たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて 3

[匿名さん]

開発が進行中のたまプラーザと美しの森。また楽しく情報交換をしていきましょう。

前スレ
♪たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて♪
1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8300/
2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50640/

[41: 匿名]

シニア層がターゲットか。
だから一番広くて100平米までしか無いのでしょうか？。
田都・宮崎台からあざみ野で120平米前後の新築マンション物件、無いんだなー。
ドレッセたまプラーザはありましたが、メゾネットだったし・・・。最上階角部屋くらい、もう少し広げたらいいのにな。

[42: 匿名さん]

完成後も販売している物件が多いのに
こんなに計画して大丈夫なのだろうか？？

環境は良いと思うけど、駅距離のある物件が多いし
田園都市線も渋谷へのアクセスで和光やひばりヶ丘と大差ない。

所沢みたいに駅前にタワーマンション群を作れば良いのかもしれないけど
あれは街並みはきれいだけどなんか冷たい感じがするしなぁ。
トトロの森が開発できていれば中央線までの一帯が住宅地になって
今とは変わっていたかもしれない。

田都は里山も開発されつくしているのでこれからどうするんだろうかなぁ。
戸建てはけっこう値ごろ感のある物件が増えてきているはうれしいけどね。

[43: 匿名さん]

最近のたまぷらは港北NTの延長みたいな開発っぷり＆グレードで
展開してる感じがして心配。どこにでもあるような街に
なっちゃったわねーって家族と話してます。

でも、青葉区の南部、青葉台あたりってまだ昔の田園都市線
らしさみたいなものが残る地域では？
少し奥に入れば保存森林とかたくさんあるし
都心からの距離はちょっとネックかもだけど
永住志向タイプのリタイア後の方々には向いてる街かと

実際、新築時と中古での物件流通価格は青葉台のほうが
価格が上という現象がここ5年程で起きはじめてます…

[44: 匿名さん]

人それぞれですが、永住志向でリタイヤ後が視野に入ってる身としては最西たまプラです。
交通費が自分持ちとなると、買い物や会合、諸々鑑賞、病院で都心に出るにもお金が掛かります。
時間も掛かるのは勘弁で、できるだけ渋谷寄りで予算と折り合いのつく場所を探しています。
青葉台も子育て時に社宅扱いのマンションに住み、とても便利でいい街だと思ってますが。

でも確かに、たまプラは「開発っぷり＆グレード」が好ましくないですね。
桜新町や駒沢あたりの戸建てとマンションが混在しているような落ち着きが昔はあった気がします。

[45: 匿名]

グレード感は減ったね。普通の郊外になりつつあるね。青葉台の一戸建も三井やオリックスで五千万円位であるし。

[46: 匿名]

やっぱり青葉区はマリノス選手やベイスターズ選手の家が多いよな
まあ子育て環境が良いのもあると思うが。
美しが丘は車で通っても高級住宅だけが並ぶ地域もよく見るし。
昔からの団地もあるけど、やっぱり街並みは綺麗だな

[47: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザレジデンスの価格キター
やはり坪300万弱ってとこみたいですね。高っ！

[48: 購入検討中さん]

どういう世代、年収のひとが買うんでしょうか？サラリーマンには厳しい価格帯ですね？

[49: 匿名さん]

リタイヤ後の老夫婦が戸建てを売却して買うんじゃないかな？

[50: 匿名さん]

資産価値は期待できないな。
転売は厳しいと思う。

[51: 匿名さん]

そうですかね？結構条件良いかと思いますが。。

[52: 匿名さん]

まぁ良くて2割引でしょうね。

[53: 匿名]

たまプラかぶれの人がたくさんいるから、こんな金額設定になるのかも
無理して買う人も多いのではないでしょうか？

[54: 匿名さん]

無理して買う程の物件ではないような。ドレッセだし。

[55: 匿名]

でも広告見たけどよくあるドレッセとは違う仕様だし、ターゲットも違う感じだから、買う人は即買いでしょうね。

持ってる人は持ってるんですね。。

うちは無縁だな〜

[56: 匿名さん]

８千万円あれば目黒や世田谷でも環境の良い場所に住めそうな気がするが。。。

[57: 匿名さん]

駅直結の東急マンションも分譲のようです。
日経不動産マーケット情報の3月10日号に書いてありました。

[58: 匿名]

賃貸と説明をうけたんだけど。
営業うそばかり。

[59: 匿名さん]

質問。

今後の新築物件、ドレッセと駅直結とNTT跡地。
正直どれがおすすめかな？

[60: 匿名さん]

ドレッセと駅直結は、どちらも魅力的ですね。
NTT跡地は、場所がいまいちかな。

[61: 匿名さん]

数年前のスレで面白いの見つけた。
今の価格は値上がりしているし、出る物件は短期完売。
やはり２３区は強いのだろうかね。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6213/all

[62: 匿名さん]

駅直結のA-4街区というのは、どういう内容ですか？

[63: 住まいに詳しい人]

駅直結のマンションは、区分所有権ではなく、借地権ですよ。

[64: 匿名さん]

そーなんですか…。
駅直結、期待してたのに。
ではドレッセの方が買いかな？

[65: 匿名さん]

駅直結マンションが借地権とのこと、
まだ解体工事の段階ですが、どこかで発表されてるのでしょうか？
それとも内部の方ですか？

[66: 匿名さん]

NTT跡地って駅から徒歩７分くらい？

マンション出来たら凄い人気でそうですね。

[67: 匿名さん]

NTT跡地は久々の東急の美しが丘物件ってことで
人気出るでしょう。
駅直結はエクラスタワーに続く第二弾ですが、
エクラス以上に高くなるかもしれませんね。

[68: 住まいに詳しい人]

ドレッセたまプラのモデルルームで、資料見せて頂いたので、（皆さん気にされているので用意してました）
借地権というのは間違いないと思います。確か50年だった気がします。あと、駅直結で値段は高いが、線路横なので、青葉台のドレッセのように、販売は厳しくなると言ってました。ただ、50年もあれば、気にしない方もたくさんいると思うので、たまプラ直結。。やはり売れるのでしょう。。

[69: 匿名さん]

マンションの供給過多で資産価値がさがるのでしょうか。
人口が増えすぎてすみにくい町になると困ります。

[70: 匿名さん]

ＮＴＴ跡地、美しが丘だし駅から近いし高いんだろうね。
でも鉄塔近くない？

[71: ご近所さん]

あの鉄塔は2016年までに地下にケーブル埋設する予定では？

[72: 匿名さん]

中央林間方面のあざみ野寄りの階段の先に
工事フェンスに店舗工事と書いてましたが
どの様な店舗が出来るのがご存知の方いらしゃいますか

[73: 匿名さん]

借地権マンションなんて聞いたことないなあ。賃貸にでもなるのかな？

[74: 匿名さん]

No.72 by 匿名さん

http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/182152658.html

[75: ご近所さん]

たまプラーザ、ここまで店舗が多くなったのなら・・・
そろそろ100円均一の店、出店させてくれないでしょうか？？
できれば、実用品だけでなくおしゃれな雑貨も扱ってる大型店が嬉しい。

この地域、無いですよね？？今。

[76: 匿名さん]

それなら300円ショップが話題ですね。無いけど。
実用的な可愛い雑貨が豊富です。一人暮らしや新婚さんにはありがたそう。ダイソー100円ショップなら青葉台にあります。洋服青山の上だったかな?駐車場あり。

[77: 匿名さん]

美しが丘は鉄塔が多い。残念。

[78: 匿名さん]

青葉台の東急スクエアに入っているナチュラルキッチン、
大きくないけどおしゃれな１００円ショップですよ～。
たまプラの人はあんまり青葉台には行かないかな？

[79: 匿名さん]

>72
http://www.foottherapy.jp/store/tama.html

個人的にはがっかり..

[80: 匿名]

美しが丘のマンション今は新築でてない状況ですよね？

[81: 字南菅生]

横浜市美しが丘アドレスの美しの森のマンションは
フロラ－ジュだけ
つまり催眠（ＳＦ）商法と同じ
何か異議が有りましたら書き込んで

[82: ご近所さん]

フロラージュ勝っとけばよかったなー。
あの時はしょぼいマンションかと思ったけど
今、考えると決して高くなく、内容も悪くなかった。
中古は市場になかなか出てこないし。

美しが丘で他に出てきませんかね。

[83: 匿名]

シルフィーノとか買うなら断然フロラージュの中古だね

[84: 匿名さん]

美しが丘２丁目(NTT寮跡地)と美しが丘５丁目(東急建設資材置場)で
ドレッセが計画されてます。どちらも駅からほぼ平坦で10分かからない立地です。

[85: 匿名さん]

東急百貨店のリニューアルで専門店1～2階に高級海外ブランドが
入るそうです。
9月22日オープン予定です。
数年かけて全フロアをリニューアルしていくそうです。
百貨店はどこも厳しい時代ですが、成功するといいですね。

[86: 匿名]

美しが丘アドレスでドレッセじゃ、相当高いだろうね。レジデンスも８千万〜らしいし。

[87: 匿名]

東急百貨店リニューアルなんて待ち遠しい。

[88: 匿名さん]

東急百貨店自体要らない
全館Ｓ.Ｃにし
港北.日吉.青葉台.町田みたいに
業態変更すればいいのに
今どき百貨店として営業は厳しい

[89: 匿名さん]

たまプラ南口、旧イッツコムと臨時バスターミナル跡地。期待していたタワマンはできないみたい。
友達の家にアンケが投函されてたそうで、友達談によると６階建て位のが複数建つみたい。

[90: 匿名さん]

駅横の道路を挟んで４階建ての複合施設。
マンションは、前のイッツコム～焼肉屋の手前まで
６階建てが４棟。
マンションより、地下鉄乗り入れてほしかった。