鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[225: マンション検討中]

エイルマンション上之園、販売始まりましたね。
予想以上に高かった。

[226: いつか買いたいさん]

エイルマンションはそんなに高かったんですか？
かなり大きいマンションができそうですけど、規模が大きいと値段もそれなりにするんですね。
中央駅の近くは中古でも高いからびっくりしました。

[227: サラリーマンさん]

今日、車で市内を走っていたら、住友不動産の棟内モデルルームの看板を持っている人がいましたが、何処かに新しく建ったんですか？
どなたか教えてくださいm(__)m

[228: 匿名]

もちろん今販売中の物件でしょう。修繕積立金や管理費は住友さんが売れるまで負担してくれるんでしょうか？

[229: 購入経験者さん]

そういえば昨日の新聞に折り込みチラシが入ってましたよね。

キャッチコピーを工夫できないのでしょうか･･･

　Ａタイプ「３面の開口部が豊かな解放感を演出する角住戸プラン」
　　→３面のうち一番広い面は、窓を開けてすぐ隣接して１３階建ての別マンションが建っているから解放感がないのでは･･･

　Ｅタイプ「バルコニーいっぱいに開放感あふれる３ＬＤＫプラン」
　　→意味がわかりません･･･

　その他、「３ＬＤ・Ｋ」と「３ＬＤＫ」の２パターンの表記がありますが、どう使い分けてるんでしょうか？チラシのチェック漏れでしょうか？

住友不動産ぐらいの最大手で、優良物件を販売し、人材も豊富なところならきっと深い考えがあってのことで、私の理解力が乏しいのならすみません。
でもチラシはたくさんの人が見るのでお金をかけるなら分かりわすく購買心をくすぐるものの方がいいかなと思いました。

[230: サラリーマンさん]

227です。ありがとうございますm(__)m。
照国のシティハウスの事だったんですね(-.-)

しかし、未入居住居の管理費と修繕積立金を払いつつ、チラシを作成し、人を雇って看板を持たせるなんてすごい(@_@)

そこまでの費用を見込んでの価格設定なんですね(゜ロ゜)

[231: サラリーマンさん]

エイルマンション上之園、早くも残り20戸らしいです。

[232: ぼっけもん]

築10年近くなりますが消防訓練がを初めてあります。みなさんのマンションはどうですか？実施状況を教えてください。

[233: いつか買いたいさん]

エイルマンションはもの凄いスピードで売れてるみたいですね。
もうほとんど決まってて、選べなかったのですぐ帰りました。（笑）
中古も検討してみようと思っているんですけど、いろいろ紹介してくれそうな
いい不動産会社はどこかありますかね？おススメの不動産会社があったら教えて下さい。

[236: 匿名]

エイルマンションについては、6戸は抽選みたいだったようです。中古物件に関しては、やっぱり大手のMBC不動産ですかね？SUUMOで調べたら、一番実績が多いみたいです。

[237: 契約済みさん]

住友さんのチラシが入ってました。この掲示板で指摘されてた誤記が直ってましたね！
でもキャッチフレーズが分かりにくいのはそのまま。
上司の許可が降りなかったんでしょうか。

[238: 購入経験者さん]

販売側も掲示板をチェックしてるってことですね（＾－＾）
怖っ（汗）

私もチラシを見ましたよ(-_-)/~~~ピシー!ピシー!
潔くないですね（苦笑）

[239: 匿名]

東急インの後ろにできるマンションは、どこのデベ？

[240: 入居済み住民さん]

物件の批判は一長一短。
ためにもなれば不快にもなる。
ただ、単なる業者への批判は、この掲示板では不要だと思う。
確かに業者にも反省して欲しい点もあるが、
良かれと思ってやっている人が、一番ひどいことをしていることもある。

当然、批判があっていいが、建設的で有益な掲示板であることを望む。

[241: サラリーマンさん]

239さんへ
　ダイワハウスみたいです。

[242: 購入検討中さん]

アルファスマート武岡のマンションの購入検討中です！
武岡のことが、あまりよくわかりません。何か情報があるかたお願いします！

[243: いつか買いたいさん]

与次郎あたりに新築マンションできるって聞いたんですけど、ホントですか？
知ってる方、情報よろしくです！

[244: 匿名さん]

与次郎はコワイよ...埋め立て次期が比較的浅いからやめたほうがよいかと。

[245: サラリーマンさん]

　武岡か与次郎、どちらにするか迷いますね。しかし、シティハウス照国は売れませんね。品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）によると、新築マンションの定義は、築1年以内だから、新築マンションとして広告している事態、法律違反ですよ。新古マンションとして、販売するべきです。

[246: サラリーマンさん]

　東急イン裏の土地はマンションにはちょっと狭いかも？小規模マンションで、駐車場は機械式かな。

[247: 匿名さん]

東急インの横のはプレミストですね。

[248: 入居予定さん]

住宅取得減税について詳しい方、教えて下さい。
平成25年度入居予定で住宅ローンの借り入れは来年度（25年度）になります。
期間延長については決まったようですが、減税額の最高額は来年度いくらになりそうなのでしょうか？（ちなみに民主党政権下では25年度上限200万円で来年度いっぱいで打ち切り予定でした。）上限額の引き上げが来年度見込まれているのでしょうか？

[249: 働く女子さん]

共研公園の近くに大きな建物を建設中だったのでロフティかな？と思って見に行ったら、賃貸マンションの建設でガッカリ。
ロフティはどこのあたりに立つ予定なんでしょうか。

[250: サラリーマンさん]

近々、ロフティーが建つんですか？初耳ですねー。

[251: 入居済み住民さん]

最近売り出してるマンションって、バルコニーの奥行きを広くしてますね。
住んでみて、やっぱり広めがいいと感じてます。

[252: 購入検討中さん]

天井が高くて，バルコニーが広いマンションは開放感がありますよね^^

[253: 住まいに詳しい人]

解放感は大事ですよね。
一昔前のまだ売れ残ってる、もう４～５年？のマンションはせせこましい。
方針変えてかなりサービスし始めたようですが。なかなか相手にされない。

最近のマンションは解放感も考慮に入れてくれている感じです。

やっぱりニーズ（購入者側の意見）をちゃんと聞けないと！

[254: 検討中の奥さま]

新しいマンションの広告が入っていましたよ
常盤に26年1月入居とありますが、工事はどの程度進んでいるかご存じの方いらっしゃいます？
聞いたことないマンションだったので、他のマンションに比べて情報が遅いな…という気持ちです。

[255: 住まいに詳しい人]

シティ×ウス住×には呆れた！！
229さんが指摘したチラシがぁぁぁ！！！
また元にもどってるぅぅぅ！！！

ここが高品質・最大手って信じられないぃぃぃ！！！
超いいかげん！！！

あっ、ＬＤＫとＬＤ・Ｋの使い分けの話ね。
深い意味があるんならごめんなさいね。でも指摘後に直してたし・・・あれぇ？

[256: 入居済み住民さん]

気付かないふりしてあげましょう(^-^)

[257: サラリーマンさん]

　原良の県職員公舎跡に（ヤマダ電機近く）、エイルマンションが建つみたいですね。

[258: 物件比較中さん]

プレミスト中央町出ましたね！！
詳細が出るのが楽しみです！

[259: 物件比較中さん]

最近新しいマンションの予定聞きませんね
開発の予定ありましたら教えてください

[260: ご近所さん]

今後は小松原2と城西5と宇宿パークサイドくらい？
今の鹿児島は市内は本当、建てれば売れますね…
もう少し選択肢増やしたいのでもう少し建ててほしいです。
迷ってるうちに即完売が多くて…

[261: おいちゃん]

鹿児島にはまだまだ新しいマンションができそうじゃわい。モデルルームへひょっこりお邪魔する楽しみは当分続くわい。マンションそれぞれの特徴、設備の流行り廃れを感じるのも一興じゃて。

[262: 購入検討中さん]

シャイニー宇宿が気になりますが、掲示板がありませんね、

[263: ご近所さん]

あー、シャイニー宇宿ありますね。
脇田電停徒歩圏はポイント高いでしょう。朝は始発あるし。
保育所併設でしたっけ？
もう間も無く竣工しそうですが、宇宿が完売した中売れ行きが気になりますね。
256沿いなのが気になると言えば気になりますが。
環境で言えば僅差でMJR、利便性ではどっこいどっこい？

[264: 周辺住民さん]

シャイニーは市電・脇田とJR宇宿に近く交通便よし
近くにスーパーなし、なりざわ潰れた
売れ行きはどうなんでしょうねえ

[265: 匿名さん]

ドンキならすぐですよ。マックスバリュも歩けないことはない。

[266: 購入検討中さん]

普段の買い物はマックスバリュがあります。
いずれにしてもなかなか立地はよいと思います。
ＭＪＲより安価だし、いいペースで売れるのかなーと思っていたので意外です。
小松原に新しいマンションも建設されるようですし競争が厳しさを増しますね。

[267: 物件比較中さん]

シャイニー宇宿はいかんせん保育園と併設というのが……
騒がしそうなのと、その管理費も全世帯から徴収するのかと思うと
シングルな自分は倦厭してしまいました

[268: 物件比較中さん]

グランドパレスが与次郎二丁目のマリンパレスの前にマンション用地を確保しているみたいですね。
いつ着工するんでしょうか？

買い物不便、学校遠いがネックですが景観的に気になります。

[269: 物件比較中さん]

電停の近くに新しい物件でないかなーと期待しています

[270: 検討中の奥さま]

笹貫の近くにアルファステイツ、二軒茶屋の近くにMJRができるみたいです。MJRの完成はずいぶんと先のようですが。

[271: 匿名さん]

シャイニー宇宿のＢ、Ｃタイプの割引販売のお知らせが来ました。入居もはじまっていないのに、もう値引き販売。マンションの販売ってそんなものなんでしょうかねえ。検討しているものとしては有難い話しですが、、、入居を決めた方にはやや複雑かと。売れ行きが予想以上に思わしくないのでしょうかね。

[272: 物件比較中さん]

明後日までの契約で消費税が５％のままという報道がなされてますが
駆け込み需要ってあるんでしょうか？

私自身、それを聞いたときは心がぐらぐら揺れましたが、急いては事をし損じると思いスル―することにしました。
でも３％って大きいですよね

[273: 匿名さん]

額が大きいですから３パーセントの影響も少なくないです。3500マンのものを購入したら100マン以上、支払いが増えるわけですから。

[274: 匿名さん]

土地には消費税かかりませんよ
よって、100万以上も増えません

[276: 匿名さん]

シャイニー宇宿、値引販売がはじまったのですね。
早い時期からの値引、相当残りがあるのでしょうか。

[277: 匿名さん]

226の前だもん。
一本裏のMJRですらギリギリって思うのに目の前はためらう。
そして脇田って立地は市内からの遠さが個人的にはギリなライン。

サンパーク東郡元はどうなったんでしょうね？

[278: 物件比較中さん]

サンパークって日常的な買い物がいまいち不便そうじゃないですか？
陸橋通らないと行けないところですよね

[279: 匿名さん]

さんぱーくの売れ行きもあまり芳しくないみたいです。
なんだかんだ言って結局早期完売したのはmjrでしたね。
しゃいにーも駅から近くて便利ではあるけど幹線沿いですからねえ？

[280: 匿名さん]

サンパークはすぐそばにマックスバリューがありますよ。

[281: 匿名さん]

日々の買い物は心配ないですよね

[282: 匿名さん]

シャイニーへ行っていました。
かなり値引いてくれるとのことでした。
かなりお得なプライスでしたが既に買ってしまった人には気の毒な話しです。

[283: 購入検討中さん]

R&R城西壱番館の購入を考えています。
同地区は以前住んでいたので、ある程度の土地勘はありますが、なにぶん数十年前なので現状がよくわかりません。
ご意見伺えたら幸いです。

[284: 購入検討中さん]

震災復興とアベノミクス、東京五輪の関係でこれからの新築マンションのペースは鈍化するのでしょうか？

[285: 購入検討中さん]

どうなのでしょうかねえ。
建設コストはだいぶ上昇しているようですね。
売価へ反映出来づらいとなれば建設のペースは鈍化するでしょう。
売価へ反映出来たとすれば価格上昇により需要が落ちる可能性がありますね。

[286: 匿名さん]

松原町にプレミストいづろ通りができますね。
チラシが入ってました。

[287: サラリーマンさん]

中央駅近辺にマンションができてほしい。

[288: 購入検討中さん]

鹿児島市内で新築、築浅でファミリーで住むのにお勧めはありますか？
中央駅は近い方が良いですが、有る程度閑静な方が良いです。

[289: 匿名さん]

それなら、城西地区がおすすめです。

[290: 購入検討中さん]

ありがとうございます。城西地区の学区は大丈夫ですか？

[291: 匿名さん]

公立中から上位高校を狙うという意味では
マンション供給エリアの中では城西は最高の環境です。
戸建を入れたら今は西紫原や伊敷台、皇徳寺とかがさらに実績がいいですが
平地の学校では鶴丸合格率はナンバーワンだし、住環境も良いので人気学区です。

その他のエリアでマンションが多い地区
（特に上荒田や高麗町）等は
少なくとも公立中には行かせない雰囲気です。
附属に小学校から行かせる人がすごく多い上に
校区の小学校にやってもほとんどが私立中や附属、玉龍中等に行かせてます。

中洲通やたばこ産業前から路面電車に乗って純心学園前で降りる附属の子、朝夕めちゃくちゃいますからね…

[292: 購入検討中さん]

291さん詳細な情報ありがとうございます。
城西地区ならばエイルマンションとR&Rですね。
HPで見る限り、エイルは大規模ですがやや中央駅から遠く、徒歩では厳しいですね。
R&Rは間取りがよく、中央駅からも徒歩可能そうですが、あまり聞いたことがない会社なのでどうなのでしょうか？

中央駅近くでは中古でルサンクも検討しましたが、居酒屋が入っているのですね。
あと、中央駅近くのアーケードはまだ以前とあまり変化ないですね。裏通りも数十年前の雰囲気があるなと。

鹿児島はマンション情報があまりなく助かりました。
ありがとうございました。

[293: 匿名さん]

292さん
あと、西田3丁目がおすすめです。中古物件ですと、Dクラウディア西田ヌーヴェルオーク、アルフィーネ西田、サーパス西田あたりが、お勧めです。

[294: 住まいに詳しい人]

西田３丁目じゃなくて、2丁目ですね。１丁目まで広げると、Dクラウディア西田エステージタワー、グランドパレス西鹿児島、オービジョン鹿児島中央がオススメです。西田１丁目、2丁目の人気地区でなかなか物件が出てこないですが。

[295: ビギナーさん]

ふと気になりました。

マンションにお住まいの方は、窓についた灰雨の乾いたあとの灰はどのように掃除されるのですか？
車のウィンドウが汚れる程度にはマンションの窓も汚れると思うのですが。

[296: 匿名さん]

今は西紫原相当荒れてるらしいです。数年前まではすごくよかったのに。
かわりに甲南中がマンションの中受残念組がリベンジに燃えてここ数年進学実績を押し上げているようです。

伊敷台、皇徳寺、城西は相変わらずいいみたいですね。

[297: ご近所さん]

中古のDクラウディア西田ヌーヴェルオークの４０００万の物件、すぐ売れたみたいですね。さすがです。中央駅周辺の物件は、すぐに出ても、すぐに売れているようです。

[298: 周辺住民さん]

中央駅近くの山川義塾を取り壊してるところ、工事看板にクレアホームズ西田とありました。 既に建設済みのクレアホームズの住み心地はどうなんでしょうか。駅に近く便利いいし、気になります。

[299: ご近所さん]

場所はいいですし、気になりますね。土地が狭いので、駐車場は機械式になりそう。

[300: 匿名さん]

紫原にアルファステイツとシャイニーの二つのマンションが出来ますが、モデルルーム見に行かれた方or契約された方いらっしゃいますか？

この二つで検討してるのですが迷ってます。
情報があったら教えてください。

[301: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

紫原にはふたつもマンション出来るんですね！私も気になります。アルファステイツはチラシをみた程度ですが…狭いイメージでした。

[302: 匿名さん]

アルファステイツ紫原ヒルズは紫原の結構中心にあるみたいですよね。買い物とかは便利そう。ただ価格が高いかなって思います。駐車場代もかかるようです。
シャイニー紫原はどっちかというと場所が広木寄りですよね。
価格はアルファステイツに比べたら安い。
駐車場も1台目は無料ってところも惹かれます。

悩みます。

[303: ビギナーさん]

アルファステイツ紫原ヒルズは中心部ですが、周囲のブロックが全部市営住宅みたいなところに囲まれてるのでそこがちょっと。。。かなと思います。
シャイニーは確かにムラサキバルというよりも広木ですね

[304: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エムディア付属中前の情報ありましたら、教えて下さい！

[305: 働くﾏﾏさん]

サーパス平之町が出来るみたいですね。
市街地まだマンション増えるんでしょうか。
マイホーム欲しいけど、買い時に悩みます。

[306: ご近所さん]

厚地脳外科の近くに看板が出てましたね。場所は、東千石町かと思われます。150から200坪くらいのあまり広くない土地でしたね。

[307: 匿名さん]

新規マンション売れ残りまくってるのにマンション建ちすぎじゃありませんか？

今年は特に激しい気がしますが、毎年こんなものでしたっけ？

[308: ご近所さん]

武2丁目の城西通りに、分譲マンション建築予定と看板が出ていました。どこのマンションとかは、書いてありませんでしたが。中央駅から徒歩圏内なので、気になります。

[309: 物件比較中さん]

第一交通のマンションだったと思いますよ。

[310: 匿名さん]

JR九州がこれから5～6年かけて、上荒田町の車両センター周辺の敷地にMJRとRJRを700戸分造る計画があるようですね。
これだけの巨大供給だと鹿児島のマンション事情が大きく傾きそう。

[312: 入居予定さん]

15階建マンションに住んでる方いますか？
ネット見てみるとあまりよろしくないことばかり書かれてますが…
騒音等どうでしょう？

[313: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

城西周辺でおすすめのマンションはどこでしょうか？

[314: 浪速っ子]

激安スーパートライアルが鹿児島市東開町に出店決定だ。
大阪摂津のラムーｖｓトライアルのような熾烈な価格競争が鹿児島でも勃発だな！

[315: 匿名]

Ａ-Ｚ　vs　トライアル　の対決を見てみたい。霧島市にも出店してくれないかな。

[316: 購入検討中さん]

エイルマンションが東千石に出来ますね。
徳永屋の裏のコインパーキングのとこに建設予定地のお知らせが

[317: 働く女子さん]

また日当たりの悪そうな…あと表参道と近いですね

[318: 購入検討中さん]

>>314
ディスカウントストアトライアル」を展開のトライアルカンパニー（福岡市・楢木野仁司社長　2014年3月期 店舗数 165）が，鹿児島市東開町に出店する。同社は鹿児島初出店となる。鹿児島市東開町のイオンモール鹿児島の近くで，１万平方メートル規模の敷地面積になると推察される。
　この地域は，ケーズデンキなど大型家電店やホームセンターなど商業施設が集中している地域である。

[319: 匿名さん [男性 40代]]

アルファステイツ照国かアルファステイツ紫原で迷ってます。皆さんのご意見をお聞かせくださいませ。

[320: ご近所の奥さま]

>>319
どっちも止めた方がいいかと…
照国は崖の下、積立に災害積み立てとか含まれてるし、怖くて住めません。
紫原も散々チラシ入るし、いかに場所が魅力ないかを物語ってる…

[321: 購入検討中さん [男性 40代]]

紫原の中心部なのでありかと思いますよ。
照国は暗いし狭いし崖っぷちです。

[322: ご近所の奥さま]

アルファステイツ紫原は数日前で残り３邸
多分まだ売れてないでしょうから決められたら？
私はあの辺りでは紫原買うならMJR宇宿買いますけどね…

[323: ご近所の奥さま]

>>319
アルファステイツが好きなのかしら？

[324: 匿名さん [女性 30代]]

資産価値は紫原の方があるみたいですよ。3号線の延長上だし紫原の中心部だからです。
宇宿MJR付近は道路が狭すぎます。