鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[801: 匿名さん]

既存のマンションは何年で建て替えですかね？
鹿児島のように潮風のきつい地域だと鉄筋コンクリートの寿命は何年みているのでしょうか？

川砂でなく海砂でコンクリートを作ってたマンションは短いのでしょうか？

[802: 匿名さん]

鹿児島は廃屋もですが、廃墟ビルが結構ありますよね。

マンションを購入するときに廃墟ビルになるかどうかを見極めるにはどうしたらいいのでしょうか？

[803: 匿名さん]

>>802
そんなのわかったら苦労しませんけど…

[804: 匿名さん]

>>803
廃墟ビルになる可能性について考えずに購入するなんて金持ちですね。

[805: 物件比較中さん]

>>804
新築買えば良くない？

[806: 匿名さん]

>>805、新築も老朽化します。
人と同じ。

だから、廃墟ビルにならないマンションを選びたいでしょう。
一生買い替え続けられるわけないでしょ。

[807: 物件比較中さん]

>>806
そんなのどこも同じでしょ笑
そんなに心配なら自分から営業マンなりに聞いてみたら？
こんな人初めて見た笑

[808: 匿名さん]

鹿児島だと、どこも同じで廃墟ビルになる可能性が高いから、マンションより一戸建てにした方がいいってことですよね。
子孫に残すなら、一戸建て。
マンションだと分譲だから土地の価値が低い。
廃墟ビルになると解体費用は、戸建てと比較にならない。
少子高齢化、人口減少率が高い鹿児島でマンションなど博打と同じですよね。

[809: 匿名さん]

海外だと、『マンション』とは、高級住宅だけど
日本では長屋。
単なる集合住宅。
にもかかわらず、べらぼうな売り価格。

そんなに高いのに、どちらかと言うと負債になるかもしれないしろもの。子孫に残せる財産になるはずがない。

それでも、築３０年で建て直し。あらたにローンを組み子孫にローン事相続するのか？
築50年は無理きっとボロボロ。廃墟ビル。
売却できない。

5,000万払うなら40年は廃墟ビルにならないようでないとと思いませんか？

[810: 匿名さん]

>>809
買えない人が理屈をこねて 負け惜しみですね。

[811: 匿名さん]

理屈をこねる？
買えない人？
購入検討者を馬鹿にしていいのですか？

物件に合うまともな価格をつけたらどうなの？
こそこそ500万引きますとか言ってないの！
鹿児島のマンション価格が、戸建てより高いのはおかしいでしょ！

[812: 物件比較中さん]

>>811
だからあなたは何が言いたいの？w

[813: 匿名さん]

>>811
予算のない人の冷やかしでしょう。

[814: 匿名]

>>811
長々と意味不明な文章
そういうのいらない

[815: 匿名さん]

>>811
中心部に土地買って戸建てを建てればあなたの悩みはすべて解決だね

屁理屈を並べて悩む理由が分からない

[816: 匿名さん]

クレア西田完売！

[817: 物件比較中さん]

杭打ち問題や鹿児島マンション価格上昇で売れ行き良くないのかな

[818: 物件比較中さん]

マンション価格上昇は全国的にだよ。
今からオリンピックまでまだまだ上がるよ。
今のうちに検討した方がいいよ！
オリンピック終わったら不動産業界は暴落するからそれからでもいいかも〜

[819: 匿名さん]

鹿児島のマンション購入に、会場でないオリンピックは関係ありません。
杭打ち問題も、鹿児島ではまだ調査仕切れてないだけでしょ！

今、鹿児島のマンションを購入しているのは、沖縄同様に韓国や中国からの移民と相続税対策だと騙された高齢者でしょ。

[820: 物件比較中さん]

>>819
関係ありますがw
資材高騰、人件費高騰など
はっきり言って鹿児島だから関係ないとかあり得ないよ

[821: 匿名さん]

>>820
そんな理由なら、中古のほうがコストパフォーマンスが高いので新築購入者は減るでしょう。

設備はてげてげ、購入価格が高い。
その上に、震災などの天災を理由に瑕疵担保責任から逃げようとする業者を相手に維持管理しなくてはならない。
戸建ての方がいいことになりますね。

[822: 匿名さん]

女々しい素人考えな言い争い。実に下らない。

[823: 物件比較中さん]

なんか、長文で戸建て押しの人
意味不明で迷惑
マンションの情報が欲しいんだよ

[824: 匿名さん]

いいえ、鹿児島のマンション適正価格は3,000万までと言うことですよ。

[825: 匿名さん]

新屋敷～武之橋のところにアンピール武之橋の看板が出ましたね

[826: 匿名さん]

マンション乱立してますね。供給過多な気がします。

[827: 匿名さん]

>>825
アンピールは鹿児島初進出だよね？
マンション人気高まってるね〜

[828: 匿名さん]

一番街の再開発ビルが楽しみですね〜

[829: 匿名]

>>828
億ションでるかもしれませんね

[830: サラリーマンさん [男性 40代]]

アルファステイツ照国最上階以来の億ションは確実でしょう。早く地権者まとめて、進んでほしいですね。

[831: 匿名さん]

>>830
アルファステイツ照国は億ションじゃないですよ。いま家具付き300万値引きで売り出してるマンションです。

[832: ご近所さん]

830さんが言っているのは５年ぐらい前に販売された19階建ての｢照国Ⅰ｣のことですよね。

[833: サラリーマンさん [男性 40代]]

そうですよ。アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーのことです。最上階の売り出し価格が１億円でした。最後のほうまで残っていたから、割引したかもしれないですけど。

[834: 匿名]

アンピール武之橋は場所柄８９３対策必要ですね。
すんなり着工できればいいですね。

[835: 匿名さん]

>>834
エムディア荒田の強敵になりそうですね

[836: 匿名]

>>835
プライムスクエアも被りますね！
交通局横も入札！まだまだできますね！

[837: 匿名さん]

>>836
エムディア荒田が必死ですね

[838: 匿名]

>>837
そうなんですか？なんで？
入札エムディアなの？

[839: 土地勘無しさん]

834が図星なんだよ！たぶんな
なんでエムディアかはしらんがな？
土地購入できそったかな？

[840: 匿名さん]

元武之橋グラハンのとこに、アンビール武之橋ってマンション出来るみたいだけど、確かこの場所大島てるに載ってるよね⁉︎

[841: 物件比較中さん]

年明けから着工みたいですね！

[842: 匿名さん]

住宅ローンはどこがいいでしょうか？

[843: 物件比較中さん]

やっぱり鹿児島銀行が無難でしょう

[844: 匿名くん]

とうとう杭大手のぼろがあちこちで出てきました。鹿児島は支持層深いから
節杭が多いみたいなので、支持層到達うんぬんは関係ないよねと思っていましたが、
実際のところ不等沈下が起きたマンションはないのかな？
この前の震度４の地震でちょっぴり不安になりました。
個人的には、鹿児島のマンション業者皆さんで基礎杭の安全宣言を表明して頂きたいものです。

[845: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

鹿児島は地盤が深いらしいね。
地盤が深いから杭も深く打たないといけないらしく、それが価格にも影響してるらしい。
鹿児島市で震度4以上の地震は60年ぶりくらい？だったらしいとか。
大きな地震が来るとしたら鹿児島市は桜島関係が可能性大だろうね…

[846: 匿名さん]

鹿児島市のマンションは都会並みの値段するとこあるよね。

[847: 匿名さん]

中央駅は億ションw

[848: 匿名さん]

鹿児島は地形柄住宅地が一局に集中してますからね。土地は安くないしそんなに下がらないですよ。鹿児島市の政策が数年前は谷山方向の活性化をという感じでドーナツ化が心配されましたが、最近また中央地区天文館地区のほうに力を入れていくようです。ただ鹿児島自体が元の地主が強い地域なので再開発には色々課題がありそうですね。いいですよ、鹿児島の不動産は。

[849: 匿名くん]

鹿児島市内住宅地で一軒家建てたら土地込で四千万こえますね。有名メーカーならそれ以上
市内一等地高麗町で坪当たり時価百万越えですから、モデルルーム並みのグレードなら億こえますな。
三千万、四千万の物件が売れるのも理解できます。

[850: 匿名さん]

鹿児島県民の所得で本当に3、4千万なんて金額だせるのかな…今後の子供の教育費老後とか考えたら家にそんなにかけられない

[851: 匿名さん]

現にマンション売れてますよw
これからオリンピックまではまだ値上がりしますよー

[852: 匿名くん]

付属中前は5000万でしょ。
すぐ完売でしたね。金持ちはいますね。
お医者様が多いのかな。

[853: 匿名さん]

鹿児島って高いですね！
なんと言っても灰さえなければ凄く住みやすいもんね！
鹿児島大好きです。因みにうちも住宅ローンは鹿児島銀行です。

[854: 匿名さん]

>>852
エムディア付属中前は2500万〜3500万のマンションでしたよ。

[855: 匿名さん]

>>852
安かったから、MJR唐湊の検討者がMJRの価格開示後に動いて 売れたらしいよ

[856: 匿名さん]

ローンはかぎんが無難だと思いますが一番審査が厳しいです。

[857: 匿名]

上の４戸が五千万でした！

[858: 匿名さん]

かぎんローン審査余裕でしょ

[859: 匿名さん]

公務員や上場企業なら審査は楽
そうでないなら結構大変よ

[860: 匿名さん]

>>857
それくらいなら普通

[861: 匿名さん]

借り入れ無、夫は県庁、妻は上場企業なのにかぎん審査通らなかった人知ってる。他ではすんなり通ってたけど。

[862: 匿名さん]

年収に対して無謀なローンだったのでは？

[863: 匿名さん]

>>861
借金があったとか？今は選択肢多いから良いね
かぎんの変動よりネット銀行の方がはるかにいいしオプションもいい…

[864: 匿名さん]

>>863
借金無しですよ。
他の銀行が通って家建ててます。かぎんが厳しいらしです。
理由は分からないみたいです！

[865: 匿名さん]

>>864
会社の経営状態では？

[866: 匿名さん]

エムディア附属中学前の「完売御礼！キャンセル待ち受け付け中」って、結局売れてないの？ 完売御礼って意味がわからないのですが。

[867: 匿名さん]

>>864、>>861
たぶん皆これをみて真面目に回答する気になりませんが、あなたもその友人も突っ込みどころが満載。

[868: 検討中]

>>866
完売だからキャンセル受付中なんだよ！
ダイレクトメールの名簿捕れるし！
貴方も突っ込みどころ満載です！

[869: 匿名さん]

マンションの垂れ幕にデカデカとキャンセル待ち受け付け！と、キャンセル受け付け！、は対象がかわってくるのでは？ 上のひとが言うように、ここがキャンセル受け付け中！なら、ますます不可解。。

[870: 検討中]

結局完売なのよ！
キャンセル待ちの受け付けすれば
アンケートとれるんだよ。
アンケート捕れば名簿作れるのよ。
そしたら次のダイレクトメールにって

[872: 検討中]

都会人にバカにされるんで、キャンセルの件はこの辺で閉めてもいいですかね？
866さんも納得されたことでしょう。
完売物件は間取りとかhpで見れなくなりますよね。なんで早々完売するのか知りたくなるから、「こんな物件でしたよ」みたいに間取り覗けたらいいのにと最近思う。
それにしても学校名を冠したマンションにはびっくり。

[873: 匿名さん]

ないと思うけど、附属中無くなったらどうなるんだろ名前w

[874: 匿名さん]

エムディアはジャロに報告ジャロ！

[875: サラリーマンさん [男性 40代]]

草牟田にエイルマンションができるみたいです。3号線沿いに看板出来てました。すごく狭い土地だったけど。

[876: 匿名さん]

>>875
作州不動産のホームページにも出てましたね

[877: 匿名さん]

交通局跡地も作州不動産が購入したようですね。

[878: 匿名さん]

>>877
その場所だけど、市立病院がなくなった今となっては 価値的にどうなんでしょう？
付加価値をつけたプレミアムマンションという情報もありますが、多分管理費が倍ぐらいするマンションになるとなると あとで売りたくても売れないマンションになる可能性が高そう。となりによっぽどいい商業施設がくれば‥ですが 下荒田側の高麗は あまり魅力を感じません

[879: 匿名さん]

交通局跡って西側の小さいほうの売り地かな？

[880: 検討中]

そうです。西側ですよ。昔分校のような木造が建っていたあれです。
作州さんは、中央駅２ケ月で完売状態でしたからね。
あそこもかなり土地代高いでしたが、ここも似たような土地代ですよ。
高麗町は鹿児島市内では住宅地として一番高いとこですね。繁華街まで
徒歩圏内だからでしょう。

[881: 匿名さん]

旧交通局、エイルマンションなんですか？
場所もいいしお高いでしょうね

[882: 匿名さん]

大きいほうの交通局跡地も、市の方針や説明会の内容を見た感じ、大型マンションが有力そうですね
まあまだまだ先の話ですが

[883: 購入検討中さん [男性 50代]]

鹿児島中央町付近に80㎡くらいの中古マンションを探しているのですが、全般的に高いですね。
理由がよくわかりませんが・・・。

[884: 匿名さん]

鹿児島は田舎なのに高いですよね。中央駅近辺その広さだと4千万ぐらいでしょうか？

[885: サラリーマンさん [男性 40代]]

新築だと４０００万くらいでしょう。築年数にもよりますが、１０年程度で３０００万くらいでしょうか？古いと２０００万前後もありますが、リフォームすると５００万くらいしますしね。それくらいが、中央駅周辺の相場です。それよりも中央駅周辺の物件の数が減ってきていると思います。少々高めでも早めに購入した方がいいと思います。

[886: 匿名さん]

>>885
中古が4000くらいしますよ。

[887: サラリーマンさん [男性 40代]]

＞＞886
築年数にもよりますけど。こんなのはどうですか？
http://www.athome.co.jp/mansion/1001526208/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

[888: 検討中]

15年おちで3000万ですね。
上荒田ですが場所は良いとこですね。
機械式がネックですが陽当たり良く高齢者には
いい物件だと思いました。

[889: 匿名さん]

ぼちぼち修繕積立金が上がり出す時期ですねw

[890: [男性 50代]購入検討中]

都会に住んでいます。先月、中央駅付近を歩いてみましたが便利そうでかなり気に言ってます。中古で４０００万ですか・・・。千葉、埼玉、九州では福岡中心部と一緒ぐらいですね。情報ありがとうございました。

[891: 匿名さん]

>>890
天文館の方が便利ですよ。
バスがほとんど停まりますから❗️
市電も‼️
中央駅は通らないバスがいます…

[892: 匿名さん]

中央駅近隣は新幹線やJRがある時点で
バス本数の誤差なんて相手にならないよ

[893: 匿名さん]

マンション住まい限定される人達可哀想～。
あんな狭いとこによく住めるよな～っておもう。
他人とモノ共有するなんて、絶対やだ。笑
庭付、1戸建てに住まわしてくれる夫で良かった♪
好きな車にも乗れるし♪青空駐車場とか、変な機械の上とかあり得ない。笑
ホント、マンション住まいの皆様はご苦労されてるんですね笑

[894: 893の匿名さんへ]

>>893
こんなイカれた方と結婚された旦那様！
御愁傷様です。

[895: 検討中]

マンション手放して戸建の方より戸建を手放してマンション買う方が多いんだよね。
時代のながれだよ。
土地は生き物だから、流行すたれがあるんだよね。昔からの住宅地は高齢者ばっかりになって
活気のない住宅地になってるのが現状ですよ。空家廃屋ゴミ屋敷増えるんですね。
子供が小さいときは戸建　子供が巣立てば立地のいいマンションが理想的ですね。

[896: 検討中]

894さんナイス
たぶん釣りだからスルーがいいよ。

[897: 匿名さん]

城西、中央駅、天文館ではどこがオススメですか？

[898: 匿名]

中古ですか

[899: 匿名さん]

立地の良い戸建てなら尚理想的！
集合住宅はやはり勘弁。
鹿児島はマンションは流行ってない。
実際問題、住んでる人達ブーブー言ってます！

[900: 検討中]

鹿児島は九州では二番目にマンション需要たかいんですよ。
平地が少なく山に囲まれていますからね。
市街地区住宅地は徐々にマンションに浸食されていきますよ。
市街地宅地は戸建だと日当たり悪くなる可能性がありますね。
郊外の住宅地は、子育て終われば高齢者たちの町になりますよ。
現にスーパーが閉店して巡回移動スーパーの話題もありましたよね。
生活スタイルで住めば都も考え変わります。
戸建に住んだりマンション住んだりぶーぶー言わんで自分が納得するとこ
住めばいいですよ。