鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[308: ご近所さん]

武2丁目の城西通りに、分譲マンション建築予定と看板が出ていました。どこのマンションとかは、書いてありませんでしたが。中央駅から徒歩圏内なので、気になります。

[309: 物件比較中さん]

第一交通のマンションだったと思いますよ。

[310: 匿名さん]

JR九州がこれから5～6年かけて、上荒田町の車両センター周辺の敷地にMJRとRJRを700戸分造る計画があるようですね。
これだけの巨大供給だと鹿児島のマンション事情が大きく傾きそう。

[312: 入居予定さん]

15階建マンションに住んでる方いますか？
ネット見てみるとあまりよろしくないことばかり書かれてますが…
騒音等どうでしょう？

[313: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

城西周辺でおすすめのマンションはどこでしょうか？

[314: 浪速っ子]

激安スーパートライアルが鹿児島市東開町に出店決定だ。
大阪摂津のラムーｖｓトライアルのような熾烈な価格競争が鹿児島でも勃発だな！

[315: 匿名]

Ａ-Ｚ　vs　トライアル　の対決を見てみたい。霧島市にも出店してくれないかな。

[316: 購入検討中さん]

エイルマンションが東千石に出来ますね。
徳永屋の裏のコインパーキングのとこに建設予定地のお知らせが

[317: 働く女子さん]

また日当たりの悪そうな…あと表参道と近いですね

[318: 購入検討中さん]

>>314
ディスカウントストアトライアル」を展開のトライアルカンパニー（福岡市・楢木野仁司社長　2014年3月期 店舗数 165）が，鹿児島市東開町に出店する。同社は鹿児島初出店となる。鹿児島市東開町のイオンモール鹿児島の近くで，１万平方メートル規模の敷地面積になると推察される。
　この地域は，ケーズデンキなど大型家電店やホームセンターなど商業施設が集中している地域である。

[319: 匿名さん [男性 40代]]

アルファステイツ照国かアルファステイツ紫原で迷ってます。皆さんのご意見をお聞かせくださいませ。

[320: ご近所の奥さま]

>>319
どっちも止めた方がいいかと…
照国は崖の下、積立に災害積み立てとか含まれてるし、怖くて住めません。
紫原も散々チラシ入るし、いかに場所が魅力ないかを物語ってる…

[321: 購入検討中さん [男性 40代]]

紫原の中心部なのでありかと思いますよ。
照国は暗いし狭いし崖っぷちです。

[322: ご近所の奥さま]

アルファステイツ紫原は数日前で残り３邸
多分まだ売れてないでしょうから決められたら？
私はあの辺りでは紫原買うならMJR宇宿買いますけどね…

[323: ご近所の奥さま]

>>319
アルファステイツが好きなのかしら？

[324: 匿名さん [女性 30代]]

資産価値は紫原の方があるみたいですよ。3号線の延長上だし紫原の中心部だからです。
宇宿MJR付近は道路が狭すぎます。

[325: 物件比較中さん]

そうなんだ！
紫原ってチラシよく入るし、
宇宿は人気がすごいって聞いてたから

[326: 購入検討中さん]

宇宿が人気？？？
なわけないでしょ。。。
郊外ですよ郊外。
高麗、上の園近辺が人気です。

[327: 物件比較中さん]

>>326
結構売れてるみたいです…
知り合いから聞きました。
やっぱり中央駅、荒田、天文館近辺が人気ですよね…

[328: 匿名]

>>213
リセールバリューを重視するなら中央駅周辺か、100歩譲って照国。済み潰すなら谷山方面がいいと思います。‥が、谷山なら一軒家を買う人がほとんどだと思いますが。郡元、南鹿児島あたりは公立の学区が荒れてるので、私立に入れる傾向がありますよ。

[329: 買い換え検討中]

交通局の後が勢いよく解体に入ってますね。どこがマンションたてるんですかね？これからの入札状況が楽しみです

[330: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

表参道とか、ヒルズとか… 名前が変すぎる

[331: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

私も個人的には宇宿より紫原の方が便利な気はしますが、隣接する建物が宇宿は同じMJRの分譲マンションで問題なさそうですけど 紫原は県営だか市営住宅ですよね。微妙な温度差があり仲良くならなそうです。

[332: ビギナーさん [女性 10代]]

県短に通っています。県短から程よく離れている草牟田周辺でアパート、マンションを探していると知人に話したところ、あの周辺は事故物件が多いと聞いたのですが、本当でしょうか？

[333: 物件比較中さん]

>>332
《大島てる》
で検索してごらん。
事故物件出てくるから！

[334: ビギナーさん [女性 10代]]

情報有難うございます。そのサイトは知ってはいたのですが、マンション、アパートでの自殺に関しては完全ではないそうですね。（地元福岡で実家のあるマンションの自殺が掲載されておらず。。）

一軒家なら「大島てる」でほとんど漏れなく情報が取れるそうですので、友人と一軒家をシェアを検討してみます。

[335: 検討中の奥さま]

鹿児島市でお得なマンションってどこでしょうか？2年以内くらいで気長に購入を考えています。家族構成は夫婦と未就園児2人です。

[336: 物件比較中さん]

>>335
お得な？
値下げマンションは紫原ですねw

[337: サラリーマンさん [男性 40代]]

>>335
どういう意味でお得なのかは、わかりませんが、ただ単に安いほうがいいのあれば、谷山とかの郊外がいいですし、リセールバリューを考えるなら中央駅近辺。子育てを優先したいなら、城西ですかね。予算としては、中央駅＞城西＞郊外となりますね。

[338: 検討中の奥さま]

>>336>>337
回答ありがとうございました。子育ては城西がしやすいのでしょうか？

[339: 物件比較中さん]

リセールバリューは天文館も期待できるでしょ！
子育ては紫原とかじゃないですかね？
あと谷山とか

[340: 物件比較中さん]

新築か中古かでも変わりますね。
中古なら荒田とかも場所は人気あるので良いかと！
新築なら場所が限られますがね(*^_^*)

[341: 匿名さん]

天文館の照国地区はマンション建ちすぎなので、今後の人口の先細りを考えるとどこの場所もリセールバリューは期待できないのでは。。

[342: 物件比較中さん]

クレア西田も未だに完売していないという事実w

[343: 物件比較中さん]

照国は多いですよねー

[344: 物件比較中さん]

クレアホームズは向きが悪い。

[345: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

同じ照国地区でも天文館側と城山側では大違い。

[346: 物件比較中さん]

エイルは東千石だよ

[347: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>346
エイル？笑

[348: 物件比較中さん]

東千石は天文館ですね。マンションも この10年で、まったく下がってないらしいですよ。

[349: 物件比較中さん]

でもね、予定地明らかに日当たり悪い。
日当たり大事だよー

[350: ビギナーさん]

売れ残りも目立って明らかにマンション供給過剰な感じがします
与次郎のやつとか大丈夫なんですかね?

[351: サラリーマンさん]

需要と供給の関係で、値段を下げると売れていきますよ。特にマンションは、しかし、鹿児島市街から離れている団地については、値段を下げても売れない傾向が出てきていますね。特に中古。中央駅近辺のマンションについては、非常に需要が高く、すぐに売れてしまいますよ。与次郎のマンションも値下げしていけば最終的には完売するでしょう。

[352: 匿名さん]

鹿児島市は、全国の傾向と同じように中心部への人口流入が続いているので
中心部のマンションに関してはボチボチと売れていくと思うけど
流出の続く郊外や山手の古い団地、田舎の方は将来ゴーストタウンでしょうね

[353: いつか買いたいさん]

新しく武にマンション告知出た！

[354: ビギナーさん]

城西のマンションに住んでいるのですが、こんなに新しくマンションが建つと価値が下がるのではないかと心配です。

[355: 物件比較中さん]

>>353
何処がたてるのですか？

[356: 物件比較中さん]

>>354
鹿児島県は人口が他の県に比べて市内に一極集中しているので 悲観するほどは落ちないと思います。現に土地などが関東の中心部並みに並みに高いですよ。
マンションは建ちすぎとは私も思いますが、ね。

マンションの価値は場所と、住んでいるひとの肩書きで価値は維持されるそうです。

うちはサラリーマンですが、いま住んでいる分譲マンションは築10年超えで値段はほぼ下がって無いです。ちなみに近隣の分譲マンションでは下がってるところもあります。住んでる人は常識的な人が多く、普通に凄い偉いひとが住んでいます。住んでる人が悪いとマンションは暴落します

[357: 物件比較中さん]

>>355
売主は第一交通…
施工は聞いたことないデペ…