鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[351: サラリーマンさん]

需要と供給の関係で、値段を下げると売れていきますよ。特にマンションは、しかし、鹿児島市街から離れている団地については、値段を下げても売れない傾向が出てきていますね。特に中古。中央駅近辺のマンションについては、非常に需要が高く、すぐに売れてしまいますよ。与次郎のマンションも値下げしていけば最終的には完売するでしょう。

[352: 匿名さん]

鹿児島市は、全国の傾向と同じように中心部への人口流入が続いているので
中心部のマンションに関してはボチボチと売れていくと思うけど
流出の続く郊外や山手の古い団地、田舎の方は将来ゴーストタウンでしょうね

[353: いつか買いたいさん]

新しく武にマンション告知出た！

[354: ビギナーさん]

城西のマンションに住んでいるのですが、こんなに新しくマンションが建つと価値が下がるのではないかと心配です。

[355: 物件比較中さん]

>>353
何処がたてるのですか？

[356: 物件比較中さん]

>>354
鹿児島県は人口が他の県に比べて市内に一極集中しているので 悲観するほどは落ちないと思います。現に土地などが関東の中心部並みに並みに高いですよ。
マンションは建ちすぎとは私も思いますが、ね。

マンションの価値は場所と、住んでいるひとの肩書きで価値は維持されるそうです。

うちはサラリーマンですが、いま住んでいる分譲マンションは築10年超えで値段はほぼ下がって無いです。ちなみに近隣の分譲マンションでは下がってるところもあります。住んでる人は常識的な人が多く、普通に凄い偉いひとが住んでいます。住んでる人が悪いとマンションは暴落します

[357: 物件比較中さん]

>>355
売主は第一交通…
施工は聞いたことないデペ…

[358: 匿名さん]

長谷工よりはマシ

[359: 匿名さん]

クレアとの比較になりそうですね。どっちがいいのかな

[360: 匿名さん]

中央駅を重視するひとは…

[361: 物件比較中さん]

そもそも長谷工のマンションって鹿児島ないでしょ。

[362: ご近所さん]

グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央
どう見ても場所的にはクレアの方がいいかと…

[363: サラリーマンさん [男性 40代]]

駐車場が140％というのは、魅力的。

[364: 土地勘無しさん]

武なのに、鹿児島中央なの？？

[365: ご近所さん]

>>363
駐車場140%
場所的に機械式駐車場濃厚
世帯数抑えてるから確保できたw

[366: 物件比較中さん]

>>364
城西通り
名前は無理矢理感強いw
中央駅西口まで徒歩10分といったとこかな…
魅力感じない…

[367: 匿名]

さすがに多すぎるんじゃ？
埋まらなかったらどげんすっとかね

[368: 購入検討中さん]

>>367
何が？

[369: 匿名さん]

機械式作りますかね？30世帯未満ですよね？サーパス照国みたいなカクカクの土地でしたよ

値段が気になるところです

[370: 匿名]

埋まらなかった場合はどうするんでしょうかね？
外部に貸し出すのでしょうか。
機械式だとランニングコストが高そう。

[371: 買い換え検討中]

第一は機械式なような気がする…
クレアってクレア西田ですか？　西田はほとんど売れてるから比較にならないのでは

[372: 物件比較中さん]

第一交通の鹿児島中央駅前の道は、宮田通りですよね？

[373: 物件比較中さん]

第一交通は大赤字の与次郎のマンションもあるから、武のマンションに なにか赤字補填のからくりが有りそう…と思うんですがわたしだけ？

[374: 物件比較中さん]

>>373
与次郎なんか、売れないに決まってるのにつくるからねー
ありそうからくり。

[375: 物件比較中さん]

>>372
タイヨー武町店前の通りが宮田通り

[376: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>356さん
安心しました。
今のマンションは子供が巣立って夫婦2人で住むには持て余すので、いい時期に手放して天文館の2LDKくらいのマンションを買おうと思っています。100㎡位あるの面積が吉と出るか凶と出るか...

[377: 物件比較中さん]

>>376
アルファステイツ？
やめとけー災害指定地域はw

[378: 物件比較中さん]

>>376
100平米。城西からファミリー層が居なくならないよう、いまの文教区ブランドが維持されてれば。って感じになりそうですよね。。主様はそうおっしゃいますが城西は老後も住みやすそうですけどね。介護付きマンションとかなら、天文館とか中央駅の側の方が寂しくなさそうですがね。

[379: 物件比較中さん]

>>377
いま持ってる城西のマンションが…って話では？

[380: 物件比較中さん]

>>375
マンションの前の通りは城西通りなんですか？

[381: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>380
そうですよ。今のマンションが城西で城西通り沿いです。子供が大きくなるまであと10年は住む予定です。
いい立地なのですが子供が巣立って夫婦だけで住むとなると狭くても天文館の方がいいなと思うところです。
今のマンションを手放した時に手出しゼロで天文館の2LDKくらいのマンションに住み替えることが出来ればいいなと...

[382: 物件比較中さん]

いいペースで売れてるのはサーパス照国だけみたいですね。アルファステイツ紫原は値下げ始めましたね～ プレミストいづろも値下げして売ってるんですかね？

[383: 物件比較中さん]

旧交通局跡の高麗町の土地の募集が始まりますね～ あおまNEWSで岩崎グループが買う意思を表明してましたね～ 岩崎グループは、マンションはどこをやってるんでしょうか？？

[384: 周辺住民さん]

マンション建つって決まったわけじゃないでしょう

[385: 物件比較中さん]

サーパス照国は最強の場所ですからね。
駐車場が全確保できないのが最悪ですが…

[386: 匿名]

周りに月極がたくさんあるから問題無し。

[387: 物件比較中さん]

>>384
交通局の話によると、マンションも入るだろうって、見通しでしたよ

[388: 匿名さん [女性 20代]]

最近、築14年の分譲マンションを売却したものです。
場所は中央駅周辺(東口側)。
数年前にも見積もりを出しましたが、ここ数年一切下がっておらず、逆に予想よりも高く売れました。
年数が経っている分、住宅ローンは減っているのに売値は変わらず、得した気分です。
城西は分かりませんが、中央駅周返(東口側はもちろん西口側なら武、西田)は10年超えてもあまり価値は下がらないようです。
今後、中央駅に徒歩圏内なら大きく下がる気はしません。
家族構成によって住み替えを検討するなら、最初に買うマンションとして中央駅周辺はオススメです。

[389: 物件比較中さん]

だよね、やっぱ中央駅だよね…
俺は別物件契約したけど…

[390: 入居済み住民さん]

中央駅購入後、子育て終わったら天文館への流れが一番いいのかも。
私は天文館住みですが、天文館に住めば生活が色々と楽です。病院も買い物も子育ても楽です。
ほぼ全てのバスや市電が通ってるのは天文館なので、利便もやはりいいです。
車を手放して3年ですが、レンタカーを10回ほど借りたぐらいで、ほとんど車必要ないです。

売ることは考えてませんが、天文館も中央駅も、交通局跡地の建物次第で値が下がらない可能性は大だと思います。

[391: 物件比較中さん]

皆さんの意見を参考にさせていただいてます。
天文館付近の物件を検討しています。
まだ子どもは小さいのですが、昔は天文館通付近の中学校は荒れていた印象ですが最近はどうなのでしょうか。

購入した場合、子どもが巣だっても老後まで住み続ける予定です。

[392: 物件比較中さん]

>>391
自分は子供いますが、天文館のマンション購入しました。
立地と利便性、資産価値重視しました。
中央駅も考えましたが、タイミングでしょうねこればかりはいい物件なかったので…
山下小の評判は悪くないみたいですが、甲東中があまりいい評判聞かないですね。

[393: ビギナーさん]

荒れているといえば谷山方面も...
鹿児島で不動産を買うなら市内中心部で間違いないですね、価値観の問題はありますが
郊外の一戸建てやマンションはライフスタイルが変わった時に対応しづらそう

[394: 入居済み住民さん]

天文館方面は山形屋の目の前の鹿銀が数年後に大型施設を建設予定。
タカプラ裏に大型ホテル付きビルを建設予定。
ドルフィンポートは将来県の体育館建設予定？
中央駅方面も再開発ビル建設予定。

で、市立病院跡地も何かしらできるはず。
それと今話題の交通局跡地の建物。

マンションを買うなら中央駅か天文館のどちらかが将来的に間違いないです。

[395: 働く女子さん]

駅近ってもてはやされますけども、東京などの駅近と
鹿児島など地方の駅近って意味合いが異なりますよね。
東京ではどこにいくにも電車を利用しますが
鹿児島では電車（市電じゃないもの）に乗ることはほとんどありませんし…
ということは、中央駅のメリットっていうのはバスターミナルがあることと
アミュプラザがあることくらいでしょうかね

アミュプラザは若者向けなので、うちの母などは一年に一度足を踏み入れるかどうかというところで
鴨池周辺やイオン周辺の方が足しげく通っていたりもします
終の住処とするならば歳をとったときの行動範囲も考えなきゃと思いますね

[396: 入居済み住民さん]

中央駅近辺のマンション住人ですが、子育て層なので 学区（西田小、城西中）と、電車バスなど子どもの通勤に不便がないように交通の便を重視しました。あとは、住所だけで買ったって感じで、外と比較したわけではないので他のところはよくわかりませんが、アミュに歩いて行けるところに住みたかったのでよかったです(*^^*) 将来的には実家のほうに住むかも？なので住み替え予定なので老後のことまでは考えてませんが、どちらにしても 一軒家より 一般的に潰しのきくマンションっていう選択になりました。

[397: ビギナーさん]

アミュプラザに行くのは年に一度かもしれませんが、駅周囲にはスーパー、病院、銀行などの施設も充実しています。
終の住処を郊外で、悪くはないと思いますが人口減少に伴い近所の社会基盤がなくなってしまったら?
高齢になってまで車で移動したいでしょうか?
買い物難民なんて言葉もあります。

私はむしろ高齢になった時程徒歩圏内で全てが揃うような場所に住みたいと思うのです。
コンパクトシティ構想は鹿児島みたいな地方では理に適っているのではないでしょうか。

中央駅周辺のマンションは値下がりしません。
初期投資は郊外のマンションより嵩みますが、万が一手放す時にも有利です。
郊外のマンションを検討している方はその点よく考えて選択された方がいいですよ。

[398: 物件比較中さん]

皆様、たくさんのご意見参考になります。ありがとうございます。
今は資産としてが一番とゆうより、子どもの通うであろう学校の評判や、通学距離、、を一番に気にしていますが、中央駅付近、城西地区、天文館付近、それぞれに魅力がたくさんですよね。
あ～マンションが2回買えるくらい余裕があれば、、なんて贅沢な考えが沸いてきます。
今後も不動産物件チェックしながら、皆様の書き込みも参考にさせていただきます。

[399: 匿名さん]

鹿児島は桜島が見える東向きが多いですが、皆さん納得して購入されてますか？午後は暗いですよね。

[400: 入居済み住民さん]

比較的上の階に住んでますが、桜島なんて、お客さんが来た時に見るぐらいで、普段はどうでもいいですよ。
今じゃ出入りが楽な下の階に住み替えたいぐらいです。上の階は自己満足なだけですね。

うちは北東向きで隣にビルありますが、普通に明るいですよ。
午後なんて、休みの日しか家にいないんで、特に明るさ求めてないです。

朝型なので、朝に洗濯物干して午後までには乾きますし。
冬や梅雨時期は浴室乾燥機でカビ防止も兼ねて干してます。