たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて 3

[匿名さん]

開発が進行中のたまプラーザと美しの森。また楽しく情報交換をしていきましょう。

前スレ
♪たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて♪
1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8300/
2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50640/

[21: 匿名さん]

様々な世代が、賑やかに穏やかに生活している
たまプラーザに雰囲気がすごく気に入っています。
確かに駅前は人工的ともいえるほど”美しく”
なりましたが、ちょっと移動すれば緑も多いし空も高い。

時代の変遷と共に街も人も変わっていく。
それでいいんじゃないでしょうか。

[22: 匿名さん]

バブリーですね。

[23: 匿名さん]

NTT社宅跡地のマンションは、セレアスと同じくらいの坪単価なら、坪205万円程度ですね。
それともフロラージュと同じくらいだとしたら坪230万円程度でしょうか？
でも、フロラージュも中古だと坪260万円くらいいってますよね。
かといって、シルフィーノで苦戦してるから、ドレッセたまプラーザの時のような好景気時の
強気価格帯にはできない気がします。予想が難しい・・・

[24: 匿名さん]

205万はないでしょ！
フロラージュの中古価格くらいは行くんじゃないかな。

[25: 匿名さん]

NTT社宅跡地、ドレッセ青葉台プレエスタくらいの価格帯では？と予想しますがどうでしょう。

どちらも開発された駅前を持つ急行停車駅から徒歩5分ほど、戸数の規模も同じくらいの東急の物件です。
青葉台の物件は最多販売価格帯が5400万円台です。たまプラ、しかも美しが丘だともうちょっと乗せてくるかな？

[26: 匿名さん]

南口のマンション、ドレッセたまプラーザレジデンスと言う名前みたいです。
全体で24戸、80㎡～という概要を見ると、かなり高値の販売になりそうですね。
4月中旬販売開始だそうです。

[27: 匿名さん]

26さん＞全体で24戸ですか！？
結構敷地は広いと思ったのですが…

一戸一戸に余裕を持たせる、
プレミア感のある物件にするつもりなのかな？
価格はかなり強気できそうですね。8000から～、とかかな。

[28: 匿名さん]

>>27
駅の真横ですよ。１億円以下はあり得ないと思います。
２４戸でレジデンスと名乗るからに、平均150m2超、最低価格９９８０万円
平均１億５千万円。最高価格３億５千万くらいですかね。
スーパープレミア物件なのは間違いなさそうです。

私はタワマンでも建つかと思ってましたが。駅ビルも３階だし、本気で再開発なのか疑問です。

[29: 匿名さん]

たまプラにタワマンは建ちませんよ。理由は分かるでしょ。

[30: 匿名さん]

あのー、ドレッセたまプラーザレジデンスは駅真横の物件ではなく
もみじ保育園の隣に建設中の物件ですよ。
我が家にリーフレットがポスティングされてましたが、おっしゃるとおり
一戸一戸が余裕のある広さになるようです。

[31: 匿名さん]

でも駅傍に鹿島あたりでタワマンが建てば超人気物件になりそう。

[32: 匿名]

タワマンはこれからも建ってほしくない。
たまプラの良さが失われてしまう‥。

[33: 匿名さん]

駅南口のドレッセと国学院大学近くのドレッセは区別しましょう。

[34: 匿名]

新石川町の並木通り沿いのたまプラーザレジデンスは、割安感ありで売れそうですね！
賃貸を分譲にリフォームして販売するようです。築５年でこの価格なら買いたいです。東急は商売上手いですね。

[35: 匿名さん]

34さん

そうですか？売れそうなら複数の仲介のＨＰに載せる前に買い手がつきそうですけどね。

[36: 匿名さん]

割安感ありますかね？＞たまプラーザレジデンス
1Fのお部屋は4千万台前半で安いけれど半地下だし、2Fのお部屋は75平米も無い部屋で5千万オーバーだし、どちらかというと割高な気がします。

[37: 匿名]

賃貸の部屋と分譲の部屋が混在していると、所有権は割合持分だと思うけど、管理とか管理組合とかどうなるのかなあ。
賃貸で住んでた人で欲しい人がいるかもね。

[38: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザレジデンスのHPが開設されました。
外観予想図を見るとドレッセたまプラーザよりも高級感がありそうです。
一番小さな部屋でも８０㎡以上なので価格は高くなりそうですね。

[39: 匿名さん]

ドレッセ建てすぎ。東京よりのほうでも大規模な計画があるみたいだし、鷺沼もあるし、大丈夫なのかね？

[40: 匿名さん]

かなり、たっぷりと余裕を持たせた感じの物件になりそうですねー

リタイア後のある程度余裕のあるシニア層狙ってる感じかな。
今まではバスや車使ったり、坂を何度も登ったりして奥地の
一戸建てでしたが便利な方がいいから駅前に…みたいなパターンの老夫婦。
そういう方、このエリアにはたくさんいそうな感じですよね。

東急はそういう方々を今後更に狙っていきそう。

[41: 匿名]

シニア層がターゲットか。
だから一番広くて100平米までしか無いのでしょうか？。
田都・宮崎台からあざみ野で120平米前後の新築マンション物件、無いんだなー。
ドレッセたまプラーザはありましたが、メゾネットだったし・・・。最上階角部屋くらい、もう少し広げたらいいのにな。

[42: 匿名さん]

完成後も販売している物件が多いのに
こんなに計画して大丈夫なのだろうか？？

環境は良いと思うけど、駅距離のある物件が多いし
田園都市線も渋谷へのアクセスで和光やひばりヶ丘と大差ない。

所沢みたいに駅前にタワーマンション群を作れば良いのかもしれないけど
あれは街並みはきれいだけどなんか冷たい感じがするしなぁ。
トトロの森が開発できていれば中央線までの一帯が住宅地になって
今とは変わっていたかもしれない。

田都は里山も開発されつくしているのでこれからどうするんだろうかなぁ。
戸建てはけっこう値ごろ感のある物件が増えてきているはうれしいけどね。

[43: 匿名さん]

最近のたまぷらは港北NTの延長みたいな開発っぷり＆グレードで
展開してる感じがして心配。どこにでもあるような街に
なっちゃったわねーって家族と話してます。

でも、青葉区の南部、青葉台あたりってまだ昔の田園都市線
らしさみたいなものが残る地域では？
少し奥に入れば保存森林とかたくさんあるし
都心からの距離はちょっとネックかもだけど
永住志向タイプのリタイア後の方々には向いてる街かと

実際、新築時と中古での物件流通価格は青葉台のほうが
価格が上という現象がここ5年程で起きはじめてます…

[44: 匿名さん]

人それぞれですが、永住志向でリタイヤ後が視野に入ってる身としては最西たまプラです。
交通費が自分持ちとなると、買い物や会合、諸々鑑賞、病院で都心に出るにもお金が掛かります。
時間も掛かるのは勘弁で、できるだけ渋谷寄りで予算と折り合いのつく場所を探しています。
青葉台も子育て時に社宅扱いのマンションに住み、とても便利でいい街だと思ってますが。

でも確かに、たまプラは「開発っぷり＆グレード」が好ましくないですね。
桜新町や駒沢あたりの戸建てとマンションが混在しているような落ち着きが昔はあった気がします。

[45: 匿名]

グレード感は減ったね。普通の郊外になりつつあるね。青葉台の一戸建も三井やオリックスで五千万円位であるし。

[46: 匿名]

やっぱり青葉区はマリノス選手やベイスターズ選手の家が多いよな
まあ子育て環境が良いのもあると思うが。
美しが丘は車で通っても高級住宅だけが並ぶ地域もよく見るし。
昔からの団地もあるけど、やっぱり街並みは綺麗だな

[47: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザレジデンスの価格キター
やはり坪300万弱ってとこみたいですね。高っ！

[48: 購入検討中さん]

どういう世代、年収のひとが買うんでしょうか？サラリーマンには厳しい価格帯ですね？

[49: 匿名さん]

リタイヤ後の老夫婦が戸建てを売却して買うんじゃないかな？

[50: 匿名さん]

資産価値は期待できないな。
転売は厳しいと思う。

[51: 匿名さん]

そうですかね？結構条件良いかと思いますが。。

[52: 匿名さん]

まぁ良くて2割引でしょうね。

[53: 匿名]

たまプラかぶれの人がたくさんいるから、こんな金額設定になるのかも
無理して買う人も多いのではないでしょうか？

[54: 匿名さん]

無理して買う程の物件ではないような。ドレッセだし。

[55: 匿名]

でも広告見たけどよくあるドレッセとは違う仕様だし、ターゲットも違う感じだから、買う人は即買いでしょうね。

持ってる人は持ってるんですね。。

うちは無縁だな〜

[56: 匿名さん]

８千万円あれば目黒や世田谷でも環境の良い場所に住めそうな気がするが。。。

[57: 匿名さん]

駅直結の東急マンションも分譲のようです。
日経不動産マーケット情報の3月10日号に書いてありました。

[58: 匿名]

賃貸と説明をうけたんだけど。
営業うそばかり。

[59: 匿名さん]

質問。

今後の新築物件、ドレッセと駅直結とNTT跡地。
正直どれがおすすめかな？

[60: 匿名さん]

ドレッセと駅直結は、どちらも魅力的ですね。
NTT跡地は、場所がいまいちかな。

[61: 匿名さん]

数年前のスレで面白いの見つけた。
今の価格は値上がりしているし、出る物件は短期完売。
やはり２３区は強いのだろうかね。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6213/all

[62: 匿名さん]

駅直結のA-4街区というのは、どういう内容ですか？

[63: 住まいに詳しい人]

駅直結のマンションは、区分所有権ではなく、借地権ですよ。

[64: 匿名さん]

そーなんですか…。
駅直結、期待してたのに。
ではドレッセの方が買いかな？

[65: 匿名さん]

駅直結マンションが借地権とのこと、
まだ解体工事の段階ですが、どこかで発表されてるのでしょうか？
それとも内部の方ですか？

[66: 匿名さん]

NTT跡地って駅から徒歩７分くらい？

マンション出来たら凄い人気でそうですね。

[67: 匿名さん]

NTT跡地は久々の東急の美しが丘物件ってことで
人気出るでしょう。
駅直結はエクラスタワーに続く第二弾ですが、
エクラス以上に高くなるかもしれませんね。

[68: 住まいに詳しい人]

ドレッセたまプラのモデルルームで、資料見せて頂いたので、（皆さん気にされているので用意してました）
借地権というのは間違いないと思います。確か50年だった気がします。あと、駅直結で値段は高いが、線路横なので、青葉台のドレッセのように、販売は厳しくなると言ってました。ただ、50年もあれば、気にしない方もたくさんいると思うので、たまプラ直結。。やはり売れるのでしょう。。

[69: 匿名さん]

マンションの供給過多で資産価値がさがるのでしょうか。
人口が増えすぎてすみにくい町になると困ります。

[70: 匿名さん]

ＮＴＴ跡地、美しが丘だし駅から近いし高いんだろうね。
でも鉄塔近くない？