鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[951: 匿名さん]

>>948>>949>>950
頭大丈夫？
マンション買う人は土地重視なので郊外には興味ありませんよ。星ヶ峯の話は町内会でして下さい。

[952: 検討くん]

入札ということはゼネコンは
これから決まるんですね！

[953: スレ住人]

売れない戸建営業さんだから、暇なんでここの情報交換を邪魔したいだけなんですよ。
完全スルーがいいですよ。

[954: 匿名さん]

ま、これからは中央駅のマンションが注目されるだろうけどね！

[955: スレ住人]

メインの交通局跡地も注目ですよ。ＭＪＲと被りますから、
中央駅は地権者協議スムーズに進んで、早く青写真観たいですね。

[956: 匿名さん]

鹿児島中央高校のグラウンドの真横の土地に13階建で共同住宅でカーサの立て札が出てました。分譲でしょうかね？

[957: 匿名です]

中央高校のグランドは三方道路ですから、どっち隣りかな？
北隣なら日当たりいいマンションですね。
カーサって名前のマンション聞いたことあるよね。賃貸かな。
デベロッパーがどこかで判断できると思いますよ。

[958: 匿名さん]

竹添不動産でしょ

[959: 匿名です]

判断できないデベロッパーさんですね。
カーサで賃貸も分譲も実績あるからね。
まあ、おいおいわかるでしょ。

[960: 匿名さん]

ここに覗きに来てる人は郊外戸建てには興味ないですよ。高齢の親戚が大変そうにしているのをみてるから尚更そう思います。病院通いが増えますからね。

[961: 匿名]

竹添も分譲やってるんだ。
地場デべがこれだけあるのも珍しい。

[962: サラリーマンさん [男性 40代]]

火曜日の南日本新聞に1番街のマンションが2019年度に出来上がる予定と書いてありました。となると、工事に入るのは今年か来年あたりかな？楽しみ。

[963: 購入検討中さん]

こちらでの大手マンションと言ったらどちらなのでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>963
鹿児島で実績多いのは、穴兄弟でしょう。
作州と大和も多いですね。
これからはＭＪＲですかね！

[965: 匿名さん]

消費税が上がり、人件費資材費も上がり、もちろんマンションの価格も上がる。
庶民は買えなくなるね。

[966: 匿名さん]

市街地マンションは4000万円台が普通になるでしょうね！

[967: 匿名]

>>963
財閥系なら住友もあるし、古いけどコープ野村もあるよ。

[968: 物件比較中さん]

4000万とか…首都圏福岡並み。所得の低い鹿児島で本当に売れるの？3000万位までが無理ない金額だと思うけど。教育、老後資金考えるとね

[969: 購入経験者さん]

鹿児島そんなに所得低い？
うちは普通の会社員で無理のない三千万。
車2台所持の子育て層です！
うちが三千万買えたので、四千万ならまだまだ買えるご家庭も多いのでは？？
鹿児島ってそんなに所得低くは感じないけどなぁ。
四国や中国より結構都会的だし。

[970: 匿名さん]

>>969
都道府県別で
鹿児島の所得は下位ですよ。
40位くらいでしょ

[971: 匿名さん]

県でくくると、低いけど実際鹿児島市は、どうなんだろね？
公務員さんは他県と比較して低くないよね！
共働きで家庭収入600万円以上ぐらいですか？

[972: 匿名さん]

>>968
首都圏平均6000万というデータが今年でましたよ！

[973: 匿名さん]

オリンピックまではまだまだ上がるよー
中央駅のマンションなんかとんでもない価格になると思うよー

[974: 匿名です]

戸建賛美荒氏もすっかり　なりひそめましたね。
身元割れて、会社からお灸すえられたんでようか？
身内が家を建てようと、物件物色中なんですが、
中々いい物件（土地）無い様でマンションにしようか思案中。

[975: 購入検討中さん]

みなさん、年収どのくらいでどの位のマンション買いました？

[976: 検討中さん]

>>975
年収の５倍が理想です！

[977: 購入検討中さん]

皆、年収5倍の価格位で購入してるのかな？
気になる…

[978: 匿名さん]

うちは価格は3倍、ローンは1.5倍です。

[979: 匿名さん]

中央駅のエイル上之園の15階でいくらか覚えてる方います？

[980: 匿名さん]

中央駅周辺はなかなか中古マンションがでないですよね、

[981: 匿名さん]

鹿児島は家に5倍も入れなくても買えるから入れてる人の方が少ないと思います

[982: サラリーマンさん [男性 40代]]

>>979
広さ、向きにもよりますが、4,000から5000万くらい。今になっては、安かったと思う。その後のダイワとか同じ広さで7500万くらいだったですよ。広さは違うけど、クレアホームズで７５００万、荒田も7300万くらい？マンションの値段も上がってきているし、一番街のマンションがいくらになるのか。

[983: 匿名さん]

エイル上之園は3、4年前ですかね。
あの頃がマンションの買い時だったかもしれません。今は中古も新築も値段が上がってますよね

[984: 匿名です]

需要と供給で価格は変動しますから、数年後過剰供給も推測されるので
価格の二極化するでしょうね。
エイル上之園の住み心地はどうなんでしょうか？
駐車場とか住民トラブルがあれば、今は購入価格より高くいい値段で転売して
他の新築買うのもありですね。　
マンション一発目の買い物は、いろいろと思考足らずで、後から後悔しますから、
経験値上げて、二回目の買い物がいいとこめぐり合うかもしれません。
中央駅近くで資産価値高いから出来る芸当ですね。

[985: 匿名さん]

>>984
住人ですが立地的に正直気に入ってはおりません。結局車で遠くまで走らないと近くでは事足りないです。ですが主人は気に入って購入しましたし悪いので転売する気もございません。価値なども分かりません。我が家では最初で最後のマンションです。

[986: 匿名さん]

>>985
マンション購入の決め手は、立地なんですけどね！
いい場所なのに気に入らないのは、なんとも残念！
マンション買い換え動機は、妻の不満ですよ。
あなたが旦那さんに気がねされてるんですね。
今どきいい奥さんかもしれません。
ご回答有り難うございました。

[987: 匿名さん]

>>985
以前高麗西田に住んでましたが、そうなんですよね。買い物等結局は車を使用するんです。なので一概に中央駅近辺が良いとは言えないと思います。資産価値はあるのでしょうが。

[988: サラリーマンさん [男性 40代]]

この場所で、全駐車場平置って物件なかなか無いと思います。とてもいい物件だと思います。機械式駐車場だと買い物行くのもためらわれると思いますよ。

[989: 匿名さん]

資産価値と住み心地は、比例しない場合がありますね！
エイル上之園は、平おき駐車場なんですか？
貴重な物件ですね！

[990: 匿名]

駐車場に空きが増えても安心ですね。

[991: 匿名さん]

事足りる買い物は、結局お車なんだよね！
だから駐車場は平置が絶対いいよね！

[992: 匿名さん]

でもね資産価値高いとこほど平置きは難しいよ。
どうしても平置き良ければ郊外に住むことだね。

[993: 匿名さん]

平おき駐車場って新築ではＪＲぐらいですか？

[994: 匿名さん]

東千石と、交通局後のエイルも自走式で勝負かけてくるでしょうね
あとは中央エリアから外れれば、基本平置きでしょう。機械式のコストと割があわないですから。

[995: 匿名さん]

自走式もなかなか贅沢でいいですよね！
上之園のpvで見ましたよ。
ガレージの雰囲気ありました。

[996: 周辺住民さん [男性 30代]]

鴨池の錦江旅館跡地もマンションが建つんですね。

[997: 匿名さん]

埋め立て地のマンションとか、いらね

[998: 匿名さん]

225線より海側は埋め立て地ですか？

[999: 匿名さん]

供給過多で完売しているところが殆どない現状
それでも会社存続の為には作り続けなければならない。ジレンマですね

[1000: 匿名さん]

>>998
ですね、埋め立てです。
海岸だったらしいですよ、２２５は。