リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

京急大師線「港町」駅徒歩1分。
リヴァリエ　エアリータワーについていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口（平日7:00～9:30）から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルに"Part2"を加えました。2012.05.07 管理担当】

[No.1 by マンコミュファンさん 2010-12-01 18:54:49]

既にスレッドがありますので、1000件に達してからこちらのスレッドを利用して下さい。

＊川崎港町プロジェクトのトリプルタワーはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/

[No.2 by 匿名さん 2011-06-08 17:36:11]

なかなか人気があるようですね
早くもスレがパート２に
なりました
６月中頃にはモデルルームが
グランドオープンするそうなので
さらにこのスレが盛り上がりそうですね

[No.3 by 匿名 2011-06-08 17:49:36]

悲惨なマンションスレでもこの物件で盛り上がってるね

[No.4 by 購入検討中さん 2011-06-08 20:45:02]

悲惨なマンションレスなんてどうでもいい。買うのは購入者。購入者が現地見に行って、良いも悪いも判断して悪い面も納得しながら購入する。完璧なマンションなんてそうそう無いし、この不況なんだから、いつ自分に不況がくるかわからい中も、計画たてて購入するから、住む人次第。後悔しないように買うために、レスを役立っていきましょう

[No.5 by 匿名さん 2011-06-08 23:56:18]

現地見てしょぼかった。
今後再開発される要素もないし。
川崎から中途半端なところにあるからしょうがないのかな？
保育園はできるとしても、幼稚園なくない？
子持ちは住むとこじゃないな。

[No.6 by 匿名 2011-06-09 00:18:16]

スレがわりで、明るく始める作戦も、あっという間に叩かれてしまってますね。

良いとこ悪いとけ、前スレ見れば一通り書きつくされてるから、まずそこをよく見直そう。

[No.7 by 匿名さん 2011-06-09 00:27:41]

>5
リンとバットが住んでるぞ!!

[No.8 by 匿名さん 2011-06-09 01:22:00]

前スレ見ました

営業さんも書いてるでしょうけど、検討者向けには、開き直りみたいなことを言わずに、きちんと説明して欲しい。


言われるほど、そんなにたいしたことはない（軽減）

稀な一部ポジ例外をあげて、そんなことない〜なんかの良い例がある（同化、置替）

〜みたいに、下には下が、うちよりもっと酷いところが沢山ある（転嫁）

うちはさておき、〜は、まずやめたほうがいい（踏台）

全てが完璧なところなどない（汎化、開きなおり）

〜だけど、そんなことより〜なところが最高です（棚上、転換）

ウダウダされるより、そこはデメリットです、とハッキリいってくれるほうが、まだ良い時もあります。

[No.9 by 匿名さん 2011-06-09 02:16:19]

駅は綺麗になるみたいだけど無理に再開発する必要もない気がする。
一駅（2分）で川崎市街地だし、自転車でも5分程度でしょ？
スーパーがもう少し近ければいいけど、今ぐらいの静かな環境も悪くはないと思う。

[No.10 by 購入検討中さん 2011-06-09 07:50:44]

前スレで、既にデメリットは殆ど明確になっているのでは？
デメリットに対しての考え方は、個々の価値観により違うから、そこを否定するのはどうかと思います。
1000件のスレ見ても、デメリットに対する自分なりの答えが出ないなら、
後悔しないためにも購入はやめた方がよろしいのでは？

[No.11 by 物件比較中さん 2011-06-09 13:15:12]

販売開始が待ち遠しい。
でいつから？6月中旬って載ってるけど。

[No.12 by 匿名さん 2011-06-09 15:01:22]

前スレのメリット、デメリットを見比べて
メリット面が上回れば購入
デメリット面が上回れば見送り
過去スレを見たり、現地に行ってもまだ不安な方は
駅から若干離れてもいいのであれば
A棟の様子を見てB.C棟を狙えばいいと思います。

[No.13 by 物件比較中さん 2011-06-09 17:14:38]

欲しければ買うですよ。

[No.14 by 匿名 2011-06-09 19:51:46]

購入意欲満々の私にとっては、倍率が低くなってくれるのは助かります。
販売前の段階ですでに多くの要望書があるみたいで少し焦ってます。
中旬からの販売開始以降、どうなることやら…

[No.15 by 匿名さん 2011-06-09 20:06:35]

販売前の段階ですでに多くの要望書があるのですか。
それなら、飛ぶように売れるのではないでしょうか。
急がないと良い部屋はなくなっちゃう。
今でも、倍率が高くなっていて当選は難しいかもしれませんね。
MRへそれ急げ！やれ急げ！
営業さん待っててちょうだいね。

[No.16 by 匿名さん 2011-06-09 20:51:26]

手頃な価格でタワーっつったらここ以外選択肢ないからね。下層と高価格帯以外の部屋はそこそこ人気あるでしょ。

[No.17 by 匿名 2011-06-09 21:05:05]

管理費等 未定
駐車場 使用料未定

6月中旬から販売開始だというのに未定というのはどうなのよ。
お客の品定めしてから、金額決めようとでもしてるの。
そうだとしたら嫌らしなあ。

[No.18 by 申込予定さん 2011-06-09 21:12:28]

私が希望している区画ももうすでにかなりの数の要望書が出ているみたいです
６月中旬の正式オープンが本当に心配です。
管理費や修繕金はＭＲに行けば教えてもらえましたよ
まだ正式オープン前なのでＨＰには載せていないのでは？

[No.20 by 匿名さん 2011-06-09 21:19:49]

>>17
心配しなくても、MRに行ったら教えてくれますよ。
販売開始すれば公になるでしょう

[No.21 by 匿名さん 2011-06-10 00:45:17]

この物件はすごく気に入ったのですが
残念ながら営業の方の態度があまり良くなかったです
売り主の関連の不動産会社の営業の方だったのですが
過去に行ったマンションの営業の方の中で
もっとも最悪でした。
物件は気に入っているので
担当の方を替えて貰おうかと迷っていますが
そのせいで希望の部屋に入りづらくなると
困ります。
人気があるらしく、強気な感じでした
１万、１０万、１００万単位の営業ではないので
もう少し下手で営業したほうがいいですよ
でも希望の部屋にはいれないと困るので
もう少し我慢して嫌な営業の方とお付き合いします。

[No.22 by 匿名さん 2011-06-10 01:29:14]

こんなに人気のある物件がなぜ完売していないのでしょう？
理由をご存じの方、解説をお願いします。

[No.23 by 匿名さん 2011-06-10 01:37:13]

>22
人気はあるけど
まだ正式に販売が開始されてないので
当然、完売はしていません
ちゃんと調べてから質問して下さい

[No.24 by 物件比較中さん 2011-06-10 07:14:24]

ぶふふ　２２はひどい

　

[No.25 by 匿名さん 2011-06-10 07:26:47]

お客が２２さんのようなかたばかりだと営業も楽な仕事でしょうね。
それとも、２２さんレベルの要望書がつみ重なってるの？

[No.26 by 匿名 2011-06-10 08:52:47]

金がないけどタワーに住みたい人にはちょうどいい物件なのかね

[No.27 by 匿名さん 2011-06-10 09:16:51]

でも、これから先、マンション名をいうたびに
ああ、あの格安タワー
と思われるんですかね？
だったら、ちょっと嫌だな。

[No.28 by 購入検討中さん 2011-06-10 09:55:17]

ここのタワーは安物だから買わないざます





なんて人との接点は無いので問題なし

[No.30 by 物件比較中さん 2011-06-10 11:11:17]

ここは価格面で人気が出そうですね。駅徒歩1分も魅力的です。

よく似た立地の「アクアリーナ川崎」の中古価格を参考にすると、ここも資産価値はありそうですね。

[No.31 by 匿名さん 2011-06-10 11:25:56]

>>27
高い金出して高級タワマンに住んでも、湾岸のように液状化したらもっと悲惨ですよ。
中古価格も下落してるようですし。
ここらへんは3.11の地震の影響はまったくなかったようなので安心ですが。

[No.32 by 物件比較中さん 2011-06-10 12:06:37]

>よく似た立地の「アクアリーナ川崎」の中古価格を参考にすると、ここも資産価値はありそうですね。
立地はあそこほど酷くはない。
なので、一緒にしてはダメですよ。

しかも、あそこの中古価格、というか売出価格は参考にならず、当然に成約価格は・・・。

涙目必死のアクア転売屋さんはここに来ないで下さい。(笑

[No.33 by 物件比較中さん 2011-06-10 12:49:12]

営業さんの話では、アクアを売ってこちらを購入しようとしてる客もチラホラいるとか。

[No.34 by 匿名さん 2011-06-10 12:49:27]

アクアリーナって直床のボンビー物件じゃなかったっけ。
あんな所と比べるのはここが可哀想。

[No.35 by 匿名 2011-06-10 12:53:46]

アクアの中古売り出し価格。
ここの同平米と比べても明らかに高いですね。
そりゃここが人気出るわけですわ

[No.36 by 購入検討中 2011-06-10 16:37:47]

要望書、出してきました。
やはり希望の部屋は抽選。
第一期の販売は要望書だけみると好調で、このままいけばB棟C棟も価格差が少ないみたいです。
環境も私は特に問題は感じませんでしたがそれは人それぞれかと。
それと湾岸エリアは場所にもよりますがそれほど中古物件の取引価格は値下がりしてませんでしたよ。

[No.37 by 物件比較中さん 2011-06-10 17:43:49]

でもB棟・C棟は多少値下げしそうじゃないですか？
B棟はAとCに挟まれて部屋によってはお見合いになっちゃうし、C棟は駅から一番遠く、隣に高圧線がある。

みなさんが希望を出した抽選部屋は、もしかして角部屋でしょうか？
ほとんど埋まってましたね

[No.38 by 購入検討中さん 2011-06-10 23:14:27]

もうすぐモデルルームグランドオープンなんですよね。
通勤重視で予算ないので気にしてますが、なかなか悩ませてくれる物件です。

○いいところ
・東京からの適度な近さ
・駅から１分
・タワー、大規模、大林組でそこそこ手ごろな価格

○悪いところ
・川崎東側の立地（今でもやはり東口はちょっと微妙に思います）
・最寄駅は支線で夜が早い＆JRへの乗り換えはあまり現実的でない。スーパーもない。
・管理費が高め。タワー機械式駐車場が駐車料金で賄えないと将来補填でもっとあがるかも？
・震災後、立地の悪さが特に心理的に気になる（川沿い、海近、浮島の原子炉近）

○なんともいえない
・オール電化（以前は火を使わない点がメリットだったが電気料金の先行き不透明で）

オプションになっている装備もおおいし、総じてリーズナブルではないと思うのですが、あまり対抗になる物件もないなぁ、というのが正直な感想。
（全部私見です）

[No.39 by 匿名さん 2011-06-11 01:41:00]

人気あるなら販売開始とともに価格上げるかもね。

>第一期の販売は要望書だけみると好調で
ちゃんと買える人が要望書だしてるのですかね？

[No.40 by 匿名さん 2011-06-11 04:01:28]

京急→JRの乗り換え（移動時間）を考えると、マンションから川崎まで自転車で行くほうが早いかな？
帰りも京急の終電時間を気にせずにすむし

[No.41 by 匿名さん 2011-06-11 04:25:05]

確かに大師線は終電はやいですね
新宿とかだったら１１時前に駅に向かわないと
間に合わないですね

京急の鉄道部門の方に言ってもらって終電遅くしてもらえないでしょうかね

[No.42 by 匿名さん 2011-06-11 08:04:45]

終電の遅い他の私鉄の物件にすればいいじゃないか

[No.43 by 申込予定さん 2011-06-11 08:14:16]

>39
営業さんが人気のある区画は
多少の値上げがあるかも
と言ってました。

[No.44 by 匿名 2011-06-11 08:34:49]

価格は変動相場制ですか。
そのうち、なんとかショックで暴落とか。
恐ろしい物件です。

[No.45 by 購入検討中さん 2011-06-11 09:40:31]

>>44
浅いなぁ

[No.46 by 物件比較中さん 2011-06-11 09:50:36]

買う気なくてもとりあえず、要望書書いた人が殆んどでしょう。
何もペナルティー無しという事だったし。

[No.47 by 匿名さん 2011-06-11 10:15:25]

要望書を出したら、買うのやめたといっても、営業がすっぽんのように食らいついて離れない。
それがペナルティだそうです。

[No.48 by 購入検討中さん 2011-06-11 11:16:56]

http://www.minatocho.jp/masterplan.html#yamazaki

敷地内のコンビニはデイリーヤマザキに決定したようですね。
24時間営業なのでなにかと使えそうですね。

[No.49 by 匿名さん 2011-06-11 12:54:00]

そもそもローン組むなら事前審査通ってないと抽選？申し込み？できないだろうし

[No.50 by 匿名さん 2011-06-11 18:37:07]

＞24時間営業なのでなにかと使えそうですね。
ですよね。私も小学生のとき朝7時にセンブンイレブンが「開いててよかった」と思ったものです。

[No.51 by 匿名さん 2011-06-11 19:20:45]

デイリーヤマザキはよく田舎でみかけますね。朝7時～夜10時までとか。
よくあるマンション内のミニショップは品揃えが少ないし閉店時間も早い。
やはり24時間コンビニが敷地内になると助かりますね。

[No.52 by 匿名 2011-06-11 20:26:58]

そうですよ。
このあたりは夜ふけは、ひょこひょこ出歩かない方がいいですよ。
用はマンション内で片付けるほうが安心です。

[No.53 by 匿名さん 2011-06-11 20:50:27]

コンビニって住民専用？

[No.54 by 匿名 2011-06-11 21:03:51]

>>53
住民専用じゃないよ。

[No.55 by 匿名さん 2011-06-11 21:08:59]

それはやだな。
このへんコンビニないし。
汚くなりそう。

[No.56 by 匿名 2011-06-11 21:44:01]

店周辺の掃除はコンビニや管理会社（清掃会社）に期待するしかないでしょうね。

http://www.minatocho.jp/images/masterplan/yamazaki.jpg
ネット注文した商品がいつでも店頭で受け取れるのは便利ですね。
あとATMも。

[No.57 by 申込予定さん 2011-06-11 22:03:35]

コンビニは駅を越えないと行かれないので
面倒くさくてマンションの住民以外は
きっと利用しないと思います。
90%は住民用でしょうね

[No.58 by 購入検討中さん 2011-06-11 22:29:30]

駅近なところやマンションの外観、共用施設などは割と気に入っているのですが、間取りがいまいち使い勝手悪そうではないですか？？

せっかくの川沿いの景色も北向きなので、景色をとるか日当たりをとるか？？リビング西日は暑そうだし。正直どの部屋が当りなのかわかりません。皆様どちらの部屋に関心を持っているのでしょうか？？

あとは共用施設のスカイラウンジやスポーツスタジオの利用時間２１時までって短くないですか？住民の要望で変更等されていくのでしょうか。

[No.59 by 申込予定さん 2011-06-11 23:09:10]

営業さんの話では川沿いのお部屋の方が比較的人気があるみたいですよ。
特にカド部屋は抽選濃厚みたいですよ。
うちには関係ありませんが、
いくつかは個人的には抽選になってもらいたいです。
やっぱり購入するマンションが抽選になったかならないかは
人気のバロメーターではないでしょうか

[No.60 by 申込予定さん 2011-06-11 23:38:54]

スカイラウンジは下の階に住む方もいるので
９時まででしようがないかなと思いますが
２階にある施設はもう少し遅くまでやってもいいなとは思いました
残業があるとまず使えなくなります、そうなると利用が土日に集中して
せっかくの施設が混雑しすぎて無意味になりそうですね。
２階の共用施設は２４時間警備員もいることですし
もう少し遅くまで開けていただければありがたいです
ご検討お願いします

[No.61 by 匿名 2011-06-11 23:55:56]

若者のたまり場になったら困りますし…
やはり9時くらいが妥当かと

[No.62 by 申込予定さん 2011-06-12 00:17:06]

普通に考えると警備員の方もいるし
若者はマンション内の施設にはたまらないでしょ・・・
定時でいつも帰れる方の方が少ないと思うので
９時は現実的には難しいと思いますが
川崎区役所や川崎市役所にお勤めの方は
いつも５時半くらいから宴会予約を取っているようなので
９時まででも大丈夫でしょうけど
民間企業の人間はそんなに早くは滅多に
帰ってはこれません。

[No.63 by 匿名さん 2011-06-12 08:46:48]

入居してから管理規約を変更すればいいんじゃないですか

[No.64 by 匿名 2011-06-12 13:00:07]

ですよね。
ただの「検討者」が意見したって誰も聞く耳もたないよ。
入居してから住民同士で話し合えばいいこと。

[No.65 by 匿名 2011-06-12 13:48:15]

グランドオープンって、してますか？

[No.66 by 購入検討中さん 2011-06-12 15:25:25]

安いと聞いてますが、坪単価いくら位ですか？

[No.67 by 物件比較中さん 2011-06-12 17:59:03]

若者の溜まり場になったら注意すればいいだけの事。
ガキ相手にビビる必要無し。

[No.68 by 物件比較中さん 2011-06-12 17:59:51]

グランドオープンしたか？

[No.69 by 匿名さん 2011-06-12 18:42:56]

>68
↑にHPのリンクがあるので
見ればどうですか
坪単価もHP見れば平米数と価格が載っているので
計算すれば解ります。

[No.70 by 匿名さん 2011-06-12 19:03:21]

>66
販売総価格÷販売総床面積（坪）＝平均坪単価ですよね。
販売総価格は営業さんに尋ねるしかないでしょう。それより、坪単価いくらですかと聞くほうが早いです。
これに即答できないような営業さんの扱う物件なら、購入は控えたほうがよろしい。

[No.71 by 匿名 2011-06-13 10:46:44]

この土日でまたずいぶん要望書が出たんでしょうね。
来週の土日はグランドオープンでしょうか？

[No.72 by 匿名さん 2011-06-13 19:57:34]

>68
>71
しつこいですね。
６月中旬と書いてあるから
じきに発表されますよ
MR行けば教えてくれますけどね。
どこかの業者さんでしょうから行かれないのですかね？

[No.73 by 匿名さん 2011-06-13 20:01:10]

要望書多数ってのも本当かどうか分からないしね。

[No.74 by 購入検討中さん 2011-06-13 21:39:19]

>62
なんで役所の話が出てくるのかわかんないけど、ひがみっぽくてかわいそう

[No.75 by 匿名さん 2011-06-13 21:42:12]

所詮、要望書ですから・・・

とりあえず要望書でも・・といわれて、書いた人多数と思われます。
うちもその類です。あくまでも「とりあえず」です。

[No.76 by 匿名 2011-06-13 21:44:50]

要望書は審査もないしだれでも出せるからね

[No.77 by 匿名 2011-06-13 21:46:10]

そんなに人気なら販売価格どれくらい上げるか楽しみだ。

[No.78 by 匿名さん 2011-06-13 22:27:29]

そろそろグランドオープンですかね？

[No.79 by 申込予定さん 2011-06-13 23:01:04]

>74
申し訳ないですが、ひがみではありません
自分は年収２０００万以上あるので、、、
ただ忙しいので休みはありません
全ての役所の方ではなく、一部の働かないお役所の方への
いやみです。

[No.80 by 購入検討中さん 2011-06-13 23:22:01]

夢を見るのは自由という話。

[No.81 by 匿名さん 2011-06-13 23:34:04]

自称年収2000万の人がどうしてこんなとこにいるんでしょうかね？
都内の高級マンション買えばいいのに。

[No.82 by 物件比較中さん 2011-06-13 23:46:42]

ここの営業はあほだし　
いい間取り全然ないな

[No.83 by 申込予定さん 2011-06-13 23:57:02]

>81
自称ではありません本当です
もっと収入少なくて、お金がないので川崎に住んだのですが
自分で興した事業が上手くいき２０００万以上になりましたが
川崎が好きですし、自営なので今後が心配なので
ここがいいかなと思いました。

[No.84 by 購入検討中さん 2011-06-14 00:06:48]

>>83
ここは再開発地らしい割安感があって良いと思いますよ。
大林組の最新免震技術が惜しみなく投入されている構造物であることを考えると破格とすら思います。
普通、この価格の大規模物件は長谷工ですからね。建物のデザインも普遍的で好印象です。

ネガティブ要素とされる風俗街や公営ギャンブルは斜陽化一途の産業であることを考えると、
この物件を切っ掛けに化ける可能性のあるエリアだと思います。

ただ、いきなり見違えるというよりは２０年、３０年掛けてジワジワと良くなる感じでしょうけども。
こういう物件を【投資物件】というのではないかと自分は思います。
こんなご時世に"未来に向けて前向きな何か"が始まる、という予感を帯びている点でも個人的に好きな物件ですね。
次世代を担う若いファミリーで盛り立てて欲しい物件です。

[No.85 by 匿名 2011-06-14 00:11:24]

>>83
そんな中学生並の文章力でよく起業できましたね

[No.86 by 買い換え検討中 2011-06-14 00:22:16]

南西側は競馬場と川崎の夜景がばっちり。
でも眺望は１０階以上じゃないといまいち。

北西は六郷土手の花火が見える。鉄橋も見える。
ブルーシートも。音はそれほどでもない。

北は最高。一面開けて、階数が低くてもいい感じ。

北東は羽田空港のほうまで眺望が抜けていい感じ。ただし
北東の宿命で昼間の日当たりが悪く、B棟にさえぎられる。
まぁ日当たりという面では北と一緒か。

南東は、午前中から昼にかけていい感じ。
川崎の住宅街を見下ろせるが、ここも中層階じゃないと
景色はつまらない。とはいっても川崎駅徒歩１０分圏内の
ゴミゴミしたマンションと比べたら天と地。

南角、北角、東角、どこもそこそこいいかも。

[No.87 by 買い換え検討中 2011-06-14 00:32:27]

やっぱ通勤は川崎駅までチャリかな。

帰りの買い物も楽（ヨーカドーやOKストア）だし。

京急川崎側にチャリ置場（有料）があったよーな。

[No.88 by 購入検討中さん 2011-06-14 00:44:54]

>>86
でも、ここは棟同士でお見合いにならない設計だから、どの方角もそこまでマイナスにならないし、
その辺り良く考えられてるね。駐車場も自走式だし、流行のディスポーザーも手堅く押さえてるから設備面も十分に及第点。

有明の大規模タワーなど都市計画が升目に切られているから、
どこを選んでも将来的に【お見合い】になるリスクを孕んでいる。

立地上のデメリットを差し引いても、構造物の確かさや価格面から人気になるのは仕方ないと予想するな。

[No.89 by 匿名さん 2011-06-14 01:07:41]

ベストは北東でしょ。次は南東。
その外はないな。

[No.90 by 匿名 2011-06-14 01:31:03]

眺望か日当たりか

[No.91 by 匿名さん 2011-06-14 05:08:59]

>>88
東西南北の正位置から45度ひねっているので
相手の部屋が正面に来て部屋の奥まで「見えてしまう」ことは無いけれど
同じく隣の棟も45度ひねっているので
相手がベランダに出れば部屋の奥まで「覗かれる」正面の位置になる部屋が
発生することは頭に入れておいた方がいいと思う。

それに、駐車場は100%自走式なわけではない。
クルマの保有率が減少している昨今、自走式部分だけで十分事足りる可能性もあるが
その場合は耐震構造上、マンション内部に組み込まれるタワーパーキングは
維持費ばかりが掛かる無用の長物とも成りかねない。

[No.92 by 匿名さん 2011-06-14 06:55:11]

自走式部分だけで十分事足りたなら、マンション内部に組み込まれるタワーパーキングは永久に使用中止とする。
そうすれば、タワーパーキングの維持費はゼロだと思うが？

[No.93 by 物件比較中さん 2011-06-14 08:10:04]

要望書が多いと価格上がるんですか？？？？
そんな事とは知らず書いちゃいました。
でも、見せて頂いた価格での要望書記入なので、価格が上がるなら話は違いますよね。
書かない方が良かったかな。。。何か変ですよね。

[No.94 by 匿名さん 2011-06-14 08:38:06]

>タワーパーキングの維持費はゼロだと思うが？

タワーパーキングの維持費がゼロになったとしても、そこからの駐車場収入もゼロになります。
管理組合の会計全体ではどうなるんでしょうね？

[No.95 by 購入検討中さん 2011-06-14 09:22:38]

元々、自走式の駐車場代金も、タワーパーキングの維持費に当てられてそうなので、タワーパーキングを完全に止めてしまえば、会計上はプラスになるのではないかと、淡い期待をしてます。

[No.96 by 匿名さん 2011-06-14 10:18:44]

素人目線ですが自走式の立体駐車場が４～５階くらいまであればいいのに。

[No.97 by 匿名 2011-06-14 10:37:38]

自走式の立体駐車場が４～５階くらいまであれば、マンション内部に組み込まれるタワーパーキングなんかいらね～
ここの売主は何考えてんだ？

[No.98 by 匿名はん 2011-06-14 10:43:47]

窓を開けると素敵な調味料の香り
ダンプカーの廃棄ガス
外に出ればルンペンわんさか

[No.99 by 匿名 2011-06-14 11:04:35]

>>97
マンション内のタワーパーキングが制震構造の一部になってるようなもんだからね…。
なんかスカイツリーの制震構造に似た感じで良さげじゃない？

[No.100 by 匿名 2011-06-14 11:21:57]

>>98
ネガとしては「おまえのかーちゃんでーべーそ」と同レベルだな。
もう少しアタマ使えよ。

[No.101 by 匿名さん 2011-06-14 11:29:53]

後から駐車場代金をあげるのは困難でしょう。
そこで、自走式の駐車場代金とタワーパーキングのそれを同額にして、思いきり高く設定しておく。
こうすれば駐車場からの収入は恒常的に確保されます。

[No.102 by 匿名さん 2011-06-14 11:58:50]

＞82さん
週末にモデルルームに行きましたが、
たくさんの方がいたのでびっくりしました。
あれだけの営業がいればレベルの差もあるでしょう。
私の担当してくれた方はとても良かったと思います。
色んなケースを想定した提案してくれましたし、
タワーマンションの経験がかなりあるようで提案に感心しました。
間取りの良し悪しは好みもあるのでしょうが、収納が少ない間取りが多いと感じました。
個人的にはプラン変更の数は少ないとは感じませんが、もう少し全体的にメリハリがあればなと。

[No.103 by 匿名 2011-06-14 12:07:22]

>>101
自動車維持は税金徴収のいいカモでもあるし、デフレ不況の現在では
２ヶ月に１度程度のレジャー使用では採算が合わないのは明白。
所有者の中で、少なからず持つべきか持たざるべきかの境目のユーザーが居る。
言うなれば、次値上げしたら健康にも悪いし煙草は止めようと思っている人に近しい。
周辺地域と比較して、意味も無い高額設定をすればこの引越しを期にと
手放すユーザーの数はそれなりの数出てくるだろう。
結果、駐車場代収入の分母が減ることとなり目論見は裏目に出る。
「駐車場代高くすればいい」は、いかにも自動車非保有者の発想。

[No.104 by 周辺住民さん 2011-06-14 12:27:50]

管理費の明細や修繕計画を見た方いますか？

管理費を安く見せるために、管理会計として駐車場使用料を管理費に組み
入れるのがデベロッパーや管理会社の常套手段ですので、注意が必要です。

その場合普段住人の方が払う駐車場使用料は、別の用途で管理会社の収入
になり、実際に駐車場の修繕やメンテナンスが必要になった際には一時金
として全世帯に数十万円が徴収されという仕組みです。

[No.105 by 購入検討中さん 2011-06-14 12:55:48]

ん？ここの駐車場代は近隣の駐車場と殆ど変わらない値段だよ

[No.106 by 物件比較中さん 2011-06-14 13:26:48]

No.96
住戸も3階からってのもあるし、あんまり高い位置まで駐車場があるのも見栄え上よくないと思うし
これはこれで○だと。

[No.107 by 匿名 2011-06-14 14:40:19]

グランドオープンが近づいたせいか、気合の入ったネガが増えてきましたね。
頑張って盛り上げて下さい。

[No.108 by 匿名さん 2011-06-14 16:29:25]

いよいよ6/18（土）グランドオープンですね！

[No.109 by 匿名 2011-06-14 16:34:59]

そういえばスカイツリーも大林組でしたね
耐震に関しては安心かも

[No.110 by 購入検討中さん 2011-06-14 21:44:48]

購入予定の方はちゃんと固定資産税を頭にいれてますか？こんな事書くのなんですが、
管理費は変更無いけど、修繕積立金はあがります。特にタワーは何十年後にかなりの額になります。
また、毎年、固定資産税がかかります。最初は減税5年されますが、その後は毎年、すくなくても10万以上はきます。マンションは毎月の支払だけでなく、他にもお金がかかる事を理解されてますでしょうか？
後で「払いない」となり管理費や資産税を滞納されてるマンションが増えてるようなので書いてみました

[No.111 by 申込予定さん 2011-06-14 21:48:24]

もう何度かギャラリーにお伺いしてます。
先週の週末もかなりすごい状態でした。
うちはAタイプかNタイプを購入する予定で要望書も提出していますが、
かなりすごい状態で、営業さんも心配してくれています。

[No.112 by 物件比較中さん 2011-06-14 22:05:09]

要望書は人気のある部屋に集中してる感じですね。
どのタイプもまんべんなくって感じではなかったですね。

[No.113 by 購入検討中さん 2011-06-14 22:20:23]

>>111
やはり、かなりの人気でしょうか？

自分は早くもＡ棟が無理なら、Ｂ・Ｃ棟を待っても良いかなと思っています。
首都圏で最も将来性豊かな地域は川崎ではないか？とも思っていますし。

自分は２３区内から探し始めましたが、川崎の物件はとにかく価格面が妥当なんですよね。
妙チクリンなブランド料が上乗せされていない。
川崎の物件を色々見ていると、２３区内に買うのは憐れな情報弱者だけとすら思えます（笑）

[No.114 by 周辺住民さん 2011-06-14 22:40:19]

ここは大人気なようですね。我が家も検討しましたが・・・
結局、対象外になりましたけど。

けれども、一度現地界隈を見ておくことを薦めます。
川崎から歩いてみる、夜もいろいろな道を歩いてみる。
この近辺を知っておくことが大事だと思います。
いいこともわるいことも含めて。
同じ川崎でも西口と東口では大きな差ですから。

[No.115 by 物件比較中さん 2011-06-14 22:46:28]

いろいろの道を歩いちゃダメでしょう。
普通は、いろいろ考えて行動するものです。
田舎もんじゃないなら。

[No.117 by 物件比較中さん 2011-06-15 00:30:31]

グランドオープンの意味を教えてください。
７月中旬販売開始とありますが。

[No.118 by 物件比較中さん 2011-06-15 01:53:27]

妙に乾いた周辺と、周囲には賭博と風俗。
環境としてはかなりキツイ。
それを我慢できる家族構成か。
そして川崎に何かの事情で拘るか。
ただ、それらを満たしてもこの価格では無い。

[No.119 by 匿名さん 2011-06-15 07:43:09]

>>１１０
ここの検討者の耳には届かないでしょうねえ。
検討者さんたち、なにこれ安い、きゃー素敵なタワマンと舞い上がってるみたい。
渋い良いネガなんだけど、惜しいなあ。

[No.120 by 購入経験者さん 2011-06-15 08:51:49]

ネガでなく一般常識では？

[No.122 by 匿名 2011-06-15 10:01:06]

がんばれ、タワマン営業さん。

がんばれ、湾岸営業さん。

がんばれ、オール電化営業さん。

[No.123 by 匿名 2011-06-15 10:38:18]

>114
東口の事を凄く悪く思っているようですが
どれだけ知っているのでしょうか？
飲食店などは西口はラゾーナ内がいい例ですが
どこにでもあるような飲食店ばかりでつまらないと思いますが
東口の方が個人店のおしゃれで気のきいたお店などが多いですよ、チッタなんかもラゾーナよりおしゃれなイベントを多くやってます。
６月27.28日にチッタ主催で開催する小川町バルなんかはなかなか面白いイベントですよね
114さんは、あまり出歩いたり遊ばない引きこもりがちな方なのですかね？
どれだけ東口をご存知だかは知りませんが、知りもせずにあまり馬鹿にされない方がいいですよ。

[No.124 by ご近所さん 2011-06-15 11:00:59]

西口は半年で飽きます。
東口は新しい発見が１年過ぎてもあります。良い悪いともに。

[No.125 by 周辺住民さん 2011-06-15 12:27:08]

まぁ、西口も東口もそれぞれでいいんじゃないですか？
西口住民の私としては、飽きる云々とかどうても良くて、
日々通勤路のラゾーナ内を通って、ただただ本当に便利に使わせてもらっています。

週末はあまり行く気にならないですが、平日夜に食料品から日用品まで
気軽にお店をはしごして、雨の日なんて本当に快適そのものです。

あまり東口に行く用がないのですが、ターミナルも新しくなって、
駅も改札路が増えて、これからどんどん先進的なイメージを創出していければ
宜しいのではないでしょうか？

[No.126 by 匿名 2011-06-15 12:27:34]

はい、東口は刺激的
エロもバイオレンスも盛り沢山です
退屈な西口とは違いますね

[No.127 by 申込予定さん 2011-06-15 13:23:10]

先日、管理説明会に参加したのですが
共用部のライブラリーとスポーツスタジオが
B棟、C棟のかたも使えるみたいですね
A棟の中にあるのですから
A棟住民専用であってほしかったです

[No.128 by 購入検討中さん 2011-06-15 14:42:18]

ゲストルームやラウンジもA棟のみですか？

[No.129 by 申込予定さん 2011-06-15 16:22:22]

ゲストルームやラウンジは
A棟の住民専用です。

[No.130 by 匿名 2011-06-15 18:14:34]

東口は遊びに行く場所。
住環境としては西口に軍配。

[No.131 by 購入検討中さん 2011-06-15 18:39:58]

でも、このマンション川崎からは遠いので関係ないのでは？

[No.132 by 匿名さん 2011-06-15 20:19:26]

確かにここはほぼ住民専用の
駅の目の前ですよね
川崎は経由するだけだよね

[No.133 by 匿名さん 2011-06-15 20:57:37]

そりゃそうだ。
ここの最寄は川崎駅東口ではなく港町駅北口だしな。

[No.134 by 周辺住民さん 2011-06-15 22:16:16]

123さんは、ずいぶん必死ですね～。

東口が悪いなんて、どこに書いてありますか？
別に東口のことをすごく悪く書いたつもりもありませんし、
東も西もよいとこもわるいとこも、大体知っています。（もちろんあなたが書かれたことは当然知ってます。）

東口（特にリヴァ近辺）はいろいろあるので、西口とも比較しながら
よく現地を見たほうがいいですよ、という意味です。

[No.135 by 匿名さん 2011-06-15 22:25:06]

特にリヴァ近辺はいろいろあるの？

[No.136 by 匿名 2011-06-15 23:26:49]

そういう１３４さんはどちらにお住まいなんですかね
きっと西口の方なんでしょうね
まあでも確かに買う気があるのであれば
現地は見たほうがいいでしょうね
でもリヴァリエ近辺はある意味、何もないですけどね。。。
ちなみにリヴァリエまでＪＲ川崎から徒歩で帰る場合
地図を見ればわかると思いますが
西口から帰ることも出来ます
時間もあまり変わりません
ただ西口から帰るとＪＲ高架の所にホームレスの方々のお住まいがありますけどね
ちなみに多摩川河川敷に関しては東側より西側の方が
本格的なホームレスの方々は多いので注意が必要です。

[No.137 by 匿名さん 2011-06-16 07:23:42]

ホームレスの方々にも本格的とそうじゃないのとの区別があるのですか？
西口の幸緑道の端にある公園にホームレスの方々が住み着いているけど、ああいったのが「本格的」ですか？

[No.138 by 物件比較中さん 2011-06-16 08:11:56]

西口がいいのは当たり前では。価格を抜きに議論しても無意味でしょう。

[No.139 by 匿名 2011-06-16 08:28:12]

だいたい、ここは川崎駅東口物件ではないでしょう。
そう言えるのは、駅から徒歩１０分以内、妥協しても徒歩１５分以内の物件でしょう。
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分では、東口の外れ物件、あるいは東口周辺物件とでも表現するのが正確かと。

[No.140 by 匿名さん 2011-06-16 09:18:43]

もう、西とか東の話はどうでもいいので
リヴァリエの話をしましょう！

[No.141 by 匿名さん 2011-06-16 11:42:41]

所詮、川崎なんて＊＊の街だからなぁ。
遊びに行くなら良いけど、住むとこじゃないよね。

[No.142 by 匿名 2011-06-16 12:37:46]

だから川崎（駅）付近物件じゃないってここは。

[No.143 by 匿名さん 2011-06-16 13:45:24]

川崎＊＊とか言ってる時点で感性昭和。
一般生活をおくっていて＊＊体験するなんて本当にマレなこと。
それを体感して言っているのであれば、それは自身の行動に問題がある証拠。

[No.144 by 購入検討中さん 2011-06-16 14:41:47]

買います！抽選に当たればですが…
今,売出し中の部屋はかなりの確率で抽選になるそうです。
まぁ、欲しい人が買えばいいってことで

[No.145 by 匿名 2011-06-16 15:40:10]

グランドオープン前に要望を出した人には優先的に販売してくれるみたいですね。

[No.146 by 匿名さん 2011-06-16 17:00:26]

＊＊って何ですか？

[No.147 by 匿名さん 2011-06-16 17:06:52]

>>145
それって、やりかた汚くない？

[No.148 by 匿名さん 2011-06-16 17:45:49]

メジャー処のMSがOPの度に同じようなガセ流すヤツ、必ずいるよな。

[No.149 by 匿名さん 2011-06-16 17:46:26]

どこが？

[No.150 by 匿名 2011-06-16 17:50:11]

>>146
聞くな。解からない事あったら、まずWikiれよ。

[No.151 by 匿名さん 2011-06-16 17:58:56]

>>149
145のこと。毎度,毎度,こんなガセに踊らされるなよ。

[No.152 by 匿名 2011-06-16 18:36:10]

>売主告示
>「本広告を行うまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません」

ここは始めてマンション買う人が多そうなので、ガセネタに気をつけて下さい。
この掲示板には虚実入り乱れたレスが掲載されます。

[No.153 by 物件比較中さん 2011-06-16 18:39:32]

八割が嘘・大げさです。

[No.154 by 匿名 2011-06-16 19:11:16]

これだけ人気があると価格が上がりそうですね
いい意味で価格設定を間違ったか！？
客寄せの作戦だとしたら悪質だけど

[No.155 by 匿名さん 2011-06-16 19:32:06]

販売開始が７月中旬に延期されたようですね。
人気のある部屋とそうでない部屋にわかれているようなので、販売価格の再検討でしょうか？
まあ、契約するまでは、どんな値段をつけようと売主の自由ですから。
悪質とまでは言えないでしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2011-06-16 19:41:03]

MRでの様子だとA・Nタイプの価格が上がりそうですね。

[No.157 by 匿名さん 2011-06-16 20:14:07]

あまり値段上げたらＢ棟・Ｃ棟にも影響出てくるから、人気のまま売りきって、Ｂ・Ｃ計画早めるのでは。

[No.158 by 物件比較中さん 2011-06-16 21:34:20]

A,Nタイプは角部屋か？
確か高層階の方が割安だったよね。
値段は１００万以内でしか変動しないと言ってましたが。、

[No.159 by 匿名 2011-06-16 21:43:51]

そりゃまあ、４０００万の部屋を４５００万にされたら、ふざけんな～となるわな。

[No.160 by 購入検討中さん 2011-06-16 21:45:09]

そうだよね
この価格だから立地に目を瞑って検討してる。
上がれば即日検討中止です。

[No.161 by 購入検討中さん 2011-06-16 22:07:24]

私も同じ意見ですね。
格安だからこそこの物件に注目しているのであって、値上げするなら都内で探しますよ。

この先、２３区内の物件は値下げを断行して来そうな気配ですからね。
大震災後、都心三区でも２ＬＤＫで三千万円台という新築物件が続々と登場しています。

これを受けて豊洲や有明の営業マンは顔面蒼白になってますよ。
銀座、日本橋、勝どきでこんな価格で出されては豊洲や有明のボッタ物件が売れるわけない。

[No.162 by 匿名 2011-06-16 22:25:03]

リヴァリエは相当な注目をあびているんですね。
リヴァリエより駅近な物件でも資産価値ではかなわないのでしょうか？

[No.163 by 買い換え検討中 2011-06-16 22:30:30]

値上げ価格で販売開始したら、抽選住戸がなくなるだろうな。
抽選の必要がなくなってだれでも買えてしまう。

今、ディベロッパーの土地の仕入れ価格が鬼のように下がってる。
相続物件とかでガシガシ土地が出るのに、だれも買わないから
ドンドン値下がり。

このマンションが竣工する２年後には、さらに激安なマンション
が販売される。２００３年ごろのマンション底値を下回る。

まぁ実需なら買っても良いと思うが、投資はやめたほうがいい。
１５年で回収できなければ、マイナス覚悟でローンを抱えること
になる。

[No.164 by 匿名さん 2011-06-16 22:32:03]

リヴァリエより駅近だと、もう駅ビルしかないが？

[No.165 by 匿名さん 2011-06-16 23:02:27]

リヴァリエ、いまWBSで特集やってるよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-06-16 23:15:07]

見逃した・・・・どんな内容でした？

[No.167 by 匿名さん 2011-06-16 23:51:02]

不調と思われた震災後のマンション販売も
５月は去年の同月と比べるとわずかながらではあるが伸びている。

震災後は購入検討者の価値観も変化して来ていて今回の様な災害のとき
いかに被害を抑える能力があるかをマンションに求める傾向にある。

現在川崎市に建設中のこのマンションは、スカイツリーと同系統の対震技術や
河川氾濫時の対策をこの様に考えているなど、防災意識が高いため
2500件の問い合わせが有り、すでに500組が見学に訪れている。


レポートするつもりも無かったので真剣に見ていなかったから曖昧だけど
概ね、そんな内容だったと思う。。。

[No.168 by 購入検討中さん 2011-06-16 23:56:09]

BSJで再放送やるので見てみます。

[No.169 by 匿名さん 2011-06-16 23:58:00]

ありがとうございます。
2500件の問い合わせって、やっぱり注目されてるんですね。
グランドオープン前に500組も見学に来てるなんて凄いですね。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-17 00:27:06]

WBS見ましたよ。
ここスカイツリーと同じ制震構造だったんですね。
自分的にはかなり好印象でした。

[No.171 by 匿名さん 2011-06-17 00:50:17]

同じ大林組が手がけてますからね。
マンションでこの制震構造は関東では初だそうです。

[No.172 by 物件比較中さん 2011-06-17 01:54:53]

「かなまら祭り」好きにはたまらない立地ですね。
ご近所で楽しめます。

[No.173 by 購入検討中さん 2011-06-17 02:27:50]

うわ・・・ほんとに必死なんだｗ

「かなまら」は大師とか鈴木町の三井物件が最寄なのに・・・。

こっから「かなまら」が近所だったらラゾーナだって近所だよｗ

ワンパターンはつまらないけど、無理やりっぽいのもしらける。

[No.174 by 匿名さん 2011-06-17 02:41:35]

その必死さもワンパターンだな。(w
ラゾーナまで巻き込む混乱振りもさすが。(ww

さすがに近所でしょ。
しかし、賭博に風俗、奇祭とイロモノには事欠かない立地ですな。

ただ、最悪とは思わない。
アクアよりは随分マシだよな。

[No.175 by 匿名 2011-06-17 03:09:44]

まぁ、ネガさん達がどんなに頑張っても人気があるのは事実ですし
テレビでも特集されたくらいですから、これから更に注目される物件なのは間違いなし。
販売前にしてA棟460戸に対して500組の来場。そりゃ営業さん自身が驚くのも当たり前ですね。

[No.176 by 匿名さん 2011-06-17 07:37:08]

環境はアクアグランデのほうがずっと良好です。
値段もアクアは70平米の南向き3LDKが3300万円台からとお買い得です。
さらに、駐車場はすべて自走式で料金は月額500円～4,000円と格安です。
比較検討の対象にしてもよいのでは。

[No.178 by 匿名 2011-06-17 08:23:30]

それではオールパークスはいかがでしょうか。
免震ですし、北側に建物は建たないと思いますし。
ここだけの話ですが、今ならお安くしてくれるそうですよ。

[No.179 by ご近所さん 2011-06-17 08:39:46]

他社営業がたくさんいらしてますね（笑）
昨夜の放送を見てかなり焦っているのでしょう

[No.180 by 匿名さん 2011-06-17 08:48:42]

・アクアグランデ
駅徒歩8分
外廊下

・オールパークス
駅徒歩7分
外廊下



もうこの時点でパスです

[No.181 by 匿名 2011-06-17 08:55:47]

外廊下も爽やかで悪くないよ。
うちのマンションは内廊下なんだが、酔っ払って帰ってきた奴が下呂吐いたことがあった。
もう、最悪だったよ。

[No.182 by 匿名 2011-06-17 08:58:22]

まぁ・・外廊下が好きな人はハナからここを検討してないでしょうから
いくらここで外廊下の良さをアピールしても無駄だと思いますよ。

[No.183 by 匿名 2011-06-17 09:49:15]

外廊下も、あながち悪くはないですよ。
計画停電のときに風が抜けるし。

[No.184 by 匿名さん 2011-06-17 10:20:46]

そうですね。外廊下最高ですね。
でも他のマンションは興味ないです

[No.185 by 匿名さん 2011-06-17 10:58:29]

ここ買えなかったら、内廊下買えないくせに。
激安タワマンだからね。

[No.187 by 匿名さん 2011-06-17 11:30:39]

他社の売れないマンション営業マンが必死ですね(笑)

[No.189 by 匿名 2011-06-17 13:03:43]

ちっさいマンションはそれなりに良いところがあります。
地震でエレベーターが止まっても、２９階までえっちらおっちら階段あがらなくてもいいし。

[No.190 by 匿名さん 2011-06-17 14:19:01]

ここは建物の地下に
大きな自家発電室があるので
何かあってもしばらくは
エレベーターと水は止まらないそうですよ♪

[No.191 by 匿名さん 2011-06-17 14:23:44]

昨日のWBSで見たよ。

[No.192 by 匿名さん 2011-06-17 14:46:19]

これだけの大規模なマンションだから自家発電機くらいないと
安心できませんよね。
まぁ、自家発電も被災の状況によっては必ずしもってこともないようですが。

[No.193 by 匿名 2011-06-17 14:54:50]

勘違いしてる人がいるようです。
自家発電機は不意の停電用です。
地震でエレベーターが停止した時は、保守を行う会社が復旧作業を行わねばなりません。
大地震が起きたときは、保守を行う会社もすぐに駆けつけることはできません。何時間か、ことによっては何日かの間、エレベーターは使えなくなります。

[No.194 by 匿名 2011-06-17 14:54:51]

ソーラーパネルでの発電もありますしね。
さすが、最新マンションです。

[No.195 by 匿名さん 2011-06-17 15:08:19]

自家発電の規模にも寄るよね。
六本木ヒルズ辺りは停電になると自家発電に切り替えて
エレベーターは一切止まらないらしいよ。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-17 15:13:09]

エコキュートには常時300リットルの水が入ってて災害時に利用できるのもいいですよね。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-17 15:22:02]

六本木ヒルズ辺りは、どうでもよいんだけど

ここは大地震のときでも一切、エレベーターは止まらないの？

[No.198 by 匿名さん 2011-06-17 15:32:42]

ちっさいマンションの営業マンが必死ですね
「タワマンは停電時にエレベーターが使えないから大変ですよ。やはり低層マンションがいいですよ」

唯一の売り文句がソレかい（笑）

内廊下批判は効果ナシとみて、次はエレベーター批判・・・次はオール電化批判かな？？

[No.199 by 匿名さん 2011-06-17 15:38:42]

やっぱり、大地震のときはエレベーターは止まるんだ。

[No.200 by 匿名 2011-06-17 15:45:37]

むしろ大地震でも止まらないエレベーターのほうが稀