鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[51: 周辺住民さん]

NO４８さんへ
「建設中もかなり苦労」ってどんな苦労？　と言うか、なんで貴方がそんなことを知っているの？
もしかしてSの方？　「幽霊」って、前はゴルフ練習所、その前は料亭旅館…もしかして西南戦争の
頃の軍人の亡霊の話？　城山に歩いて登るのに「あっち側」って？　そんなに「あっち側」から
登るのが嫌ならラブホテル側か車道を歩くしかないですね。近所の住民より

[52: 匿名]

51さんへ
建設中の苦労は私も近所の住民だから知ってます。奥の方は建設するにあたり地盤的に非常に苦労していると近所で話題でしたが、あなたは知らないんですね。
なんか陰気くさいのも、ゴルフ練習場の頃にも道中で自殺があったり、通り魔、チカンなどで物騒でしたし、一人であの辺に行くなと言われたものです。まあ、そのせいかセキュリティは面倒くさいくらいしっかりしてますが。
20年前は崖崩れで亡くなった方もいましたよね。ご存知？
校区の行事で毎週日曜日に城山に登ってましたが、もうサーパス側から登れるのか知りません。
Sの方って、何のSですか？非難勧告については危険地域の地図を見せてもらいました。
低層階では電車の音が気になるかもしれませんが、トンネル横の方が場所的には良いです。

[53: 匿名]

住み替えを検討していましたが、陽当たりはいまいち、内廊下なのはいいけど内側は駐車場がつまってて昼間でも暗い。おまけにしつこいセキュリティで思わず空き巣が多いのか尋ねました。
極めつけは医者が多いのだそうで。医者の夫が気にいらなかったのでやめました。

[54: 匿名]

城山残り25。西田が先に売れたりして・・

[55: 物件比較中さん]

どなたか「エイルマンション上荒田Ⅲ」の情報ご存知の方
投稿お願い致します。
中州通り交差点近くのクレアセトル上荒田の隣に建設予定の立看板がありました。
情報提供お願いします。

[56: 匿名]

アルファステイツ小松原の資料取り寄せたんですが・・・なんだろうこの狭さと間取り。買ってはいけないマンションンにのりそうです。やはり予想通り。

[57: 匿名]

ですよね～～なしです。設計士が設計したんですよね・・・・という印象。う～ん残念！

[58: 匿名]

そんなに狭いんですか？

[59: 匿名]

70ないのに3LDK、80ないのに4LDKなど無理矢理感がありますね。一番広くても82の4LDKって良心的なマンションではありません。
もうちょっとましなのを期待してました。

[60: 匿名]

なんでそんなマンション…
売れるんですかね？

[61: 匿名]

最上階の2戸もぎりぎり80越えですね。リーフバルコニーは半分でいいから居住スペースを拡げるべきですね。本当、買ってはいけないマンションとかの本にのってそうな間取りですね。

[62: 匿名さん]

>>56はアルファステイツに何を求めてるんだ

[63: 匿名]

このぶんでは、鴨池もがっかりのマンションになりそうですね〜

[64: 匿名]

いや、それにしても残念な造りですよ。兄弟のサーパスもさほど良くないが、とうてい勝てません

[65: 匿名]

新栄のもでしたけど、賃貸マンションレベルですね。

[66: 匿名]

期待していないとはいえ、間取りが・・今ならまだ間に合うから変更した方がいいよ。

[67: 匿名]

問題となっている間取りを見たいのですが、資料請求しないとみれませんかね？

[68: 匿名]

谷山地区であんな間取りで売るなら、そうとう安いんでしょうね〜

[69: 匿名さん]

谷山に20階超えの大型物件の話があるっぽいですね。
そのうち何か情報がでるのかな

[70: 匿名]

所詮谷山ですからね・・・谷山なんかに絶対住みたくありません。

[71: 匿名]

アルファステイツ照国続く第二弾ですかね？

[72: 匿名]

最上階だけ売れ残る物件ですかね？
谷山のマンション買うなら、家を建てた方がいいです!!

[73: 匿名さん]

中州通りの脇に入ったあたりにいい感じの広さの空き地がありますね
場所も広さも十分ですし、そのうち買われるんでしょうね

[74: 匿名さん]

とりあえず情報

あなぶき興産九州
上町グラハン用地買収、「アルファステイツ春日」今年5月着工　敷地2128平米　地上10階建て
また、「アルファステイツ鴨池」も近く着工へ

作州商事
中洲通近くに「エイルマンション上荒田Ⅲ」今年2月着工　　述床4672平米　地上15階建て

穴吹工務店
中央駅西口近くに「サーパス西田」、公式サイト有り

富士土木エンヂニアリング
春日町の日銀社宅跡地に「シャイニー大龍」来年5月竣工　38戸　13階建て

[75: 不動産購入勉強中さん]

７４さん「アルファステイツ鴨池」はどこにできるのでしょうか？
小松原とは別の物件ですか？教えて下さい。

エイルマンション上荒田Ⅲは１５階ですか・・・。
階高が気になりますね。

明日は九州新幹線の乗車券発売日です。

いよいよ中央駅エリアは激戦地区になってきますね。

サーパス西田やプレミスト照国ができるとルサンク２棟とダイイチターミナルコート

アルフィーネ平之町やシティハウス照国は厳しいですね。

[76: 匿名さん]

７５さん
鴨池と小松原は別物件です。
鴨池のほうはまだイマイチ詳細はわからないですが、建てる方向みたいですね。

この他にもいくつかのデベロッパーの計画があるみたいです。
景気が戻ってきているのと同時に、鹿児島のマンション市場も息を吹き返しているようです。

[77: 不動産購入勉強中さん]

７６さんありがとうございます。
そうですか。鴨池にも予定があるんですね。
少しは景気が良くなって良い物件が増えるといいですね。

[78: 物件比較中さん]

「ファンテージ加治屋町レジスト」を見に行きました。
場所的にはとてもいい物件だと思います。
でも、建設会社が倒産したんですよね？
それって、どうなのでしょうか。
それと、価格がやっぱり高い！！！
鍛治屋町なら3500万円前後って普通なのですか？
最近、マンション情報を見始めたばっかりなので、色々と教えてください。

[79: 近所をよく知る人]

　アルファステイツ鴨池は、ダイエーから附属小方面へ向かって１００ｍ位いったところの、
元ＥＮＥＯＳのガソリンスタンドがあった場所に建築が始まっています。

　ダイエーも市電も近く、便利はよさそうですが・・・すぐとなりには２０階建ての高級老人ホームと、
細い市道を隔ててとなりにはトーカンマンションが（１０階建てくらい？）が隣接しています。
　そのため、開放感には乏しいかな・・・。

　ただ、便利はとてもいいので、展望を気にしない方にはいいかもしれませんね。
　個人的には・・・桜島が見える部屋に住みたいので、検討しないと思いますが・・・。

　あと、この辺は、附属小・中学校への通学に便利なことから、裕福で地方在住の方などが
分譲や賃貸でマンションを購入される傾向にあるようです。
（子供の通学の為に家を買うとか･･･庶民にはなんかピンときませんが･･･そういう方も
いらっしゃるようです）

　その意味では、人気のでる立地でもあるかも？しれませんね。

[80: 匿名]

質問です。
MJR城西２の情報はどこをみたらいいのでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[81: 物件比較中さん]

質問ばかりで済みません。
エイルマンション上荒田Ⅲも中州電停前のクレアセトル上荒田の隣に看板が建ってますが
１５階建では・・・という情報がありましたがそれ以上の情報をお持ちの方投稿お願いします。

[82: 匿名さん]

エイルマンション上荒田Ⅲ 　15階 56戸 作州商事㈱ 竣工平成24年7月

[83: 匿名さん]

鹿児島のマンションは、今年は選べる物件が多くなりそうですね～
エイル、R&R,MJR城西、サーパス西田等まだまだありますが、売れるのですかね？
いまだに売れ残り物件が多数ある状況ですので、今後も魅力のない物件は・・・
選ぶ方からすれば、比較検討できて助かりますが～

[84: いつか買いたいさん]

なんだか意外にどんどん建設計画が出てきますね。
早く間取りがみたいです。

誰か市立病院移転後の跡地には何が出来るかご存知ないですか？
同時に移転する市電の施設跡も。

プレミストの上層階は売れたのかな？
サーパスの城山やアルファスティツの高い部屋に比べたら超お買い得ですよね。

アルファステイツのあの1億円の部屋は一体いくらまで下がったんでしょうかね。
貧乏人、気になります。

[85: 匿名さん]

アルファステイツ照国完売してますね。
最上階、あれでも売れるものなんだ

[86: 物件比較中さん]

１２日に九州新幹線が開通した事もあり、中央駅西口の地価が上がってましたね。
しかし東北地方の大地震と津波の大災害で、かすんでしまい今一つ盛り上がりに欠けましたね。
「ダイアパレスターミナルコート」「ルサンク２３」と「ルサンク中央駅」さんちょっと肩すかしくらいましたね。「シティハウス照国」さん「アルフィーネ平野町」も苦戦してますね。
好調なのは「プレミスト照国」くらいでしょうか？
「MJR南鹿児島」さん完売したらしいのでそろそろ「城西Ⅱ」でしょうか？
「エイルマンション上荒田Ⅲ」も「？？？？西田」もできると本当に群雄割拠の様相を呈してきますね。
ちょっと郊外の「アルファステイツ小松原」どうしてあんなプランにしたのでしょうか？
「アルファステイツ鹿児島南」はめちゃめちゃ収納があったのに今度はほとんど無し・・・狭い。
イオンとラサールに近い事がメリットと思われあますがあれで鹿児島南と同じ二重壁、一層床の安普請だったら
分譲価格が安くてもかなり厳しいですね。

[87: 匿名]

ダイアパレスじゃなくてグランドパレスターミナルコートですよね？
小松原は直床、一部二重天井です。私の場合収納はさほど必要ありませんが、あのフアフアの床には抵抗があります。
というか、谷山地区には住みたくないので、それ以前の問題か。

[88: 匿名]

プレミスト照国って5階以上じゃないと改築できないって本当でしょうか？

[89: 匿名さん]

エイルマンション上荒田Ⅲグランシス　着工

[90: 不動産購入勉強中さん]

↑
エイルマンション上荒田Ⅲグランシス。いよいよですね。楽しみです。
１５階建５６戸との事ですが、もっと詳しい情報をお持ちの方投稿お願いします。

また前々から気になっていたエイルヴィラグランシス上荒田が中古出ましたね。この物件の情報もお願いします。

[91: 物件比較中さん]

No.90 さん

その中古の物件はどのホームページで見ることができるのでしょうか？
よかったら教えてください。

[92: 不動産購入勉強中さん]

９１さんこんばんは９０です。
新築も中古もSUUMOのホームページから鹿児島の物件を見て勉強しています。
でもエイルヴィラグランシス上荒田は不動産情報誌「ＲＥNET」(アール・イーネット)で見ました。
前々からいいなって思ってましたので見学に行きました。
予想どおり良い物件でした。見学者も多く私は３組と重なってしまいました。問題がクリアできれば
即売するのではないでしょうか。
やはり素人には新築の方がリスクが少ないように感じました。
エイルマンション上荒田Ⅲグランシス。楽しみです。

[93: 物件比較中さん]

No.90 さん

情報ありがとうございます。家もSUUMOやアットホームを良くみています。
「ＲＥNET」(アール・イーネット)も見てみますね。
新築は高いし、中古もいいなと思いながら
意外と価格が高かったりして、こちらも見る目が必要ですよね。

あと口コミはこちらの他に鹿児島の情報があるの見かけたことがないのですが、他に見たことありますか？
すみません、質問ばかりで。

[94: 不動産購入勉強中さん]

本日の朝刊のチラシにアルファステイツ小松原と鴨池が入っていました。

あとサーパス西田とエイルヴィラグランシス上荒田Ⅲの間取りが掲載されれば　ほぼ出揃いますね。

これで鹿児島のマンション建設も一段落というところでしょうか？

まだまだ完売しない物件のチラシも入っていましたが本当に売り切れるのでしょうか？

どうみても過剰供給のように思えて仕方ないのですが・・・・。

[95: 匿名さん]

今後も新規供給の話はありますが、
先の大震災で資源不足、資源確保問題が深刻化していますので
今年いっぱいは動きがやや停滞するかと思われます。

[96: 物件比較中さん]

サーパス城山を建設途中に見に行きましたが、この狭さの割に高いなぁと感じました。
そのことを営業の方に言ったんですが、「この立地でこの価格に抑えました。」と馬鹿にしたように言われました。
最近のチラシでは５００万引き。
やっぱりな。

サーパス以外でも
最近の物件って、バルコニー狭すぎませんか？
部屋を広めに見せかけてますよね。

鴨池のサンルーム？バルコニーじゃん。火事の時に隣に避難できるのかね？

[97: 物件比較中さん]

シティハウス照国はほんとに値下げしてないの？
現実的じゃないでしょう。
これからの物件に期待かな？
でもどれも魅力ないのよね。

[98: 買いたいけど買えない人]

今日の朝刊にマックスバリュ東郡元店の地元説明会のチラシが入ってました。

ＭＪＲの契約済みの方は良かったですね。絶妙の立地になりましたね～。

中央駅にもダイエー、イオンにもそこそこ近く駐車場は平置き。

ＪＲ南鹿児島駅も電停もバス停も近く車いらずの生活が出来そうで羨ましい。

鹿児島市内で一番騰落率の低い物件になりそうな予感。

景気次第では５年後も値下がりしない、もしかしたら値上がりしそうな気がします。

[99: 物件比較中さん]

MJR南鹿児島はもともとが安いから中古価格もガクッとは下がらないでしょう。
けどもともとが安いから中古になればさらにお買い得かも。

[100: 物件比較中さん]

MJR城西サウステラスの広告が入ってましたね。
場所と平置き駐車場は魅力的。
一棟目を買わなかったのを後悔したので楽しみ。
あの近辺に住んでみたい。