鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[201: 購入経験者さん]

サービスの良し悪しの感じ方って個人差ですからね・・・
わたしの住むマンションはアフターサービスは最悪だなんて
掲示板に書かれてるのをたびたび見ますが
自分的には対応も素早い方だと思うし、丁寧な対応だと感じているんですがね

ちなみに同じ系列のマンションを購入してる知人も
サービスや管理に満足してるようだし
実際住んでみないと本当の事は分からないと思います

[202: 買い換え検討中]

今朝の南日本新聞に中央駅前一番街の再開発の記事が載ってました。
ルサンク２３の北隣つまり中央駅東口の真横に同じような高層マンションが予定されているようですね。
エイルヴィラグランシスⅢやサンリヤン照国で一息つくのかなと思いきや甲南高校前のエムズ高麗町もそうですが
今度は共研公園近くにロフティの建設予定看板がありました。
中央駅の周りはマンションだらけになるのではと心配になる位の建設ラッシュですね。
もう建てるところが無いと言いながら次から次に出てきますね。
ますます住宅地に空き家、空地が増えてきますね。
良い事なのか悪い事なのか…。

[203: 購入検討中さん]

初めまして、こんにちは。
現在検討中で、新築、中古、あれこれ比較しています。
今まではぼやっとチラシを見てみるくらいでしたが、こちらのスレッドを読んでみて、大変参考になっています。

中古マンションに関して質問させてください。
いくつかの会社が仲介という形態で物件をあげている時に、
A社よりB社で購入した方がいい、というような基準はありますか？

同じ物件を同じ価格で購入するなら気持ちよく契約プロセスを体験できそうなところ、
と思ったりするのですが、
自分にとっては大きな買い物なので、気持ちで判断していいものか？という不安と疑問も入り混じってます。

よろしければアドバイスをお願いいたします。

[204: 匿名さん]

グランドパレスみなと大通り公園　14階　52戸
エイルマンション上之園　15階
シャイニー宇宿　13階

新規物件

[205: 引っ越し研究中]

来年、現在住んでいるマンションを引っ越す予定です。
購入先の大手マンション会社と鹿児島の大手不動産会社に「どうやって売りに出すのか」相談しています。
どちらの業者からも「ちらし・新聞広告やネットに載る前に売れてしまう物件も多いです。だいたいの引っ越し予定が決まったら６か月前くらいにお知らせ下さい。ちょうど条件の合う物件をお探しの方に紹介してそのまま売れてしまう事もよくあります。」といわれました。広告に載る前に成立してしまう取引は、マンション・一戸建て・土地どれも結構な割合のようです。
広告をみるだけでなく複数の業者に「こういう条件の物件を探しているので、条件の合う物件が出たら知らせてほしい。」と頼んでおくとすんなりみつかることもあるかも…。
複数の業者に相談する事は全く気にする必要はないと思います。向こうも商売なので…。やり取りを繰り返すうちに相手の業者の体質や誠意ある態度、常識の有無、いろいろと分かってきます。まずは行動というのも１つの考え方です。

[206: 購入検討中さん]

２０５さん

２０３です。ありがとうございます。
広告に載る前に取引成立もあるんですね。

頂いたアドバイスのように、そろそろ自分の体も使って勉強していきたいと思います。

ちなみに、密かにコメント中の「常識の有無」というので思わず笑ってしまいました。
重要なことなのですが、あって当たり前ととらえがちなことほど、それがない時に不快の深刻度も大きいような気がします。
これが必要だと思わされるような業者さんもあるんだろうな、ということを彷彿とさせて。

不安もありますが、ぼちぼちと動いてみます。

[207: 匿名さん]

担当者とのフィーリング！

[208: 買い換え検討中]

今朝　MJR宇宿のチラシ入ってましたね。
売り出し価格は南鹿児島と同じくらいなのでしょうか？？？

[209: 中央駅近くがいいな]

No.202 by 買い換え検討中　様
共研公園近くのロフティの看板があったところについて、
具体的に場所を教えていただければありがたいのですが。

[210: 購入検討中さん]

霧島市、今後新規で建ちませんかね・・・？
戸建も考えましたがうちは高齢者がいるためマンション希望です。
現在分譲中のところは全て検討しましたが見送りました。
グランドパレスはかなり迷いましたが・・・諸事情で印象悪くなったので却下。
サンパークの新しいのもかなり迷ってますが
立地が引っかかって（霧島市内にしてはちょっとゴミゴミしすぎてるというか）
もしかしたら立地を我慢してサンパークにするかもしれませんが、
この先建つ予定があるならスルーしようかと・・・

[211: 匿名]

樟南高校横に建ちますね。

[213: いつか買いたいさん]

はじめまして。
最近の鹿児島のマンション状況をおしえてください。
・アルファステイツ谷山
・ＭＪＲうすき
・サーパス東郡元
のチラシをみたことがあります。
県外出身者ということもあり各地区の特徴がいまいち把握できていません。
このほかのマンションや立地もあわせて教えていただけると大変助かります。
よろしくおねがいいいたします。

[214: サラリーマンさん]

私の会社の上司がエムディア高麗町購入してました。
甲南高校の前で建設中ですよね

[215: いつか買いたいさん]

最近高麗町のマンションのチラシがポストに入ってます。
あそこ新築の割に結構値段安い方じゃないですか？
中央駅に近い所ってかなり高いイメージですが・・・

[216: 匿名]

中央駅に近いのはよいポイントですが、海抜を考えないと… 洪水でひどい目にあった過去の実績がありますからね…

[217: 匿名]

立て続けの注意引こうとする書き込みが業者臭いんですけど、気のせいですかね。

[218: 匿名]

216ですが、過去の水害時の情報を提供したまでですよ？ 知らない県外出身者もいると思いまして

[219: 匿名さん]

216さん
214,215のことだと思いますよ。不動産会社の社員もサラリーマンですしね♪
普通チラシ載せないでしょう。

[220: 入居予定さん]

鹿児島で水害のことを行ったらきりがないですよ
水害が嫌なら高台のマンションしかないですからね
そうなると立地がわるくなっちゃうし・・・

[221: 主婦さん]

金額も大事ですけど、主婦だとやっぱり間取りも気になりますよね。
子どもが小さいと目が離せないし・・・エムディア高麗町の間取りは良かったですよ。
母親目線だなぁって思いました。いろいろ他のも見て回りますけど。（笑）
もちろんエイルマンション上之園にも行きます！バンバン資料請求するのもアリですね。
不動産会社からのしつこい電話は番号覚えて出なければいいわけだし（笑）

[222: 匿名さん]

中央駅近くで新築のマンションって言ったらエムディアかエイルですかね・・・？
中央駅近くのマンションに住むって憧れますね。他にも駅に近い所でいいマンションありますか？

[223: いつか買いたいさん]

ただいまマンション検討中です。
売り出し中のものを調べたところ下記のようでした。
1）サーパス東郡元
2）アルファステイツ谷山中央
3）レジオン　サンリヤン
4）ＭＪＲ宇宿
5）アルファステイツ天保山
ウチと同じように比較検討されている方いらっしゃいますか？

[225: マンション検討中]

エイルマンション上之園、販売始まりましたね。
予想以上に高かった。

[226: いつか買いたいさん]

エイルマンションはそんなに高かったんですか？
かなり大きいマンションができそうですけど、規模が大きいと値段もそれなりにするんですね。
中央駅の近くは中古でも高いからびっくりしました。

[227: サラリーマンさん]

今日、車で市内を走っていたら、住友不動産の棟内モデルルームの看板を持っている人がいましたが、何処かに新しく建ったんですか？
どなたか教えてくださいm(__)m

[228: 匿名]

もちろん今販売中の物件でしょう。修繕積立金や管理費は住友さんが売れるまで負担してくれるんでしょうか？

[229: 購入経験者さん]

そういえば昨日の新聞に折り込みチラシが入ってましたよね。

キャッチコピーを工夫できないのでしょうか･･･

　Ａタイプ「３面の開口部が豊かな解放感を演出する角住戸プラン」
　　→３面のうち一番広い面は、窓を開けてすぐ隣接して１３階建ての別マンションが建っているから解放感がないのでは･･･

　Ｅタイプ「バルコニーいっぱいに開放感あふれる３ＬＤＫプラン」
　　→意味がわかりません･･･

　その他、「３ＬＤ・Ｋ」と「３ＬＤＫ」の２パターンの表記がありますが、どう使い分けてるんでしょうか？チラシのチェック漏れでしょうか？

住友不動産ぐらいの最大手で、優良物件を販売し、人材も豊富なところならきっと深い考えがあってのことで、私の理解力が乏しいのならすみません。
でもチラシはたくさんの人が見るのでお金をかけるなら分かりわすく購買心をくすぐるものの方がいいかなと思いました。

[230: サラリーマンさん]

227です。ありがとうございますm(__)m。
照国のシティハウスの事だったんですね(-.-)

しかし、未入居住居の管理費と修繕積立金を払いつつ、チラシを作成し、人を雇って看板を持たせるなんてすごい(@_@)

そこまでの費用を見込んでの価格設定なんですね(゜ロ゜)

[231: サラリーマンさん]

エイルマンション上之園、早くも残り20戸らしいです。

[232: ぼっけもん]

築10年近くなりますが消防訓練がを初めてあります。みなさんのマンションはどうですか？実施状況を教えてください。

[233: いつか買いたいさん]

エイルマンションはもの凄いスピードで売れてるみたいですね。
もうほとんど決まってて、選べなかったのですぐ帰りました。（笑）
中古も検討してみようと思っているんですけど、いろいろ紹介してくれそうな
いい不動産会社はどこかありますかね？おススメの不動産会社があったら教えて下さい。

[236: 匿名]

エイルマンションについては、6戸は抽選みたいだったようです。中古物件に関しては、やっぱり大手のMBC不動産ですかね？SUUMOで調べたら、一番実績が多いみたいです。

[237: 契約済みさん]

住友さんのチラシが入ってました。この掲示板で指摘されてた誤記が直ってましたね！
でもキャッチフレーズが分かりにくいのはそのまま。
上司の許可が降りなかったんでしょうか。

[238: 購入経験者さん]

販売側も掲示板をチェックしてるってことですね（＾－＾）
怖っ（汗）

私もチラシを見ましたよ(-_-)/~~~ピシー!ピシー!
潔くないですね（苦笑）

[239: 匿名]

東急インの後ろにできるマンションは、どこのデベ？

[240: 入居済み住民さん]

物件の批判は一長一短。
ためにもなれば不快にもなる。
ただ、単なる業者への批判は、この掲示板では不要だと思う。
確かに業者にも反省して欲しい点もあるが、
良かれと思ってやっている人が、一番ひどいことをしていることもある。

当然、批判があっていいが、建設的で有益な掲示板であることを望む。

[241: サラリーマンさん]

239さんへ
　ダイワハウスみたいです。

[242: 購入検討中さん]

アルファスマート武岡のマンションの購入検討中です！
武岡のことが、あまりよくわかりません。何か情報があるかたお願いします！

[243: いつか買いたいさん]

与次郎あたりに新築マンションできるって聞いたんですけど、ホントですか？
知ってる方、情報よろしくです！

[244: 匿名さん]

与次郎はコワイよ...埋め立て次期が比較的浅いからやめたほうがよいかと。

[245: サラリーマンさん]

　武岡か与次郎、どちらにするか迷いますね。しかし、シティハウス照国は売れませんね。品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）によると、新築マンションの定義は、築1年以内だから、新築マンションとして広告している事態、法律違反ですよ。新古マンションとして、販売するべきです。

[246: サラリーマンさん]

　東急イン裏の土地はマンションにはちょっと狭いかも？小規模マンションで、駐車場は機械式かな。

[247: 匿名さん]

東急インの横のはプレミストですね。

[248: 入居予定さん]

住宅取得減税について詳しい方、教えて下さい。
平成25年度入居予定で住宅ローンの借り入れは来年度（25年度）になります。
期間延長については決まったようですが、減税額の最高額は来年度いくらになりそうなのでしょうか？（ちなみに民主党政権下では25年度上限200万円で来年度いっぱいで打ち切り予定でした。）上限額の引き上げが来年度見込まれているのでしょうか？

[249: 働く女子さん]

共研公園の近くに大きな建物を建設中だったのでロフティかな？と思って見に行ったら、賃貸マンションの建設でガッカリ。
ロフティはどこのあたりに立つ予定なんでしょうか。

[250: サラリーマンさん]

近々、ロフティーが建つんですか？初耳ですねー。

[251: 入居済み住民さん]

最近売り出してるマンションって、バルコニーの奥行きを広くしてますね。
住んでみて、やっぱり広めがいいと感じてます。

[252: 購入検討中さん]

天井が高くて，バルコニーが広いマンションは開放感がありますよね^^

[253: 住まいに詳しい人]

解放感は大事ですよね。
一昔前のまだ売れ残ってる、もう４～５年？のマンションはせせこましい。
方針変えてかなりサービスし始めたようですが。なかなか相手にされない。

最近のマンションは解放感も考慮に入れてくれている感じです。

やっぱりニーズ（購入者側の意見）をちゃんと聞けないと！

[254: 検討中の奥さま]

新しいマンションの広告が入っていましたよ
常盤に26年1月入居とありますが、工事はどの程度進んでいるかご存じの方いらっしゃいます？
聞いたことないマンションだったので、他のマンションに比べて情報が遅いな…という気持ちです。

[255: 住まいに詳しい人]

シティ×ウス住×には呆れた！！
229さんが指摘したチラシがぁぁぁ！！！
また元にもどってるぅぅぅ！！！

ここが高品質・最大手って信じられないぃぃぃ！！！
超いいかげん！！！

あっ、ＬＤＫとＬＤ・Ｋの使い分けの話ね。
深い意味があるんならごめんなさいね。でも指摘後に直してたし・・・あれぇ？

[256: 入居済み住民さん]

気付かないふりしてあげましょう(^-^)

[257: サラリーマンさん]

　原良の県職員公舎跡に（ヤマダ電機近く）、エイルマンションが建つみたいですね。

[258: 物件比較中さん]

プレミスト中央町出ましたね！！
詳細が出るのが楽しみです！

[259: 物件比較中さん]

最近新しいマンションの予定聞きませんね
開発の予定ありましたら教えてください

[260: ご近所さん]

今後は小松原2と城西5と宇宿パークサイドくらい？
今の鹿児島は市内は本当、建てれば売れますね…
もう少し選択肢増やしたいのでもう少し建ててほしいです。
迷ってるうちに即完売が多くて…

[261: おいちゃん]

鹿児島にはまだまだ新しいマンションができそうじゃわい。モデルルームへひょっこりお邪魔する楽しみは当分続くわい。マンションそれぞれの特徴、設備の流行り廃れを感じるのも一興じゃて。

[262: 購入検討中さん]

シャイニー宇宿が気になりますが、掲示板がありませんね、

[263: ご近所さん]

あー、シャイニー宇宿ありますね。
脇田電停徒歩圏はポイント高いでしょう。朝は始発あるし。
保育所併設でしたっけ？
もう間も無く竣工しそうですが、宇宿が完売した中売れ行きが気になりますね。
256沿いなのが気になると言えば気になりますが。
環境で言えば僅差でMJR、利便性ではどっこいどっこい？

[264: 周辺住民さん]

シャイニーは市電・脇田とJR宇宿に近く交通便よし
近くにスーパーなし、なりざわ潰れた
売れ行きはどうなんでしょうねえ

[265: 匿名さん]

ドンキならすぐですよ。マックスバリュも歩けないことはない。

[266: 購入検討中さん]

普段の買い物はマックスバリュがあります。
いずれにしてもなかなか立地はよいと思います。
ＭＪＲより安価だし、いいペースで売れるのかなーと思っていたので意外です。
小松原に新しいマンションも建設されるようですし競争が厳しさを増しますね。

[267: 物件比較中さん]

シャイニー宇宿はいかんせん保育園と併設というのが……
騒がしそうなのと、その管理費も全世帯から徴収するのかと思うと
シングルな自分は倦厭してしまいました

[268: 物件比較中さん]

グランドパレスが与次郎二丁目のマリンパレスの前にマンション用地を確保しているみたいですね。
いつ着工するんでしょうか？

買い物不便、学校遠いがネックですが景観的に気になります。

[269: 物件比較中さん]

電停の近くに新しい物件でないかなーと期待しています

[270: 検討中の奥さま]

笹貫の近くにアルファステイツ、二軒茶屋の近くにMJRができるみたいです。MJRの完成はずいぶんと先のようですが。

[271: 匿名さん]

シャイニー宇宿のＢ、Ｃタイプの割引販売のお知らせが来ました。入居もはじまっていないのに、もう値引き販売。マンションの販売ってそんなものなんでしょうかねえ。検討しているものとしては有難い話しですが、、、入居を決めた方にはやや複雑かと。売れ行きが予想以上に思わしくないのでしょうかね。

[272: 物件比較中さん]

明後日までの契約で消費税が５％のままという報道がなされてますが
駆け込み需要ってあるんでしょうか？

私自身、それを聞いたときは心がぐらぐら揺れましたが、急いては事をし損じると思いスル―することにしました。
でも３％って大きいですよね

[273: 匿名さん]

額が大きいですから３パーセントの影響も少なくないです。3500マンのものを購入したら100マン以上、支払いが増えるわけですから。

[274: 匿名さん]

土地には消費税かかりませんよ
よって、100万以上も増えません

[276: 匿名さん]

シャイニー宇宿、値引販売がはじまったのですね。
早い時期からの値引、相当残りがあるのでしょうか。

[277: 匿名さん]

226の前だもん。
一本裏のMJRですらギリギリって思うのに目の前はためらう。
そして脇田って立地は市内からの遠さが個人的にはギリなライン。

サンパーク東郡元はどうなったんでしょうね？

[278: 物件比較中さん]

サンパークって日常的な買い物がいまいち不便そうじゃないですか？
陸橋通らないと行けないところですよね

[279: 匿名さん]

さんぱーくの売れ行きもあまり芳しくないみたいです。
なんだかんだ言って結局早期完売したのはmjrでしたね。
しゃいにーも駅から近くて便利ではあるけど幹線沿いですからねえ？

[280: 匿名さん]

サンパークはすぐそばにマックスバリューがありますよ。

[281: 匿名さん]

日々の買い物は心配ないですよね

[282: 匿名さん]

シャイニーへ行っていました。
かなり値引いてくれるとのことでした。
かなりお得なプライスでしたが既に買ってしまった人には気の毒な話しです。

[283: 購入検討中さん]

R&R城西壱番館の購入を考えています。
同地区は以前住んでいたので、ある程度の土地勘はありますが、なにぶん数十年前なので現状がよくわかりません。
ご意見伺えたら幸いです。

[284: 購入検討中さん]

震災復興とアベノミクス、東京五輪の関係でこれからの新築マンションのペースは鈍化するのでしょうか？

[285: 購入検討中さん]

どうなのでしょうかねえ。
建設コストはだいぶ上昇しているようですね。
売価へ反映出来づらいとなれば建設のペースは鈍化するでしょう。
売価へ反映出来たとすれば価格上昇により需要が落ちる可能性がありますね。

[286: 匿名さん]

松原町にプレミストいづろ通りができますね。
チラシが入ってました。

[287: サラリーマンさん]

中央駅近辺にマンションができてほしい。

[288: 購入検討中さん]

鹿児島市内で新築、築浅でファミリーで住むのにお勧めはありますか？
中央駅は近い方が良いですが、有る程度閑静な方が良いです。

[289: 匿名さん]

それなら、城西地区がおすすめです。

[290: 購入検討中さん]

ありがとうございます。城西地区の学区は大丈夫ですか？

[291: 匿名さん]

公立中から上位高校を狙うという意味では
マンション供給エリアの中では城西は最高の環境です。
戸建を入れたら今は西紫原や伊敷台、皇徳寺とかがさらに実績がいいですが
平地の学校では鶴丸合格率はナンバーワンだし、住環境も良いので人気学区です。

その他のエリアでマンションが多い地区
（特に上荒田や高麗町）等は
少なくとも公立中には行かせない雰囲気です。
附属に小学校から行かせる人がすごく多い上に
校区の小学校にやってもほとんどが私立中や附属、玉龍中等に行かせてます。

中洲通やたばこ産業前から路面電車に乗って純心学園前で降りる附属の子、朝夕めちゃくちゃいますからね…

[292: 購入検討中さん]

291さん詳細な情報ありがとうございます。
城西地区ならばエイルマンションとR&Rですね。
HPで見る限り、エイルは大規模ですがやや中央駅から遠く、徒歩では厳しいですね。
R&Rは間取りがよく、中央駅からも徒歩可能そうですが、あまり聞いたことがない会社なのでどうなのでしょうか？

中央駅近くでは中古でルサンクも検討しましたが、居酒屋が入っているのですね。
あと、中央駅近くのアーケードはまだ以前とあまり変化ないですね。裏通りも数十年前の雰囲気があるなと。

鹿児島はマンション情報があまりなく助かりました。
ありがとうございました。

[293: 匿名さん]

292さん
あと、西田3丁目がおすすめです。中古物件ですと、Dクラウディア西田ヌーヴェルオーク、アルフィーネ西田、サーパス西田あたりが、お勧めです。

[294: 住まいに詳しい人]

西田３丁目じゃなくて、2丁目ですね。１丁目まで広げると、Dクラウディア西田エステージタワー、グランドパレス西鹿児島、オービジョン鹿児島中央がオススメです。西田１丁目、2丁目の人気地区でなかなか物件が出てこないですが。

[295: ビギナーさん]

ふと気になりました。

マンションにお住まいの方は、窓についた灰雨の乾いたあとの灰はどのように掃除されるのですか？
車のウィンドウが汚れる程度にはマンションの窓も汚れると思うのですが。

[296: 匿名さん]

今は西紫原相当荒れてるらしいです。数年前まではすごくよかったのに。
かわりに甲南中がマンションの中受残念組がリベンジに燃えてここ数年進学実績を押し上げているようです。

伊敷台、皇徳寺、城西は相変わらずいいみたいですね。

[297: ご近所さん]

中古のDクラウディア西田ヌーヴェルオークの４０００万の物件、すぐ売れたみたいですね。さすがです。中央駅周辺の物件は、すぐに出ても、すぐに売れているようです。

[298: 周辺住民さん]

中央駅近くの山川義塾を取り壊してるところ、工事看板にクレアホームズ西田とありました。 既に建設済みのクレアホームズの住み心地はどうなんでしょうか。駅に近く便利いいし、気になります。

[299: ご近所さん]

場所はいいですし、気になりますね。土地が狭いので、駐車場は機械式になりそう。

[300: 匿名さん]

紫原にアルファステイツとシャイニーの二つのマンションが出来ますが、モデルルーム見に行かれた方or契約された方いらっしゃいますか？

この二つで検討してるのですが迷ってます。
情報があったら教えてください。

[301: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

紫原にはふたつもマンション出来るんですね！私も気になります。アルファステイツはチラシをみた程度ですが…狭いイメージでした。

[302: 匿名さん]

アルファステイツ紫原ヒルズは紫原の結構中心にあるみたいですよね。買い物とかは便利そう。ただ価格が高いかなって思います。駐車場代もかかるようです。
シャイニー紫原はどっちかというと場所が広木寄りですよね。
価格はアルファステイツに比べたら安い。
駐車場も1台目は無料ってところも惹かれます。

悩みます。

[303: ビギナーさん]

アルファステイツ紫原ヒルズは中心部ですが、周囲のブロックが全部市営住宅みたいなところに囲まれてるのでそこがちょっと。。。かなと思います。
シャイニーは確かにムラサキバルというよりも広木ですね

[304: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エムディア付属中前の情報ありましたら、教えて下さい！

[305: 働くﾏﾏさん]

サーパス平之町が出来るみたいですね。
市街地まだマンション増えるんでしょうか。
マイホーム欲しいけど、買い時に悩みます。

[306: ご近所さん]

厚地脳外科の近くに看板が出てましたね。場所は、東千石町かと思われます。150から200坪くらいのあまり広くない土地でしたね。

[307: 匿名さん]

新規マンション売れ残りまくってるのにマンション建ちすぎじゃありませんか？

今年は特に激しい気がしますが、毎年こんなものでしたっけ？

[308: ご近所さん]

武2丁目の城西通りに、分譲マンション建築予定と看板が出ていました。どこのマンションとかは、書いてありませんでしたが。中央駅から徒歩圏内なので、気になります。

[309: 物件比較中さん]

第一交通のマンションだったと思いますよ。

[310: 匿名さん]

JR九州がこれから5～6年かけて、上荒田町の車両センター周辺の敷地にMJRとRJRを700戸分造る計画があるようですね。
これだけの巨大供給だと鹿児島のマンション事情が大きく傾きそう。

[312: 入居予定さん]

15階建マンションに住んでる方いますか？
ネット見てみるとあまりよろしくないことばかり書かれてますが…
騒音等どうでしょう？

[313: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

城西周辺でおすすめのマンションはどこでしょうか？

[314: 浪速っ子]

激安スーパートライアルが鹿児島市東開町に出店決定だ。
大阪摂津のラムーｖｓトライアルのような熾烈な価格競争が鹿児島でも勃発だな！

[315: 匿名]

Ａ-Ｚ　vs　トライアル　の対決を見てみたい。霧島市にも出店してくれないかな。

[316: 購入検討中さん]

エイルマンションが東千石に出来ますね。
徳永屋の裏のコインパーキングのとこに建設予定地のお知らせが

[317: 働く女子さん]

また日当たりの悪そうな…あと表参道と近いですね

[318: 購入検討中さん]

>>314
ディスカウントストアトライアル」を展開のトライアルカンパニー（福岡市・楢木野仁司社長　2014年3月期 店舗数 165）が，鹿児島市東開町に出店する。同社は鹿児島初出店となる。鹿児島市東開町のイオンモール鹿児島の近くで，１万平方メートル規模の敷地面積になると推察される。
　この地域は，ケーズデンキなど大型家電店やホームセンターなど商業施設が集中している地域である。

[319: 匿名さん [男性 40代]]

アルファステイツ照国かアルファステイツ紫原で迷ってます。皆さんのご意見をお聞かせくださいませ。

[320: ご近所の奥さま]

>>319
どっちも止めた方がいいかと…
照国は崖の下、積立に災害積み立てとか含まれてるし、怖くて住めません。
紫原も散々チラシ入るし、いかに場所が魅力ないかを物語ってる…

[321: 購入検討中さん [男性 40代]]

紫原の中心部なのでありかと思いますよ。
照国は暗いし狭いし崖っぷちです。

[322: ご近所の奥さま]

アルファステイツ紫原は数日前で残り３邸
多分まだ売れてないでしょうから決められたら？
私はあの辺りでは紫原買うならMJR宇宿買いますけどね…

[323: ご近所の奥さま]

>>319
アルファステイツが好きなのかしら？

[324: 匿名さん [女性 30代]]

資産価値は紫原の方があるみたいですよ。3号線の延長上だし紫原の中心部だからです。
宇宿MJR付近は道路が狭すぎます。

[325: 物件比較中さん]

そうなんだ！
紫原ってチラシよく入るし、
宇宿は人気がすごいって聞いてたから

[326: 購入検討中さん]

宇宿が人気？？？
なわけないでしょ。。。
郊外ですよ郊外。
高麗、上の園近辺が人気です。

[327: 物件比較中さん]

>>326
結構売れてるみたいです…
知り合いから聞きました。
やっぱり中央駅、荒田、天文館近辺が人気ですよね…

[328: 匿名]

>>213
リセールバリューを重視するなら中央駅周辺か、100歩譲って照国。済み潰すなら谷山方面がいいと思います。‥が、谷山なら一軒家を買う人がほとんどだと思いますが。郡元、南鹿児島あたりは公立の学区が荒れてるので、私立に入れる傾向がありますよ。

[329: 買い換え検討中]

交通局の後が勢いよく解体に入ってますね。どこがマンションたてるんですかね？これからの入札状況が楽しみです

[330: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

表参道とか、ヒルズとか… 名前が変すぎる

[331: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

私も個人的には宇宿より紫原の方が便利な気はしますが、隣接する建物が宇宿は同じMJRの分譲マンションで問題なさそうですけど 紫原は県営だか市営住宅ですよね。微妙な温度差があり仲良くならなそうです。

[332: ビギナーさん [女性 10代]]

県短に通っています。県短から程よく離れている草牟田周辺でアパート、マンションを探していると知人に話したところ、あの周辺は事故物件が多いと聞いたのですが、本当でしょうか？

[333: 物件比較中さん]

>>332
《大島てる》
で検索してごらん。
事故物件出てくるから！

[334: ビギナーさん [女性 10代]]

情報有難うございます。そのサイトは知ってはいたのですが、マンション、アパートでの自殺に関しては完全ではないそうですね。（地元福岡で実家のあるマンションの自殺が掲載されておらず。。）

一軒家なら「大島てる」でほとんど漏れなく情報が取れるそうですので、友人と一軒家をシェアを検討してみます。

[335: 検討中の奥さま]

鹿児島市でお得なマンションってどこでしょうか？2年以内くらいで気長に購入を考えています。家族構成は夫婦と未就園児2人です。

[336: 物件比較中さん]

>>335
お得な？
値下げマンションは紫原ですねw

[337: サラリーマンさん [男性 40代]]

>>335
どういう意味でお得なのかは、わかりませんが、ただ単に安いほうがいいのあれば、谷山とかの郊外がいいですし、リセールバリューを考えるなら中央駅近辺。子育てを優先したいなら、城西ですかね。予算としては、中央駅＞城西＞郊外となりますね。

[338: 検討中の奥さま]

>>336>>337
回答ありがとうございました。子育ては城西がしやすいのでしょうか？

[339: 物件比較中さん]

リセールバリューは天文館も期待できるでしょ！
子育ては紫原とかじゃないですかね？
あと谷山とか

[340: 物件比較中さん]

新築か中古かでも変わりますね。
中古なら荒田とかも場所は人気あるので良いかと！
新築なら場所が限られますがね(*^_^*)

[341: 匿名さん]

天文館の照国地区はマンション建ちすぎなので、今後の人口の先細りを考えるとどこの場所もリセールバリューは期待できないのでは。。

[342: 物件比較中さん]

クレア西田も未だに完売していないという事実w

[343: 物件比較中さん]

照国は多いですよねー

[344: 物件比較中さん]

クレアホームズは向きが悪い。

[345: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

同じ照国地区でも天文館側と城山側では大違い。

[346: 物件比較中さん]

エイルは東千石だよ

[347: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>346
エイル？笑

[348: 物件比較中さん]

東千石は天文館ですね。マンションも この10年で、まったく下がってないらしいですよ。

[349: 物件比較中さん]

でもね、予定地明らかに日当たり悪い。
日当たり大事だよー

[350: ビギナーさん]

売れ残りも目立って明らかにマンション供給過剰な感じがします
与次郎のやつとか大丈夫なんですかね?

[351: サラリーマンさん]

需要と供給の関係で、値段を下げると売れていきますよ。特にマンションは、しかし、鹿児島市街から離れている団地については、値段を下げても売れない傾向が出てきていますね。特に中古。中央駅近辺のマンションについては、非常に需要が高く、すぐに売れてしまいますよ。与次郎のマンションも値下げしていけば最終的には完売するでしょう。

[352: 匿名さん]

鹿児島市は、全国の傾向と同じように中心部への人口流入が続いているので
中心部のマンションに関してはボチボチと売れていくと思うけど
流出の続く郊外や山手の古い団地、田舎の方は将来ゴーストタウンでしょうね

[353: いつか買いたいさん]

新しく武にマンション告知出た！

[354: ビギナーさん]

城西のマンションに住んでいるのですが、こんなに新しくマンションが建つと価値が下がるのではないかと心配です。

[355: 物件比較中さん]

>>353
何処がたてるのですか？

[356: 物件比較中さん]

>>354
鹿児島県は人口が他の県に比べて市内に一極集中しているので 悲観するほどは落ちないと思います。現に土地などが関東の中心部並みに並みに高いですよ。
マンションは建ちすぎとは私も思いますが、ね。

マンションの価値は場所と、住んでいるひとの肩書きで価値は維持されるそうです。

うちはサラリーマンですが、いま住んでいる分譲マンションは築10年超えで値段はほぼ下がって無いです。ちなみに近隣の分譲マンションでは下がってるところもあります。住んでる人は常識的な人が多く、普通に凄い偉いひとが住んでいます。住んでる人が悪いとマンションは暴落します

[357: 物件比較中さん]

>>355
売主は第一交通…
施工は聞いたことないデペ…

[358: 匿名さん]

長谷工よりはマシ

[359: 匿名さん]

クレアとの比較になりそうですね。どっちがいいのかな

[360: 匿名さん]

中央駅を重視するひとは…

[361: 物件比較中さん]

そもそも長谷工のマンションって鹿児島ないでしょ。

[362: ご近所さん]

グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央
どう見ても場所的にはクレアの方がいいかと…

[363: サラリーマンさん [男性 40代]]

駐車場が140％というのは、魅力的。

[364: 土地勘無しさん]

武なのに、鹿児島中央なの？？

[365: ご近所さん]

>>363
駐車場140%
場所的に機械式駐車場濃厚
世帯数抑えてるから確保できたw

[366: 物件比較中さん]

>>364
城西通り
名前は無理矢理感強いw
中央駅西口まで徒歩10分といったとこかな…
魅力感じない…

[367: 匿名]

さすがに多すぎるんじゃ？
埋まらなかったらどげんすっとかね

[368: 購入検討中さん]

>>367
何が？

[369: 匿名さん]

機械式作りますかね？30世帯未満ですよね？サーパス照国みたいなカクカクの土地でしたよ

値段が気になるところです

[370: 匿名]

埋まらなかった場合はどうするんでしょうかね？
外部に貸し出すのでしょうか。
機械式だとランニングコストが高そう。

[371: 買い換え検討中]

第一は機械式なような気がする…
クレアってクレア西田ですか？　西田はほとんど売れてるから比較にならないのでは

[372: 物件比較中さん]

第一交通の鹿児島中央駅前の道は、宮田通りですよね？

[373: 物件比較中さん]

第一交通は大赤字の与次郎のマンションもあるから、武のマンションに なにか赤字補填のからくりが有りそう…と思うんですがわたしだけ？

[374: 物件比較中さん]

>>373
与次郎なんか、売れないに決まってるのにつくるからねー
ありそうからくり。

[375: 物件比較中さん]

>>372
タイヨー武町店前の通りが宮田通り

[376: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>356さん
安心しました。
今のマンションは子供が巣立って夫婦2人で住むには持て余すので、いい時期に手放して天文館の2LDKくらいのマンションを買おうと思っています。100㎡位あるの面積が吉と出るか凶と出るか...

[377: 物件比較中さん]

>>376
アルファステイツ？
やめとけー災害指定地域はw

[378: 物件比較中さん]

>>376
100平米。城西からファミリー層が居なくならないよう、いまの文教区ブランドが維持されてれば。って感じになりそうですよね。。主様はそうおっしゃいますが城西は老後も住みやすそうですけどね。介護付きマンションとかなら、天文館とか中央駅の側の方が寂しくなさそうですがね。

[379: 物件比較中さん]

>>377
いま持ってる城西のマンションが…って話では？

[380: 物件比較中さん]

>>375
マンションの前の通りは城西通りなんですか？

[381: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>380
そうですよ。今のマンションが城西で城西通り沿いです。子供が大きくなるまであと10年は住む予定です。
いい立地なのですが子供が巣立って夫婦だけで住むとなると狭くても天文館の方がいいなと思うところです。
今のマンションを手放した時に手出しゼロで天文館の2LDKくらいのマンションに住み替えることが出来ればいいなと...

[382: 物件比較中さん]

いいペースで売れてるのはサーパス照国だけみたいですね。アルファステイツ紫原は値下げ始めましたね～ プレミストいづろも値下げして売ってるんですかね？

[383: 物件比較中さん]

旧交通局跡の高麗町の土地の募集が始まりますね～ あおまNEWSで岩崎グループが買う意思を表明してましたね～ 岩崎グループは、マンションはどこをやってるんでしょうか？？

[384: 周辺住民さん]

マンション建つって決まったわけじゃないでしょう

[385: 物件比較中さん]

サーパス照国は最強の場所ですからね。
駐車場が全確保できないのが最悪ですが…

[386: 匿名]

周りに月極がたくさんあるから問題無し。

[387: 物件比較中さん]

>>384
交通局の話によると、マンションも入るだろうって、見通しでしたよ

[388: 匿名さん [女性 20代]]

最近、築14年の分譲マンションを売却したものです。
場所は中央駅周辺(東口側)。
数年前にも見積もりを出しましたが、ここ数年一切下がっておらず、逆に予想よりも高く売れました。
年数が経っている分、住宅ローンは減っているのに売値は変わらず、得した気分です。
城西は分かりませんが、中央駅周返(東口側はもちろん西口側なら武、西田)は10年超えてもあまり価値は下がらないようです。
今後、中央駅に徒歩圏内なら大きく下がる気はしません。
家族構成によって住み替えを検討するなら、最初に買うマンションとして中央駅周辺はオススメです。

[389: 物件比較中さん]

だよね、やっぱ中央駅だよね…
俺は別物件契約したけど…

[390: 入居済み住民さん]

中央駅購入後、子育て終わったら天文館への流れが一番いいのかも。
私は天文館住みですが、天文館に住めば生活が色々と楽です。病院も買い物も子育ても楽です。
ほぼ全てのバスや市電が通ってるのは天文館なので、利便もやはりいいです。
車を手放して3年ですが、レンタカーを10回ほど借りたぐらいで、ほとんど車必要ないです。

売ることは考えてませんが、天文館も中央駅も、交通局跡地の建物次第で値が下がらない可能性は大だと思います。

[391: 物件比較中さん]

皆さんの意見を参考にさせていただいてます。
天文館付近の物件を検討しています。
まだ子どもは小さいのですが、昔は天文館通付近の中学校は荒れていた印象ですが最近はどうなのでしょうか。

購入した場合、子どもが巣だっても老後まで住み続ける予定です。

[392: 物件比較中さん]

>>391
自分は子供いますが、天文館のマンション購入しました。
立地と利便性、資産価値重視しました。
中央駅も考えましたが、タイミングでしょうねこればかりはいい物件なかったので…
山下小の評判は悪くないみたいですが、甲東中があまりいい評判聞かないですね。

[393: ビギナーさん]

荒れているといえば谷山方面も...
鹿児島で不動産を買うなら市内中心部で間違いないですね、価値観の問題はありますが
郊外の一戸建てやマンションはライフスタイルが変わった時に対応しづらそう

[394: 入居済み住民さん]

天文館方面は山形屋の目の前の鹿銀が数年後に大型施設を建設予定。
タカプラ裏に大型ホテル付きビルを建設予定。
ドルフィンポートは将来県の体育館建設予定？
中央駅方面も再開発ビル建設予定。

で、市立病院跡地も何かしらできるはず。
それと今話題の交通局跡地の建物。

マンションを買うなら中央駅か天文館のどちらかが将来的に間違いないです。

[395: 働く女子さん]

駅近ってもてはやされますけども、東京などの駅近と
鹿児島など地方の駅近って意味合いが異なりますよね。
東京ではどこにいくにも電車を利用しますが
鹿児島では電車（市電じゃないもの）に乗ることはほとんどありませんし…
ということは、中央駅のメリットっていうのはバスターミナルがあることと
アミュプラザがあることくらいでしょうかね

アミュプラザは若者向けなので、うちの母などは一年に一度足を踏み入れるかどうかというところで
鴨池周辺やイオン周辺の方が足しげく通っていたりもします
終の住処とするならば歳をとったときの行動範囲も考えなきゃと思いますね

[396: 入居済み住民さん]

中央駅近辺のマンション住人ですが、子育て層なので 学区（西田小、城西中）と、電車バスなど子どもの通勤に不便がないように交通の便を重視しました。あとは、住所だけで買ったって感じで、外と比較したわけではないので他のところはよくわかりませんが、アミュに歩いて行けるところに住みたかったのでよかったです(*^^*) 将来的には実家のほうに住むかも？なので住み替え予定なので老後のことまでは考えてませんが、どちらにしても 一軒家より 一般的に潰しのきくマンションっていう選択になりました。

[397: ビギナーさん]

アミュプラザに行くのは年に一度かもしれませんが、駅周囲にはスーパー、病院、銀行などの施設も充実しています。
終の住処を郊外で、悪くはないと思いますが人口減少に伴い近所の社会基盤がなくなってしまったら?
高齢になってまで車で移動したいでしょうか?
買い物難民なんて言葉もあります。

私はむしろ高齢になった時程徒歩圏内で全てが揃うような場所に住みたいと思うのです。
コンパクトシティ構想は鹿児島みたいな地方では理に適っているのではないでしょうか。

中央駅周辺のマンションは値下がりしません。
初期投資は郊外のマンションより嵩みますが、万が一手放す時にも有利です。
郊外のマンションを検討している方はその点よく考えて選択された方がいいですよ。

[398: 物件比較中さん]

皆様、たくさんのご意見参考になります。ありがとうございます。
今は資産としてが一番とゆうより、子どもの通うであろう学校の評判や、通学距離、、を一番に気にしていますが、中央駅付近、城西地区、天文館付近、それぞれに魅力がたくさんですよね。
あ～マンションが2回買えるくらい余裕があれば、、なんて贅沢な考えが沸いてきます。
今後も不動産物件チェックしながら、皆様の書き込みも参考にさせていただきます。

[399: 匿名さん]

鹿児島は桜島が見える東向きが多いですが、皆さん納得して購入されてますか？午後は暗いですよね。

[400: 入居済み住民さん]

比較的上の階に住んでますが、桜島なんて、お客さんが来た時に見るぐらいで、普段はどうでもいいですよ。
今じゃ出入りが楽な下の階に住み替えたいぐらいです。上の階は自己満足なだけですね。

うちは北東向きで隣にビルありますが、普通に明るいですよ。
午後なんて、休みの日しか家にいないんで、特に明るさ求めてないです。

朝型なので、朝に洗濯物干して午後までには乾きますし。
冬や梅雨時期は浴室乾燥機でカビ防止も兼ねて干してます。