鹿児島のマンション ２

[周辺住民さん]

＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞

鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。

・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。

ではよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/

【情報を追加しました　2014.1.6　管理担当】

[1: 匿名]

R&R高麗町の情報がほしいのですが、どなたかいませんか？

[2: 匿名]

R&R高麗町、売主の上田工業のブログにたまに登場してましたよ。
最近あまり登場しないです。
そのブログによると10月24日に一度申し込みの締め切りがあったようですよ。
申し込みが多い場合は抽選と書いてありました。
その後申し込み状況などの情報はないです。

間取りはいいなぁと思います。

[3: 匿名]

R&R高麗町、現在は先着順申込み受付中だと思います。
MRはなくて、現地販売事務所2Fに、キッチンモデルとフローリング、扉見本などを展示してありました。

[4: 物件比較中さん]

鴨池のマンション群って結構築年数経ってますが中古が売れてますよね。
建替えの話が出ている物件はあるんでしょうか？

[5: 匿名]

アファステイツ小松原のサイトが公開されましたね〜
中央駅の西口はまだですかね？

[6: 匿名]

小松原にもマンション建つのですね。鹿児島の新築分譲マンションラッシュ、おさまる気配なしですね。売れ残りが多い中、どんどん建てて大丈夫なのでしょうか。
MJRさんは売れ行き好調のようですが、ここに出ている建築予定マンションも同様に売れるのでしょうか･･･。

[7: 匿名]

過疎ってますね〜
なかなか話題がないのですかね？

[8: 匿名]

中洲通り電停前の土地にエイルマンション建設予定地の大きな看板あり。
城西、中央駅西口、中洲通り、小松原と分譲マンション供給過多な気が…

[9: 匿名]

城西はＭＪＲ、中洲通りはエイル、小松原は穴吹、中央駅西口はどこがたてるんですか？

[10: 匿名]

エイルの看板ありますね！だから最近隣のマンションがやたら売りに出てるんですね〜

[11: 匿名]

エイルマンションのEIR文字がラブホっぽいと言われた。恥ずかしいからやめてほしい。

[12: 匿名]

看板は生活に支障はないですよ〜

[13: 匿名]

見た目も含めて生活ですから～

[14: 匿名]

どれくらいのマンションが出来るんですかね〜

[15: 匿名]

中洲通りのエイルの情報お持ちの方、どなたかいらっしゃいませんか？

[16: 匿名]

新栄のマンションようやく完売したみたいですね〜

[17: 匿名]

鹿児島のマンションはまだ、かなりの数が売れ残こってる気がします…
エイルも両ル・サンクもアルフィーネも
これだけ売れ残りがあるのに、来年も新しいマンションを建てるんですよね？

[18: 匿名]

今年の2月頃、新築を購入しようか検討していたマンション…
買うか迷っていましたら、担当から値引きは相談に応じますと言われてかなりグラッときたのですが、立地だけがどうしても条件にはまらず見送りました…
値引きも結構な金額を提示してもらいました。
その時は見送りましたが、先程中古物件のサイトを見ていましたら、見送った物件が売りに出ていました！まだ１０カ月なのにとびっくりしていましたら、値段にも少し驚きました…
新築の売り出し価格とほぼ変わりませんでした…
値引き分及び１０カ月分の価値低下等は金額に反映されないものなんですね？

[19: 匿名]

プレミスト照国の間取り見てがっかりしました。購入はないです。

[20: 匿名]

あの間取りで金額はかなり強気なんでしょうね…
上荒田の時と同じ営業マンなら、勘弁してください…あまりにしつこくて、最悪でしたから…

[21: 匿名]

私も資料請求してから電話がしつこいです。間取りも決まってないのに何かにつけて事務所に来てくださいと。仕事上無理だと毎回毎回。間取りが決まったら早速電話。今日資料が届きましたが、あの間取りですから出向きません。

[22: 匿名]

間取りは微妙、となりは住友がありますし、住友側の角部屋はかなり微妙。
立地以外まったく魅力なし自分にとっては天文館にあっても、まったく魅力なしですけどね

[23: 匿名さん]

間取りは１０月の段階で事務所で見れましたよ。

[24: 匿名]

まぁ、価値観は人それぞれですから…
私は買いません！立地も魅力を感じませんし、なによりあの営業マンに会いたくありません!!

[25: 匿名]

事務所に行かないといけないわけでしょ。HPの更新が遅すぎますよ。仕事してって感じです。あの間取り見て、わざわざ事務所に行かなくて良かったと今思っています。

[26: 匿名]

今年はプレミストにＲ＆Ｒ高麗、ＭＪＲ城西２、アルファ小松原、エイルとかなり多いですよね〜
そんなに建てて、大丈夫なんですかね？
まだ売れ残っているマンションもあるのに…

[27: 匿名]

サーパス西田のHPが開設されましたね〜
完成は来年以降ですが、どのような物件になりますかね？

[28: 匿名]

またサーパスですか。穴吹兄弟仲悪いだけあって本当競いあうように建ててますね。
鹿児島の人はサーパスを高級だと勘違いしてる人が多いだけあってどんどん建ちます。城山公園もあと４分の１残ってるというのに強気です。まあアルファステイツよりはまともだけど。
積水の進出は今のところ無理というか無駄でしょうね。
住友があの場所じゃなければほしいところです。

[29: 匿名さん]

＞鹿児島の人はサーパスを高級だと勘違いしてる人が多い
初耳ですね。物件が多いのは、南九州支店がある関係で、物件探しが他より容易にある環境だからだと思ってましたが。

[30: 匿名]

全部サーパス高級じゃないですよ…
勘違いしてますね!!

[31: 匿名]

いや、確かに勘違いしてる人が多いと思います。29、30みたいな人も稀にいますが、勘違いしてますよ。住んでる層を見れば歴然だと思いますが。

[32: 匿名]

管理費・修繕積立費も他新築マンションに比べると高いですもんね。それでも購入するということは・・勘違いでもしていないかぎり買いませんよ。サーパスぐらいが高級だと思って満足してる人が多いから、ダイワや住友は売れません。

[33: 匿名]

私の知り合いのお金持ちでサーパスばっかり買いあさってる人がいるよ。お金持ちが買うから高級なんだと勘違いしてました。
早速教えてあげたいと思います！

[34: 匿名]

教えなくても、みんな知ってますよ〜
なんでサーパスが高級なのかが知りたいです!!

[35: 匿名]

私も知りたい！サーパスが高級扱いとは、今の今まで知りませんでした。私はかごんま人ではありませんが、かごんまの方々はそのような認識なのですか？
城山公園の方は結構残ってますね。

[36: 匿名]

私は鹿児島県生まれの鹿児島育ちです。
現在マンション購入を検討しています。新築も中古も検討していますがサーパスを高級と思ったこと一度もありません!!
思うどころか、サーパスだけは絶対買いたくありません!!

[37: 物件比較中さん]

サーパス西田のＨＰできましたね。
中州通り電停前のクレアセトル上荒田の隣の空地にエイルマンション上荒田Ⅲの看板がでてますが
ＨＰはまだ見たいですね。
YAHOOで検索してもヒットしませんが、どなたか詳細をご存知の方、投稿お願いします。

[38: 匿名]

まだ情報は出てこないですね〜
これだけマンションが増えてきてますが、売れるんですかね？

[39: 購入検討中さん]

そうですよね。
まだ完売しきれてない物件が多いのに
まだ増えるんですね。
人事ながら心配になります。

[40: 匿名]

これだけマンションが増えて売れ残っているのに、住友は値引きしないんですかね？

[41: 匿名]

住友は値引きしません！って言ってましたよ、電話のお姉さんが・・
２年たっても？３年たってもですか？って聞きました。
そういう方針だそうです。
あっそ～
だからそんなに売れ残ってるんだよ

[42: 匿名さん]

住友など、財閥の流れを組む企業はブランドを大切にしますからね。
モノだけで見れば妥当な値段だと思いますがね。

しかしまあ首都圏感覚で運営していては、貧乏な鹿児島県民はなかなか買えませんよｗ

[43: 匿名]

そういうこと！いくら物が良くても貧乏だし、ましてや葬儀屋の後。田舎者だからこそ気にします。

[44: 匿名]

住友は何年たっても売れ残ってしまうのですかね〜
隣に建つプレミストもしばらくは売れ残りそうですが、最終的には値引きして完売になるんだと思います。鹿児島市内で現在売れ残っているのは、エイル、第一等ありますし、これらの物件はかなり値引きしてくれるようですが、それでも売れないですよね…
その状況でさらに新たにマンションが出来れば…

[45: 匿名]

ルサンクの２つもかなりの在庫を抱えているよ。話題のサーパスも残り20。健闘したのはMJRだけだね。

[46: 匿名]

MJRは今年、城西に建てますね。真後ろにマンションがありますので、現在住まれている方は気になるんじゃないですかね？

[47: ビギナーさん]

先日知り合いのサーパス城山公園に伺いましたが間取りが特別で、
内装も別注、中に置いてある家具なんかも素敵でモデルルームのような
お部屋でした。
立地だけではなくて住んでいる人の収入やセンスでマンションのイメージも
違ってくるのでびっくりしました。
デベロッパーの選択も大切ですが、旦那様の選択はもっと大切なことであることを
知りました。

[48: 匿名]

あの崖下の？奥の方は県の危険指定地域ですよ。営業の方も、災害の時はいち早く勧告がでますので、ってそんなとこ住みたくないし。建設中もかなり苦労してたらしいし、幽霊がでると昔から言われる不気味スポットですよ。まだ山のころ、あっち側から上に登るのは、本当に嫌でした。

[49: 匿名]

今さら城山のことですか〜あそこは検討外ですね!!

[50: 匿名]

たくさん残って選べるよ～

[51: 周辺住民さん]

NO４８さんへ
「建設中もかなり苦労」ってどんな苦労？　と言うか、なんで貴方がそんなことを知っているの？
もしかしてSの方？　「幽霊」って、前はゴルフ練習所、その前は料亭旅館…もしかして西南戦争の
頃の軍人の亡霊の話？　城山に歩いて登るのに「あっち側」って？　そんなに「あっち側」から
登るのが嫌ならラブホテル側か車道を歩くしかないですね。近所の住民より

[52: 匿名]

51さんへ
建設中の苦労は私も近所の住民だから知ってます。奥の方は建設するにあたり地盤的に非常に苦労していると近所で話題でしたが、あなたは知らないんですね。
なんか陰気くさいのも、ゴルフ練習場の頃にも道中で自殺があったり、通り魔、チカンなどで物騒でしたし、一人であの辺に行くなと言われたものです。まあ、そのせいかセキュリティは面倒くさいくらいしっかりしてますが。
20年前は崖崩れで亡くなった方もいましたよね。ご存知？
校区の行事で毎週日曜日に城山に登ってましたが、もうサーパス側から登れるのか知りません。
Sの方って、何のSですか？非難勧告については危険地域の地図を見せてもらいました。
低層階では電車の音が気になるかもしれませんが、トンネル横の方が場所的には良いです。

[53: 匿名]

住み替えを検討していましたが、陽当たりはいまいち、内廊下なのはいいけど内側は駐車場がつまってて昼間でも暗い。おまけにしつこいセキュリティで思わず空き巣が多いのか尋ねました。
極めつけは医者が多いのだそうで。医者の夫が気にいらなかったのでやめました。

[54: 匿名]

城山残り25。西田が先に売れたりして・・

[55: 物件比較中さん]

どなたか「エイルマンション上荒田Ⅲ」の情報ご存知の方
投稿お願い致します。
中州通り交差点近くのクレアセトル上荒田の隣に建設予定の立看板がありました。
情報提供お願いします。

[56: 匿名]

アルファステイツ小松原の資料取り寄せたんですが・・・なんだろうこの狭さと間取り。買ってはいけないマンションンにのりそうです。やはり予想通り。

[57: 匿名]

ですよね～～なしです。設計士が設計したんですよね・・・・という印象。う～ん残念！

[58: 匿名]

そんなに狭いんですか？

[59: 匿名]

70ないのに3LDK、80ないのに4LDKなど無理矢理感がありますね。一番広くても82の4LDKって良心的なマンションではありません。
もうちょっとましなのを期待してました。

[60: 匿名]

なんでそんなマンション…
売れるんですかね？

[61: 匿名]

最上階の2戸もぎりぎり80越えですね。リーフバルコニーは半分でいいから居住スペースを拡げるべきですね。本当、買ってはいけないマンションとかの本にのってそうな間取りですね。

[62: 匿名さん]

>>56はアルファステイツに何を求めてるんだ

[63: 匿名]

このぶんでは、鴨池もがっかりのマンションになりそうですね〜

[64: 匿名]

いや、それにしても残念な造りですよ。兄弟のサーパスもさほど良くないが、とうてい勝てません

[65: 匿名]

新栄のもでしたけど、賃貸マンションレベルですね。

[66: 匿名]

期待していないとはいえ、間取りが・・今ならまだ間に合うから変更した方がいいよ。

[67: 匿名]

問題となっている間取りを見たいのですが、資料請求しないとみれませんかね？

[68: 匿名]

谷山地区であんな間取りで売るなら、そうとう安いんでしょうね〜

[69: 匿名さん]

谷山に20階超えの大型物件の話があるっぽいですね。
そのうち何か情報がでるのかな

[70: 匿名]

所詮谷山ですからね・・・谷山なんかに絶対住みたくありません。

[71: 匿名]

アルファステイツ照国続く第二弾ですかね？

[72: 匿名]

最上階だけ売れ残る物件ですかね？
谷山のマンション買うなら、家を建てた方がいいです!!

[73: 匿名さん]

中州通りの脇に入ったあたりにいい感じの広さの空き地がありますね
場所も広さも十分ですし、そのうち買われるんでしょうね

[74: 匿名さん]

とりあえず情報

あなぶき興産九州
上町グラハン用地買収、「アルファステイツ春日」今年5月着工　敷地2128平米　地上10階建て
また、「アルファステイツ鴨池」も近く着工へ

作州商事
中洲通近くに「エイルマンション上荒田Ⅲ」今年2月着工　　述床4672平米　地上15階建て

穴吹工務店
中央駅西口近くに「サーパス西田」、公式サイト有り

富士土木エンヂニアリング
春日町の日銀社宅跡地に「シャイニー大龍」来年5月竣工　38戸　13階建て

[75: 不動産購入勉強中さん]

７４さん「アルファステイツ鴨池」はどこにできるのでしょうか？
小松原とは別の物件ですか？教えて下さい。

エイルマンション上荒田Ⅲは１５階ですか・・・。
階高が気になりますね。

明日は九州新幹線の乗車券発売日です。

いよいよ中央駅エリアは激戦地区になってきますね。

サーパス西田やプレミスト照国ができるとルサンク２棟とダイイチターミナルコート

アルフィーネ平之町やシティハウス照国は厳しいですね。

[76: 匿名さん]

７５さん
鴨池と小松原は別物件です。
鴨池のほうはまだイマイチ詳細はわからないですが、建てる方向みたいですね。

この他にもいくつかのデベロッパーの計画があるみたいです。
景気が戻ってきているのと同時に、鹿児島のマンション市場も息を吹き返しているようです。

[77: 不動産購入勉強中さん]

７６さんありがとうございます。
そうですか。鴨池にも予定があるんですね。
少しは景気が良くなって良い物件が増えるといいですね。

[78: 物件比較中さん]

「ファンテージ加治屋町レジスト」を見に行きました。
場所的にはとてもいい物件だと思います。
でも、建設会社が倒産したんですよね？
それって、どうなのでしょうか。
それと、価格がやっぱり高い！！！
鍛治屋町なら3500万円前後って普通なのですか？
最近、マンション情報を見始めたばっかりなので、色々と教えてください。

[79: 近所をよく知る人]

　アルファステイツ鴨池は、ダイエーから附属小方面へ向かって１００ｍ位いったところの、
元ＥＮＥＯＳのガソリンスタンドがあった場所に建築が始まっています。

　ダイエーも市電も近く、便利はよさそうですが・・・すぐとなりには２０階建ての高級老人ホームと、
細い市道を隔ててとなりにはトーカンマンションが（１０階建てくらい？）が隣接しています。
　そのため、開放感には乏しいかな・・・。

　ただ、便利はとてもいいので、展望を気にしない方にはいいかもしれませんね。
　個人的には・・・桜島が見える部屋に住みたいので、検討しないと思いますが・・・。

　あと、この辺は、附属小・中学校への通学に便利なことから、裕福で地方在住の方などが
分譲や賃貸でマンションを購入される傾向にあるようです。
（子供の通学の為に家を買うとか･･･庶民にはなんかピンときませんが･･･そういう方も
いらっしゃるようです）

　その意味では、人気のでる立地でもあるかも？しれませんね。

[80: 匿名]

質問です。
MJR城西２の情報はどこをみたらいいのでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[81: 物件比較中さん]

質問ばかりで済みません。
エイルマンション上荒田Ⅲも中州電停前のクレアセトル上荒田の隣に看板が建ってますが
１５階建では・・・という情報がありましたがそれ以上の情報をお持ちの方投稿お願いします。

[82: 匿名さん]

エイルマンション上荒田Ⅲ 　15階 56戸 作州商事㈱ 竣工平成24年7月

[83: 匿名さん]

鹿児島のマンションは、今年は選べる物件が多くなりそうですね～
エイル、R&R,MJR城西、サーパス西田等まだまだありますが、売れるのですかね？
いまだに売れ残り物件が多数ある状況ですので、今後も魅力のない物件は・・・
選ぶ方からすれば、比較検討できて助かりますが～

[84: いつか買いたいさん]

なんだか意外にどんどん建設計画が出てきますね。
早く間取りがみたいです。

誰か市立病院移転後の跡地には何が出来るかご存知ないですか？
同時に移転する市電の施設跡も。

プレミストの上層階は売れたのかな？
サーパスの城山やアルファスティツの高い部屋に比べたら超お買い得ですよね。

アルファステイツのあの1億円の部屋は一体いくらまで下がったんでしょうかね。
貧乏人、気になります。

[85: 匿名さん]

アルファステイツ照国完売してますね。
最上階、あれでも売れるものなんだ

[86: 物件比較中さん]

１２日に九州新幹線が開通した事もあり、中央駅西口の地価が上がってましたね。
しかし東北地方の大地震と津波の大災害で、かすんでしまい今一つ盛り上がりに欠けましたね。
「ダイアパレスターミナルコート」「ルサンク２３」と「ルサンク中央駅」さんちょっと肩すかしくらいましたね。「シティハウス照国」さん「アルフィーネ平野町」も苦戦してますね。
好調なのは「プレミスト照国」くらいでしょうか？
「MJR南鹿児島」さん完売したらしいのでそろそろ「城西Ⅱ」でしょうか？
「エイルマンション上荒田Ⅲ」も「？？？？西田」もできると本当に群雄割拠の様相を呈してきますね。
ちょっと郊外の「アルファステイツ小松原」どうしてあんなプランにしたのでしょうか？
「アルファステイツ鹿児島南」はめちゃめちゃ収納があったのに今度はほとんど無し・・・狭い。
イオンとラサールに近い事がメリットと思われあますがあれで鹿児島南と同じ二重壁、一層床の安普請だったら
分譲価格が安くてもかなり厳しいですね。

[87: 匿名]

ダイアパレスじゃなくてグランドパレスターミナルコートですよね？
小松原は直床、一部二重天井です。私の場合収納はさほど必要ありませんが、あのフアフアの床には抵抗があります。
というか、谷山地区には住みたくないので、それ以前の問題か。

[88: 匿名]

プレミスト照国って5階以上じゃないと改築できないって本当でしょうか？

[89: 匿名さん]

エイルマンション上荒田Ⅲグランシス　着工

[90: 不動産購入勉強中さん]

↑
エイルマンション上荒田Ⅲグランシス。いよいよですね。楽しみです。
１５階建５６戸との事ですが、もっと詳しい情報をお持ちの方投稿お願いします。

また前々から気になっていたエイルヴィラグランシス上荒田が中古出ましたね。この物件の情報もお願いします。

[91: 物件比較中さん]

No.90 さん

その中古の物件はどのホームページで見ることができるのでしょうか？
よかったら教えてください。

[92: 不動産購入勉強中さん]

９１さんこんばんは９０です。
新築も中古もSUUMOのホームページから鹿児島の物件を見て勉強しています。
でもエイルヴィラグランシス上荒田は不動産情報誌「ＲＥNET」(アール・イーネット)で見ました。
前々からいいなって思ってましたので見学に行きました。
予想どおり良い物件でした。見学者も多く私は３組と重なってしまいました。問題がクリアできれば
即売するのではないでしょうか。
やはり素人には新築の方がリスクが少ないように感じました。
エイルマンション上荒田Ⅲグランシス。楽しみです。

[93: 物件比較中さん]

No.90 さん

情報ありがとうございます。家もSUUMOやアットホームを良くみています。
「ＲＥNET」(アール・イーネット)も見てみますね。
新築は高いし、中古もいいなと思いながら
意外と価格が高かったりして、こちらも見る目が必要ですよね。

あと口コミはこちらの他に鹿児島の情報があるの見かけたことがないのですが、他に見たことありますか？
すみません、質問ばかりで。

[94: 不動産購入勉強中さん]

本日の朝刊のチラシにアルファステイツ小松原と鴨池が入っていました。

あとサーパス西田とエイルヴィラグランシス上荒田Ⅲの間取りが掲載されれば　ほぼ出揃いますね。

これで鹿児島のマンション建設も一段落というところでしょうか？

まだまだ完売しない物件のチラシも入っていましたが本当に売り切れるのでしょうか？

どうみても過剰供給のように思えて仕方ないのですが・・・・。

[95: 匿名さん]

今後も新規供給の話はありますが、
先の大震災で資源不足、資源確保問題が深刻化していますので
今年いっぱいは動きがやや停滞するかと思われます。

[96: 物件比較中さん]

サーパス城山を建設途中に見に行きましたが、この狭さの割に高いなぁと感じました。
そのことを営業の方に言ったんですが、「この立地でこの価格に抑えました。」と馬鹿にしたように言われました。
最近のチラシでは５００万引き。
やっぱりな。

サーパス以外でも
最近の物件って、バルコニー狭すぎませんか？
部屋を広めに見せかけてますよね。

鴨池のサンルーム？バルコニーじゃん。火事の時に隣に避難できるのかね？

[97: 物件比較中さん]

シティハウス照国はほんとに値下げしてないの？
現実的じゃないでしょう。
これからの物件に期待かな？
でもどれも魅力ないのよね。

[98: 買いたいけど買えない人]

今日の朝刊にマックスバリュ東郡元店の地元説明会のチラシが入ってました。

ＭＪＲの契約済みの方は良かったですね。絶妙の立地になりましたね～。

中央駅にもダイエー、イオンにもそこそこ近く駐車場は平置き。

ＪＲ南鹿児島駅も電停もバス停も近く車いらずの生活が出来そうで羨ましい。

鹿児島市内で一番騰落率の低い物件になりそうな予感。

景気次第では５年後も値下がりしない、もしかしたら値上がりしそうな気がします。

[99: 物件比較中さん]

MJR南鹿児島はもともとが安いから中古価格もガクッとは下がらないでしょう。
けどもともとが安いから中古になればさらにお買い得かも。

[100: 物件比較中さん]

MJR城西サウステラスの広告が入ってましたね。
場所と平置き駐車場は魅力的。
一棟目を買わなかったのを後悔したので楽しみ。
あの近辺に住んでみたい。