オープンレジデンシア目黒青葉台

[近所をよく知る人]

近所に住む者で最近発見したばかりなので
URL等はまだですが、ここにもオープンレジデンスが…

所在地：東京都目黒区青葉台3丁目521-69（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩16分
埼京線 「渋谷」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「神泉」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋DEN～2LDK
面積：56.21平米～70.95平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：東急建設 株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.9.2 管理担当】

[24: 匿名]

オーブンレンジがデフォ化中(笑)

[25: 匿名]

そうかー20はオーブンレンジなのか。

かわいそうに…

地下のかび臭いお部屋で頑張ってね☆

[26: 匿名さん]

同じような想いの人が結構いて何か清清しいです
私もアンチオープンレジデンスの1人です
因みに程近くのマンション在住です
スレッド作成者さんと同じく現地の看板見たとき
ここにまで来るかー、と思いました（笑）
でも、あんだけ狭い敷地にどうやって？と一瞬思いましたが

どうなんでしょう、でも投資用として買ったらちょっとは
儲けることできないかなー。
土地ブランドの割りにきっと安く買えるから、
賃貸に出して地方とかから出てきた東京の土地事情
まだよくわかってない人向けにちょっと高く設定して…

駄目かなぁ

[27: 匿名]

どうなんですかね？

でも、建設コスト安くあげてそうだし、20年くらいしたらボロボロになりそう…

所詮は一戸建てに毛が生えたようなものだし。地下がお風呂場とかもかびるんじゃないかと思います…

[28: 匿名]

オーブンレンジなんか住みたくない。

[29: ビギナーさん]

いつたてるの？

[30: 匿名さん]

あげ！

[31: 匿名さん]

ここ買う人は周辺住民からハブにされるってわかって買うのでしょうか？

そもそも夜の職業だから地下でも構わない？

[32: ビギナーさん]

見え張りな人たちだし、我が家もお金持ちの仲間入り☆って勘違いして馴れ馴れしくしてくるに一票。

夜のお仕事ならオープンレジデンスじゃなく三井のタワマンとか住むでしょ？

たぶん二流会社のサラリーマンで奥さんが浪費グセで見え張り、学歴も教養もなく美味しい話にとびつくような人たち。

[33: 匿名]

ここを選ぶ方って、感性が独特な方が多いでしょうね。価値観が余りにも異なる方が地域のコミュニティに入ってくるのは、余計なトラブルを招きそうで嫌です。

[35: 匿名]

なんだかんだで売れるシリーズだよ。

[36: 購入検討中さん]

まあ、見え張りで頭悪い人多いもんね。

[37: 物件比較中さん]

生活環境を自分でつくれないナンセンスさんたちにとっては、何の価値も無いかもね。活用できるなら魅力的な物件だよ。

[38: 購入検討中さん]

まあ、地下室活用するまではまだ落ちぶれてないから。
リストラにでもあって生活立ち行かなくなったら検討にいれてみるわ。

[39: 匿名さん]

そんな買い替えるもんじゃないしね。慎重に選ばなきゃね。そうは言っても、ネガレスしてる人は相当心が貧しい人だろうから、むしろどこに住んでも一緒な気もするね。

[40: 匿名さん]

まぁ地下室長屋は人気タイプですからねぇ

[41: 青葉台三丁目]

地下室長屋とかおもしろい笑


青葉台撤退してくれないかな。

[42: 匿名]

なんか異物混入って感じ…なんでも無理しちゃいけないと思う。

無理せず建てられる立地のマンションを、無理のない予算で買うのが吉。

[47: 匿名さん]

所詮共同住宅だから高いお金をかけて2階以上に密集して生活するのを我慢するか、地下で密集して生活するを我慢するかの違い。
転売目的の場合は知らん。

[48: 匿名さん]

「オープンレジデンシア目黒青葉台」のようです。

銀座の物件も「・・・レジデンシア・・・」、何が違うのだろう？

http://www.ohd.co.jp/aobadai/

[49: 匿名さん]

長屋じゃないからでは？

[50: 匿名さん]

ここの物件、ちょうど急傾斜崩落危険地域に入ってるのでちょっと注意。
マンション建てるにあたり補強等するだろうけど他にも
急傾斜はここらへん結構あるのにここはばっちり入ってます…

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/map/Tokyo/Tokyo23/Tokyo23-2.j...

[51: 匿名さん]

>>50
この地図どうやって見るの？

[52: 匿名さん]

>>51
地図を拡大すると、紫色の囲みが何個かみえますよね？
そこが、要は、急傾斜崩落可能性の場所ってことです。

菅刈小学校裏が急斜面になってるかんじなんですよね。
このマンション、完成時は地下部分が２階まであるのでそこが心配。

しかも敷地面積あれだけで１９戸も入るの！？って感じ。
ＨＰは何とか雰囲気つくろうとしてる感じだけど
ここ選んで住む人の気が知れない、ホントに。

[55: 匿名さん]

でも購入検討者はあらゆるリスクが知りたいよ

[56: 匿名さん]

特に工事が進んでる気配もなく、外観イメージ図もなくて、今月下旬販売ですよね。
どうなってるんでしょうか。

[57: 匿名さん]

順調ですから、そぉっとしておいてくださいよ。

[58: 匿名さん]

現地見てきたけど、すごい場所ですね、周りの家は超高級。

[59: 匿名さん]

オープン買うの…？？？？？

[60: 匿名]

ここの他の物件の地下階を雨の日にみせてもらうといいよ。

一度住むと地下階の水周りはカビくさい。

それに外装や内装がみんな一緒。特にトイレや浴槽の設備は低い。

設計のパターンが狭い敷地に建物並列。
建物同士の距離が近いので窓を開けてると食器を出してる生活音がもろに聞こえる。

賃貸レベルでいいと妥協できる方が買うのでしょう

[61: 入居済み住民さん]

NO60さん。何を証拠に、言ってるのですか？他物件で地下階に住んでいますが、全く問題ないですよ‼

[63: 匿名]

60さんではありませんがここのシリーズを検討してやめた者です。

60さんのコメントには一部疑問ですが一部賛同出来ます。

設備は別に普通です。特に低すぎるとは感じませんでした。
音の問題はわかりません。

ただ地下階がカビ臭いのは私も気が付きました。
臭いにはうるさい方ではない私でも気になりました。

このシリーズの竣工済入居前物件をデベに案内してもらい実際に確認したので間違いないです。

階段を下りた途端カビ臭がしました。
うちの前にも見学者がいたので窓が開きっぱなしだったのに、です。デベの担当者は「そうですか～？」なんて言ってましたが一緒の家族も即気がついた位なので気のせいはありえません。
これは旅行などで数日家をあけたら大変なことになりそうだと思いました。
ここのシリーズをあえて買うなら２、３階のメゾにしないと住むのに後悔するし売却も難しいと思います。
うちは出張が多いためスーツケース、カートの荷物の上げ下げが億劫で上階のメゾも結局やめましたが。

[70: 匿名さん]

レジデンシアとレジデンスって特徴違うのかな？エントランスはあるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

５駅９路線利用可能というのはかなりの魅力ですよね。でも総戸数１９戸だから
管理組合の役員なんかはすぐにまわってきそうですね。よく考えれば、入居者の
コミュニティ作りが比較的し易いといえますけどね。あとは総戸数が少ないマンションだと
大規模修繕費がかなり高くなるかな。２０年後の修繕積立費が怖いですね。