鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[771: 匿名さん]

>>739
それはないですね
そもそも海岸を通る鹿児島南北道計画は一般車利用をあまり想定してないですから、今ですらガラガラですし
鹿児島東西道と繋がったときに初めて意味を成すバイパスだと思いますが、
果たして50年後に完成してるかどうかも怪しい事業ですし勘定に入れても意味はないかと

[772: 購入検討中さん]

横浜のNEWS恐い…
旭化成建設って鹿児島市にもある？？
大手で買うと施工は子会社、孫会社、曾孫と、逆にちゃんとしてないのかな…

[773: 匿名]

>>772
杭打ちが旭化成系で施工自体は三井住友建設。
三井住友施工は鹿児島でも作ってるけど杭の旭化成系列はないのでは？

[774: 匿名さん]

鹿児島はどのくらいのマンションが旭化成建材の関わりがあるのだろうか…

[775: 匿名さん]

旭化成建設は勿論酷いけど、三井にも充分責任はあると思うし信用出来ませんね。うちは購入の際、ちゃんと施工してある証の第三者が調査した証明書を貰いましたが他の所はどうなんでしょう？資産価値に関わる大事な証明書です。
三井住友の物件にはこの証明書付いてなかったのかな？
付いててコレなら何も信じられなくなりますが…

[776: 匿名さん]

唐湊が三井住友建設ですねー
大丈夫かな？w

[777: 匿名さん]

>>776
宇宿もそうだね。でも販売がJRだし何かあっても今回みたいにきちんと対応してくれそうだ。
やっぱり販売施工会社はきちんと選ぼうと思ったわ。

[778: 匿名さん]

すみません。宇宿は九鉄だった。

[779: 匿名さん]

鹿児島は旭化成建材が関わったマンション1件あるみたいだね。
どこだろう…

[780: ご近所さん]

今朝の南日本新聞に現在販売中のMJR(唐湊、上本町、宇宿パークサイド)は、旭化成建材ではない旨の記事がありました。

[781: 匿名さん]

>>780
そこまで、するんだねw

[782: 契約済みさん]

mjr契約した者ですが同じ内容の手紙きてました。逆に安心しました。

[783: 匿名さん]

旭だけではないのでは？
杭だけの問題でしょうか？

マンション所有者は、建物の維持管理を業者任せにしていては駄目です。

[784: 匿名さん]

鹿児島の一件が気になる
マンション所有者は皆同じ気持ちでは？

[785: 匿名さん]

以前に販売されたMJRは大丈夫なのでしょうか??

[786: 匿名さん]

マンションは、金さえあれば(ローン組める)893でなければ誰でも購入できる。

区分所有法も知らない。管理組合を町内会と同じと思い、賃貸住民と同じ立ち位置で管理員を管理人様と仰ぎ見ている購入者がいる。

マンションは、個人の所有権だけでなく共有部分があり、そのための管理組合であり、所有責任があることを知識的に理解し行動せず、感情的に行動すると、町内会的管理組合になってしまう。

建物の維持管理には、区分所有法をよく理解し、工事の知識を持つことが必要です。

旭化成だけでないと思い、建物の異常箇所に注意を払うことが必要です。

[787: 匿名さん]

>>786
注意って…。素人に分かるわけないよ。
今回の旭化成問題だってあれだけ傾いてやっと調査入ったのに。鹿児島にも一件はあるんですね。旭化成。それも杭打ちなのかな？恐い恐い。震災以前のマンションだろうね。震災以降は厳しくなったから。震災前は色々問題あったしね。

[788: 匿名さん]

傾く前に気がついてた人がいて理事会に報告してたのですよ。
どんな点に気をつけなければならないか、基本的な異常がわかっている住民の指摘を、震災被害とおざなりにした結果ですよ。

[789: 匿名さん]

やっぱり素人では分からない。
ただ今回の様に保証などきちんとしてくれるのは、やはり大手だなと思った。販売元は大事。

[790: 匿名さん]

今回とは杭打ち偽装マンションですか？
そこなら、はじめは震災で瑕疵保証ではないと対応していたそうです。
それでも、保証させるように動かした購入者がいたのだということであって、大手ゆいゆいの問題ではないでしょう。

同じマンションに弁護士かマンション管理士がいると心強いですね。
税理士がいると、管理会社や理事長から横領される心配もなさそうです。

[791: 匿名さん]

>>790
そうですよね。
大手だからって安心は出来ません。
そもそもあってはならない事です。
こんな事になってるのにやっぱり大手だ！なんて考え方はおかしいですよ。

[792: 匿名さん]

下請けの責任は元請けの責任。つまりは三井の責任。

[793: 匿名さん]

大手程、管理って行き届いてないよ。
元請け、下請け、そのまた下請け、そのまた下請けって感じで施工してるから。元請けしか名前は出ないけどね。

[794: 匿名さん]

元請けだって、下請けの下請けの下請けとか把握すらしてないからね。施工前から期限もあって、それに間に合わせなきゃいけないし、販売元はマンション建つ前から売り付けて、何月何日には入居日って決めて売ってるし、販売元の責任でしょう。
これだけの被害を出しメディアに騒がれ、保証しないわけなはいかないでしょう。
このニュースのお陰で大手より中小企業の方がまだ安全な気がした。

[795: 匿名さん]

そして、いくら平地でもやっぱり肝心なのは地盤なんだなーって。

[796: 匿名さん]

鹿児島って地下が開発されないのは地盤が緩いかららしいよ。
シラス大地だし海に囲まれてるし。こう言う事も頭に入れて置かないと。

[797: 匿名さん]

鹿児島は岩盤が深いらしいよ。

[798: 匿名さん]

横浜もそうみたいだけど埋立て地は危ないですね。

[799: 匿名さん]

だから与次郎売れてないでしょ今だに！
あれ完売しないよ

[800: 匿名さん]

でもさ、与次郎で住宅を購入するなら、マンションになりますよね。
津波怖いもん。

[801: 匿名さん]

既存のマンションは何年で建て替えですかね？
鹿児島のように潮風のきつい地域だと鉄筋コンクリートの寿命は何年みているのでしょうか？

川砂でなく海砂でコンクリートを作ってたマンションは短いのでしょうか？

[802: 匿名さん]

鹿児島は廃屋もですが、廃墟ビルが結構ありますよね。

マンションを購入するときに廃墟ビルになるかどうかを見極めるにはどうしたらいいのでしょうか？

[803: 匿名さん]

>>802
そんなのわかったら苦労しませんけど…

[804: 匿名さん]

>>803
廃墟ビルになる可能性について考えずに購入するなんて金持ちですね。

[805: 物件比較中さん]

>>804
新築買えば良くない？

[806: 匿名さん]

>>805、新築も老朽化します。
人と同じ。

だから、廃墟ビルにならないマンションを選びたいでしょう。
一生買い替え続けられるわけないでしょ。

[807: 物件比較中さん]

>>806
そんなのどこも同じでしょ笑
そんなに心配なら自分から営業マンなりに聞いてみたら？
こんな人初めて見た笑

[808: 匿名さん]

鹿児島だと、どこも同じで廃墟ビルになる可能性が高いから、マンションより一戸建てにした方がいいってことですよね。
子孫に残すなら、一戸建て。
マンションだと分譲だから土地の価値が低い。
廃墟ビルになると解体費用は、戸建てと比較にならない。
少子高齢化、人口減少率が高い鹿児島でマンションなど博打と同じですよね。

[809: 匿名さん]

海外だと、『マンション』とは、高級住宅だけど
日本では長屋。
単なる集合住宅。
にもかかわらず、べらぼうな売り価格。

そんなに高いのに、どちらかと言うと負債になるかもしれないしろもの。子孫に残せる財産になるはずがない。

それでも、築３０年で建て直し。あらたにローンを組み子孫にローン事相続するのか？
築50年は無理きっとボロボロ。廃墟ビル。
売却できない。

5,000万払うなら40年は廃墟ビルにならないようでないとと思いませんか？

[810: 匿名さん]

>>809
買えない人が理屈をこねて 負け惜しみですね。

[811: 匿名さん]

理屈をこねる？
買えない人？
購入検討者を馬鹿にしていいのですか？

物件に合うまともな価格をつけたらどうなの？
こそこそ500万引きますとか言ってないの！
鹿児島のマンション価格が、戸建てより高いのはおかしいでしょ！

[812: 物件比較中さん]

>>811
だからあなたは何が言いたいの？w

[813: 匿名さん]

>>811
予算のない人の冷やかしでしょう。

[814: 匿名]

>>811
長々と意味不明な文章
そういうのいらない

[815: 匿名さん]

>>811
中心部に土地買って戸建てを建てればあなたの悩みはすべて解決だね

屁理屈を並べて悩む理由が分からない

[816: 匿名さん]

クレア西田完売！

[817: 物件比較中さん]

杭打ち問題や鹿児島マンション価格上昇で売れ行き良くないのかな

[818: 物件比較中さん]

マンション価格上昇は全国的にだよ。
今からオリンピックまでまだまだ上がるよ。
今のうちに検討した方がいいよ！
オリンピック終わったら不動産業界は暴落するからそれからでもいいかも〜

[819: 匿名さん]

鹿児島のマンション購入に、会場でないオリンピックは関係ありません。
杭打ち問題も、鹿児島ではまだ調査仕切れてないだけでしょ！

今、鹿児島のマンションを購入しているのは、沖縄同様に韓国や中国からの移民と相続税対策だと騙された高齢者でしょ。

[820: 物件比較中さん]

>>819
関係ありますがw
資材高騰、人件費高騰など
はっきり言って鹿児島だから関係ないとかあり得ないよ

[821: 匿名さん]

>>820
そんな理由なら、中古のほうがコストパフォーマンスが高いので新築購入者は減るでしょう。

設備はてげてげ、購入価格が高い。
その上に、震災などの天災を理由に瑕疵担保責任から逃げようとする業者を相手に維持管理しなくてはならない。
戸建ての方がいいことになりますね。

[822: 匿名さん]

女々しい素人考えな言い争い。実に下らない。

[823: 物件比較中さん]

なんか、長文で戸建て押しの人
意味不明で迷惑
マンションの情報が欲しいんだよ

[824: 匿名さん]

いいえ、鹿児島のマンション適正価格は3,000万までと言うことですよ。

[825: 匿名さん]

新屋敷～武之橋のところにアンピール武之橋の看板が出ましたね

[826: 匿名さん]

マンション乱立してますね。供給過多な気がします。

[827: 匿名さん]

>>825
アンピールは鹿児島初進出だよね？
マンション人気高まってるね〜

[828: 匿名さん]

一番街の再開発ビルが楽しみですね〜

[829: 匿名]

>>828
億ションでるかもしれませんね

[830: サラリーマンさん [男性 40代]]

アルファステイツ照国最上階以来の億ションは確実でしょう。早く地権者まとめて、進んでほしいですね。

[831: 匿名さん]

>>830
アルファステイツ照国は億ションじゃないですよ。いま家具付き300万値引きで売り出してるマンションです。

[832: ご近所さん]

830さんが言っているのは５年ぐらい前に販売された19階建ての｢照国Ⅰ｣のことですよね。

[833: サラリーマンさん [男性 40代]]

そうですよ。アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーのことです。最上階の売り出し価格が１億円でした。最後のほうまで残っていたから、割引したかもしれないですけど。

[834: 匿名]

アンピール武之橋は場所柄８９３対策必要ですね。
すんなり着工できればいいですね。

[835: 匿名さん]

>>834
エムディア荒田の強敵になりそうですね

[836: 匿名]

>>835
プライムスクエアも被りますね！
交通局横も入札！まだまだできますね！

[837: 匿名さん]

>>836
エムディア荒田が必死ですね

[838: 匿名]

>>837
そうなんですか？なんで？
入札エムディアなの？

[839: 土地勘無しさん]

834が図星なんだよ！たぶんな
なんでエムディアかはしらんがな？
土地購入できそったかな？

[840: 匿名さん]

元武之橋グラハンのとこに、アンビール武之橋ってマンション出来るみたいだけど、確かこの場所大島てるに載ってるよね⁉︎

[841: 物件比較中さん]

年明けから着工みたいですね！

[842: 匿名さん]

住宅ローンはどこがいいでしょうか？

[843: 物件比較中さん]

やっぱり鹿児島銀行が無難でしょう

[844: 匿名くん]

とうとう杭大手のぼろがあちこちで出てきました。鹿児島は支持層深いから
節杭が多いみたいなので、支持層到達うんぬんは関係ないよねと思っていましたが、
実際のところ不等沈下が起きたマンションはないのかな？
この前の震度４の地震でちょっぴり不安になりました。
個人的には、鹿児島のマンション業者皆さんで基礎杭の安全宣言を表明して頂きたいものです。

[845: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

鹿児島は地盤が深いらしいね。
地盤が深いから杭も深く打たないといけないらしく、それが価格にも影響してるらしい。
鹿児島市で震度4以上の地震は60年ぶりくらい？だったらしいとか。
大きな地震が来るとしたら鹿児島市は桜島関係が可能性大だろうね…

[846: 匿名さん]

鹿児島市のマンションは都会並みの値段するとこあるよね。

[847: 匿名さん]

中央駅は億ションw

[848: 匿名さん]

鹿児島は地形柄住宅地が一局に集中してますからね。土地は安くないしそんなに下がらないですよ。鹿児島市の政策が数年前は谷山方向の活性化をという感じでドーナツ化が心配されましたが、最近また中央地区天文館地区のほうに力を入れていくようです。ただ鹿児島自体が元の地主が強い地域なので再開発には色々課題がありそうですね。いいですよ、鹿児島の不動産は。

[849: 匿名くん]

鹿児島市内住宅地で一軒家建てたら土地込で四千万こえますね。有名メーカーならそれ以上
市内一等地高麗町で坪当たり時価百万越えですから、モデルルーム並みのグレードなら億こえますな。
三千万、四千万の物件が売れるのも理解できます。

[850: 匿名さん]

鹿児島県民の所得で本当に3、4千万なんて金額だせるのかな…今後の子供の教育費老後とか考えたら家にそんなにかけられない

[851: 匿名さん]

現にマンション売れてますよw
これからオリンピックまではまだ値上がりしますよー

[852: 匿名くん]

付属中前は5000万でしょ。
すぐ完売でしたね。金持ちはいますね。
お医者様が多いのかな。

[853: 匿名さん]

鹿児島って高いですね！
なんと言っても灰さえなければ凄く住みやすいもんね！
鹿児島大好きです。因みにうちも住宅ローンは鹿児島銀行です。

[854: 匿名さん]

>>852
エムディア付属中前は2500万〜3500万のマンションでしたよ。

[855: 匿名さん]

>>852
安かったから、MJR唐湊の検討者がMJRの価格開示後に動いて 売れたらしいよ

[856: 匿名さん]

ローンはかぎんが無難だと思いますが一番審査が厳しいです。

[857: 匿名]

上の４戸が五千万でした！

[858: 匿名さん]

かぎんローン審査余裕でしょ

[859: 匿名さん]

公務員や上場企業なら審査は楽
そうでないなら結構大変よ

[860: 匿名さん]

>>857
それくらいなら普通

[861: 匿名さん]

借り入れ無、夫は県庁、妻は上場企業なのにかぎん審査通らなかった人知ってる。他ではすんなり通ってたけど。

[862: 匿名さん]

年収に対して無謀なローンだったのでは？

[863: 匿名さん]

>>861
借金があったとか？今は選択肢多いから良いね
かぎんの変動よりネット銀行の方がはるかにいいしオプションもいい…

[864: 匿名さん]

>>863
借金無しですよ。
他の銀行が通って家建ててます。かぎんが厳しいらしです。
理由は分からないみたいです！

[865: 匿名さん]

>>864
会社の経営状態では？

[866: 匿名さん]

エムディア附属中学前の「完売御礼！キャンセル待ち受け付け中」って、結局売れてないの？ 完売御礼って意味がわからないのですが。

[867: 匿名さん]

>>864、>>861
たぶん皆これをみて真面目に回答する気になりませんが、あなたもその友人も突っ込みどころが満載。

[868: 検討中]

>>866
完売だからキャンセル受付中なんだよ！
ダイレクトメールの名簿捕れるし！
貴方も突っ込みどころ満載です！

[869: 匿名さん]

マンションの垂れ幕にデカデカとキャンセル待ち受け付け！と、キャンセル受け付け！、は対象がかわってくるのでは？ 上のひとが言うように、ここがキャンセル受け付け中！なら、ますます不可解。。

[870: 検討中]

結局完売なのよ！
キャンセル待ちの受け付けすれば
アンケートとれるんだよ。
アンケート捕れば名簿作れるのよ。
そしたら次のダイレクトメールにって