鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[121: 匿名]

プレミストはBしかないので(検討するのが遅れて)、あと天文館の近くですが職場に近くはなく、独身時代近くに住んでいましたが便利なようで以外にそうでもないので。(うちの場合)
あと高麗町もですが両サイドが高い建物で息苦しくて・・駐車場もタワーや機会式で(中心部なのでしょうがないでしょうが)毎日の出し入れを考えると面倒くさくてです。

[123: 買い換え検討中]

モンテカルロ、フランセなどの看板が撤去されましたね。
西鉄のマンションってどんな値段なんでしょうか？
９０㎡、３，５００万円位だったら買いたいです！

[124: 物件比較中さん]

この掲示板は結構影響力があるんですね。
批判されてるマンションは今でも売れ残ってますよね。２年ぐらい経つけど。
批判内容が納得できるからかな。
参考になります。

[125: 契約済みさん]

納得できるというよりもあれらは価値以上に高値に設定してたんでしょうね。
今の物件はだいぶおてごろになってますよね。

[126: 不動産購入勉強中さん]

こんばんは。
最近神奈川県から鹿児島に引っ越してきました。
マンションを探しているのですが、鹿児島のマンションには設備でディスポーザーと床暖房が
ほとんど着いていないみたいなんですが、それが普通ですか？
広告に書いてないだけで、実際は着いてますか？
床暖房がないのはわかるんですが（南国なので冬暖かいのかなと）、ディスポーザーは
最近のマンションには必ずついているものだと思っていまして…。
神奈川ではかなりの割合でついていて、マンションに住むならこれがないと！ってくらいの設備です。
正直ディスポーザーがないなら、戸建てで考えてもいいかなと思うくらい。
以前はタワーマンションに住んでいたんですが、鹿児島でタワーマンションが今後建つって事はありませんか？
あの景色に慣れてしまうと、高い所に住みたいと思ってしまいます…。

[127: 匿名]

じゃあ、高台の団地に戸建を建ててはどうでしょうか？

[128: 匿名]

鹿児島でタワーマンションか・・個人的には建ってほしくないです。
でも山が多く土地がないので可能性はありますね。
↑の方が書いているように一望できる団地はありますよ。
町の中がいいのでしょうか？

[129: 不動産購入勉強中さん]

126です。
街の中というか、マンションなら駅徒歩圏内じゃないと資産価値はないと思うのですがいかかでしょうか？
戸建てならそうではないと思いますが。
家の管理という点で戸建てよりもマンション派です。

鹿児島で閑静な住宅街というと、どのあたりですか？
公立学校が荒れていない、変なお店がない、街並みが綺麗な所が希望です。
今は中央駅近辺に住んでますが、あまり閑静とは言いずらくて・・・。
全然わからないので、色々教えて下さい。

[130: 匿名さん]

ハンセン病入所の跡地に建設中のサーパス西田は、地としていろいろ噂があるようですが、
どうなんでしょうか？
それと、穴吹は更生会社ですよね。
でも、駅に近いので、一応行ってみました。
あんのじょう販売員の方の対応がとてもいいかげんだったり、傲慢さを強く感じ
たりで不愉快さ満点で帰ってきましたが、
こんなもんなんでしょうか？　　どのように考えたらいいのでしょうか？
それでも、検討したほうがいいんでしょうか？

[131: 匿名さん]

↑
無意味な差別はやめましょう。

[132: 匿名]

ハンセン病跡地だったら何なのでしょう？ハンセン病患者隔離こそ差別ですから、跡地だろうが関係ないと思います。
街の中の方のマンションが資産価値があるといっても鹿児島の天文館ですしね。朝とか結構静かですよ。私もバスか車でしか行けない紫原や吉野よりは中央駅周辺のマンションがいいです。そういう点では城西はいいと思います。

[133: 匿名]

鹿児島でタワーマンションはでないような気がします!?
中心地で眺望を望むなら、今後ラブホ後に建設予定のサリヤンはいかがですか？街中にも関わらず市内は一望できるのでは!?
城西では眺望は難しいと思います。

[134: 匿名]

ディスポーザーがどうしても必要ならル･サンクにされたらどうですか？
ゴミ出しもしてくれますよ！
駅近くです。

[135: 匿名さん]

No.130さん の差別的な発言は良くないですが、サーパス西田の営業マン、確かに変わってる人がいますよね。
接客業なのによくあれで成り立ってるなと思います。物件の印象も営業マン次第だと思います。

[136: 匿名]

確かに、城山のモデルルームを見学した時の対応が悪いと言うより可笑しくて。
休日に普段着でふらっと寄ったんですけどね、始めは胡散臭そうにしてたのに職業がわかってから掌を返した態度があまりに露骨で、もう遅いよという感じでした。
鹿児島でサーパスってランクが高い印象なんですか？以前福岡に住んでたんですけど中より下の印象でしたが。

[137: 買い換え検討中]

鹿児島市内にサーパスはたくさんありますが、城山の下、照国神社横の
サーパスは別格な感じがします。病院跡だ、ラブホ跡だ等は気になりませんので
今度できる西鉄のマンションも楽しみです。

[138: 匿名]

サーパス城山のどこら辺がが別格なのですか？
完成したにも関わらず未だ完売していないですよね。
これが世間の評価なのではないのでしょうか？
やはり完売しない物件にはそれなりの何かがあるのでは？

[139: 匿名]

私も別格とは思いません。鹿児島の方は勘違いされてるなと別格発言で改めて思いました。中流以下だと思いますよ・・まぁ大和や住友のマンション少ないですもんね。

[140: 契約済みさん]

お盆も終わって営業さんが仕事を始めましたね。
お疲れ様です。いい物件を販売してくださいね。

[141: 匿名]

間取りは正直垢抜けないかも？
マンションだからしょうがないかっと。

[142: 匿名さん]

照国のラブホ、３つとも解体されましたね！

[143: 購入検討中さん]

最近中古マンションを見ています。

エイルマンション騎射場の東南角部屋の新築販売時の価格帯をご存知の方教えてください。

[144: 物件比較中さん]

クリスタルタワーですよね。今出ている中古いいお値段しますよね。

すみません、価格は分からないのですが、
以前、３LDKが出たとき見に行ったことがあります。
外観もおしゃれで内廊下ですし、灰の降る鹿児島には良さそうと思いました。

その位のお値段なら新築の４LDKが買えそうですが…
鹿児島の中古って他県と比べると高くないですか？仲介手数料も考えるとどうなんでしょう？
新築、中古、どちらも見ていますが迷います。

[145: 購入検討中]

私も今年に入り一度中古マンション検討してみました。
『エイルマンション騎射場』確か6月頃気になって一度仲介業者に問い合わせしてみた物件だったと思います(たぶん同じ部屋5〜6階)。
問い合わせしたところ、売り主がバルコニーをウッドデッキにしていたり、住居スペースもオプション等でお金をかけているみたいで強気の価格。
しかも隣のビルをちょうど抜く階数になっているので下の階より100万アップで販売されていたようです。(実際の価格は知りません。力になれずごめんなさい。)
実際には見に行ってはいませんが、あの販売価格なら新築マンションがいいのかなぁ〜！と思ったのを覚えています。
しかしながら、住んでいらっしゃる方々は、お医者様一家だったりするそうなので非常識な方々はそういないと思うので近隣問題はなさそう。
電車通りですし便利はいいですよね！

気になるのであれば一度見に行ってはどうですか？スッキリするのではないでしょうか？

[146: 匿名]

このマンションの管理会社って正直どうですか？

[147: ビギナーさん]

鹿児島で、内廊下のマンションはありますか？

[148: 匿名]

どなたかマンション内覧会同行業者しりませんか？
もしご存知であれば価格も合わせて教えていただけると助かります。

[149: 匿名]

ネットで探す限りでは
鹿児島には同行業者はないみたいですね（あるのかもしれませんが）
http://www.anest.net/
↑は鹿児島まで来てくれるようですが
交通費とか別途かかりそうですね・・・
鹿児島の方は内覧会に同行業者をつけない方が多いのでしょうか？

[150: 匿名]

148です。

149の方ありがとうございます。
鹿児島で内覧会はメジャーではないのですね。残念。

あまり予算がないので出張費までの捻出はできれば避けたいです。

でも新築分譲マンションを購入するにあたって内覧会で欠陥を見過ごしたらと思うと…。

新築分譲マンションで、ここは必ずチェックした方がいいポイントなどありましたら経験者の方教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[151: ビギナーさん]

サーパス西田完売したようですね。

[152: 匿名さん]

市役所横に建設予定のクレアホームズ、どうなんでしょうかね

[153: 物件比較中さん]

市役所の横にまでマンションができるんだなあと前を通りながら、マンションの勢いに感心？していてます。
クレアホームズについては分からないです。

照国のサンリヤンは子育て世代向けではないのでしょうか？もう少し広めの３LDKがあるといいのですが。

よく都心などである子育てマンションみたいなのがもっとできるといいなと思います。間取りなど。

[154: 匿名]

アルファステイツ小松原もモデルルームが解体されていたので完売したみたいですね。

サンリヤンとクレアってどうなんですか？ブランド的に信頼できるデベなのですか？

詳しくなくてすみません。

[155: 購入検討中さん]

アルファステイツ鴨池なんですが、市電が通っている道路沿いに建っていますが
市電や車の騒音・排気ガスなどは気にならないのでしょうか？
アルファステイツ鴨池に限らず、比較的交通量の多い道路沿いに建っている
マンションにお住まいの方は音や排気ガスなど気になりませんか？
教えていただけるとありがたいです。

[156: 購入経験者さん]

久しぶりに鹿児島に帰ったら、サーパス西田が完売御礼の文字。
MRオープン後、友人夫婦が早速購入してましたが早いですよね。
立地がいいからかな？お部屋も角部屋でお値段設定も安め。

近くのマンションなので、老後はいいかなと思いつつ、今、
鹿児島に住んでいないので、売るか貸すかで悩み中。
サーパス西田の値段で行くと安くなっちゃうのかもね～。

鹿児島にこれだけ次々マンションが建つけど購入可能な人は
そんなにいるんでしょうか？老後地元に帰る人らもいるので
購入者がいるのかな？

都会に住んで思ったのが、マンションの内装は鹿児島の方が
いいように思います。もちろん同じような値段の範囲でという
意味です。鹿児島で分譲購入し、転勤先でもMRを見て回ったのですが
鹿児島のほうがいいもの使ってます。都会はちゃちい。
駅近物件だけのMRですけど・・・。

[157: 契約済みさん]

例の放射能入りのコンクリート・・・
鹿児島の新築マンションでも使われてる
可能性はあるんでしょうか

[158: 匿名]

せっかくの意見交換スレなので。
放射能入りのコンクリートは、その後、鹿児島の心配はおろか、たの場所も、報道では聞かなくなりましたね。
大丈夫なんでしょうか。
建築中、今から建築するマンションについて、それってどのように確認ができるのでしょうかね。

ところで、ここのところの新築マンションといえば、レジオン～照国、クレアみなと大通り、アルファステイツ天保山といったところでしょうか。
甲南高校から二中通りに入るところの角も、「マンション予定地」などという看板が出ていたように記憶していますが。
まだまだマンションができるんでしょうかね。

[159: 購入検討中さん]

東郡元にサーパスできますね。

[160: 匿名さん]

すごいですね。
サーパス、作り続けますね〜

[161: 買い換え検討中]

できますね～。
サーパスもですがアルファステイツもイケイケドンドンですね。
中国の不動産バブルさながらですね。
甲南高校近くの物件のデベは何処かご存知の方いらっしゃいますか？
ちょっと狭いですが、ＭＪＲ高麗町クラスの規模なんでしょうね。
ＪＴ跡地に交通局が移転した後のあの広大な場所に何ができるのでしょうか？
質問ばかりで済みませんがご存知の方情報をお願いいたします。

[162: 匿名さん]

そういえば、将来的には市立病院跡地もそうなんですよね？。
寡聞にして、何も知らないのですが、どうなるんでしょうか。

[163: 購入検討中さん]

甲南高校近くの物件のデベは　「エムディア」　を販売していた　エムズ　だった気がする。。　
鹿児島の地場不動産会社？デベ。

[164: 匿名さん]

鹿児島で福島の石が使われる可能性はないと
言ってました（コスト面でかなり不利だそうです）

[165: 物件比較中さん]

１５２で同じような質問が出ていますが、
市役所横のクレアホームズ・・・どうでしょう？
どう思われますか？

初心者なので、なんでも教えていただきたいです。

[166: 物件比較中さん]

場所は最高だと思いますよ！

部屋の広さや機械式駐車場が人それぞれでしょうね。

[167: 匿名さん]

クレアはランニングコストが気になりますね
固定資産税とか機械式駐車場も先々修繕費の上がり方が気になります

[168: 匿名さん]

法律で義務付けられた長期修繕計画書を十分説明してもらいましょう。
機械式駐車場に限らずエレベーターなどの修繕費など多くの項目を長期的に見通した計画書が策定されていると思います。

[169: 匿名さん]

クレア、敷地に奥行きがないような気がするのですが？あんなもんでしょうか？

[170: 匿名]

かなり立地ナンバーワンとか持ち上げるスレ多いから買いたい方どんどん買えばいいんじゃないですか