リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[101: 匿名さん]

後から駐車場代金をあげるのは困難でしょう。
そこで、自走式の駐車場代金とタワーパーキングのそれを同額にして、思いきり高く設定しておく。
こうすれば駐車場からの収入は恒常的に確保されます。

[102: 匿名さん]

＞82さん
週末にモデルルームに行きましたが、
たくさんの方がいたのでびっくりしました。
あれだけの営業がいればレベルの差もあるでしょう。
私の担当してくれた方はとても良かったと思います。
色んなケースを想定した提案してくれましたし、
タワーマンションの経験がかなりあるようで提案に感心しました。
間取りの良し悪しは好みもあるのでしょうが、収納が少ない間取りが多いと感じました。
個人的にはプラン変更の数は少ないとは感じませんが、もう少し全体的にメリハリがあればなと。

[103: 匿名]

>>101
自動車維持は税金徴収のいいカモでもあるし、デフレ不況の現在では
２ヶ月に１度程度のレジャー使用では採算が合わないのは明白。
所有者の中で、少なからず持つべきか持たざるべきかの境目のユーザーが居る。
言うなれば、次値上げしたら健康にも悪いし煙草は止めようと思っている人に近しい。
周辺地域と比較して、意味も無い高額設定をすればこの引越しを期にと
手放すユーザーの数はそれなりの数出てくるだろう。
結果、駐車場代収入の分母が減ることとなり目論見は裏目に出る。
「駐車場代高くすればいい」は、いかにも自動車非保有者の発想。

[104: 周辺住民さん]

管理費の明細や修繕計画を見た方いますか？

管理費を安く見せるために、管理会計として駐車場使用料を管理費に組み
入れるのがデベロッパーや管理会社の常套手段ですので、注意が必要です。

その場合普段住人の方が払う駐車場使用料は、別の用途で管理会社の収入
になり、実際に駐車場の修繕やメンテナンスが必要になった際には一時金
として全世帯に数十万円が徴収されという仕組みです。

[105: 購入検討中さん]

ん？ここの駐車場代は近隣の駐車場と殆ど変わらない値段だよ

[106: 物件比較中さん]

No.96
住戸も3階からってのもあるし、あんまり高い位置まで駐車場があるのも見栄え上よくないと思うし
これはこれで○だと。

[107: 匿名]

グランドオープンが近づいたせいか、気合の入ったネガが増えてきましたね。
頑張って盛り上げて下さい。

[108: 匿名さん]

いよいよ6/18（土）グランドオープンですね！

[109: 匿名]

そういえばスカイツリーも大林組でしたね
耐震に関しては安心かも

[110: 購入検討中さん]

購入予定の方はちゃんと固定資産税を頭にいれてますか？こんな事書くのなんですが、
管理費は変更無いけど、修繕積立金はあがります。特にタワーは何十年後にかなりの額になります。
また、毎年、固定資産税がかかります。最初は減税5年されますが、その後は毎年、すくなくても10万以上はきます。マンションは毎月の支払だけでなく、他にもお金がかかる事を理解されてますでしょうか？
後で「払いない」となり管理費や資産税を滞納されてるマンションが増えてるようなので書いてみました

[111: 申込予定さん]

もう何度かギャラリーにお伺いしてます。
先週の週末もかなりすごい状態でした。
うちはAタイプかNタイプを購入する予定で要望書も提出していますが、
かなりすごい状態で、営業さんも心配してくれています。

[112: 物件比較中さん]

要望書は人気のある部屋に集中してる感じですね。
どのタイプもまんべんなくって感じではなかったですね。

[113: 購入検討中さん]

>>111
やはり、かなりの人気でしょうか？

自分は早くもＡ棟が無理なら、Ｂ・Ｃ棟を待っても良いかなと思っています。
首都圏で最も将来性豊かな地域は川崎ではないか？とも思っていますし。

自分は２３区内から探し始めましたが、川崎の物件はとにかく価格面が妥当なんですよね。
妙チクリンなブランド料が上乗せされていない。
川崎の物件を色々見ていると、２３区内に買うのは憐れな情報弱者だけとすら思えます（笑）

[114: 周辺住民さん]

ここは大人気なようですね。我が家も検討しましたが・・・
結局、対象外になりましたけど。

けれども、一度現地界隈を見ておくことを薦めます。
川崎から歩いてみる、夜もいろいろな道を歩いてみる。
この近辺を知っておくことが大事だと思います。
いいこともわるいことも含めて。
同じ川崎でも西口と東口では大きな差ですから。

[115: 物件比較中さん]

いろいろの道を歩いちゃダメでしょう。
普通は、いろいろ考えて行動するものです。
田舎もんじゃないなら。

[117: 物件比較中さん]

グランドオープンの意味を教えてください。
７月中旬販売開始とありますが。

[118: 物件比較中さん]

妙に乾いた周辺と、周囲には賭博と風俗。
環境としてはかなりキツイ。
それを我慢できる家族構成か。
そして川崎に何かの事情で拘るか。
ただ、それらを満たしてもこの価格では無い。

[119: 匿名さん]

>>１１０
ここの検討者の耳には届かないでしょうねえ。
検討者さんたち、なにこれ安い、きゃー素敵なタワマンと舞い上がってるみたい。
渋い良いネガなんだけど、惜しいなあ。

[120: 購入経験者さん]

ネガでなく一般常識では？