鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[288: 購入検討中さん]

鹿児島市内で新築、築浅でファミリーで住むのにお勧めはありますか？
中央駅は近い方が良いですが、有る程度閑静な方が良いです。

[289: 匿名さん]

それなら、城西地区がおすすめです。

[290: 購入検討中さん]

ありがとうございます。城西地区の学区は大丈夫ですか？

[291: 匿名さん]

公立中から上位高校を狙うという意味では
マンション供給エリアの中では城西は最高の環境です。
戸建を入れたら今は西紫原や伊敷台、皇徳寺とかがさらに実績がいいですが
平地の学校では鶴丸合格率はナンバーワンだし、住環境も良いので人気学区です。

その他のエリアでマンションが多い地区
（特に上荒田や高麗町）等は
少なくとも公立中には行かせない雰囲気です。
附属に小学校から行かせる人がすごく多い上に
校区の小学校にやってもほとんどが私立中や附属、玉龍中等に行かせてます。

中洲通やたばこ産業前から路面電車に乗って純心学園前で降りる附属の子、朝夕めちゃくちゃいますからね…

[292: 購入検討中さん]

291さん詳細な情報ありがとうございます。
城西地区ならばエイルマンションとR&Rですね。
HPで見る限り、エイルは大規模ですがやや中央駅から遠く、徒歩では厳しいですね。
R&Rは間取りがよく、中央駅からも徒歩可能そうですが、あまり聞いたことがない会社なのでどうなのでしょうか？

中央駅近くでは中古でルサンクも検討しましたが、居酒屋が入っているのですね。
あと、中央駅近くのアーケードはまだ以前とあまり変化ないですね。裏通りも数十年前の雰囲気があるなと。

鹿児島はマンション情報があまりなく助かりました。
ありがとうございました。

[293: 匿名さん]

292さん
あと、西田3丁目がおすすめです。中古物件ですと、Dクラウディア西田ヌーヴェルオーク、アルフィーネ西田、サーパス西田あたりが、お勧めです。

[294: 住まいに詳しい人]

西田３丁目じゃなくて、2丁目ですね。１丁目まで広げると、Dクラウディア西田エステージタワー、グランドパレス西鹿児島、オービジョン鹿児島中央がオススメです。西田１丁目、2丁目の人気地区でなかなか物件が出てこないですが。

[295: ビギナーさん]

ふと気になりました。

マンションにお住まいの方は、窓についた灰雨の乾いたあとの灰はどのように掃除されるのですか？
車のウィンドウが汚れる程度にはマンションの窓も汚れると思うのですが。

[296: 匿名さん]

今は西紫原相当荒れてるらしいです。数年前まではすごくよかったのに。
かわりに甲南中がマンションの中受残念組がリベンジに燃えてここ数年進学実績を押し上げているようです。

伊敷台、皇徳寺、城西は相変わらずいいみたいですね。

[297: ご近所さん]

中古のDクラウディア西田ヌーヴェルオークの４０００万の物件、すぐ売れたみたいですね。さすがです。中央駅周辺の物件は、すぐに出ても、すぐに売れているようです。

[298: 周辺住民さん]

中央駅近くの山川義塾を取り壊してるところ、工事看板にクレアホームズ西田とありました。 既に建設済みのクレアホームズの住み心地はどうなんでしょうか。駅に近く便利いいし、気になります。

[299: ご近所さん]

場所はいいですし、気になりますね。土地が狭いので、駐車場は機械式になりそう。

[300: 匿名さん]

紫原にアルファステイツとシャイニーの二つのマンションが出来ますが、モデルルーム見に行かれた方or契約された方いらっしゃいますか？

この二つで検討してるのですが迷ってます。
情報があったら教えてください。

[301: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

紫原にはふたつもマンション出来るんですね！私も気になります。アルファステイツはチラシをみた程度ですが…狭いイメージでした。

[302: 匿名さん]

アルファステイツ紫原ヒルズは紫原の結構中心にあるみたいですよね。買い物とかは便利そう。ただ価格が高いかなって思います。駐車場代もかかるようです。
シャイニー紫原はどっちかというと場所が広木寄りですよね。
価格はアルファステイツに比べたら安い。
駐車場も1台目は無料ってところも惹かれます。

悩みます。

[303: ビギナーさん]

アルファステイツ紫原ヒルズは中心部ですが、周囲のブロックが全部市営住宅みたいなところに囲まれてるのでそこがちょっと。。。かなと思います。
シャイニーは確かにムラサキバルというよりも広木ですね

[304: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エムディア付属中前の情報ありましたら、教えて下さい！

[305: 働くﾏﾏさん]

サーパス平之町が出来るみたいですね。
市街地まだマンション増えるんでしょうか。
マイホーム欲しいけど、買い時に悩みます。

[306: ご近所さん]

厚地脳外科の近くに看板が出てましたね。場所は、東千石町かと思われます。150から200坪くらいのあまり広くない土地でしたね。

[307: 匿名さん]

新規マンション売れ残りまくってるのにマンション建ちすぎじゃありませんか？

今年は特に激しい気がしますが、毎年こんなものでしたっけ？

[308: ご近所さん]

武2丁目の城西通りに、分譲マンション建築予定と看板が出ていました。どこのマンションとかは、書いてありませんでしたが。中央駅から徒歩圏内なので、気になります。

[309: 物件比較中さん]

第一交通のマンションだったと思いますよ。

[310: 匿名さん]

JR九州がこれから5～6年かけて、上荒田町の車両センター周辺の敷地にMJRとRJRを700戸分造る計画があるようですね。
これだけの巨大供給だと鹿児島のマンション事情が大きく傾きそう。

[312: 入居予定さん]

15階建マンションに住んでる方いますか？
ネット見てみるとあまりよろしくないことばかり書かれてますが…
騒音等どうでしょう？

[313: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

城西周辺でおすすめのマンションはどこでしょうか？

[314: 浪速っ子]

激安スーパートライアルが鹿児島市東開町に出店決定だ。
大阪摂津のラムーｖｓトライアルのような熾烈な価格競争が鹿児島でも勃発だな！

[315: 匿名]

Ａ-Ｚ　vs　トライアル　の対決を見てみたい。霧島市にも出店してくれないかな。

[316: 購入検討中さん]

エイルマンションが東千石に出来ますね。
徳永屋の裏のコインパーキングのとこに建設予定地のお知らせが

[317: 働く女子さん]

また日当たりの悪そうな…あと表参道と近いですね

[318: 購入検討中さん]

>>314
ディスカウントストアトライアル」を展開のトライアルカンパニー（福岡市・楢木野仁司社長　2014年3月期 店舗数 165）が，鹿児島市東開町に出店する。同社は鹿児島初出店となる。鹿児島市東開町のイオンモール鹿児島の近くで，１万平方メートル規模の敷地面積になると推察される。
　この地域は，ケーズデンキなど大型家電店やホームセンターなど商業施設が集中している地域である。

[319: 匿名さん [男性 40代]]

アルファステイツ照国かアルファステイツ紫原で迷ってます。皆さんのご意見をお聞かせくださいませ。

[320: ご近所の奥さま]

>>319
どっちも止めた方がいいかと…
照国は崖の下、積立に災害積み立てとか含まれてるし、怖くて住めません。
紫原も散々チラシ入るし、いかに場所が魅力ないかを物語ってる…

[321: 購入検討中さん [男性 40代]]

紫原の中心部なのでありかと思いますよ。
照国は暗いし狭いし崖っぷちです。

[322: ご近所の奥さま]

アルファステイツ紫原は数日前で残り３邸
多分まだ売れてないでしょうから決められたら？
私はあの辺りでは紫原買うならMJR宇宿買いますけどね…

[323: ご近所の奥さま]

>>319
アルファステイツが好きなのかしら？

[324: 匿名さん [女性 30代]]

資産価値は紫原の方があるみたいですよ。3号線の延長上だし紫原の中心部だからです。
宇宿MJR付近は道路が狭すぎます。

[325: 物件比較中さん]

そうなんだ！
紫原ってチラシよく入るし、
宇宿は人気がすごいって聞いてたから

[326: 購入検討中さん]

宇宿が人気？？？
なわけないでしょ。。。
郊外ですよ郊外。
高麗、上の園近辺が人気です。

[327: 物件比較中さん]

>>326
結構売れてるみたいです…
知り合いから聞きました。
やっぱり中央駅、荒田、天文館近辺が人気ですよね…

[328: 匿名]

>>213
リセールバリューを重視するなら中央駅周辺か、100歩譲って照国。済み潰すなら谷山方面がいいと思います。‥が、谷山なら一軒家を買う人がほとんどだと思いますが。郡元、南鹿児島あたりは公立の学区が荒れてるので、私立に入れる傾向がありますよ。

[329: 買い換え検討中]

交通局の後が勢いよく解体に入ってますね。どこがマンションたてるんですかね？これからの入札状況が楽しみです

[330: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

表参道とか、ヒルズとか… 名前が変すぎる

[331: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

私も個人的には宇宿より紫原の方が便利な気はしますが、隣接する建物が宇宿は同じMJRの分譲マンションで問題なさそうですけど 紫原は県営だか市営住宅ですよね。微妙な温度差があり仲良くならなそうです。

[332: ビギナーさん [女性 10代]]

県短に通っています。県短から程よく離れている草牟田周辺でアパート、マンションを探していると知人に話したところ、あの周辺は事故物件が多いと聞いたのですが、本当でしょうか？

[333: 物件比較中さん]

>>332
《大島てる》
で検索してごらん。
事故物件出てくるから！

[334: ビギナーさん [女性 10代]]

情報有難うございます。そのサイトは知ってはいたのですが、マンション、アパートでの自殺に関しては完全ではないそうですね。（地元福岡で実家のあるマンションの自殺が掲載されておらず。。）

一軒家なら「大島てる」でほとんど漏れなく情報が取れるそうですので、友人と一軒家をシェアを検討してみます。

[335: 検討中の奥さま]

鹿児島市でお得なマンションってどこでしょうか？2年以内くらいで気長に購入を考えています。家族構成は夫婦と未就園児2人です。

[336: 物件比較中さん]

>>335
お得な？
値下げマンションは紫原ですねw

[337: サラリーマンさん [男性 40代]]

>>335
どういう意味でお得なのかは、わかりませんが、ただ単に安いほうがいいのあれば、谷山とかの郊外がいいですし、リセールバリューを考えるなら中央駅近辺。子育てを優先したいなら、城西ですかね。予算としては、中央駅＞城西＞郊外となりますね。

[338: 検討中の奥さま]

>>336>>337
回答ありがとうございました。子育ては城西がしやすいのでしょうか？

[339: 物件比較中さん]

リセールバリューは天文館も期待できるでしょ！
子育ては紫原とかじゃないですかね？
あと谷山とか

[340: 物件比較中さん]

新築か中古かでも変わりますね。
中古なら荒田とかも場所は人気あるので良いかと！
新築なら場所が限られますがね(*^_^*)

[341: 匿名さん]

天文館の照国地区はマンション建ちすぎなので、今後の人口の先細りを考えるとどこの場所もリセールバリューは期待できないのでは。。

[342: 物件比較中さん]

クレア西田も未だに完売していないという事実w

[343: 物件比較中さん]

照国は多いですよねー

[344: 物件比較中さん]

クレアホームズは向きが悪い。

[345: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

同じ照国地区でも天文館側と城山側では大違い。

[346: 物件比較中さん]

エイルは東千石だよ

[347: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>346
エイル？笑

[348: 物件比較中さん]

東千石は天文館ですね。マンションも この10年で、まったく下がってないらしいですよ。

[349: 物件比較中さん]

でもね、予定地明らかに日当たり悪い。
日当たり大事だよー

[350: ビギナーさん]

売れ残りも目立って明らかにマンション供給過剰な感じがします
与次郎のやつとか大丈夫なんですかね?

[351: サラリーマンさん]

需要と供給の関係で、値段を下げると売れていきますよ。特にマンションは、しかし、鹿児島市街から離れている団地については、値段を下げても売れない傾向が出てきていますね。特に中古。中央駅近辺のマンションについては、非常に需要が高く、すぐに売れてしまいますよ。与次郎のマンションも値下げしていけば最終的には完売するでしょう。

[352: 匿名さん]

鹿児島市は、全国の傾向と同じように中心部への人口流入が続いているので
中心部のマンションに関してはボチボチと売れていくと思うけど
流出の続く郊外や山手の古い団地、田舎の方は将来ゴーストタウンでしょうね

[353: いつか買いたいさん]

新しく武にマンション告知出た！

[354: ビギナーさん]

城西のマンションに住んでいるのですが、こんなに新しくマンションが建つと価値が下がるのではないかと心配です。

[355: 物件比較中さん]

>>353
何処がたてるのですか？

[356: 物件比較中さん]

>>354
鹿児島県は人口が他の県に比べて市内に一極集中しているので 悲観するほどは落ちないと思います。現に土地などが関東の中心部並みに並みに高いですよ。
マンションは建ちすぎとは私も思いますが、ね。

マンションの価値は場所と、住んでいるひとの肩書きで価値は維持されるそうです。

うちはサラリーマンですが、いま住んでいる分譲マンションは築10年超えで値段はほぼ下がって無いです。ちなみに近隣の分譲マンションでは下がってるところもあります。住んでる人は常識的な人が多く、普通に凄い偉いひとが住んでいます。住んでる人が悪いとマンションは暴落します

[357: 物件比較中さん]

>>355
売主は第一交通…
施工は聞いたことないデペ…

[358: 匿名さん]

長谷工よりはマシ

[359: 匿名さん]

クレアとの比較になりそうですね。どっちがいいのかな

[360: 匿名さん]

中央駅を重視するひとは…

[361: 物件比較中さん]

そもそも長谷工のマンションって鹿児島ないでしょ。

[362: ご近所さん]

グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央
どう見ても場所的にはクレアの方がいいかと…

[363: サラリーマンさん [男性 40代]]

駐車場が140％というのは、魅力的。

[364: 土地勘無しさん]

武なのに、鹿児島中央なの？？

[365: ご近所さん]

>>363
駐車場140%
場所的に機械式駐車場濃厚
世帯数抑えてるから確保できたw

[366: 物件比較中さん]

>>364
城西通り
名前は無理矢理感強いw
中央駅西口まで徒歩10分といったとこかな…
魅力感じない…

[367: 匿名]

さすがに多すぎるんじゃ？
埋まらなかったらどげんすっとかね

[368: 購入検討中さん]

>>367
何が？

[369: 匿名さん]

機械式作りますかね？30世帯未満ですよね？サーパス照国みたいなカクカクの土地でしたよ

値段が気になるところです

[370: 匿名]

埋まらなかった場合はどうするんでしょうかね？
外部に貸し出すのでしょうか。
機械式だとランニングコストが高そう。

[371: 買い換え検討中]

第一は機械式なような気がする…
クレアってクレア西田ですか？　西田はほとんど売れてるから比較にならないのでは

[372: 物件比較中さん]

第一交通の鹿児島中央駅前の道は、宮田通りですよね？

[373: 物件比較中さん]

第一交通は大赤字の与次郎のマンションもあるから、武のマンションに なにか赤字補填のからくりが有りそう…と思うんですがわたしだけ？

[374: 物件比較中さん]

>>373
与次郎なんか、売れないに決まってるのにつくるからねー
ありそうからくり。

[375: 物件比較中さん]

>>372
タイヨー武町店前の通りが宮田通り

[376: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>356さん
安心しました。
今のマンションは子供が巣立って夫婦2人で住むには持て余すので、いい時期に手放して天文館の2LDKくらいのマンションを買おうと思っています。100㎡位あるの面積が吉と出るか凶と出るか...

[377: 物件比較中さん]

>>376
アルファステイツ？
やめとけー災害指定地域はw

[378: 物件比較中さん]

>>376
100平米。城西からファミリー層が居なくならないよう、いまの文教区ブランドが維持されてれば。って感じになりそうですよね。。主様はそうおっしゃいますが城西は老後も住みやすそうですけどね。介護付きマンションとかなら、天文館とか中央駅の側の方が寂しくなさそうですがね。

[379: 物件比較中さん]

>>377
いま持ってる城西のマンションが…って話では？

[380: 物件比較中さん]

>>375
マンションの前の通りは城西通りなんですか？

[381: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>380
そうですよ。今のマンションが城西で城西通り沿いです。子供が大きくなるまであと10年は住む予定です。
いい立地なのですが子供が巣立って夫婦だけで住むとなると狭くても天文館の方がいいなと思うところです。
今のマンションを手放した時に手出しゼロで天文館の2LDKくらいのマンションに住み替えることが出来ればいいなと...

[382: 物件比較中さん]

いいペースで売れてるのはサーパス照国だけみたいですね。アルファステイツ紫原は値下げ始めましたね～ プレミストいづろも値下げして売ってるんですかね？

[383: 物件比較中さん]

旧交通局跡の高麗町の土地の募集が始まりますね～ あおまNEWSで岩崎グループが買う意思を表明してましたね～ 岩崎グループは、マンションはどこをやってるんでしょうか？？

[384: 周辺住民さん]

マンション建つって決まったわけじゃないでしょう

[385: 物件比較中さん]

サーパス照国は最強の場所ですからね。
駐車場が全確保できないのが最悪ですが…

[386: 匿名]

周りに月極がたくさんあるから問題無し。

[387: 物件比較中さん]

>>384
交通局の話によると、マンションも入るだろうって、見通しでしたよ