鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[101: 匿名さん]

ＪＲ郡元駅裏の「ロフティ郡元駅前」はどうでしょうか？
中古あるのかなぁ？

[102: 匿名さん]

私は、鹿児島生まれ福岡育ちです。

６０を過ぎた母が市内の桜ケ丘の戸建てに住んでいます。

車は乗らないので町にでるときはバスしかありません。

近い将来便利な場所のマンションを、私が購入し移り住んでほしいと思ってますが、年配向けの良い立地を教えてほしいです。

[103: いつか買いたいさん]

Ｎｏ．102さんへ
私は下荒田に住んでいる20代です。
桜丘だと、移動が大変ですね。

価格の割には…と評判はいまいちですが、シティハウス照国に知人のお母様が住んでいます。
福岡に住んでいましたがご主人がなくなり、子供夫婦は郊外で暮らしているのですが天文館近くが良いとのことでこちらを選ばれたそうです。
近くにフレッセ厚生市場、城山ストア、パン屋さん、さつまあげ屋さん、お菓子屋さんなどがあり、60代以上の方が多いのもよかったみたいです。

今後完成予定であれば…

交通局と市立病院の移転を考えて、エイル上荒田も良いかもしれませんね。
電車通り沿いで交通量が非常に多い中洲陸橋の横なのでうるさくないのかなぁと気になりますが
（私は分譲マンション住まいではないので分譲マンションの防音の程度がわかりません）
市電の電停が目の前で、市立病院も近くなり、陸橋の下をくぐって徒歩５分以内の距離に一番街があるのは高齢の方の場合便利かもしれません。
郵便局は確か大通りの斜め向かいの中洲郵便局、鹿銀だと一番街の近くの踏切を通って駅裏にあったと思います。少し遠いかもしれませんが…
そういえばその踏切の辺は、タイヨーや商店街があります。

他には
残り少ないようですが高麗一番館だと甲突川に近く、中央駅へは多分徒歩10～15分くらい、バス停は徒歩3分程度のところにあり市役所や県庁、天文館などへいけたような気がします。
市電だと多分武之橋電停が一番近くて5～10分位でしょうか。
近くにはヲサメ病院という（外科と内科だったような気がします…朝、病院の前の大通りを通りますが、年配の方が多く入っていくのが見えます）病院が徒歩３分くらいのところにあり、郵便局と鹿銀のATMが徒歩５分くらいのところにあります。

少し遠くなりますが中央駅の裏の西田にサーパス西田ができるそうです。
先日その近くの整形外科に行きましたが先生も丁寧で年配の方が多くいらっしゃいました。
初めてだったので道に迷ってマンションの建設地を通りましたが、マンションのすぐそばに内科もあったようです。
駅までは多分5分くらいかなぁと思います。

アルファステイツ鴨池もダイエーの近くで市電もあるので便利そうですが、道路の向かいが葬儀場っていうのがなんだか少し残念かもしれませn。

ファンテージ加治屋町は、確かすごい値引きをしていたと思います。
完成して１年くらい経っていたからだと思いますが・
数百万とか、一番最後まで残してから売る予定の事務所に使っている部屋は1000万くらい値引きするというチラシが入っていたことがこの間あったように思います。
以前見に行きましたが、近くに何科かはおぼえていませんが病院があったと思います。
洋菓子屋のいっこう、和菓子＆さつまあげの敏太郎、ドコモショップなどが近くにあります。

間取りはどんなものかとか価格とかあまりよく覚えていませんし、他にも色々あるので私のわかる範囲内で
立地的に便利そうかと思うものを書いてみました。
希望の間取り等がなくて参考に成らなければごめんなさい。

[104: １０２です]

№１０３様へ

貴重なご意見ありがとうございます。
大変参考になりました。

ご友人のお母様のお話を聞いて、照国あたりも便利が良さそうですね！
私としては中央駅に近い、西田にも魅力を感じます。

私はあまり土地勘がないので、今後の事をよく考えて母と相談したいと思います。
本当にありがとうございました！

[105: 匿名さん]

照国神社脇ラブホ全部壊してマンションが建つらしい。
景観が良くなると近隣住人は喜んでいるとか。

[106: 物件比較中さん]

どこのマンションの予定ですか？
確かに照国神社の横に昔からラブホテルの看板？が見えていて景観よくないですよね。
新しいマンションが建てば雰囲気よくなりそうですね。

[107: 匿名さん]

モンテカルロ、フランセ、エデン…大昔良く行きました…。
考えてみればマンションとして一等地ですね！

[108: 買いたいけど買えない人]

１０７のデベ、どこですか？

[109: 購入検討中さん]

照国神社近くに出来るって本当ですか？
私もデベロッパーが気になります。
どこでしょうか？

[110: 匿名]

双日と西鉄の共同事業みたいですよ。
１００戸クラスの計画みたいですが、裏の崖は大丈夫なんですか？

[111: 匿名さん]

４０年以上ラブホが営業できたんだから崖は大丈夫でしょう。
ラブホ跡…ってイメージ的にはどうなんでしょう？楽しいことする所だから
構わないか…って？

[112: サラリーマンさん]

昔よく行ったラブホテルの跡地に建った新築マンションに、一緒には一度も
行った事のない奥さんと住む…、なんだか複雑でいい感じです！
西鉄が販売するマンションってどんな名前でしょうか？

[113: 購入検討中さん]

奥さんも同じ思いだったら・・・。

人生って本当に複雑ですねっ。

[114: 匿名]

西鉄はサンリヤンって名前のマンションです｡
太陽の墓標って意味です！

[115: 物件比較中さん]

住宅流通新報社の発表では九州７県の今年上期は前年同期比の売上戸数は約９％減の３０００戸。福岡▼１５％の2000戸、熊本は▼４５％の１６５戸、鹿児島は▼７％２７８戸、長崎△９％の２４１戸、大分が△１１％の１５４戸と佐賀や宮崎も大きく伸びたそうです。８月２日のアメリカのデフォルト問題がなくなれば鹿児島も新築物件が目白押しなのでＶ字回復しそうですね。

[116: 最近探し始めました素人]

本当にV字回復するのでしょうか!?完成したにも関わらずいまだ売れずに残っている分譲マンションも数多い中…供給過剰なのではないでしょうか!?
それとも魅力ある分譲マンションがないから売れていないのでしょうか!?
こんな状況で新たなマンションが建設されたとしてもV字回復とまではいかないような気がします。
あくまでも個人的な意見です。
なんだかんだで鹿児島は貧乏県ですし、なかなか青田買いもできず完成後割引きを願っている二三十代は多いはず(私の周りだけでしたらごめんなさい)。
ちなみに、ここ数年の中で青田買いだけで完売した物件･しそうな物件ご存知でしたら教えて下さい。
メーカー等参考にして購入したいです。
よろしくお願いします。

[117: 競合物件企業さん]

１１６、こんな書き込み…止めたほうが！S不動産の営業マンも、頑張って！

[118: 匿名さん]

私の周りには完成後割引を待っている人はいませんよ。
貧乏県ではありますが・・・

ＭＪＲ南鹿児島は即完売してましたよね。城西サウステラスもすぐに完売するでしょう。プレミスト照国Ｒ＆Ｒ高麗町，サーパス西田，エイル上荒田Ⅲ，アルファステイツ小松原，鴨池も残りわずかですよね。

両ル・サンク，住友，サーパス城山，アルフィーネなど未だに残っている物件もありますが。ちなみに私は城西を購入予定です。

[119: 購入経験者さん]

そうですね南鹿児島もそうでしたがＭＪＲは総合的にみればお買い得でしょうね。

上荒田Ⅲは後発にしては早かったですね。やはり豪華さでしょうか。
ただ１５階建てというのが気になりますが４５ｍを超えているのでしょうか？
４５ｍ以下だと階高が気になりますね。
どなたかご存知の方教えて下さい。

小松原は南鹿児島の郊外版でイオン・ラサール・ニトリに近いというメリットが売りでしょう。
逆に鴨池はダイエー・付属校区といったセールスポイントでしょうか。
小松原はちょっと狭いでね。鴨池もベランダにサンルームでごまかしているような気がします。
サーパス西田は中央駅に近くて良さそうですが、西口側だと車での中心部への移動に時間がかかるのではないでしょうか。
人それぞれ評価のわかれるところでしょうが照国・高麗町・城西かなという気がします。

[120: 最近探し始めました素人]

116に書き込みした者です。
初めに失礼な書き込みをしてしまったのでしたら謝ります。ごめんなさい。
素人の個人的な意見ですので許して下さい。あくまで私の周りの話です。

そして質問に対しての意見ありがとうございました。お二人の意見からいくと、城西サウステラス･プレミスト照国･R&R高麗町の3マンションがオススメで、実際に購入するのは城西サウステラスとのことですが、なぜプレミスト照国･R&R高麗町が最終的に外れたのでしょうか？
売り主の問題？金額？場所なのでしょうか？
それとも他に何か？
大きな買い物なので詳しく教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[121: 匿名]

プレミストはBしかないので(検討するのが遅れて)、あと天文館の近くですが職場に近くはなく、独身時代近くに住んでいましたが便利なようで以外にそうでもないので。(うちの場合)
あと高麗町もですが両サイドが高い建物で息苦しくて・・駐車場もタワーや機会式で(中心部なのでしょうがないでしょうが)毎日の出し入れを考えると面倒くさくてです。

[123: 買い換え検討中]

モンテカルロ、フランセなどの看板が撤去されましたね。
西鉄のマンションってどんな値段なんでしょうか？
９０㎡、３，５００万円位だったら買いたいです！

[124: 物件比較中さん]

この掲示板は結構影響力があるんですね。
批判されてるマンションは今でも売れ残ってますよね。２年ぐらい経つけど。
批判内容が納得できるからかな。
参考になります。

[125: 契約済みさん]

納得できるというよりもあれらは価値以上に高値に設定してたんでしょうね。
今の物件はだいぶおてごろになってますよね。

[126: 不動産購入勉強中さん]

こんばんは。
最近神奈川県から鹿児島に引っ越してきました。
マンションを探しているのですが、鹿児島のマンションには設備でディスポーザーと床暖房が
ほとんど着いていないみたいなんですが、それが普通ですか？
広告に書いてないだけで、実際は着いてますか？
床暖房がないのはわかるんですが（南国なので冬暖かいのかなと）、ディスポーザーは
最近のマンションには必ずついているものだと思っていまして…。
神奈川ではかなりの割合でついていて、マンションに住むならこれがないと！ってくらいの設備です。
正直ディスポーザーがないなら、戸建てで考えてもいいかなと思うくらい。
以前はタワーマンションに住んでいたんですが、鹿児島でタワーマンションが今後建つって事はありませんか？
あの景色に慣れてしまうと、高い所に住みたいと思ってしまいます…。

[127: 匿名]

じゃあ、高台の団地に戸建を建ててはどうでしょうか？

[128: 匿名]

鹿児島でタワーマンションか・・個人的には建ってほしくないです。
でも山が多く土地がないので可能性はありますね。
↑の方が書いているように一望できる団地はありますよ。
町の中がいいのでしょうか？

[129: 不動産購入勉強中さん]

126です。
街の中というか、マンションなら駅徒歩圏内じゃないと資産価値はないと思うのですがいかかでしょうか？
戸建てならそうではないと思いますが。
家の管理という点で戸建てよりもマンション派です。

鹿児島で閑静な住宅街というと、どのあたりですか？
公立学校が荒れていない、変なお店がない、街並みが綺麗な所が希望です。
今は中央駅近辺に住んでますが、あまり閑静とは言いずらくて・・・。
全然わからないので、色々教えて下さい。

[130: 匿名さん]

ハンセン病入所の跡地に建設中のサーパス西田は、地としていろいろ噂があるようですが、
どうなんでしょうか？
それと、穴吹は更生会社ですよね。
でも、駅に近いので、一応行ってみました。
あんのじょう販売員の方の対応がとてもいいかげんだったり、傲慢さを強く感じ
たりで不愉快さ満点で帰ってきましたが、
こんなもんなんでしょうか？　　どのように考えたらいいのでしょうか？
それでも、検討したほうがいいんでしょうか？

[131: 匿名さん]

↑
無意味な差別はやめましょう。

[132: 匿名]

ハンセン病跡地だったら何なのでしょう？ハンセン病患者隔離こそ差別ですから、跡地だろうが関係ないと思います。
街の中の方のマンションが資産価値があるといっても鹿児島の天文館ですしね。朝とか結構静かですよ。私もバスか車でしか行けない紫原や吉野よりは中央駅周辺のマンションがいいです。そういう点では城西はいいと思います。

[133: 匿名]

鹿児島でタワーマンションはでないような気がします!?
中心地で眺望を望むなら、今後ラブホ後に建設予定のサリヤンはいかがですか？街中にも関わらず市内は一望できるのでは!?
城西では眺望は難しいと思います。

[134: 匿名]

ディスポーザーがどうしても必要ならル･サンクにされたらどうですか？
ゴミ出しもしてくれますよ！
駅近くです。

[135: 匿名さん]

No.130さん の差別的な発言は良くないですが、サーパス西田の営業マン、確かに変わってる人がいますよね。
接客業なのによくあれで成り立ってるなと思います。物件の印象も営業マン次第だと思います。

[136: 匿名]

確かに、城山のモデルルームを見学した時の対応が悪いと言うより可笑しくて。
休日に普段着でふらっと寄ったんですけどね、始めは胡散臭そうにしてたのに職業がわかってから掌を返した態度があまりに露骨で、もう遅いよという感じでした。
鹿児島でサーパスってランクが高い印象なんですか？以前福岡に住んでたんですけど中より下の印象でしたが。

[137: 買い換え検討中]

鹿児島市内にサーパスはたくさんありますが、城山の下、照国神社横の
サーパスは別格な感じがします。病院跡だ、ラブホ跡だ等は気になりませんので
今度できる西鉄のマンションも楽しみです。

[138: 匿名]

サーパス城山のどこら辺がが別格なのですか？
完成したにも関わらず未だ完売していないですよね。
これが世間の評価なのではないのでしょうか？
やはり完売しない物件にはそれなりの何かがあるのでは？

[139: 匿名]

私も別格とは思いません。鹿児島の方は勘違いされてるなと別格発言で改めて思いました。中流以下だと思いますよ・・まぁ大和や住友のマンション少ないですもんね。

[140: 契約済みさん]

お盆も終わって営業さんが仕事を始めましたね。
お疲れ様です。いい物件を販売してくださいね。

[141: 匿名]

間取りは正直垢抜けないかも？
マンションだからしょうがないかっと。

[142: 匿名さん]

照国のラブホ、３つとも解体されましたね！

[143: 購入検討中さん]

最近中古マンションを見ています。

エイルマンション騎射場の東南角部屋の新築販売時の価格帯をご存知の方教えてください。

[144: 物件比較中さん]

クリスタルタワーですよね。今出ている中古いいお値段しますよね。

すみません、価格は分からないのですが、
以前、３LDKが出たとき見に行ったことがあります。
外観もおしゃれで内廊下ですし、灰の降る鹿児島には良さそうと思いました。

その位のお値段なら新築の４LDKが買えそうですが…
鹿児島の中古って他県と比べると高くないですか？仲介手数料も考えるとどうなんでしょう？
新築、中古、どちらも見ていますが迷います。

[145: 購入検討中]

私も今年に入り一度中古マンション検討してみました。
『エイルマンション騎射場』確か6月頃気になって一度仲介業者に問い合わせしてみた物件だったと思います(たぶん同じ部屋5〜6階)。
問い合わせしたところ、売り主がバルコニーをウッドデッキにしていたり、住居スペースもオプション等でお金をかけているみたいで強気の価格。
しかも隣のビルをちょうど抜く階数になっているので下の階より100万アップで販売されていたようです。(実際の価格は知りません。力になれずごめんなさい。)
実際には見に行ってはいませんが、あの販売価格なら新築マンションがいいのかなぁ〜！と思ったのを覚えています。
しかしながら、住んでいらっしゃる方々は、お医者様一家だったりするそうなので非常識な方々はそういないと思うので近隣問題はなさそう。
電車通りですし便利はいいですよね！

気になるのであれば一度見に行ってはどうですか？スッキリするのではないでしょうか？

[146: 匿名]

このマンションの管理会社って正直どうですか？

[147: ビギナーさん]

鹿児島で、内廊下のマンションはありますか？

[148: 匿名]

どなたかマンション内覧会同行業者しりませんか？
もしご存知であれば価格も合わせて教えていただけると助かります。

[149: 匿名]

ネットで探す限りでは
鹿児島には同行業者はないみたいですね（あるのかもしれませんが）
http://www.anest.net/
↑は鹿児島まで来てくれるようですが
交通費とか別途かかりそうですね・・・
鹿児島の方は内覧会に同行業者をつけない方が多いのでしょうか？

[150: 匿名]

148です。

149の方ありがとうございます。
鹿児島で内覧会はメジャーではないのですね。残念。

あまり予算がないので出張費までの捻出はできれば避けたいです。

でも新築分譲マンションを購入するにあたって内覧会で欠陥を見過ごしたらと思うと…。

新築分譲マンションで、ここは必ずチェックした方がいいポイントなどありましたら経験者の方教えて下さい。
よろしくお願いいたします。