだけど、惜しいなあ。

[No.120 by 購入経験者さん 2011-06-15 08:51:49]

ネガでなく一般常識では？

[No.122 by 匿名 2011-06-15 10:01:06]

がんばれ、タワマン営業さん。

がんばれ、湾岸営業さん。

がんばれ、オール電化営業さん。

[No.123 by 匿名 2011-06-15 10:38:18]

>114
東口の事を凄く悪く思っているようですが
どれだけ知っているのでしょうか？
飲食店などは西口はラゾーナ内がいい例ですが
どこにでもあるような飲食店ばかりでつまらないと思いますが
東口の方が個人店のおしゃれで気のきいたお店などが多いですよ、チッタなんかもラゾーナよりおしゃれなイベントを多くやってます。
６月27.28日にチッタ主催で開催する小川町バルなんかはなかなか面白いイベントですよね
114さんは、あまり出歩いたり遊ばない引きこもりがちな方なのですかね？
どれだけ東口をご存知だかは知りませんが、知りもせずにあまり馬鹿にされない方がいいですよ。

[No.124 by ご近所さん 2011-06-15 11:00:59]

西口は半年で飽きます。
東口は新しい発見が１年過ぎてもあります。良い悪いともに。

[No.125 by 周辺住民さん 2011-06-15 12:27:08]

まぁ、西口も東口もそれぞれでいいんじゃないですか？
西口住民の私としては、飽きる云々とかどうても良くて、
日々通勤路のラゾーナ内を通って、ただただ本当に便利に使わせてもらっています。

週末はあまり行く気にならないですが、平日夜に食料品から日用品まで
気軽にお店をはしごして、雨の日なんて本当に快適そのものです。

あまり東口に行く用がないのですが、ターミナルも新しくなって、
駅も改札路が増えて、これからどんどん先進的なイメージを創出していければ
宜しいのではないでしょうか？

[No.126 by 匿名 2011-06-15 12:27:34]

はい、東口は刺激的
エロもバイオレンスも盛り沢山です
退屈な西口とは違いますね

[No.127 by 申込予定さん 2011-06-15 13:23:10]

先日、管理説明会に参加したのですが
共用部のライブラリーとスポーツスタジオが
B棟、C棟のかたも使えるみたいですね
A棟の中にあるのですから
A棟住民専用であってほしかったです

[No.128 by 購入検討中さん 2011-06-15 14:42:18]

ゲストルームやラウンジもA棟のみですか？

[No.129 by 申込予定さん 2011-06-15 16:22:22]

ゲストルームやラウンジは
A棟の住民専用です。

[No.130 by 匿名 2011-06-15 18:14:34]

東口は遊びに行く場所。
住環境としては西口に軍配。

[No.131 by 購入検討中さん 2011-06-15 18:39:58]

でも、このマンション川崎からは遠いので関係ないのでは？

[No.132 by 匿名さん 2011-06-15 20:19:26]

確かにここはほぼ住民専用の
駅の目の前ですよね
川崎は経由するだけだよね

[No.133 by 匿名さん 2011-06-15 20:57:37]

そりゃそうだ。
ここの最寄は川崎駅東口ではなく港町駅北口だしな。

[No.134 by 周辺住民さん 2011-06-15 22:16:16]

123さんは、ずいぶん必死ですね～。

東口が悪いなんて、どこに書いてありますか？
別に東口のことをすごく悪く書いたつもりもありませんし、
東も西もよいとこもわるいとこも、大体知っています。（もちろんあなたが書かれたことは当然知ってます。）

東口（特にリヴァ近辺）はいろいろあるので、西口とも比較しながら
よく現地を見たほうがいいですよ、という意味です。

[No.135 by 匿名さん 2011-06-15 22:25:06]

特にリヴァ近辺はいろいろあるの？

[No.136 by 匿名 2011-06-15 23:26:49]

そういう１３４さんはどちらにお住まいなんですかね
きっと西口の方なんでしょうね
まあでも確かに買う気があるのであれば
現地は見たほうがいいでしょうね
でもリヴァリエ近辺はある意味、何もないですけどね。。。
ちなみにリヴァリエまでＪＲ川崎から徒歩で帰る場合
地図を見ればわかると思いますが
西口から帰ることも出来ます
時間もあまり変わりません
ただ西口から帰るとＪＲ高架の所にホームレスの方々のお住まいがありますけどね
ちなみに多摩川河川敷に関しては東側より西側の方が
本格的なホームレスの方々は多いので注意が必要です。

[No.137 by 匿名さん 2011-06-16 07:23:42]

ホームレスの方々にも本格的とそうじゃないのとの区別があるのですか？
西口の幸緑道の端にある公園にホームレスの方々が住み着いているけど、ああいったのが「本格的」ですか？

[No.138 by 物件比較中さん 2011-06-16 08:11:56]

西口がいいのは当たり前では。価格を抜きに議論しても無意味でしょう。

[No.139 by 匿名 2011-06-16 08:28:12]

だいたい、ここは川崎駅東口物件ではないでしょう。
そう言えるのは、駅から徒歩１０分以内、妥協しても徒歩１５分以内の物件でしょう。
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分では、東口の外れ物件、あるいは東口周辺物件とでも表現するのが正確かと。

[No.140 by 匿名さん 2011-06-16 09:18:43]

もう、西とか東の話はどうでもいいので
リヴァリエの話をしましょう！

[No.141 by 匿名さん 2011-06-16 11:42:41]

所詮、川崎なんて＊＊の街だからなぁ。
遊びに行くなら良いけど、住むとこじゃないよね。

[No.142 by 匿名 2011-06-16 12:37:46]

だから川崎（駅）付近物件じゃないってここは。

[No.143 by 匿名さん 2011-06-16 13:45:24]

川崎＊＊とか言ってる時点で感性昭和。
一般生活をおくっていて＊＊体験するなんて本当にマレなこと。
それを体感して言っているのであれば、それは自身の行動に問題がある証拠。

[No.144 by 購入検討中さん 2011-06-16 14:41:47]

買います！抽選に当たればですが…
今,売出し中の部屋はかなりの確率で抽選になるそうです。
まぁ、欲しい人が買えばいいってことで

[No.145 by 匿名 2011-06-16 15:40:10]

グランドオープン前に要望を出した人には優先的に販売してくれるみたいですね。

[No.146 by 匿名さん 2011-06-16 17:00:26]

＊＊って何ですか？

[No.147 by 匿名さん 2011-06-16 17:06:52]

>>145
それって、やりかた汚くない？

[No.148 by 匿名さん 2011-06-16 17:45:49]

メジャー処のMSがOPの度に同じようなガセ流すヤツ、必ずいるよな。

[No.149 by 匿名さん 2011-06-16 17:46:26]

どこが？

[No.150 by 匿名 2011-06-16 17:50:11]

>>146
聞くな。解からない事あったら、まずWikiれよ。

[No.151 by 匿名さん 2011-06-16 17:58:56]

>>149
145のこと。毎度,毎度,こんなガセに踊らされるなよ。

[No.152 by 匿名 2011-06-16 18:36:10]

>売主告示
>「本広告を行うまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません」

ここは始めてマンション買う人が多そうなので、ガセネタに気をつけて下さい。
この掲示板には虚実入り乱れたレスが掲載されます。

[No.153 by 物件比較中さん 2011-06-16 18:39:32]

八割が嘘・大げさです。

[No.154 by 匿名 2011-06-16 19:11:16]

これだけ人気があると価格が上がりそうですね
いい意味で価格設定を間違ったか！？
客寄せの作戦だとしたら悪質だけど

[No.155 by 匿名さん 2011-06-16 19:32:06]

販売開始が７月中旬に延期されたようですね。
人気のある部屋とそうでない部屋にわかれているようなので、販売価格の再検討でしょうか？
まあ、契約するまでは、どんな値段をつけようと売主の自由ですから。
悪質とまでは言えないでしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2011-06-16 19:41:03]

MRでの様子だとA・Nタイプの価格が上がりそうですね。

[No.157 by 匿名さん 2011-06-16 20:14:07]

あまり値段上げたらＢ棟・Ｃ棟にも影響出てくるから、人気のまま売りきって、Ｂ・Ｃ計画早めるのでは。

[No.158 by 物件比較中さん 2011-06-16 21:34:20]

A,Nタイプは角部屋か？
確か高層階の方が割安だったよね。
値段は１００万以内でしか変動しないと言ってましたが。、

[No.159 by 匿名 2011-06-16 21:43:51]

そりゃまあ、４０００万の部屋を４５００万にされたら、ふざけんな～となるわな。

[No.160 by 購入検討中さん 2011-06-16 21:45:09]

そうだよね
この価格だから立地に目を瞑って検討してる。
上がれば即日検討中止です。

[No.161 by 購入検討中さん 2011-06-16 22:07:24]

私も同じ意見ですね。
格安だからこそこの物件に注目しているのであって、値上げするなら都内で探しますよ。

この先、２３区内の物件は値下げを断行して来そうな気配ですからね。
大震災後、都心三区でも２ＬＤＫで三千万円台という新築物件が続々と登場しています。

これを受けて豊洲や有明の営業マンは顔面蒼白になってますよ。
銀座、日本橋、勝どきでこんな価格で出されては豊洲や有明のボッタ物件が売れるわけない。

[No.162 by 匿名 2011-06-16 22:25:03]

リヴァリエは相当な注目をあびているんですね。
リヴァリエより駅近な物件でも資産価値ではかなわないのでしょうか？

[No.163 by 買い換え検討中 2011-06-16 22:30:30]

値上げ価格で販売開始したら、抽選住戸がなくなるだろうな。
抽選の必要がなくなってだれでも買えてしまう。

今、ディベロッパーの土地の仕入れ価格が鬼のように下がってる。
相続物件とかでガシガシ土地が出るのに、だれも買わないから
ドンドン値下がり。

このマンションが竣工する２年後には、さらに激安なマンション
が販売される。２００３年ごろのマンション底値を下回る。

まぁ実需なら買っても良いと思うが、投資はやめたほうがいい。
１５年で回収できなければ、マイナス覚悟でローンを抱えること
になる。

[No.164 by 匿名さん 2011-06-16 22:32:03]

リヴァリエより駅近だと、もう駅ビルしかないが？

[No.165 by 匿名さん 2011-06-16 23:02:27]

リヴァリエ、いまWBSで特集やってるよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-06-16 23:15:07]

見逃した・・・・どんな内容でした？

[No.167 by 匿名さん 2011-06-16 23:51:02]

不調と思われた震災後のマンション販売も
５月は去年の同月と比べるとわずかながらではあるが伸びている。

震災後は購入検討者の価値観も変化して来ていて今回の様な災害のとき
いかに被害を抑える能力があるかをマンションに求める傾向にある。

現在川崎市に建設中のこのマンションは、スカイツリーと同系統の対震技術や
河川氾濫時の対策をこの様に考えているなど、防災意識が高いため
2500件の問い合わせが有り、すでに500組が見学に訪れている。


レポートするつもりも無かったので真剣に見ていなかったから曖昧だけど
概ね、そんな内容だったと思う。。。

[No.168 by 購入検討中さん 2011-06-16 23:56:09]

BSJで再放送やるので見てみます。

[No.169 by 匿名さん 2011-06-16 23:58:00]

ありがとうございます。
2500件の問い合わせって、やっぱり注目されてるんですね。
グランドオープン前に500組も見学に来てるなんて凄いですね。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-17 00:27:06]

WBS見ましたよ。
ここスカイツリーと同じ制震構造だったんですね。
自分的にはかなり好印象でした。

[No.171 by 匿名さん 2011-06-17 00:50:17]

同じ大林組が手がけてますからね。
マンションでこの制震構造は関東では初だそうです。

[No.172 by 物件比較中さん 2011-06-17 01:54:53]

「かなまら祭り」好きにはたまらない立地ですね。
ご近所で楽しめます。

[No.173 by 購入検討中さん 2011-06-17 02:27:50]

うわ・・・ほんとに必死なんだｗ

「かなまら」は大師とか鈴木町の三井物件が最寄なのに・・・。

こっから「かなまら」が近所だったらラゾーナだって近所だよｗ

ワンパターンはつまらないけど、無理やりっぽいのもしらける。

[No.174 by 匿名さん 2011-06-17 02:41:35]

その必死さもワンパターンだな。(w
ラゾーナまで巻き込む混乱振りもさすが。(ww

さすがに近所でしょ。
しかし、賭博に風俗、奇祭とイロモノには事欠かない立地ですな。

ただ、最悪とは思わない。
アクアよりは随分マシだよな。

[No.175 by 匿名 2011-06-17 03:09:44]

まぁ、ネガさん達がどんなに頑張っても人気があるのは事実ですし
テレビでも特集されたくらいですから、これから更に注目される物件なのは間違いなし。
販売前にしてA棟460戸に対して500組の来場。そりゃ営業さん自身が驚くのも当たり前ですね。

[No.176 by 匿名さん 2011-06-17 07:37:08]

環境はアクアグランデのほうがずっと良好です。
値段もアクアは70平米の南向き3LDKが3300万円台からとお買い得です。
さらに、駐車場はすべて自走式で料金は月額500円～4,000円と格安です。
比較検討の対象にしてもよいのでは。

[No.178 by 匿名 2011-06-17 08:23:30]

それではオールパークスはいかがでしょうか。
免震ですし、北側に建物は建たないと思いますし。
ここだけの話ですが、今ならお安くしてくれるそうですよ。

[No.179 by ご近所さん 2011-06-17 08:39:46]

他社営業がたくさんいらしてますね（笑）
昨夜の放送を見てかなり焦っているのでしょう

[No.180 by 匿名さん 2011-06-17 08:48:42]

・アクアグランデ
駅徒歩8分
外廊下

・オールパークス
駅徒歩7分
外廊下



もうこの時点でパスです

[No.181 by 匿名 2011-06-17 08:55:47]

外廊下も爽やかで悪くないよ。
うちのマンションは内廊下なんだが、酔っ払って帰ってきた奴が下呂吐いたことがあった。
もう、最悪だったよ。

[No.182 by 匿名 2011-06-17 08:58:22]

まぁ・・外廊下が好きな人はハナからここを検討してないでしょうから
いくらここで外廊下の良さをアピールしても無駄だと思いますよ。

[No.183 by 匿名 2011-06-17 09:49:15]

外廊下も、あながち悪くはないですよ。
計画停電のときに風が抜けるし。

[No.184 by 匿名さん 2011-06-17 10:20:46]

そうですね。外廊下最高ですね。
でも他のマンションは興味ないです

[No.185 by 匿名さん 2011-06-17 10:58:29]

ここ買えなかったら、内廊下買えないくせに。
激安タワマンだからね。

[No.187 by 匿名さん 2011-06-17 11:30:39]

他社の売れないマンション営業マンが必死ですね(笑)

[No.189 by 匿名 2011-06-17 13:03:43]

ちっさいマンションはそれなりに良いところがあります。
地震でエレベーターが止まっても、２９階までえっちらおっちら階段あがらなくてもいいし。

[No.190 by 匿名さん 2011-06-17 14:19:01]

ここは建物の地下に
大きな自家発電室があるので
何かあってもしばらくは
エレベーターと水は止まらないそうですよ♪

[No.191 by 匿名さん 2011-06-17 14:23:44]

昨日のWBSで見たよ。

[No.192 by 匿名さん 2011-06-17 14:46:19]

これだけの大規模なマンションだから自家発電機くらいないと
安心できませんよね。
まぁ、自家発電も被災の状況によっては必ずしもってこともないようですが。

[No.193 by 匿名 2011-06-17 14:54:50]

勘違いしてる人がいるようです。
自家発電機は不意の停電用です。
地震でエレベーターが停止した時は、保守を行う会社が復旧作業を行わねばなりません。
大地震が起きたときは、保守を行う会社もすぐに駆けつけることはできません。何時間か、ことによっては何日かの間、エレベーターは使えなくなります。

[No.194 by 匿名 2011-06-17 14:54:51]

ソーラーパネルでの発電もありますしね。
さすが、最新マンションです。

[No.195 by 匿名さん 2011-06-17 15:08:19]

自家発電の規模にも寄るよね。
六本木ヒルズ辺りは停電になると自家発電に切り替えて
エレベーターは一切止まらないらしいよ。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-17 15:13:09]

エコキュートには常時300リットルの水が入ってて災害時に利用できるのもいいですよね。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-17 15:22:02]

六本木ヒルズ辺りは、どうでもよいんだけど

ここは大地震のときでも一切、エレベーターは止まらないの？

[No.198 by 匿名さん 2011-06-17 15:32:42]

ちっさいマンションの営業マンが必死ですね
「タワマンは停電時にエレベーターが使えないから大変ですよ。やはり低層マンションがいいですよ」

唯一の売り文句がソレかい（笑）

内廊下批判は効果ナシとみて、次はエレベーター批判・・・次はオール電化批判かな？？

[No.199 by 匿名さん 2011-06-17 15:38:42]

やっぱり、大地震のときはエレベーターは止まるんだ。

[No.200 by 匿名 2011-06-17 15:45:37]

むしろ大地震でも止まらないエレベーターのほうが稀