鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[841: 物件比較中さん]

年明けから着工みたいですね！

[842: 匿名さん]

住宅ローンはどこがいいでしょうか？

[843: 物件比較中さん]

やっぱり鹿児島銀行が無難でしょう

[844: 匿名くん]

とうとう杭大手のぼろがあちこちで出てきました。鹿児島は支持層深いから
節杭が多いみたいなので、支持層到達うんぬんは関係ないよねと思っていましたが、
実際のところ不等沈下が起きたマンションはないのかな？
この前の震度４の地震でちょっぴり不安になりました。
個人的には、鹿児島のマンション業者皆さんで基礎杭の安全宣言を表明して頂きたいものです。

[845: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

鹿児島は地盤が深いらしいね。
地盤が深いから杭も深く打たないといけないらしく、それが価格にも影響してるらしい。
鹿児島市で震度4以上の地震は60年ぶりくらい？だったらしいとか。
大きな地震が来るとしたら鹿児島市は桜島関係が可能性大だろうね…

[846: 匿名さん]

鹿児島市のマンションは都会並みの値段するとこあるよね。

[847: 匿名さん]

中央駅は億ションw

[848: 匿名さん]

鹿児島は地形柄住宅地が一局に集中してますからね。土地は安くないしそんなに下がらないですよ。鹿児島市の政策が数年前は谷山方向の活性化をという感じでドーナツ化が心配されましたが、最近また中央地区天文館地区のほうに力を入れていくようです。ただ鹿児島自体が元の地主が強い地域なので再開発には色々課題がありそうですね。いいですよ、鹿児島の不動産は。

[849: 匿名くん]

鹿児島市内住宅地で一軒家建てたら土地込で四千万こえますね。有名メーカーならそれ以上
市内一等地高麗町で坪当たり時価百万越えですから、モデルルーム並みのグレードなら億こえますな。
三千万、四千万の物件が売れるのも理解できます。

[850: 匿名さん]

鹿児島県民の所得で本当に3、4千万なんて金額だせるのかな…今後の子供の教育費老後とか考えたら家にそんなにかけられない

[851: 匿名さん]

現にマンション売れてますよw
これからオリンピックまではまだ値上がりしますよー

[852: 匿名くん]

付属中前は5000万でしょ。
すぐ完売でしたね。金持ちはいますね。
お医者様が多いのかな。

[853: 匿名さん]

鹿児島って高いですね！
なんと言っても灰さえなければ凄く住みやすいもんね！
鹿児島大好きです。因みにうちも住宅ローンは鹿児島銀行です。

[854: 匿名さん]

>>852
エムディア付属中前は2500万〜3500万のマンションでしたよ。

[855: 匿名さん]

>>852
安かったから、MJR唐湊の検討者がMJRの価格開示後に動いて 売れたらしいよ

[856: 匿名さん]

ローンはかぎんが無難だと思いますが一番審査が厳しいです。

[857: 匿名]

上の４戸が五千万でした！

[858: 匿名さん]

かぎんローン審査余裕でしょ

[859: 匿名さん]

公務員や上場企業なら審査は楽
そうでないなら結構大変よ

[860: 匿名さん]

>>857
それくらいなら普通

[861: 匿名さん]

借り入れ無、夫は県庁、妻は上場企業なのにかぎん審査通らなかった人知ってる。他ではすんなり通ってたけど。

[862: 匿名さん]

年収に対して無謀なローンだったのでは？

[863: 匿名さん]

>>861
借金があったとか？今は選択肢多いから良いね
かぎんの変動よりネット銀行の方がはるかにいいしオプションもいい…

[864: 匿名さん]

>>863
借金無しですよ。
他の銀行が通って家建ててます。かぎんが厳しいらしです。
理由は分からないみたいです！

[865: 匿名さん]

>>864
会社の経営状態では？

[866: 匿名さん]

エムディア附属中学前の「完売御礼！キャンセル待ち受け付け中」って、結局売れてないの？ 完売御礼って意味がわからないのですが。

[867: 匿名さん]

>>864、>>861
たぶん皆これをみて真面目に回答する気になりませんが、あなたもその友人も突っ込みどころが満載。

[868: 検討中]

>>866
完売だからキャンセル受付中なんだよ！
ダイレクトメールの名簿捕れるし！
貴方も突っ込みどころ満載です！

[869: 匿名さん]

マンションの垂れ幕にデカデカとキャンセル待ち受け付け！と、キャンセル受け付け！、は対象がかわってくるのでは？ 上のひとが言うように、ここがキャンセル受け付け中！なら、ますます不可解。。

[870: 検討中]

結局完売なのよ！
キャンセル待ちの受け付けすれば
アンケートとれるんだよ。
アンケート捕れば名簿作れるのよ。
そしたら次のダイレクトメールにって

[872: 検討中]

都会人にバカにされるんで、キャンセルの件はこの辺で閉めてもいいですかね？
866さんも納得されたことでしょう。
完売物件は間取りとかhpで見れなくなりますよね。なんで早々完売するのか知りたくなるから、「こんな物件でしたよ」みたいに間取り覗けたらいいのにと最近思う。
それにしても学校名を冠したマンションにはびっくり。

[873: 匿名さん]

ないと思うけど、附属中無くなったらどうなるんだろ名前w

[874: 匿名さん]

エムディアはジャロに報告ジャロ！

[875: サラリーマンさん [男性 40代]]

草牟田にエイルマンションができるみたいです。3号線沿いに看板出来てました。すごく狭い土地だったけど。

[876: 匿名さん]

>>875
作州不動産のホームページにも出てましたね

[877: 匿名さん]

交通局跡地も作州不動産が購入したようですね。

[878: 匿名さん]

>>877
その場所だけど、市立病院がなくなった今となっては 価値的にどうなんでしょう？
付加価値をつけたプレミアムマンションという情報もありますが、多分管理費が倍ぐらいするマンションになるとなると あとで売りたくても売れないマンションになる可能性が高そう。となりによっぽどいい商業施設がくれば‥ですが 下荒田側の高麗は あまり魅力を感じません

[879: 匿名さん]

交通局跡って西側の小さいほうの売り地かな？

[880: 検討中]

そうです。西側ですよ。昔分校のような木造が建っていたあれです。
作州さんは、中央駅２ケ月で完売状態でしたからね。
あそこもかなり土地代高いでしたが、ここも似たような土地代ですよ。
高麗町は鹿児島市内では住宅地として一番高いとこですね。繁華街まで
徒歩圏内だからでしょう。

[881: 匿名さん]

旧交通局、エイルマンションなんですか？
場所もいいしお高いでしょうね

[882: 匿名さん]

大きいほうの交通局跡地も、市の方針や説明会の内容を見た感じ、大型マンションが有力そうですね
まあまだまだ先の話ですが

[883: 購入検討中さん [男性 50代]]

鹿児島中央町付近に80㎡くらいの中古マンションを探しているのですが、全般的に高いですね。
理由がよくわかりませんが・・・。

[884: 匿名さん]

鹿児島は田舎なのに高いですよね。中央駅近辺その広さだと4千万ぐらいでしょうか？

[885: サラリーマンさん [男性 40代]]

新築だと４０００万くらいでしょう。築年数にもよりますが、１０年程度で３０００万くらいでしょうか？古いと２０００万前後もありますが、リフォームすると５００万くらいしますしね。それくらいが、中央駅周辺の相場です。それよりも中央駅周辺の物件の数が減ってきていると思います。少々高めでも早めに購入した方がいいと思います。

[886: 匿名さん]

>>885
中古が4000くらいしますよ。

[887: サラリーマンさん [男性 40代]]

＞＞886
築年数にもよりますけど。こんなのはどうですか？
http://www.athome.co.jp/mansion/1001526208/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

[888: 検討中]

15年おちで3000万ですね。
上荒田ですが場所は良いとこですね。
機械式がネックですが陽当たり良く高齢者には
いい物件だと思いました。

[889: 匿名さん]

ぼちぼち修繕積立金が上がり出す時期ですねw

[890: [男性 50代]購入検討中]

都会に住んでいます。先月、中央駅付近を歩いてみましたが便利そうでかなり気に言ってます。中古で４０００万ですか・・・。千葉、埼玉、九州では福岡中心部と一緒ぐらいですね。情報ありがとうございました。

[891: 匿名さん]

>>890
天文館の方が便利ですよ。
バスがほとんど停まりますから❗️
市電も‼️
中央駅は通らないバスがいます…

[892: 匿名さん]

中央駅近隣は新幹線やJRがある時点で
バス本数の誤差なんて相手にならないよ

[893: 匿名さん]

マンション住まい限定される人達可哀想～。
あんな狭いとこによく住めるよな～っておもう。
他人とモノ共有するなんて、絶対やだ。笑
庭付、1戸建てに住まわしてくれる夫で良かった♪
好きな車にも乗れるし♪青空駐車場とか、変な機械の上とかあり得ない。笑
ホント、マンション住まいの皆様はご苦労されてるんですね笑

[894: 893の匿名さんへ]

>>893
こんなイカれた方と結婚された旦那様！
御愁傷様です。

[895: 検討中]

マンション手放して戸建の方より戸建を手放してマンション買う方が多いんだよね。
時代のながれだよ。
土地は生き物だから、流行すたれがあるんだよね。昔からの住宅地は高齢者ばっかりになって
活気のない住宅地になってるのが現状ですよ。空家廃屋ゴミ屋敷増えるんですね。
子供が小さいときは戸建　子供が巣立てば立地のいいマンションが理想的ですね。

[896: 検討中]

894さんナイス
たぶん釣りだからスルーがいいよ。

[897: 匿名さん]

城西、中央駅、天文館ではどこがオススメですか？

[898: 匿名]

中古ですか

[899: 匿名さん]

立地の良い戸建てなら尚理想的！
集合住宅はやはり勘弁。
鹿児島はマンションは流行ってない。
実際問題、住んでる人達ブーブー言ってます！

[900: 検討中]

鹿児島は九州では二番目にマンション需要たかいんですよ。
平地が少なく山に囲まれていますからね。
市街地区住宅地は徐々にマンションに浸食されていきますよ。
市街地宅地は戸建だと日当たり悪くなる可能性がありますね。
郊外の住宅地は、子育て終われば高齢者たちの町になりますよ。
現にスーパーが閉店して巡回移動スーパーの話題もありましたよね。
生活スタイルで住めば都も考え変わります。
戸建に住んだりマンション住んだりぶーぶー言わんで自分が納得するとこ
住めばいいですよ。

[901: 匿名さん]

市内のマンションで一番資産価値の高い(値崩れしにくい)マンションってどれだと思いますか？？？
あるならおさえたい。

[902: 匿名さん]

>>900
ぶーぶー言ってるのはマンション住まいの人だけ。
窮屈なんですよね。
年寄りになってから天文館にマンション買って住んでる人達、自分の周りにも居ますが可哀想。
年寄りは街に居てもすることないみたいで。庭のある、いつでも孫が気軽に遊びに来れる環境の戸建てに居れば良かったと、
１日中マルヤガーデンの屋上で過ごし嘆いていらっしゃいました。
そんなお年寄りの方も知ってますので一概に年取ったら街の方が住みやすいとか無いと思います。
マンション住まいの負け惜しみだよね。騙されないように。
星ヶ峯とか、進展土地に新築豪邸が建ち並び美しいですよ。品がある。山は切り崩せば土地はいくらでも出来るのです。

[903: 匿名さん]

>>902
星が峯の話ですか。

[904: 匿名]

マンション検討組は
郊外住宅地は興味ないと思いますよ。
郊外住宅地ほど高齢化が進むんですよ。スクラップビルドが乏しいからね。

[905: 匿名]

鹿児島市内で豪邸が建ち並んでいるのは伊敷のヒルズでしょ
星ヶ峯はバリューないんじゃないの。そんなに億戸建だってないよ。

[906: 匿名さん]

>>901
中央駅ですよ。
1番街に出来る24階建狙われたらいいかも？

[907: 匿名]

鹿児島のランドマークになりそうなマンションでしょうね。

[908: 匿名さん]

>>905
伊敷ニュータウンのこと？
それなら、かなり昔からあるし新しくないよ。

[909: 匿名さん]

伊敷方面3号線の方は住むメリットありますけ？？

[910: 匿名さん]

>>904
高齢化が進むからなんなの？
どうせ、日本どこに居ても高齢化社会じゃないですか。
マンションも将来は期待出来ませんよ。
殆どが廃墟になると思います。

[911: 匿名さん]

リセールを狙うなら本当都市に買うべし。

[912: 匿名さん]

>>910
郊外の戸建ては興味ありません。買う気になればいつでも買えますから。

[913: 検討中]

郊外戸建は興味なし、マンションスレ荒さんでくれ。

[914: 匿名さん]

そんなこと分かってるんですマンション住まいの方は。
うちも妥協してマンション。
戸建ては羨ましいしいつかは越したいけど今は夫の仕事の、都合等で無理なので本当に羨ましい限り。

[915: 匿名さん]

女性は圧倒的に戸建て派が多いですよね。
周りの戸建ての人達が羨ましいですもの。
>>893さんが羨ましいです。

[916: 検討中]

成り済まし勘弁ねがいますぞ

[917: 匿名さん]

郊外戸建てさんの自作自演ですね。

[918: 匿名くん]

８９３さんは戸建自慢したいんだよ。面白いよこの方。
もっと皆様方ひろいこころで８９３さんの自慢話に付き合ってあげましょう。
たぶん戸建たてても満たされてないからワザワザこのスレで攻撃するんだよ。
旦那さまも郊外だから帰宅遅いしね。巷に流行る帰宅恐怖症じゃなければいいが。

[919: 匿名さん]

今年マンション買いました。本当は戸建てが良かった。
旦那の前では喜んだけど。

[920: 匿名さん]

戸建ては、満足度レベル違うのに満足しない訳がないじゃない！やっぱりマイホーム(戸建て)は憧れ！
マンション族がんばれ！！

[921: 匿名さん]

私も分譲は嫌って程住んだので戸建てに落ち着きたい。

[922: 匿名くん]

なりすましオンパレードですね。
誰か星ケ峯賛美スレ立ち上げてくれよ。
管理人さん出番だよ。

[923: 匿名]

星ヶ峯に分譲マンションってできるのか？
まずはそこからでしょ。

[924: 匿名さん]

星ケ峯情報は興味ないです。上物がなければちょっと見たりはしますが。郊外戸建ては論外。

[925: 匿名さん]

星ヶ峰に分譲マンション建つわけないやん
あんな戸建てメインのニュータウンに

[926: 匿名さん]

団地で分譲マンション建つのって紫原ぐらいでしょう

[927: 匿名さん]

城西、武もあるやん

[928: 匿名さん]

谷山もですね笑

[929: 匿名さん]

鴨池も最早団地！

[930: 匿名さん]

中央エリアも団地よ。

[931: 匿名さん]

田舎者は都心に住みたがり、都心の人は郊外を羨む。
隣の芝生は～ですね。

[932: 匿名さん]

東京だと戸建てが勝ち組だもんね！

[933: 匿名さん]

ここのスレ常駐者は視野が狭すぎるよねw
ぶっちゃけこんな田舎のマンションどれも似たり寄ったりで同じだし、満足感を味わえるマンション１つもない。
それに皆さん素人丸出しで無知すぎわ。
話にならなく、糞詰まらない。
頑張って１つ買えたレベルっしょ。

[934: 検討くん]

成り済ましに精でますね。
自分で荒らしといてつまらないとは
良く言えたものですよ。面白いですね。
それより星ヶ峯のあなたの豪邸の
自慢話聞かせてくれよ！
スレあれば喜んでお邪魔しますぞ！

[935: 匿名さん]

そんなに鼻の穴膨らませて羨ましがらないでね

[936: 匿名さん]

それに戸建てみんながみんな星ヶ峯とは限りません笑
星ヶ峯は例えばなしです。読解力なさにびっくり。
いつでも建てられるならそんなにムキになられくても笑
マンション頑張ってくださいね
応援してます笑

[937: 検討くん]

ひっかかりましたぞ！
成り済まし確定！頼むもう荒らしやめて
掃除しろ！

[938: 匿名さん]

>>936
ムキになって星ケ峯を否定してますね。 ばれたくないのか？今更？ 星ケ峯で新しめの戸建みたらマンションスレの荒らしかと思って マジ引くわー。

[939: 検討くん]

星ヶ峯豪邸自慢話したいさんは
どれだけ成り済ましたか？
すごいですよ！
成り済まして自分を羨ましく思うんですから！
面白い人です。
次はどうでるかな！

[940: 検討くん]

マルヤガーデン！シンケンギャラリーのスタッフの
可能性もありですな！
削除依頼で逃げた方がいいですね！
荒らし退散！