鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[341: 匿名さん]

天文館の照国地区はマンション建ちすぎなので、今後の人口の先細りを考えるとどこの場所もリセールバリューは期待できないのでは。。

[342: 物件比較中さん]

クレア西田も未だに完売していないという事実w

[343: 物件比較中さん]

照国は多いですよねー

[344: 物件比較中さん]

クレアホームズは向きが悪い。

[345: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

同じ照国地区でも天文館側と城山側では大違い。

[346: 物件比較中さん]

エイルは東千石だよ

[347: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>346
エイル？笑

[348: 物件比較中さん]

東千石は天文館ですね。マンションも この10年で、まったく下がってないらしいですよ。

[349: 物件比較中さん]

でもね、予定地明らかに日当たり悪い。
日当たり大事だよー

[350: ビギナーさん]

売れ残りも目立って明らかにマンション供給過剰な感じがします
与次郎のやつとか大丈夫なんですかね?

[351: サラリーマンさん]

需要と供給の関係で、値段を下げると売れていきますよ。特にマンションは、しかし、鹿児島市街から離れている団地については、値段を下げても売れない傾向が出てきていますね。特に中古。中央駅近辺のマンションについては、非常に需要が高く、すぐに売れてしまいますよ。与次郎のマンションも値下げしていけば最終的には完売するでしょう。

[352: 匿名さん]

鹿児島市は、全国の傾向と同じように中心部への人口流入が続いているので
中心部のマンションに関してはボチボチと売れていくと思うけど
流出の続く郊外や山手の古い団地、田舎の方は将来ゴーストタウンでしょうね

[353: いつか買いたいさん]

新しく武にマンション告知出た！

[354: ビギナーさん]

城西のマンションに住んでいるのですが、こんなに新しくマンションが建つと価値が下がるのではないかと心配です。

[355: 物件比較中さん]

>>353
何処がたてるのですか？

[356: 物件比較中さん]

>>354
鹿児島県は人口が他の県に比べて市内に一極集中しているので 悲観するほどは落ちないと思います。現に土地などが関東の中心部並みに並みに高いですよ。
マンションは建ちすぎとは私も思いますが、ね。

マンションの価値は場所と、住んでいるひとの肩書きで価値は維持されるそうです。

うちはサラリーマンですが、いま住んでいる分譲マンションは築10年超えで値段はほぼ下がって無いです。ちなみに近隣の分譲マンションでは下がってるところもあります。住んでる人は常識的な人が多く、普通に凄い偉いひとが住んでいます。住んでる人が悪いとマンションは暴落します

[357: 物件比較中さん]

>>355
売主は第一交通…
施工は聞いたことないデペ…

[358: 匿名さん]

長谷工よりはマシ

[359: 匿名さん]

クレアとの比較になりそうですね。どっちがいいのかな

[360: 匿名さん]

中央駅を重視するひとは…

[361: 物件比較中さん]

そもそも長谷工のマンションって鹿児島ないでしょ。

[362: ご近所さん]

グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央
どう見ても場所的にはクレアの方がいいかと…

[363: サラリーマンさん [男性 40代]]

駐車場が140％というのは、魅力的。

[364: 土地勘無しさん]

武なのに、鹿児島中央なの？？

[365: ご近所さん]

>>363
駐車場140%
場所的に機械式駐車場濃厚
世帯数抑えてるから確保できたw

[366: 物件比較中さん]

>>364
城西通り
名前は無理矢理感強いw
中央駅西口まで徒歩10分といったとこかな…
魅力感じない…

[367: 匿名]

さすがに多すぎるんじゃ？
埋まらなかったらどげんすっとかね

[368: 購入検討中さん]

>>367
何が？

[369: 匿名さん]

機械式作りますかね？30世帯未満ですよね？サーパス照国みたいなカクカクの土地でしたよ

値段が気になるところです

[370: 匿名]

埋まらなかった場合はどうするんでしょうかね？
外部に貸し出すのでしょうか。
機械式だとランニングコストが高そう。

[371: 買い換え検討中]

第一は機械式なような気がする…
クレアってクレア西田ですか？　西田はほとんど売れてるから比較にならないのでは

[372: 物件比較中さん]

第一交通の鹿児島中央駅前の道は、宮田通りですよね？

[373: 物件比較中さん]

第一交通は大赤字の与次郎のマンションもあるから、武のマンションに なにか赤字補填のからくりが有りそう…と思うんですがわたしだけ？

[374: 物件比較中さん]

>>373
与次郎なんか、売れないに決まってるのにつくるからねー
ありそうからくり。

[375: 物件比較中さん]

>>372
タイヨー武町店前の通りが宮田通り

[376: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>356さん
安心しました。
今のマンションは子供が巣立って夫婦2人で住むには持て余すので、いい時期に手放して天文館の2LDKくらいのマンションを買おうと思っています。100㎡位あるの面積が吉と出るか凶と出るか...

[377: 物件比較中さん]

>>376
アルファステイツ？
やめとけー災害指定地域はw

[378: 物件比較中さん]

>>376
100平米。城西からファミリー層が居なくならないよう、いまの文教区ブランドが維持されてれば。って感じになりそうですよね。。主様はそうおっしゃいますが城西は老後も住みやすそうですけどね。介護付きマンションとかなら、天文館とか中央駅の側の方が寂しくなさそうですがね。

[379: 物件比較中さん]

>>377
いま持ってる城西のマンションが…って話では？

[380: 物件比較中さん]

>>375
マンションの前の通りは城西通りなんですか？

[381: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>380
そうですよ。今のマンションが城西で城西通り沿いです。子供が大きくなるまであと10年は住む予定です。
いい立地なのですが子供が巣立って夫婦だけで住むとなると狭くても天文館の方がいいなと思うところです。
今のマンションを手放した時に手出しゼロで天文館の2LDKくらいのマンションに住み替えることが出来ればいいなと...

[382: 物件比較中さん]

いいペースで売れてるのはサーパス照国だけみたいですね。アルファステイツ紫原は値下げ始めましたね～ プレミストいづろも値下げして売ってるんですかね？

[383: 物件比較中さん]

旧交通局跡の高麗町の土地の募集が始まりますね～ あおまNEWSで岩崎グループが買う意思を表明してましたね～ 岩崎グループは、マンションはどこをやってるんでしょうか？？

[384: 周辺住民さん]

マンション建つって決まったわけじゃないでしょう

[385: 物件比較中さん]

サーパス照国は最強の場所ですからね。
駐車場が全確保できないのが最悪ですが…

[386: 匿名]

周りに月極がたくさんあるから問題無し。

[387: 物件比較中さん]

>>384
交通局の話によると、マンションも入るだろうって、見通しでしたよ

[388: 匿名さん [女性 20代]]

最近、築14年の分譲マンションを売却したものです。
場所は中央駅周辺(東口側)。
数年前にも見積もりを出しましたが、ここ数年一切下がっておらず、逆に予想よりも高く売れました。
年数が経っている分、住宅ローンは減っているのに売値は変わらず、得した気分です。
城西は分かりませんが、中央駅周返(東口側はもちろん西口側なら武、西田)は10年超えてもあまり価値は下がらないようです。
今後、中央駅に徒歩圏内なら大きく下がる気はしません。
家族構成によって住み替えを検討するなら、最初に買うマンションとして中央駅周辺はオススメです。

[389: 物件比較中さん]

だよね、やっぱ中央駅だよね…
俺は別物件契約したけど…

[390: 入居済み住民さん]

中央駅購入後、子育て終わったら天文館への流れが一番いいのかも。
私は天文館住みですが、天文館に住めば生活が色々と楽です。病院も買い物も子育ても楽です。
ほぼ全てのバスや市電が通ってるのは天文館なので、利便もやはりいいです。
車を手放して3年ですが、レンタカーを10回ほど借りたぐらいで、ほとんど車必要ないです。

売ることは考えてませんが、天文館も中央駅も、交通局跡地の建物次第で値が下がらない可能性は大だと思います。