鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[349: 物件比較中さん]

でもね、予定地明らかに日当たり悪い。
日当たり大事だよー

[350: ビギナーさん]

売れ残りも目立って明らかにマンション供給過剰な感じがします
与次郎のやつとか大丈夫なんですかね?

[351: サラリーマンさん]

需要と供給の関係で、値段を下げると売れていきますよ。特にマンションは、しかし、鹿児島市街から離れている団地については、値段を下げても売れない傾向が出てきていますね。特に中古。中央駅近辺のマンションについては、非常に需要が高く、すぐに売れてしまいますよ。与次郎のマンションも値下げしていけば最終的には完売するでしょう。

[352: 匿名さん]

鹿児島市は、全国の傾向と同じように中心部への人口流入が続いているので
中心部のマンションに関してはボチボチと売れていくと思うけど
流出の続く郊外や山手の古い団地、田舎の方は将来ゴーストタウンでしょうね

[353: いつか買いたいさん]

新しく武にマンション告知出た！

[354: ビギナーさん]

城西のマンションに住んでいるのですが、こんなに新しくマンションが建つと価値が下がるのではないかと心配です。

[355: 物件比較中さん]

>>353
何処がたてるのですか？

[356: 物件比較中さん]

>>354
鹿児島県は人口が他の県に比べて市内に一極集中しているので 悲観するほどは落ちないと思います。現に土地などが関東の中心部並みに並みに高いですよ。
マンションは建ちすぎとは私も思いますが、ね。

マンションの価値は場所と、住んでいるひとの肩書きで価値は維持されるそうです。

うちはサラリーマンですが、いま住んでいる分譲マンションは築10年超えで値段はほぼ下がって無いです。ちなみに近隣の分譲マンションでは下がってるところもあります。住んでる人は常識的な人が多く、普通に凄い偉いひとが住んでいます。住んでる人が悪いとマンションは暴落します

[357: 物件比較中さん]

>>355
売主は第一交通…
施工は聞いたことないデペ…

[358: 匿名さん]

長谷工よりはマシ

[359: 匿名さん]

クレアとの比較になりそうですね。どっちがいいのかな

[360: 匿名さん]

中央駅を重視するひとは…

[361: 物件比較中さん]

そもそも長谷工のマンションって鹿児島ないでしょ。

[362: ご近所さん]

グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央
どう見ても場所的にはクレアの方がいいかと…

[363: サラリーマンさん [男性 40代]]

駐車場が140％というのは、魅力的。

[364: 土地勘無しさん]

武なのに、鹿児島中央なの？？

[365: ご近所さん]

>>363
駐車場140%
場所的に機械式駐車場濃厚
世帯数抑えてるから確保できたw

[366: 物件比較中さん]

>>364
城西通り
名前は無理矢理感強いw
中央駅西口まで徒歩10分といったとこかな…
魅力感じない…

[367: 匿名]

さすがに多すぎるんじゃ？
埋まらなかったらどげんすっとかね

[368: 購入検討中さん]

>>367
何が？

[369: 匿名さん]

機械式作りますかね？30世帯未満ですよね？サーパス照国みたいなカクカクの土地でしたよ

値段が気になるところです

[370: 匿名]

埋まらなかった場合はどうするんでしょうかね？
外部に貸し出すのでしょうか。
機械式だとランニングコストが高そう。

[371: 買い換え検討中]

第一は機械式なような気がする…
クレアってクレア西田ですか？　西田はほとんど売れてるから比較にならないのでは

[372: 物件比較中さん]

第一交通の鹿児島中央駅前の道は、宮田通りですよね？

[373: 物件比較中さん]

第一交通は大赤字の与次郎のマンションもあるから、武のマンションに なにか赤字補填のからくりが有りそう…と思うんですがわたしだけ？

[374: 物件比較中さん]

>>373
与次郎なんか、売れないに決まってるのにつくるからねー
ありそうからくり。

[375: 物件比較中さん]

>>372
タイヨー武町店前の通りが宮田通り

[376: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>356さん
安心しました。
今のマンションは子供が巣立って夫婦2人で住むには持て余すので、いい時期に手放して天文館の2LDKくらいのマンションを買おうと思っています。100㎡位あるの面積が吉と出るか凶と出るか...

[377: 物件比較中さん]

>>376
アルファステイツ？
やめとけー災害指定地域はw

[378: 物件比較中さん]

>>376
100平米。城西からファミリー層が居なくならないよう、いまの文教区ブランドが維持されてれば。って感じになりそうですよね。。主様はそうおっしゃいますが城西は老後も住みやすそうですけどね。介護付きマンションとかなら、天文館とか中央駅の側の方が寂しくなさそうですがね。

[379: 物件比較中さん]

>>377
いま持ってる城西のマンションが…って話では？

[380: 物件比較中さん]

>>375
マンションの前の通りは城西通りなんですか？

[381: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>380
そうですよ。今のマンションが城西で城西通り沿いです。子供が大きくなるまであと10年は住む予定です。
いい立地なのですが子供が巣立って夫婦だけで住むとなると狭くても天文館の方がいいなと思うところです。
今のマンションを手放した時に手出しゼロで天文館の2LDKくらいのマンションに住み替えることが出来ればいいなと...

[382: 物件比較中さん]

いいペースで売れてるのはサーパス照国だけみたいですね。アルファステイツ紫原は値下げ始めましたね～ プレミストいづろも値下げして売ってるんですかね？

[383: 物件比較中さん]

旧交通局跡の高麗町の土地の募集が始まりますね～ あおまNEWSで岩崎グループが買う意思を表明してましたね～ 岩崎グループは、マンションはどこをやってるんでしょうか？？

[384: 周辺住民さん]

マンション建つって決まったわけじゃないでしょう

[385: 物件比較中さん]

サーパス照国は最強の場所ですからね。
駐車場が全確保できないのが最悪ですが…

[386: 匿名]

周りに月極がたくさんあるから問題無し。

[387: 物件比較中さん]

>>384
交通局の話によると、マンションも入るだろうって、見通しでしたよ

[388: 匿名さん [女性 20代]]

最近、築14年の分譲マンションを売却したものです。
場所は中央駅周辺(東口側)。
数年前にも見積もりを出しましたが、ここ数年一切下がっておらず、逆に予想よりも高く売れました。
年数が経っている分、住宅ローンは減っているのに売値は変わらず、得した気分です。
城西は分かりませんが、中央駅周返(東口側はもちろん西口側なら武、西田)は10年超えてもあまり価値は下がらないようです。
今後、中央駅に徒歩圏内なら大きく下がる気はしません。
家族構成によって住み替えを検討するなら、最初に買うマンションとして中央駅周辺はオススメです。

[389: 物件比較中さん]

だよね、やっぱ中央駅だよね…
俺は別物件契約したけど…

[390: 入居済み住民さん]

中央駅購入後、子育て終わったら天文館への流れが一番いいのかも。
私は天文館住みですが、天文館に住めば生活が色々と楽です。病院も買い物も子育ても楽です。
ほぼ全てのバスや市電が通ってるのは天文館なので、利便もやはりいいです。
車を手放して3年ですが、レンタカーを10回ほど借りたぐらいで、ほとんど車必要ないです。

売ることは考えてませんが、天文館も中央駅も、交通局跡地の建物次第で値が下がらない可能性は大だと思います。

[391: 物件比較中さん]

皆さんの意見を参考にさせていただいてます。
天文館付近の物件を検討しています。
まだ子どもは小さいのですが、昔は天文館通付近の中学校は荒れていた印象ですが最近はどうなのでしょうか。

購入した場合、子どもが巣だっても老後まで住み続ける予定です。

[392: 物件比較中さん]

>>391
自分は子供いますが、天文館のマンション購入しました。
立地と利便性、資産価値重視しました。
中央駅も考えましたが、タイミングでしょうねこればかりはいい物件なかったので…
山下小の評判は悪くないみたいですが、甲東中があまりいい評判聞かないですね。

[393: ビギナーさん]

荒れているといえば谷山方面も...
鹿児島で不動産を買うなら市内中心部で間違いないですね、価値観の問題はありますが
郊外の一戸建てやマンションはライフスタイルが変わった時に対応しづらそう

[394: 入居済み住民さん]

天文館方面は山形屋の目の前の鹿銀が数年後に大型施設を建設予定。
タカプラ裏に大型ホテル付きビルを建設予定。
ドルフィンポートは将来県の体育館建設予定？
中央駅方面も再開発ビル建設予定。

で、市立病院跡地も何かしらできるはず。
それと今話題の交通局跡地の建物。

マンションを買うなら中央駅か天文館のどちらかが将来的に間違いないです。

[395: 働く女子さん]

駅近ってもてはやされますけども、東京などの駅近と
鹿児島など地方の駅近って意味合いが異なりますよね。
東京ではどこにいくにも電車を利用しますが
鹿児島では電車（市電じゃないもの）に乗ることはほとんどありませんし…
ということは、中央駅のメリットっていうのはバスターミナルがあることと
アミュプラザがあることくらいでしょうかね

アミュプラザは若者向けなので、うちの母などは一年に一度足を踏み入れるかどうかというところで
鴨池周辺やイオン周辺の方が足しげく通っていたりもします
終の住処とするならば歳をとったときの行動範囲も考えなきゃと思いますね

[396: 入居済み住民さん]

中央駅近辺のマンション住人ですが、子育て層なので 学区（西田小、城西中）と、電車バスなど子どもの通勤に不便がないように交通の便を重視しました。あとは、住所だけで買ったって感じで、外と比較したわけではないので他のところはよくわかりませんが、アミュに歩いて行けるところに住みたかったのでよかったです(*^^*) 将来的には実家のほうに住むかも？なので住み替え予定なので老後のことまでは考えてませんが、どちらにしても 一軒家より 一般的に潰しのきくマンションっていう選択になりました。

[397: ビギナーさん]

アミュプラザに行くのは年に一度かもしれませんが、駅周囲にはスーパー、病院、銀行などの施設も充実しています。
終の住処を郊外で、悪くはないと思いますが人口減少に伴い近所の社会基盤がなくなってしまったら?
高齢になってまで車で移動したいでしょうか?
買い物難民なんて言葉もあります。

私はむしろ高齢になった時程徒歩圏内で全てが揃うような場所に住みたいと思うのです。
コンパクトシティ構想は鹿児島みたいな地方では理に適っているのではないでしょうか。

中央駅周辺のマンションは値下がりしません。
初期投資は郊外のマンションより嵩みますが、万が一手放す時にも有利です。
郊外のマンションを検討している方はその点よく考えて選択された方がいいですよ。

[398: 物件比較中さん]

皆様、たくさんのご意見参考になります。ありがとうございます。
今は資産としてが一番とゆうより、子どもの通うであろう学校の評判や、通学距離、、を一番に気にしていますが、中央駅付近、城西地区、天文館付近、それぞれに魅力がたくさんですよね。
あ～マンションが2回買えるくらい余裕があれば、、なんて贅沢な考えが沸いてきます。
今後も不動産物件チェックしながら、皆様の書き込みも参考にさせていただきます。

[399: 匿名さん]

鹿児島は桜島が見える東向きが多いですが、皆さん納得して購入されてますか？午後は暗いですよね。

[400: 入居済み住民さん]

比較的上の階に住んでますが、桜島なんて、お客さんが来た時に見るぐらいで、普段はどうでもいいですよ。
今じゃ出入りが楽な下の階に住み替えたいぐらいです。上の階は自己満足なだけですね。

うちは北東向きで隣にビルありますが、普通に明るいですよ。
午後なんて、休みの日しか家にいないんで、特に明るさ求めてないです。

朝型なので、朝に洗濯物干して午後までには乾きますし。
冬や梅雨時期は浴室乾燥機でカビ防止も兼ねて干してます。

[401: 購入検討中さん [女性 30代]]

谷山近辺でマンションを探しています。
サーパス谷山緑地公園はどうでしょうか。
谷山なら、一戸建てを検討したほうが良いですかね...

[402: 入居済み住民さん [女性 60代]]

谷山なら、一軒家であれば将来買い手が見つかる場所を購入するのがいいですよ。

一軒家なら、
日当たりの良い南向き。
確実に市道に面している。
山が近くにないこと。
川より土地が低くないこと。
徒歩圏内に店、病院、学校、交通機関があること。
駐車場が確保できること。

谷山でも、これらが揃ってる家を買うのには、おそらくマンションの最上階を買えるであろうぐらいの資金が必要になります(ｰ ｰ;)

サーパスが良いというか、マンションは場所の勝負なので、401さんが後で後悔しないのであればそこで良いのでは？と思います。

これからは人口減時代なので、人口が減っても売買可能な場所であればいいですね！

[403: 不動産投資さん]

既に中古マンションの市場が増えてきてる…
与次郎方面とか売れないだろうね

[404: 匿名さん]

与次郎は新築マンションも全く売れてない…

[405: 匿名さん]

与次郎は402さんが言う「徒歩圏内に店、病院、学校、交通機関があること。」がないですからね。
マンションなら、それがあるべきはずの立地なんですが、それがほとんどないので売れないのかも。

[406: 匿名さん]

与次郎は増設時に市電通しておけば全然違ったんだろうがね

[407: 匿名さん]

後の祭り
県庁近くのマンションも中古で出てるけど、全く売れてない模様

[408: 入居済み住民さん]

県庁職員ですが…

非常に便利ですよーー

[409: 買い換え検討中]

>>408
職場の近くに住みたいとは思わないけど
県庁の人は奇特な人が多いんだなあ…

[410: 匿名さん]

新築マンションも売れ残りが目立って、資金繰りは大丈夫なのでしょうか?
与次郎のマンション作ってるとことか、谷山や市街に作ってるとことか...

[411: 匿名さん]

与次郎紫原に谷山方面のマンション売れ残り濃厚
中央駅天文館方面いずれ完売
(アルファステイツ照国は除く)

[412: 入居済み住民さん]

>>409
失礼ながら
年収1000万はありますし…

奇特とは 失礼ですよ。君

[413: 匿名さん]

>>412
職場が近いから便利ってことでしょw
県庁職員が住む分にはね！

[414: 匿名さん]

県庁職員さんが自分は年収1000万超えているから奇特ではないなどと主張するとは世も末ですね。
例え本当に1000万超えていてもそんなことを声高に言わないほうがいいですよ、あなたの給料は国民の税金で賄われていますので。

[415: 匿名さん]

>>414
そうだそうだ！
給料泥棒が！もらいすぎだろが！！
人の税金で生活してんだからありがたく思え

[416: 物件比較中さん]

確かにあんまりだよなあの給料は。
年収１千万？
非常に腹立ちますね人の税金で生活出来てるくせに自慢みたいな言い方されるのは。
言葉を慎みなさいねあまり一般の人達からは良く思われていないということを

[417: 入居済み住民さん]

>>416
みなさん…

そんなに僻まないで下さい。

お疲れ様。

[418: 入居済み住民さん]

>>416
そうです。あなたの税金で暮らしてます。

[419: ﾏﾏさん [女性 40代]]

子供の学校を考えるとやはり中央駅周辺が便利ですね。公立、私立どちらの高校も近辺に沢山あり、離れたとこに通学するにしても、駅、バス停、電停すべてに便がいいです。
生活するにも中央駅は便利です。徒歩圏内ですべて済みます。
年配の方で、定年後に中央駅周辺でマンションを購入する人も増えてみたいです。実際、同じフロアの半分くらいは60代以上のご夫婦です。
車がない方にもオススメです。

[420: 物件比較中さん]

天文館もね利便性いいよ。

[421: 周辺住民さん]

平田公園完売したみたいだね！

[422: 匿名さん]

郊外マンション増えてるけど、完売するのかな？
谷山とか与次郎

[423: 物件比較中さん]

>>422
谷山はボチボチ完売すると思いますが、与次郎は…
なんであんな所にマンション建てたのか、理解に苦しむ

[424: 物件比較中さん]

エムディア荒田が出ましたね 場所は第一交通の武よりよさげですよね

[425: 物件比較中さん]

>>424
エムディア荒田？
そんなの出てませんよ。

[426: 物件比較中さん]

>>425
荒田2丁目24に出ましたよ

[427: 匿名]

検索したけど出てこない

[428: 買い換え検討中]

うちはエムディアからのDM来て知ったよ
地図見る限りでは近くにコンビニはあるけどスーパーはないのかな？

[429: 物件比較中さん]

うちもDM来ました。スーパーは電車通りの城山ストアとかタイヨーですかね？もしくは市立病院前のタイヨーですかね
あの辺りは治安がいまいち良くないですよね

[430: 検討中の奥さま]

エムディア荒田の周辺環境はどうなんでしょうか

[431: 物件比較中さん]

>>430
上に書いてますよ。

[432: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

鹿大と騎射場の間ですかね？

[433: 買い換え検討中]

市立病院勤務のドクターが住むのかな？
サーパス加治屋とかサーパス加治屋町の人たちが移ってきたりして

[434: 匿名さん]

>>433
それは無さそうじゃないですか？ 勤務医はリセールバリューの高い中央駅にこだわる気がします

[435: 買い換え検討中]

クレアホームズは意外と日当たり等場所が悪かったという事実…
場所いいのに東側は売れない…

[436: 匿名さん]

>>435
日当たり求めるなら谷山あたりにいきましょう
中央駅界隈で日当たりなんてね
クレアホームズの場所は決して悪くはないのに完売しないのが不思議だわ…
販売請負会社の実力不足なのでしょうか、無名不動産屋さん？

[437: 匿名さん]

サパース照国表参道は駐車場が全然足らんらしいって聞いた。
ホント？

[438: 契約済みさん]

>>436
クレアホームズは東側も日当たり悪くないですよ うちは毎日のようにマンションがたつのを見に行ってるので‥わかります(*^^*)。県道が広いので向かい側の影は勿論かかりませんし、将来的にも面積の小さい隣の建物がいまの4階以上の高さ以上にあがってくることはないと思います。 クレアはあまりチラシを配らないので、契約者としてはありがたいですが 実際、販売してることを知らないひとも多いのも事実かもですね～

[439: 匿名さん]

>>437
足らない！
だから足踏み〜

[440: 物件比較中さん]

鹿児島の駅近になんら魅力を感じない…
アミュも天文館も生活に必要ないし、そんなしょっちゅう行かないし。鹿児島なんて車一人一台当たり前だし車がないことの方が不便極まりない！閑静な場所の方が贅沢だと思う。中央駅付近はごちゃごちゃしてるし綺麗な町並みじゃないし全然憧れない…。電車も日常じゃ使わないし、土地が高いからって中央駅中央駅言ってる意味が全く分からない…。

[441: ビギナーさん]

鹿児島市の都市構想を調べて中央駅にしました
あとは安定した子育て環境ですね。歩きで用事が済むのはやっぱり楽です。街路樹が綺麗に整備され夜にはライトアップされますし、甲突川や桜島など景観豊かなので 車を使わない生活もまた良いと感じています。

[442: 物件比較中さん]

資産価値を考えると中央駅から天文館
生活の変化で売らないといけなくなる時が来るかもしれない。
その時、郊外は売れる可能性低いが中央駅天文館はそこまで下がらず売れる可能性が高い。
ま、人それぞれのライフスタイルあるからね。
自分は価値高いとこ買いましたけどw

[443: 物件比較中さん]

プレミストいづろ通りがあと1邸

[444: 物件比較中さん]

日当たり良くないとこは真冬めちゃくちゃ寒いし、洗濯物も乾きにくいし。いくら
価値あってもそうゆう部屋はイヤだな… 窓開けても建物が近すぎて外が見えないとかなんか損した気分になるし… 売れ残りにはそれなりの訳があるのよね

[445: 買い換え検討中]

都会の駅近と鹿児島の駅近って全然価値が違うと思うんだけどなあ…
中央駅の電車とか一年に一度も乗らないってのに

[446: 物件比較中さん]

鹿児島には他にも良いところがたくさんありますよね しかしどういう理由があるのかわかりませんが、なぜそんなことばかり書かれるのでしょうか

[447: 匿名さん]

鹿児島駅近、都会の駅近、確かに全く違う・・・
先ず、地元民は中央駅に興味ナシ。
そんなに利便性も感じないから。
わざわざ商業区域に住む地域じゃないからね・・・

[448: 物件比較中さん]

天文館はよかよ！