鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[629: 物件比較中さん]

>>628
載ってない＝売れた
高くても欲しい人はいるんですよ便利なとこは

[630: 匿名さん]

台風多い鹿児島では水害の心配ありますよね。団地ではなく平地でおすすめの場所はどこだろう。
川も至る所にあるし

[631: 物件比較中さん]

ないよ。
かといって紫原とかもあり得ないし…
ないね。

[632: 匿名さん]

鹿児島市なんか川がほとんど無いしあっても短いから増水も滅多に無い
増水する前に海に流れちゃうからね、水害なんて気にするだけ無駄
関東なんかは雨でしょっちゅう浸水や川の氾濫があるけど、あれは平地がデカイ分川が長く支流も多いから増水しやすいのもある

[633: 匿名さん]

>>632
86水害あったじゃん
気にするだけ無駄はないでしょ笑

[634: 匿名さん]

鹿児島のマンションは基本中心街に集中してるって感じだからどこがいいとか特にない。

[635: 匿名さん]

>>633
あんなのは100年に1度あるかどうかのレベル、つまり気にするだけ無意味
その上、あの水害の後に重点的に河川整備や排水処理整備をしたので
市内で水害が起こること自体がほぼ無くなった。それこそ高潮で与次郎がたまに冠水するぐらい。

そんなことを気にする暇があるなら崖崩れの心配をしていたほうが現実的

[636: 物件比較中さん]

崖の上下近辺に住まないこれ常識
アルファ照国なんかもろ崖下

[637: 匿名さん]

水害を絶対避けたいのなら鹿児島の平地はどこも危険。
海に囲まれてるから。避難勧告が出た場合みんなこぞって高台に避難。

[638: 匿名さん]

掛け崩れに対しては対策してない崖の下はやばいだろうね。

[639: 匿名さん]

ま、自然災害は何が起こるか分からないからなんとも言えない。でもびびってたら何も出来ない。災害は水害だけじゃないし、個人的には桜島に人が住んでることがなんてか凄いって思う。怖くないの！？

[640: 物件比較中さん]

とにもかくにも今のうちにマンション検討しとかないと大変なことなる。

[641: 匿名さん]

何が？水害災害気にするならやっぱり賃貸って話になる。鹿児島は大丈夫な所ないわけだし

[642: 購入検討中さん]

水害の話なら 他でして下さいよ(>_<)

ここの板はマンションを語りましょう。

[643: 匿名]

市内のマンション建築現場で崖崩れがあったみたいけど分譲かな？

[644: 匿名さん]

分譲はあの辺りには出てないので違うはず

[645: 物件比較中さん]

実家に行ったついでに見ましたが、シャイニー紫原だいぶん出来上がりましたね。場所はイマイチですが外観は素敵でした

[646: 匿名さん]

相当売れ残ってますw

[647: 匿名さん]

東京オリンピックに向けて何もかも高騰(ｰ ｰ;)

[648: 購入検討中さん]

シャイニー紫原の間取りってウォークインスルーとかあって一周出来てしまう間取りですよね。実際に住んでみてウォークインとかってどうなのでしょう？楽に行き来出来て家事などは楽そうですが、プライベート空間はあまり守れないような。。そのような間取りにお住まいの方居ますか？

[649: 購入検討中さん]

ウォークインスルーして個室からキッチンに行けたり、脱衣室もからキッチンに繋がっていたり、出入りする場所が必ず二つあるとゆうような間取りです。

[650: 匿名さん]

シャイニーは土地代がかかってないから安いですよね。
太陽光発電あるから修繕費もかなり安いみたい。
場所がちょっと微妙だから別のところ買ったけど色々安いのは魅力

[651: 物件比較中さん]

>>648
アルファ系列もそんな間取りでしたよね…

[652: 購入検討中さん]

控除なくなるってホント？どして？

[653: 匿名さん]

>>652
元々期間が決まってましたから。
調べられてみては？

[654: 購入検討中さん [男性 50代]]

控除は過去も無くなる無くなる→延長・拡充を繰り返してずっと来てるから、かなり高い確率で延長・拡充しますよ
いまや控除が無くなるは不動産営業の常とう手段となっていますねえ

[655: 匿名さん]

マンション価格も戸建て並になってますね。3、4000万台は普通になってきてるという…

[656: 匿名]

戸建ても上がってると思う。

[657: 購入検討中さん]

>>654
そう言うことなんですね…
価格高騰、控除も無いとなれば益々売れない、経済悪化に繋がりますもんね。10年控除があるのはかなり大きなものです。

[658: 匿名さん]

戸建は逆に下がってますよ。
中古市場は特に下がりまくり。

中古買うと今の基準の家にするにはリフォーム、改装が合計で新築並みにかかるから、結局新築に手が伸びるんですよね。

戸建はいい土地がなかなか見つからない(ｰ ｰ;)

[659: 物件比較中さん]

これから新しく出るマンションはどこがありますか？最近出たエムディア荒田と公開されてないグランドパレス鹿児島中央とエイル東千石以外で…

[660: 物件比較中さん]

中央駅1番街アーケード入口
交通局跡地

[661: 物件比較中さん]

建築資材費に人件費の高騰
さらに消費税10パーセント…
これからは普段増える一方ですね。

[662: 匿名さん]

交通局跡地とかは一般庶民には手が届かない価格になるって不動産の人が言ってたよ

[663: 匿名]

億いくね。

[664: 物件比較中さん]

大して便利でもない交通局跡地が億とかあり得ないね…
消費税上がる前の今のうちだよマンション購入するのは
待つだけ無駄

[665: 契約済みさん]

俺は買ったから関係ねぇー
どんどん高騰しろー(￣▽￣)

[666: 匿名さん]

値段上がっているなら今買わなくてもいいかな
億とか本当ありえない

[667: 匿名さん]

まあ交通局跡は土地売却額が相場と見てもかなり高いそうだから
あそこにマンション建てるなら値段に跳ね返ってくるだろう

[668: 匿名さん]

鹿児島は田舎なのに土地もマンションも高すぎる
資産価値考えると購入するの躊躇いますね

[669: 匿名さん]

鹿児島でマンションに四千万も出す位なら少し引っ込んだ場所に戸建て建てるね…。鹿児島は三千万がボーダーラインじゃない？

[670: 匿名さん]

ましてや中古に四千万とか有り得ない。

[671: 匿名さん]

鹿児島は所得と物価のバランスがおかしい。低所得県なのに何で物価はこんな高いんか

[672: ご近所さん]

食べ物と日用品は安いよ。
住むのも賃貸ならさほど問題ない。

家を買うのが一苦労。

引っ込んだ場所に2000万前後の家を買うとして、
引っ込んだ場合なら奥さんも車が絶対必要不可欠。
今市内でこの価格帯で戸建で人気があるのが坂之上や花棚だけど、
車二台ないと生活詰む。

そして、子供の通学。
中学から公立以外？玉龍かラサ以外だったらどうする？
高校はどうする？やっぱり玉龍？南？開陽？錦江湾？情報？

それ以外になったら地獄の通学が待っている。

少し通勤時間かかって市外でもいい？
姶良、伊集院、余裕持って建てられます。
でも鹿児島のJRは貧弱で少しの雨で電車が止まる。
下手したら3号も10号も動かない。
子供が姶良や日置の公立にすら受からなかったらどうする？

なんだかんだで値段相応だよ。
交通局なら普段の買い物はタイヨー荒田店。イオンもバスで一本。天文館や中央駅も自転車。
大半の中高はワンアクセス。
荒田が買えないなら、鴨池のサンハイツやハイムの中古が一千万円台で出ている。
この辺りに住んだ方がずっとまし。灰は真っ先に来るけどね。

とてもじゃないが「山の上」や「市外」には住めない。

[673: 匿名さん]

高校なんて人生のたった３年間…
市外とかもっともっと大変な地域で暮らしてる学生は山程居るしね。まあ、欲を言ったらキリがない。鹿児島県民は所得の問題や総合的にみて圧倒的に戸建て率が高いしね…
672の用な人の方が少ないって事。

[674: 匿名さん]

自分は車も好きで車もステータスの一部。
嫁も車好きで車は絶対手放せない。
息子はバイク。逆に駐車場に困る事の方が不便なんだよね…

[675: 匿名さん]

車がないと嫁は自分の実家にも自由に行き来すら出来ない。
逆に車無しの人達どんな感じで生活してるのか気になる…
基本徒歩かチャリ？荷物多い時とか雨降りとか嫁さん困らないの？後は市電か電車+徒歩？鹿児島ではそれ不便じゃね？

[676: ご近所さん]

鹿児島は一家に車２台、３台当たり前の地域ですよ(-_-;)
子供が18になって家に居たらその分また必要になるしね。
どっちにしろ駐車スペース無しは考えられない。
鹿児島に四千万～のマンションも欲しくない。

[677: 匿名]

市内、特に市電沿線に限ればそうでもないのでは？駐車場100%でない分譲マンションも多いよ。
それに県の自動車普及率は全国でも下位。
鹿児島以上に車社会なところはたくさんある。
カーシェアリングもたくさんあるから車持たなくても案外生活できると思うよ。

[678: 匿名さん]

買いたくても買えないんですよね

[679: 匿名さん]

>>672
鴨池エリアは… 鴨池のでかい市営住宅のイメージが強すぎる。
荒田も、紫原もしかり…。

エムディア荒田って、そんなに良い？ エムディア附属中前を買った人よりは良さそうですが～

[680: 匿名さん]

>>676
月極めで借りれば良いんですよ。

[681: 不動産会社勤務]

>>679
まあそうなりますね。
今の鹿児島の新築マンションの中では
ズバ抜けて1番資産価値も高いし
ステータス感がありますね。

[682: 匿名さん]

>>671
簡単な話、上はお金持ってるから
総務省統計局調べ　家計調査報告2013年世帯主収入
鹿児島市約42万円
大分市　約40万円
福岡市　約37.5万円
長崎市　約35.5万円
熊本市　約35.5万円
宮崎市　約33.5万円
佐賀市　約33万円

[683: 匿名さん]

42万…話にならないね。
この世帯収入では四千万以上とか厳しいやろ。
うちよりかなり低い。

[684: 匿名さん]

>>682
意外な結果

[685: 匿名さん]

>>681
ステータスなんて全く感じませんけど

[686: 匿名さん]

>>681
ステータスなんて全く感じませんけど

[687: 匿名さん]

>>681
今の新築で資産価値高いのどう見てもクレア西田とサーパス照国でしょ…

[688: 匿名さん]

エムディア荒田、日当たり悪そ…
まだエムディア附属の方がいい

[689: 匿名さん]

>>688
エムディア荒田にステイタス感じるって突っ込みどころ満載すぎません？ あそこはコジキのじいさんがウロウロしてますよ

[690: 匿名さん]

>>681
この不動産会社勤務さんは エムディアの営業？

[691: 匿名さん]

九州で鹿児島市が一番多いの？収入。
福岡よりも？そーなんだ？。
鹿児島って九州の中ではリッチなんやね～。
鹿児島って以外と他見にない施設も多いしね…
荒田、、特に。何が良い？
ごちゃごちゃしてて嫌い。夜とか煩そう。
荒田は欲しくはないかな。

[692: 匿名さん]

しかし。市内って北の方は過疎ってるね…
伊敷とか。何もないもんね。。

[693: 匿名さん]

>>680
街中はコインパーキング多くて月極め少ないし、有っても満車だし、一台２万とか高いよ。車が大事な人には酷。
職場も天文館で天文館にマンション借りて住んでた独身の友達、突然サーフィンに目覚めて車購入して、結局鹿駅付近に引っ越したし。やっぱ駐車場に困ったらしい！

[694: 匿名さん]

>>693
なんだかショボくて涙が出そうになりました。

[695: 匿名さん]

>>683
まああくまで平均値ですからね。
あと「世帯収入」ではなく「世帯主収入」です。
ちなみに全国では上から順に
奈良　48万円　　
京都　45.5万円
埼玉　45万円　
高松　44.5万円
岡山　44万円
和歌山44万円　
名古屋42.5万円　
水戸　42.5万円
静岡　42万円
金沢　42万円
鹿児島42万円
大阪　41.5万円
宇都宮41万円
東京　41万円

となるようです

[696: 購入検討中さん]

サーパス照国とクレア西田か…
資産価値だけみたら良いのかもしれんがクレアは暗いし、サーパスは間取りがなぁ…12.5畳のリビングとか狭すぎて家具の配置に困る&駐車場無はどうかと。住む人に優しくないマンションに魅力感じない。だから売れてないんだろうけど。

[697: 購入検討中さん]

>>695
これは額面上？それとも手取りで？？

[698: 匿名さん]

別にマンションなら駐車場もお金を毎月賃貸感覚な訳だし、近くの月極めで良くない？ 中央エリアは、セカンドカーは皆そんな感じで車を所有してますが。

[701: 匿名さん]

利便性や資産価値を求める人は中央駅や天文館近辺を買う。
人それぞれ
広い部屋の郊外マンションは買っても売らないといけなくなった時が売れにくいから大変。
都心部に住みたい人は部屋が狭くなっても多少我慢する。広さとかも求めるならお金を積まないといけない。でも、売る時は売れやすい。
賃貸出す時も都心部は借り手が見つかりやすい。
生活環境なんていつ変化するかわからないからね…

[702: 匿名さん]

それと今建築費と人件費の高騰でマンション価格も上がってるから、これからは今までの価格と比較すると価格が高くなるのは当然。
東京オリンピックまでは上がる一方。ただら東京オリンピック終わったらどうなるかはわからないけどね…

[703: 匿名さん]

今高額で買って下がったら悲惨ですね。うちは売る予定は無いしもしもの時も資産として残すつもりなので天文館、中央エリアじゃなく、広い部屋を買いました。駐車場もマンションの平置き2台確保。車オンリーなので快適です。幼稚園小中も一キロ圏内、生活利便も整ってるし何も困りませんよ♪

[704: 匿名さん]

安くて良いのか？、マンションの意味？が有るのか…
市営とか県営住宅でよくない？

集合住宅って感じで、県営住宅より格上ってか？

[705: 匿名]

入れればね。常時抽選だから簡単じゃないよ。

>>703
マンション内平置き2台確保？そんなところあるんだ

[706: 匿名さん]

>>705
アルファスマート谷山じゃない？

[707: 匿名さん]

また微妙なとこをw

[708: 匿名さん]

>>703
売る予定はない。
買う時はそうだけど、これからの生活環境なんて誰にもわからないよ。
自分はネットや専門の人からの意見で今のマンション選んだけどね。

[709: 匿名さん]

たしかに今、マンション価格は上がってるけど金利が低過ぎるから総支払い額はあんまり変わりないんじゃない？

[710: 物件比較中さん]

今が買い時かな
それかオリンピック後

[711: 匿名さん]

マンションの意味って何ですか？
売るときや貸し出しする時が戸建てより楽？
確かにそれもあるけど、他にもメリットはありますよ。
なので意味も有ります。
管理が楽。セキュリティの問題。購入が楽。
お金さえ払えば後はやってくれるから楽なんですよ。
戸建てはマメに自分で手入れしないと大変な事になっちゃうもん。建てる時もパワー必要。数ヶ月不在にしててもマンションならそんなに気にならないけど、戸建てだと気になるでしょ？

[712: 匿名さん]

必要な人が必要な物を購入するだけです。
いちいち否定しなくても…と思います。
評論家的意見よりみなさん情報が欲しいでは…。

[713: 匿名さん]

>>711
民度の低いマンションは後々悲惨。

[714: 匿名さん]

>>713
何が？

[715: 匿名さん]

>>713
金持ちはそこまで必死にならないんじゃない？

[716: 匿名さん]

アルファスマート谷山もなかなか負けてないですね

[717: 匿名さん]

>>708
どこのマンション？

[718: 匿名さん]

>>717
MJR唐湊ですよ。

[719: 物件比較中さん]

>>718
はいはい。
そこ勧められるわけないし笑

[720: 匿名さん]

>>719
MJR宇宿ですよ。

[721: 物件比較中さん]

>>716
売れてるわけないやん

[722: 匿名さん]

>>708
他人の意見で決めて後悔したら最悪ですよ。
投資家じゃあるまいし自分が住みたいマンションを買うのが一番。固定概念に左右されすぎ。

[724: 物件比較中さん]

>>723
同感

[725: 物件比較中さん]

マンションの情報少ないね
書き込みが業者同士の暇つぶしみたいになってる
つまらん

[726: 物件比較中さん]

ここに書き込みしてる人って、何かに付けては売る時に苦労するとか言ってるけど、転売目的で家買わないし余計なお世話だよ。天文館中央以外はあり得ないとか。市街地中心に建ててるとこの営業ってバレバレだけどさ。これじゃ過疎ってまともな情報来なくなるわ。

[727: 物件比較中さん]

アルファとＭＪＲをライバル視してる暇なとこの営業…
あー、はいはい。笑

[728: 匿名さん]

グランドパレス鹿児島中央って価格でましたがどうですか？