鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[569: 匿名さん]

>>568
月曜までに売れなかったらまだ下げますよ！ まだ入居もしてないのに、値引き激しいから契約者の心情は微妙ですね。。 そして、残り1といいつつ 実は2邸残ってる疑惑。分譲だけど賃貸に出てるのも個人の投資家ではない疑惑も出てきました

[570: 物件比較中さん]

>>569
煽りひどすぎ。引くわ

[571: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

MJR唐湊くらいかな

[572: 契約済みさん]

>>569
上層階は割りと早い時期に完売してましたよ。
賃貸に出てる物件は個人のオーナーさんかと。
当分は紫原のあんなど真ん中にマンションなんて建たないだろうなぁ。

[573: ご近所さん]

>>572
個人的には紫原のマンションではJGMとアルファステイツの場所は最高だと思うよ
知り合いがJGM持ってるけどあそこは資産価値高いから。

[574: 物件比較中さん]

紫原の資産価値？
たかが知れてるでしょ

[575: 購入検討中さん]

紫原のアルファステイツは市営住宅の真ん中にあるのがなぁ。偏見かもしれないけど市営の人は民度が..

[576: 物件比較中さん]

さすがに紫原完売したっぽいね！
あそこまでしたらさすがに売れるか^_^;

[577: 不動産購入勉強中さん]

アルファステイツは醜いわ。
照国側も売れ残ったら同じようなことするんだろうね。
そんなことしたら、買う側も売れ残るまで待つようになるんじゃないの？

[578: 物件比較中さん]

アルファステイツ照国なんて崖下で買ったらダメでしょ
鹿児島市の災害指定地域におもいっきり入ってるし…

[579: 購入検討中さん]

>>578
そんな事言ったら鹿児島市で安全な場所って？！

[580: 匿名さん]

荒田か紫原かな？平田、高麗町川沿いは水害あるし与次郎、谷山の埋め立て地は恐いし

[581: 購入検討中さん]

地震も恐いよ
大震災来たら天街とか商業区域は一発でぐちゃぐちゃ…
鹿児島の平地は海に川に避けられないね、、

[582: 匿名さん]

だからやっぱり紫原～

[583: 匿名さん]

紫原って寄って集って批判されてたのに結局そこなんだ(笑)

[584: 匿名]

吉野はどう？
86水害でも無傷。

[585: 物件比較中さん]

>>584
吉野に分譲マンションないでしょw

[586: 匿名さん]

紫原の良さ分かって良かったですね
メリットが分からん言ってた奴は土地勘無かっただけだね

[587: 匿名さん]

でもやっぱり紫原はマンションではなくて戸建のイメージ。マンションは平地じゃないと

[588: 匿名さん]

>>587
どうして？

[589: 匿名さん]

>>585
吉野にもそのうち分譲マンションできたりして

[590: 物件比較中さん]

やっぱり西田、城西辺りがいいよね。高いけど

[591: 匿名さん]

川の近くドブ臭くない？

[592: 購入検討中さん]

中央駅って付近って今更感が…
西駅の時代から持ってた人は良かったよね

[593: 購入検討中さん]

でも築20〜30年の中古マンションはいくら場所良くても嫌かな
2010年前後に購入した人は正解でしたね。
価格も今より安く、いい物件も豊富だったような気がします。

[594: サラリーマンさん [男性 40代]]

おとといの南日本新聞に19番・20番街の再開発のニュースが出ていましたね。24階建て、1から６階は商業施設、７階以上はマンションになるって書いてあったような。地下が駐車場になる模様。気になる物件です。

[595: 物件比較中さん]

>>593
自分は好立地のマンションを安く買ってリノベーションってのもありかなって思うよ。

[596: 匿名さん]

>>594
ここ楽しみです。いくらくらいですかね？

[597: 匿名さん]

>>594
どこが建てるか知ってる方いますか？

[598: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

24階建って鹿児島で一番背の高いマンションになるの？

[599: 匿名]

鹿銀本店を30階建てビルに建て替える計画があるけど、そこにマンションが入るならそれはなさそうだな。

[600: 匿名さん]

下にお店が入るマンションって、管理費とか どうなんでしょうか？？

[601: 匿名さん]

>>599
鹿銀本店の建て替えは13階建てと8階建てです
あんな狭い敷地に住居込みの30階建てなんか無理

[602: 匿名]

失礼。30階建てビルは鹿児島林田ホテル跡地だったな。

[603: 匿名さん]

30階云々の話、千日町の再開発のことを言ってるのなら、あれは高層部はマンションじゃなくてホテル。
対面の岩崎の再開発予定地はマンションはないでしょう。あそこがマンション経営をするとは思えないし、そもそもあんな大通りと繁華街に面した喧騒地＆おそらくかなり高価になるだろう物件に誰が好き好んで住むの

[604: 匿名さん]

中央駅19,20番街のマンション楽しみですね。どこが作るのかすごく気になります。またルサンク？あたりですかね。

[605: 匿名さん]

>>604
同じく楽しみです！

[606: サラリーマンさん]

最近の建築費高騰により、かなりの高価格になることが予想されます。２４階の最上階になると、いわゆる億ションなることが予想されますね。クレアホームズ西田がベンチマークになりますね。最上階１５階が120m2弱で7500万くらいだったようです。

[607: 匿名さん]

値段がいくらで出てくるのか楽しみです

[608: 匿名さん]

何階まで商業施設が入るのでしょうかね

[609: 匿名さん]

1～6階が商業施設、地下1階が200台収容の駐車場、7～24階が180戸のマンションです。延べ床面積は47,000平方メートル。
以上、鹿児島建設新聞より。
高さはおよそ100mということなので県内最高層ということにもなりますね。

[610: 匿名さん]

>>609
なるほど!! これは絶対値段が高くても買いたい物件ですね!! 待ってました!!

[611: いつか買いたいさん [女性 30代]]

いいですね！詳細が明らかになるのはいつ頃になるのでしょうか。いろいろと情報ください！

[612: 匿名さん]

エムディア荒田が最上階7000万ですよ。そうなると中央駅の1番街再開発に建つマンションの値段が見物ですね。楽しみだけどうちは果たして手が出せるか!?と心配になってきた

[613: 物件比較中さん]

エムディア荒田は11階が最上階で101．39平米 7300万だね。すごいね！あの場所で!?

[614: 物件比較中さん]

明らかにクレアホームズの方がマシやわ

[615: 物件比較中さん]

エムディア荒田の土地って前は何でしたか？

[616: 物件比較中さん]

マンション買うなら今かも
これからは上がる一方
鹿児島の所得と割に合わない

[617: 物件比較中さん]

荒田の11階で7000万!? ならば中央駅1番街再開発ビルはともかく、いまから出てくる、武のグランドパレス鹿児島中央駅前と サーパス照国のご近所さんのエイル東千石あたりがいくらぐらいなのかがきになりますね。

[618: 物件比較中さん]

クレアホームズ、13階キャンセル出てるな…

[619: 物件比較中さん]

ホームページみましたがエムディア荒田よさげですね！閑静なところでじっくり暮らせそうです

[620: 物件比較中さん]

>>619
閑静？
鹿大近いから閑静とはいえないのでは？

[621: 匿名さん]

荒田とか下荒田あたりは、人口密度が1万人前後ある密集地帯なので閑静とは言えないかな
まあ住宅地だから街中のわりには夜は比較的静かだけど

[622: 匿名さん]

マンション買うならギリギリ今年まででしょ
値上がりする一方だし消費税上がるし住宅ローン控除今年でなくなるよ

[623: 匿名さん]

そうだね。
色々考慮しても今買ってたほうがいいね。
待てば待つほど負担増えるし、優遇されるものを上手く利用するなら今のうちだね

[624: 購入検討中さん]

今はなかなかいい物件ありませんね。子育て環境の良い城西あたりに出ればいいのですが。

[625: 匿名さん]

谷山方面も来年はマンションの売り出し予定ないそうです。
消費税も上がるし住宅ローン控除の関係ですべて今年に回したからだそうです。これから売り出し予定あるマンションはめちゃくちゃ価格がまた違ってくるそうですよ。購入検討されてる方は住宅ローン控除がまだ間に合う今年のうちに購入された方がよさげでは？

[626: 契約済みさん]

やっぱりね。
今年契約しといて良かった。

[627: 物件比較中さん]

これからいいとこ出るの待ち続けて価格高騰してくるから待ち続けてる人かわいそう…
逆に中古市場が賑わうかもねー

[628: サラリーマンさん [男性 40代]]

中央駅近くのルサンク売れたんですかね？3980万円もしたけど。もうネット上に乗っていない。

[629: 物件比較中さん]

>>628
載ってない＝売れた
高くても欲しい人はいるんですよ便利なとこは

[630: 匿名さん]

台風多い鹿児島では水害の心配ありますよね。団地ではなく平地でおすすめの場所はどこだろう。
川も至る所にあるし

[631: 物件比較中さん]

ないよ。
かといって紫原とかもあり得ないし…
ないね。

[632: 匿名さん]

鹿児島市なんか川がほとんど無いしあっても短いから増水も滅多に無い
増水する前に海に流れちゃうからね、水害なんて気にするだけ無駄
関東なんかは雨でしょっちゅう浸水や川の氾濫があるけど、あれは平地がデカイ分川が長く支流も多いから増水しやすいのもある

[633: 匿名さん]

>>632
86水害あったじゃん
気にするだけ無駄はないでしょ笑

[634: 匿名さん]

鹿児島のマンションは基本中心街に集中してるって感じだからどこがいいとか特にない。

[635: 匿名さん]

>>633
あんなのは100年に1度あるかどうかのレベル、つまり気にするだけ無意味
その上、あの水害の後に重点的に河川整備や排水処理整備をしたので
市内で水害が起こること自体がほぼ無くなった。それこそ高潮で与次郎がたまに冠水するぐらい。

そんなことを気にする暇があるなら崖崩れの心配をしていたほうが現実的

[636: 物件比較中さん]

崖の上下近辺に住まないこれ常識
アルファ照国なんかもろ崖下

[637: 匿名さん]

水害を絶対避けたいのなら鹿児島の平地はどこも危険。
海に囲まれてるから。避難勧告が出た場合みんなこぞって高台に避難。

[638: 匿名さん]

掛け崩れに対しては対策してない崖の下はやばいだろうね。

[639: 匿名さん]

ま、自然災害は何が起こるか分からないからなんとも言えない。でもびびってたら何も出来ない。災害は水害だけじゃないし、個人的には桜島に人が住んでることがなんてか凄いって思う。怖くないの！？

[640: 物件比較中さん]

とにもかくにも今のうちにマンション検討しとかないと大変なことなる。

[641: 匿名さん]

何が？水害災害気にするならやっぱり賃貸って話になる。鹿児島は大丈夫な所ないわけだし

[642: 購入検討中さん]

水害の話なら 他でして下さいよ(>_<)

ここの板はマンションを語りましょう。

[643: 匿名]

市内のマンション建築現場で崖崩れがあったみたいけど分譲かな？

[644: 匿名さん]

分譲はあの辺りには出てないので違うはず

[645: 物件比較中さん]

実家に行ったついでに見ましたが、シャイニー紫原だいぶん出来上がりましたね。場所はイマイチですが外観は素敵でした

[646: 匿名さん]

相当売れ残ってますw

[647: 匿名さん]

東京オリンピックに向けて何もかも高騰(ｰ ｰ;)

[648: 購入検討中さん]

シャイニー紫原の間取りってウォークインスルーとかあって一周出来てしまう間取りですよね。実際に住んでみてウォークインとかってどうなのでしょう？楽に行き来出来て家事などは楽そうですが、プライベート空間はあまり守れないような。。そのような間取りにお住まいの方居ますか？

[649: 購入検討中さん]

ウォークインスルーして個室からキッチンに行けたり、脱衣室もからキッチンに繋がっていたり、出入りする場所が必ず二つあるとゆうような間取りです。

[650: 匿名さん]

シャイニーは土地代がかかってないから安いですよね。
太陽光発電あるから修繕費もかなり安いみたい。
場所がちょっと微妙だから別のところ買ったけど色々安いのは魅力

[651: 物件比較中さん]

>>648
アルファ系列もそんな間取りでしたよね…

[652: 購入検討中さん]

控除なくなるってホント？どして？

[653: 匿名さん]

>>652
元々期間が決まってましたから。
調べられてみては？

[654: 購入検討中さん [男性 50代]]

控除は過去も無くなる無くなる→延長・拡充を繰り返してずっと来てるから、かなり高い確率で延長・拡充しますよ
いまや控除が無くなるは不動産営業の常とう手段となっていますねえ

[655: 匿名さん]

マンション価格も戸建て並になってますね。3、4000万台は普通になってきてるという…

[656: 匿名]

戸建ても上がってると思う。

[657: 購入検討中さん]

>>654
そう言うことなんですね…
価格高騰、控除も無いとなれば益々売れない、経済悪化に繋がりますもんね。10年控除があるのはかなり大きなものです。

[658: 匿名さん]

戸建は逆に下がってますよ。
中古市場は特に下がりまくり。

中古買うと今の基準の家にするにはリフォーム、改装が合計で新築並みにかかるから、結局新築に手が伸びるんですよね。

戸建はいい土地がなかなか見つからない(ｰ ｰ;)

[659: 物件比較中さん]

これから新しく出るマンションはどこがありますか？最近出たエムディア荒田と公開されてないグランドパレス鹿児島中央とエイル東千石以外で…

[660: 物件比較中さん]

中央駅1番街アーケード入口
交通局跡地

[661: 物件比較中さん]

建築資材費に人件費の高騰
さらに消費税10パーセント…
これからは普段増える一方ですね。

[662: 匿名さん]

交通局跡地とかは一般庶民には手が届かない価格になるって不動産の人が言ってたよ

[663: 匿名]

億いくね。

[664: 物件比較中さん]

大して便利でもない交通局跡地が億とかあり得ないね…
消費税上がる前の今のうちだよマンション購入するのは
待つだけ無駄

[665: 契約済みさん]

俺は買ったから関係ねぇー
どんどん高騰しろー(￣▽￣)

[666: 匿名さん]

値段上がっているなら今買わなくてもいいかな
億とか本当ありえない

[667: 匿名さん]

まあ交通局跡は土地売却額が相場と見てもかなり高いそうだから
あそこにマンション建てるなら値段に跳ね返ってくるだろう

[668: 匿名さん]

鹿児島は田舎なのに土地もマンションも高すぎる
資産価値考えると購入するの躊躇いますね