ヴィナシス金町タワーレジデンス [住民版-その4]

[入居済み住民さん]

ヴィナシス金町タワーレジデンスご契約＆ご入居の皆様。
ついに住民版-その4です。
情報交換の場にどうぞ！！
住民の方のみ投稿をお願いします。

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[住民版-その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/
ヴィナシス金町タワーレジデンス[住民版-その2]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50689/
ヴィナシス金町タワーレジデンス[住民版-その3]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73636/
■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43226/

・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目2-1
売主：丸紅不動産
施工会社：大成建設 東海興業
管理会社：大和ライフネクスト

[151: マンション住民さん]

まあ平和な証拠と言う事で。
大したネタが無いからお祭りになっちゃうんでしょ。

[152: 匿名さん]

双葉会館の奥工事中ですね何が入るんだるうね、内科が無いから入ってくれればいいのですが？

[153: 匿名さん]

病院は町にたくさんあるからもういいかな！
鉄板焼き（ステーキ）か天麩羅のおいしい店が入って欲しいな。

[154: 匿名]

認証保育園らしいですよ

[155: 匿名さん]

保育園か家は関係無いね残念！

[156: 匿名さん]

うちにも関係ないけど、世の中のためには良いのかな。

[157: 匿名]

ドラッグストア欲しいなぁ

[158: 匿名さん]

やっとマンションスレらしくなってきた！

[159: 匿名さん]

ＡＫＢの子見たんだけど…住んでるのかな？

[160: 匿名]

中古がいくつか出てきましたが、基本的には強気ですね。ランドマークではありますが売れますかね？

[161: 匿名]

売って下さいのチラシも多いけど、どれくらいで売れるんだろう？
中古物件の値段見ると、新築の時より高いし。仲介手数料差し引いても、購入価格位で売れるのかな？

[163: 匿名さん]

駅前ですから価値は極端に下がらないでしょうけど
購入価格での販売は難しいでしょうね。

都心も値段が下がっていますから競合が多いです。
バブル時代の物件を購入してリホームするのが流行らしいですよ。
金持ってる人はいつでも持ってるので、あたしい物件にお引越ししてるみたいです。
赤坂、麻布（港区）や有明（江東区）辺りが新物件ラッシュみたいですよ。

[164: 匿名]

161です。163さん、書き込み有り難うございました。
素朴な疑問なんですが、中古が新築分譲価格より高く売っている場合、新築の価格以下で買い取って、新築時以上の値付けで販売している今回のようなケースの業者の仲介手数料って高過ぎませんか？
163さんが仰ることの方が、私も自然だと思うし、納得できます。
だったら中古価格が新築分譲価格を割るのが普通だと思うので、もしかして、この物件は、新築価格据え置きかそれ以上で売れるの？って思ったものですから。

[165: 匿名さん]

手数料は法律で決まっているので、取り過ぎと言う事はないと思います。
業者は相場のアドバイスをしますが、
ローンの残高など含めて売主の希望販売価格が加味されて値付けされます。

定価は存在しませんからどんな値段でも付けられるし、売れるときは売れます。
需要と供給のバランスですから・・・・・。
金町に魅力があれば値段は上がってゆきます。
葛飾区はイベントなど盛り上げる事がへたくそなので厳しいですね。
寅さんや両さんがあるのに全然だめでしょ！

[166: マンション住民さん]

高層階ですが、今、雪が降ってて外が真っ白、何にも見えません。ホワイトアウト状態です。
ちょっと飛行機に乗ってるっぽい。
雨より一層視界がきかなく無くなりますね。

[167: マンション住民さん]

今日は深夜なのに東京タワーがまだライトアップされています。スカイツリーも最近は何か作業しているみたいで 何か明かりみたいのが点いていますね。完成が楽しみです。

[168: 匿名]

ヴィナシス北西側に2年後予定のプラウドタワーが着工し、駅周辺がきれいにならないと、中古もなかなか需要がないのでしょうか。

[169: 匿名さん]

ここは立地と造りがいいので、安ければ欲しい人沢山いますよ。

[170: 特命]

AKBの話はスルーだが、本当に見たのですか？

[171: 匿名]

釣られないように

[172: 匿名]

新宿6丁目はスミフが買い占めたみたいですね。北口はますます発展しそうで楽しみです！南口も頑張れー

[173: 匿名]

スミフだとマンションでしょうか？大型商業施設ができないとなかなか難しいのでは。

[174: 匿名さん]

あの先止まりの土地では商売は無理でしょう、マンションか戸建て住宅以外利用価値は有りませんよ。

[175: マンション住民さん]

いつまで玄関にトナカイがあるんでしょうかね？

[176: 匿名さん]

買い占めた？タワーマンションの計画地以外って事ですか？
公園や商業施設も出来る計画だとなにかで見た記憶がありますが・・・・・。

先止まり？
金融か証券関連のお仕事してるのかな？それとも方言？

[177: 匿名]

老人福祉施設の奥側のB街区がｽﾐﾌﾀﾜｰの予定地です

今回ｽﾐﾌが購入したのはC街区で老人福祉施設からプラウド寄りまでの土地です

ここは葛飾区の作成した予定では生活利便地域でありSCを予定してる場所ですね

[178: 匿名]

三井ならららぽーと等商業施設が思い浮かぶのですが、住友はどんなSCを手懸けてますか？

[179: 匿名]

市原のアイモールのようなものができるのでは？
ABCマートとかマツキヨが入っているようです。

http://shop.sumitomo-rd.co.jp/shop/detail2/#syutoken_ps_yokohama

[180: 匿名]

だとしたら集客は期待できますよね。近隣には大規模マンションや理科大があるわけですから。

[181: 匿名]

アイモールって閉店してますよね。
プラウド2つと理科大もあるから大丈夫だと思いますが…

映画館と家電量販店が来てほしいです。

[182: 匿名]

ゴールデンシティー金町だね。

北千住→綾瀬→亀有→金町　」→「松戸→柏　」→　「我孫子→取手」　　
ここまでが東京２３区　　　　限界かな？　　　厳しい！

こうやって見ると金町がお買い得感あるかも知れませんね。

[183: 匿名]

映画館いいね

[184: 匿名]

亀有にあるから無いでしょう。

[185: マンション住民さん]

トナカイが、いなくなってた！

[186: マンション住民さん]

このエリアで一番近い家電量販店ってどこにありましたっけ？亀有にありましたっけ？錦糸町のヨドバシが一番近いでしょうか？
UNIQLOも金町にあると便利だと思いますが これはアリオにありましたよね…

[187: 匿名]

家電量販店なら6号添いを松戸方面に少し行くとコジマ、ヤマダ電機がありますね。

[188: マンション住民さん]

亀有駅前イトーヨーカ堂(リリオ)にノジマ電機ありますよ。コジマじゃなくてノジマ…。

[189: 部外者]

水を差すようで、心苦しいですが、新宿６丁目の再開発の内容が以前変更され、商業施設とアミューズメントは削除され、文化教育を中心とした開発となりました。
従いまして、ＳＣなどは建設されません。

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/184/018492.html

[190: 匿名]

商業施設、アミューズメントは亀有にあるので、変更は妥当ですよ。

[191: 匿名]

189さん
地元民ですが

ちょっと間違ってますよ

あの土地は三菱製紙の撤退が決まり当初の計画が全体を含めて商業施設とアミューズメントの予定でしたが

色々と紆余曲折があり一体的な計画を一部文化教育に変更

よってA街区とE街区が理科大と都市型公園

C街区が住友不動産が落札しｽﾐﾌﾀﾜｰ

B街区が今回ｽﾐﾌが落札した土地

このB街区は生活利便地域の予定であり

SCの予定があるとして入札が開始される前にURがSCの予定で届け出がだされてます

あくまで全体的に開発予定だったものが細分化しただけですよ

[192: 匿名]

ここは金町の活性化のためにも住友に頑張ってほしいです。

[193: 匿名]

文化教育って…具体的には？

[194: 匿名]

都市型公園と理科大のことでしょ

[195: 匿名さん]

風の強い日はうるさい。
角部屋だからなのか？風の音がうるさいです。
網戸も風で動きます。

[196: 匿名さん]

家は風の音聞こえませんが、家の向きによるのかなちなみに南です。

[197: 匿名]

東向き高層階ですが、窓閉めてると、風の音はほぼ感じません。
風が強くて雨が降ってても、横に流れて降っていることがほとんどで、入居して1年半近く経ちましたが、雨で窓が濡れた記憶がほとんどないです。
向きによって違うんでしょうかね？

[198: 匿名さん]

風の強い日は、換気口から音がして風が入ってきます。
晴れていても、バイクの音などは夜になると聞こえます。
リビングでテレビを見ている時は、全く感じませんけどね。

[199: マンション住民さん]

西側高層階ですがうちも相当強い風じゃない限り全然わかりません。雨も相当強くない限り吹き込んで来ないですし そもそも雨降ってるかどうかも通行人が傘さしてるかを見下ろさないとわかりません。
ただ電車の音は部屋が無音になると結構聞こえます。一番うるさいのは隣の歩く音だったりします（笑）

[200: マンション住民さん]

最上階です。
ものすごく風が強い日は、窓際に寄るとピューピュー隙間風が入る音がしており、窓の角に手を当てると少しばかりか隙間風が入っています。
大成の点検の際に対応をお願いしていますが、どうしようもないとの事。

なお風の強い日に雨が降ると、窓はしっかりと濡れてしまいますので、汚れが目立って窓拭きが面倒ですね。

[201: 匿名さん]

我が家でも同じ事大成から言われました、窓の隙間から入る微量の隙間風えのサッシの調整は不可能ですと
言われました。年に１回～２回ぐらの事なので我慢ですね。それにしても高層階の風の強い日の風は凄すぎですよね。あの分厚いサッシに風が吹き込むんですから。

[202: 匿名さん]

我が家では、強めの風のときは必ず音がします。
ガラスの手すりに隙間があるのと、風が抜ける道がある為だと思います。
最上階も上に風が抜けられるから強く当たるんでしょうね。
最上階の角部屋はものすごいのだろうと想像します。

[203: マンション住民さん]

186です。187さん　188さん　情報ありがとうございました。
結構近い所にあるんですね。家電でしたら少し遠くても、配達してもらえるので問題ないのですかね。

随分前にどこかのレスで、駅前にプラウドタワーができるとそこにヤマダが入るとかいう書き込みもありましたし
プラウドシティのレスでは、商業地域の話でいろいろ盛り上がっているみたいですから
家電や洋服系の品を歩いて行ける距離にできると嬉しいですね。

[204: 匿名]

そうですね。UNIQLOやお洒落なカフェ、レストラン等が金町にできてほしいです。

[205: 匿名さん]

近く見えるけど結構遠いんだよね。
かなりの魅力が無ければ足を運ぶのは厳しいでしょうね。

アウトレットパークみたいなのがくれば集客はあると思うけど
現実には厳しいからね・・・。

[206: マンション住民さん]

>205さん
確かにヴィナシスからはちょっと遠いですよね。
先日、京成金町駅の脇の道をしばらく行ってから、ラーメン屋せきぐちの角を曲がって、狭い高架下抜けて、スポーツクラブの前に出て左折、ってルートで、徒歩で現地まで行ってきました。
貨物、ペット用エレベーターのホールから見ると近くに見えるのに、歩くと15分以上掛かるんですよね。
北口から行くより近いって地元の方に教えてもらって(以前あった工場で働いていた方々の通勤ルートだったとか)南口側から行ったので、帰りはイトーヨーカ堂の前経由で北口に出て戻って来たんですが、確かに行きよりさらに遠い。
あそこに商業施設出来ても、歩いて行くのは億劫な距離、まして買い物して重いものを持って帰ってくること考えると、結局車で出掛けてアリオあたりに行っちゃうことになりそうです。
商業施設にもいろんな種類ありますけど、あの距離歩いて、マルエツや東急ストア、イトーヨーカ堂を通り越してまで、日常の買い物には行かないな〜きっと。
うちは自転車持っていませんが、自転車が普段の足の方には苦にならない距離なのかも知れませんね。

[208: 住民さんＢ]

>208

仮にそうでも同じ住民なんだし、あまり騒がずほっといてあげましょうよ。

[210: マンション住民さん]

今朝、エレベーターで小学校低学年くらいの女の子と乗り合わせたのですが、
おはようございます、ときちんと挨拶をしてきたことに、とても感心してしまいました。
親御さんのしつけが良いのだな～と朝からとても清々しい気持ちになりました。

挨拶は強要するものではないけれど、同じフロアですれ違っても挨拶一つ出来ない大人もいる中で
どうだかな～と思うこともしばしばありましたが
あのようなお子さん、そしてそれをしつける親御さんもいらっしゃるんだなと、とても穏やかな気持ちになりまして
思わず書き込みしてしまいました。

[211: 匿名]

子供に元気な挨拶をされて困惑してる大人をエレベーターでみたことあるが、情けないことこの上ない。

挨拶しない奴は人間としておかしな奴だよな。

[212: 匿名]

また挨拶の話？

自分は挨拶しない派ですが、いろんな人がいていいと思います。

[213: 匿名さん]

挨拶しない派
そんなのが世の中にあったとは驚きです。

釣りネタかな？

[214: マンション住民さん]

したいならすればいいし、したくないならしなければ良いってこと？

確かに自分がするからって相手に強要するのは傲慢な気がするな。

[215: 匿名]

管理組合で
おっは〜
を公式に採用してくれ。
マンションが明るくなるよ。

[216: マンション住民さん]

エレベーターホールで挨拶しても何もかえってこなくて、あれ？と思う時あるけど、九分九厘賃貸のフロアで降りてくね。

[217: 匿名さん]

外人がエレベーターに乗ってきたので、子供がハローと挨拶したら挨拶してくれました。

[218: 匿名住民]

イヤホンしてたら挨拶なんて聞こえません…。
なるべくしてるつもりなんですが、気付かず無視してたらごめんなさい。

[219: 匿名さん]

自分から挨拶する人は少ないね。
昼間すれ違う親子連れはほとんど自分たちからして来ないよ。
こっちからすると返ってくるけどね。
子供の教育として親が見本を見せるべきだと感じますが・・・・・。

大人の場合、基本は会釈で良いんじゃないかな。
しないってのは論外だけど、絶対に声を出さないとダメって事では無いと思います。

[220: 住民]

挨拶、素敵な事だし、なるべくするけど、

人見知りで出来ない人だっているであろうに。

[221: 匿名]

駅前が騒がしいけど 何かあったんですか？

[222: 匿名]

騒がしい？火災か何か？

[223: 匿名]

金町駅でホームからの転落事故です。

[224: 匿名]

ホーム狭すぎますよね。京成金町駅はもっと狭いです。
理科大出来る前に改装してほしいけど場所がないでしょうか…

[225: 匿名]

えぇっ！転落事故ですか！
金町はこれから乗降客がますます増えるはずですから何かしら対応を検討して欲しいですね…。

[226: 匿名]

怪我人が出たのでしょうか？

[227: 匿名]

直接聞いた方が確実かと。

[228: 入居済みさん]

ヴィナシス耳鼻咽喉科は、いつ開院するんですかね？？
サイゼリアの隣も、現在工事中ですか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
気になります。

[229: 匿名]

皆さん、地震の被害は如何ですか？

[230: 住民さんＥ]

固定電話が繋がらないばかりか災害伝言ダイヤルが
繋がらないってどういうこと？
自宅の電話番号に登録しようとしても
登録されてない番号だとか。

被災地扱いになってないのかな

[231: マンション住民さん]

マンションにひび入ってたらどうしよう！！
近況わかる方、教えてください！！

[233: マンション住民さん]

エレベーターは止まってますか？

[234: 匿名さん]

普段と同じです、エレベーターも普通に動いてますよ。何ら替わり有りませんので心配しなで、ケガしな様に
お帰りください。

[235: 匿名さん]

マンションはには地震の被害は有りません。下のマルエツも飲み屋も通常営業してますよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　心配無用。

[236: マンション住民さん]

帰れません
今夜は会社に泊まりかな

[237: 匿名]

エレベーター２時間くらい止まってましたね。

[238: 匿名]

みしみし怖い・・・

[239: 匿名さん]

大型バスのエアーサスの揺れみたい、。ふわふわして天国にいるみたいです、私はそんなに恐怖
を感じません。

[240: 匿名さん]

乗り物酔いみたいになってしまいました。
とても気持ち悪いし、壁がみしみしいって怖かった。
どんどん関東に地震が近づいてるみたいで不気味です。

[241: 匿名さん]

下のマルエツ、パンも牛乳も弁当類その他棚が空っぽ。
これから明日はどうなるんでしょう？不安です、イヤな予感が当たらないことを祈る。

[242: 匿名さん]

購入者見てると、手当たり次第カゴに詰め込んでる感じです。後何時間持つか？

[243: 匿名]

マルエツ何もないですね！
不安です。。。

[244: 住民さんＥ]

この辺は中川と江戸川に挟まれたところで地盤は軟弱なように思いますが
マンション建設当時の説明資料のとおり、強固な地盤がある50m下まで
しっかり杭を打っていたためか、ほとんど被害はなかったようです。
（棚等からの物の落下もなかったようだし）

　※ちなみに埼玉にあるの職場は６階だったのですが
　　こことは違い免震構造のためか大きく揺れたため
　　書類棚が転倒するは資料は散乱するはで大変でした
　　（よく書類棚の近くに人がいなかったもんだ）

今日の昼に職場から部屋に帰って中をよく見てみると、
カウンターキッチンのテーブル状になっているところと
側壁とをつないでいた接着部分が切れているのが分かりました。

すぐにテーブルが落ちることはなさそうですが
管理会社に頼めば点検の実施とか
修理業者とか紹介していただけるのかな。

[245: 匿名]

昨夜は勤務地の大手町からヴィナシスまで歩いて帰ってきましたが、かなり大変でしたね。

[246: マンション住民さん]

大手町からは歩いてどれくらいかかりましたか？
また、どの様なルートでしょうか？

[247: 匿名]

よく歩いて帰って来れましたね！私は職場で泊まって朝帰りました。
マルエツ凄いですね…。驚きました。でもどこのスーパーも似た状況みたいですよ。

[248: 匿名さん]

今日は日曜日。工場休み流通は高速ストップ、悪い予感が当たりそうで怖い。

[249: 匿名さん]

３０階以上居住ですが、この地震でテーブルに置いた一輪差しの花瓶が倒れないって
ここ作った建築会社の技術凄すぎですよね。

[250: 匿名さん]

うちも30階以上の高層住民です。
渋谷区の会社の6階の事務所で地震に遭ったのですが、椅子に座っていられないくらい揺れて、キャビネットが倒れたくらい凄かったので、6階でこれだから、高層の家はどれだけ…って、覚悟決めて会社で一晩過ごして帰ってきたら、あまりにも何にも被害が無くて安心するやら拍子抜けしちゃいました。
棚からも何一つ落ちてないし。被害ゼロ。
耐震構造で免振や制振構造じゃないって、購入検討の時期に突っ込み入れてる方がいらっしゃいましたが、実際蓋を開けてみたら…ってことでしたね。
優れた(適切な)設計・施工ってことですよね。
ここ買って良かったです。