鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[501: 購入検討中さん]

>>500
鹿児島がまず田舎なのであなたの負けw

[502: 匿名さん]

５００は、友達も家族も居ない、会社と自宅の往復の寂しい人生なのだからそろそろほっといてあげて

[503: 匿名さん]

天文館、中央駅って未だに言ってるスタンスが田舎者クサイ。500とかは、車も持てないおじいちゃんなの？笑
そんなに駅近好きならクレア買えばええやん

[504: 匿名さん]

わたしは新都心だからぜったい負けない！皆さん～!!田舎者になりたくなかったら 中央エリアにこだわっちゃダメですよ～(*^O^*)

[505: 匿名さん]

やっぱり城西荒田高麗あたり～(*^O^*)

[506: ご近所さん]

人それぞれだからいいが

[507: 匿名さん]

ホントに買い！な場所って中々建たないんですよね…(*´･ω･｀)そんなもの(*´･ω･｀)…。

[508: 匿名さん]

これからは新都心 南の時代です！ 鹿児島県民の皆さん～車でキュンキュン走りましょう！

[509: 匿名さん]

<<507引きこもり婆さんがうろついてますね またキャラ替えしてきても意味不明な内容から直ぐわかる

[510: 匿名]

南の時代？もう終わったよ。

[511: 物件比較中さん]

産業道路に226、渋滞半端ない…

[512: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

本人が良ければどこでもいいんじゃないか？荒れるのは良くない。

[513: 匿名さん]

大体荒らすような人間は一人で複数投稿するのが普通なので
上の書き込みはほぼ間違いなくそれでしょう

[514: 物件比較中さん]

504 505 507 508
は同一人物の可能性大

[515: 匿名さん]

>>514

過去ログみたら違う奴が書き込んでるとわかってて突っ込まない件

[516: 物件比較中さん]

中央駅付近って値が下がりにくいって本当？
築20年でも全く下がらない？
中央駅エリアの分譲に住んでる人に聞きたいです。
マンション売ってください系のビラ等は多いですか？
マンションにもよるだろうけど。

[517: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>516
さすがに20年経つと下がると思います。ただ郊外のマンションよりは値崩れしにくいのでは無いでしょうか？

[518: 匿名さん]

粘着は良くない

[519: 物件比較中さん]

そうなんですか。値崩れしないといいですね(*^^*)

[520: 物件比較中さん]

これからは南の時代ですもんね～(*^^*)

[521: 物件比較中さん]

>>520
価値はそんな上がらないけどね

[522: 買い換え検討中]

市電移動とかバスとか貧乏臭いですねw

[523: 物件比較中さん]

天文館中央駅売れ残り濃厚
いずろも照国も西田もいつになったら売れるんだぁ？w
価値価値行ってる割には売れ残ってるじゃんwww
大変そw

[524: 匿名さん]

>>523
粘着婆さん、妬まない妬まない…！ ライフスタイルにあった生活をすればいいのです。婆さんは、車さえでどこでもいける大きな道の通った鹿児島が大好きなわけですからいちいち荒らすな

[525: 物件比較中さん]

>>524
婆さん？w
勝手に妄想すんなwww

[526: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

で、今おすすめはどこ？中古はなしで

[527: 匿名さん]

>>526
紫原の市営住宅とかどうですか？ 山の上ですが 裏のアルファ紫原とかいうマンションにすんでる人よりいい景色が見れますよww
もしくは値引きまくってるアルファ紫原とか？

[528: 物件比較中さん]

シャイニーなんかもっと売れ残ってるんじゃない？

[529: 物件比較中さん]

どこもイマイチ
西田は値引き検討中でオプションも無料で付いてくるそうな。東側低層階お選びいただけます。中央駅お好みなら是非是非。風景なだけなら与次郎。隣ホテル、埋立て地、どか灰色々問題有りでリーズナブルです。勢いあるのはmjrかな。似非投資化に散々言われてますが間取も広さも値段の割に良かった。

[530: 匿名さん]

>>529
この人、前からmjrmjrってJR押しだけど 陰湿な性格だよね。MJRって 人層が恨めしさを秘めた人？！

[531: 不動産購入勉強中さん]

紫原にマンションばんばん建ってるけど購買層はファミリー層？
需要があるってことだよね？ここにするメリットは？
真面目な質問。詳しい人教えて

[532: 物件比較中さん]

>>531
マンションバンバン？
シャイニーとアルファしか建ってませんが…
需要？あれば値引きせずとっくに完売してますよー
アルファもかなり値引きしてやっとリーチみたいですが笑

[533: 物件比較中さん]

ちなみに中古マンションも出てますが、なかなか売れてませんね、値引きもし始めたみたいですが

[534: 物件比較中さん]

>>531
あと、購買層はファミリーが圧倒的ですよ！
子育てにはいいんじゃない？紫原は
ただ、マンションを売らないといけない状況に陥った場合、上にも書いたけど中古全くうれてないからね厳しいね。

[535: 契約済みさん]

アルファステイツ紫原を購入しましたが説明会で拝見したところファミリー層よりも高齢者が目立ちました。

[536: 物件比較中さん]

>>532はでらめばっか言ってるが暇な所の業者？
業者は他のマンションの陰口ばっか…

[537: 不動産購入勉強中さん]

上で質問した者だけど紫原今シャイニーとアルファステイツ売り出してるでしょ？サーパス、オービジョン、ヴェルデスク、ダイヤパレスと山の住宅地にマンションがたくさんあるのが不思議だったから。武岡、桜ヶ丘ないよね。

[538: 匿名]

むらばるなんかにマンションを買うヤツの気がしれん

[539: 物件比較中さん]

人それぞれだからね。紫原が好きな人もいるし桜ヶ丘が好きな人もいるし…
俺は無理だから中心部にマンション買ったけど

[540: 物件比較中さん]

>>539
プラス俺は将来売らないといけない状況になった時にそこそこの値段で売れるかどうかも考えたけど。紫原のマンションは中古もあんまり売れてなくてどんどん値下げしないといけないという最悪な状況に陥ってるからね。
新築はギリギリ需要あっても中古は需要ないよね…

[541: 匿名さん]

前書いてた人もいるけど、都市圏ほど鹿児島は駅近の利便性感じないよね、車は必要な地域だし…

[542: 物件比較中さん]

>>541
分かりやすく言いますと、紫原は住宅街で桜ヶ丘は団地です。
紫原は街にも近く、どちらの方面にもアクセスしやすい場所なので人が集まります。鹿児島は海岸が多いですよね？海沿いは避ける傾向もあるので高台の方へ。武岡、桜ヶ丘は元々が山だった場所が開発されて今があります。紫原からすれば少ないですが一応マンション建ってます。一方、紫原は元々山ではなく昔から丘の上にある住宅地でした。
街から少し離れた所、それでいて生活利便性が高いからではないでしょうか。

[543: 物件比較中さん]

>>538
紫原のマンション買う奴の気が知れん=天文館のマンション買う奴の気が知れん
同じ事。

人それぞれ。
中心街に住みたい人、中心街は避けたい人。
リセールバリュー重視、住み心地重視、家族(子育て)重視。
用途も層も様々。
でもこれだけは言えます。
鹿児島には駅近って言葉すらそんなに普及していません。

[544: 購入検討中さん]

城西の中古のエイルはもう売れたのですか？

[545: 匿名さん]

紫原も桜が丘も 高台なわけで景色的にも値段的にも売土地看板も目立つ一軒家居住地域ですよね。そこであえて、マンションに住むメリットを教えて下さい

[546: ご近所さん]

嫌です。

[547: 匿名さん]

メリットはそれこそ人それぞれじゃない？戸建て建てたくても土地がなきゃ建てられない。マンション建つような場所なら尚更。マンションは管理が楽。設備も充実。戸建てから住み替える人も少なくないし住みたい場所が紫原、桜ヶ丘だったってだけじゃないの？谷山方面も多い。本当に車がなくても不便じゃない地域なら駅近最優先で車手放す等有りだと思うけど、鹿児島じゃそういう訳にいなかないのが現実。自分も今、車手放してまで中央駅エリアで暮らすとか考えられない=メリットを感じない。て言うか、徒歩で買い物とか出掛けられるくらい元気なお年寄りはみんなバンバン車乗ってよ鹿児島。価値観の差？

[548: 購入検討中さん]

鹿児島の中心部は単身者向けの1Lとかの方が需要ありそう…

[549: 匿名さん]

>>548
そうかも
サーパス照国もエムディア附属前も2L完売早かったし

[550: 匿名さん]

予算の差では？

[551: 匿名さん]

>>547
免許返上するお年寄りも今増えてるけどね。鹿児島でも。
うちの親も年取ったら運転したくないって言ってたよ。

[552: 匿名さん]

人それぞれなんだから他人があーだこーだ言わなくて良し
洋服買う乗りでマンション買ってるんじゃないんだからさ～

[553: 匿名さん]

子供が巣だって二人、一人なら2Lでも十分ですもんね
無駄に広くても掃除大変だし部屋余るわ

[554: 購入検討中さん]

敷地内に駐車場が一台も取れないとか先ず論外…
一台でも足りないくらいなのに。

[555: 匿名さん]

>>554
その土地土地の事情があるから…
駐車場必要ない人は駐車場代なんか払いたくないでしょ
駐車場無料なんてほぼ郊外しかないんだから…

[556: 匿名さん]

駐車場無料ってどこですか？？

[557: 購入検討中さん]

アルファスマート谷山
鹿児島県鹿児島市上福元町
ＪＲ指宿枕崎線「谷山」歩15分
2420万円・2680万円3LDK・4LDK販売期　第6期入居2016年7月中旬予定

アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ
鹿児島県鹿児島市紫原
鹿児島市交通局「一本桜」歩3分
2460万円～4040万円3LDK～4LDK+S（納戸）販売期　最終期入居2015年9月中旬予定

アルファステイツ照国II
鹿児島県鹿児島市照国町
ＪＲ鹿児島本線「鹿児島中央」歩21分
2520万円～4200万円3LDK・4LDK販売期-入居2016年7月下旬予定

MJR唐湊
鹿児島県鹿児島市唐湊
鹿児島市電唐湊線「神田（交通局前）」歩5分
2630万円～4010万円3LDK・4LDK販売期　第1期入居2017年3月上旬予定

ＭＪＲ宇宿パークサイド
鹿児島県鹿児島市宇宿
鹿児島市電谷山線「二軒茶屋」歩4分
2730万円～4080万円3LDK・4LDK販売期-入居2016年4月上旬予定

アルバガーデン　常盤の杜
鹿児島県鹿児島市常盤
ＪＲ鹿児島本線「鹿児島中央」歩13分
2808万8000円3LDK販売期-入居即入居可

MJR上本町
鹿児島県鹿児島市上本町
鹿児島市電唐湊線「桜島桟橋通」歩4分
2920万円～4060万円3LDK・4LDK販売期　第1期入居2016年7月上旬予定

プレミストいづろ通
鹿児島県鹿児島市松原町
鹿児島市電唐湊線「いづろ通」歩7分
3270万円2LDK販売期　先着順申込受付住戸入居即入居可


オススメはどこですか？

[558: ご近所さん]

>>557
アルバガーデン常盤の杜は完売しているそうですよ。

[559: 匿名さん]

>>557
この中だといづろか宇宿かな

[560: 物件比較中さん]

>>556
あってもの話じゃない？

[561: 匿名さん]

唐湊かいづろ

[562: 物件比較中さん]

いづろは治安悪い。
暴力団事務所がプレミスト付近に
いっぱいあります。

[563: 物件比較中さん]

>>562
そうなの？
マンションノートでは鹿児島No. 1だよいづろ

[564: 匿名さん]

暴力団あった方が逆に治安いいんじゃないかと最近思ったりする。

鹿児島で抗争ってあるの？中央警察署もすぐそばにあるのに。

[565: 物件比較中さん]

墨入ってる若いもんがウロチョロしてたら 嫌やんか

[566: 匿名さん]

暴力団って言ったら新屋敷と西田に○桜組居たよね…
街はそれがあるからな…

[567: 物件比較中さん]

プレミストいずろは北向いてるけどどこがいいの？

[568: 物件比較中さん]

アルファステイツ紫原が月曜日迄お買い得ですよ！

[569: 匿名さん]

>>568
月曜までに売れなかったらまだ下げますよ！ まだ入居もしてないのに、値引き激しいから契約者の心情は微妙ですね。。 そして、残り1といいつつ 実は2邸残ってる疑惑。分譲だけど賃貸に出てるのも個人の投資家ではない疑惑も出てきました

[570: 物件比較中さん]

>>569
煽りひどすぎ。引くわ

[571: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

MJR唐湊くらいかな

[572: 契約済みさん]

>>569
上層階は割りと早い時期に完売してましたよ。
賃貸に出てる物件は個人のオーナーさんかと。
当分は紫原のあんなど真ん中にマンションなんて建たないだろうなぁ。

[573: ご近所さん]

>>572
個人的には紫原のマンションではJGMとアルファステイツの場所は最高だと思うよ
知り合いがJGM持ってるけどあそこは資産価値高いから。

[574: 物件比較中さん]

紫原の資産価値？
たかが知れてるでしょ

[575: 購入検討中さん]

紫原のアルファステイツは市営住宅の真ん中にあるのがなぁ。偏見かもしれないけど市営の人は民度が..

[576: 物件比較中さん]

さすがに紫原完売したっぽいね！
あそこまでしたらさすがに売れるか^_^;

[577: 不動産購入勉強中さん]

アルファステイツは醜いわ。
照国側も売れ残ったら同じようなことするんだろうね。
そんなことしたら、買う側も売れ残るまで待つようになるんじゃないの？

[578: 物件比較中さん]

アルファステイツ照国なんて崖下で買ったらダメでしょ
鹿児島市の災害指定地域におもいっきり入ってるし…

[579: 購入検討中さん]

>>578
そんな事言ったら鹿児島市で安全な場所って？！

[580: 匿名さん]

荒田か紫原かな？平田、高麗町川沿いは水害あるし与次郎、谷山の埋め立て地は恐いし

[581: 購入検討中さん]

地震も恐いよ
大震災来たら天街とか商業区域は一発でぐちゃぐちゃ…
鹿児島の平地は海に川に避けられないね、、

[582: 匿名さん]

だからやっぱり紫原～

[583: 匿名さん]

紫原って寄って集って批判されてたのに結局そこなんだ(笑)

[584: 匿名]

吉野はどう？
86水害でも無傷。

[585: 物件比較中さん]

>>584
吉野に分譲マンションないでしょw

[586: 匿名さん]

紫原の良さ分かって良かったですね
メリットが分からん言ってた奴は土地勘無かっただけだね

[587: 匿名さん]

でもやっぱり紫原はマンションではなくて戸建のイメージ。マンションは平地じゃないと

[588: 匿名さん]

>>587
どうして？

[589: 匿名さん]

>>585
吉野にもそのうち分譲マンションできたりして

[590: 物件比較中さん]

やっぱり西田、城西辺りがいいよね。高いけど

[591: 匿名さん]

川の近くドブ臭くない？

[592: 購入検討中さん]

中央駅って付近って今更感が…
西駅の時代から持ってた人は良かったよね

[593: 購入検討中さん]

でも築20〜30年の中古マンションはいくら場所良くても嫌かな
2010年前後に購入した人は正解でしたね。
価格も今より安く、いい物件も豊富だったような気がします。

[594: サラリーマンさん [男性 40代]]

おとといの南日本新聞に19番・20番街の再開発のニュースが出ていましたね。24階建て、1から６階は商業施設、７階以上はマンションになるって書いてあったような。地下が駐車場になる模様。気になる物件です。

[595: 物件比較中さん]

>>593
自分は好立地のマンションを安く買ってリノベーションってのもありかなって思うよ。

[596: 匿名さん]

>>594
ここ楽しみです。いくらくらいですかね？

[597: 匿名さん]

>>594
どこが建てるか知ってる方いますか？

[598: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

24階建って鹿児島で一番背の高いマンションになるの？

[599: 匿名]

鹿銀本店を30階建てビルに建て替える計画があるけど、そこにマンションが入るならそれはなさそうだな。

[600: 匿名さん]

下にお店が入るマンションって、管理費とか どうなんでしょうか？？