ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

[匿名さん]

ジオ甲子園口 ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.26平米～92.78平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[605: 匿名さん]

ベリスタ西宮北口

[607: 匿名]

まだ完売しないのね・・・

[608: 匿名さん]

実際にマンションと部屋を見せてもらいましたが、パンフやhome pageなどを合わせてみるとかなりコストを削っているような印象をうけました。庶民向け、ファミリーマンションといった感じ。もちろんフラット３５Ｓは使えません。

[609: 匿名]

６０８さん、あと何部屋残ってましたか？

[610: 匿名さん]

どのタイプの部屋を見られましたか？

[611: 匿名さん]

見えるところでそんだけコスト削ってるんだから、見えないところでもかなり削ってるんだろうね。。

[612: 匿名]

販売価格は削らないんだろうか！

[613: 匿名さん]

やっぱりここを選んでよかったです！

駅から近いし、完売間近ってゆうのが人気を表わしてると思います☆

住民のみなさん、よろしくお願いしま～す！

[614: 匿名]

同じジオなら北町かな！

[615: 匿名さん]

ベリスタと迷いましたが、ＪＲを利用することが多いので、こちらに決めました。
住んでみると本当に静かでガーデンズも自転車ですぐなので、とても便利です。
６１３さん、どうぞよろしくお願いいたします。

[616: 匿名さん]

そりゃ北町でしょ、今さら売れ残ってるのは買わないでしょ

[617: 匿名]

ぜんぜん売れないね、ここ

[618: 匿名さん]

久しぶりに盛り上がっていますね。


私はここ数ヶ月の間に三井、阪急、野村、三菱、大京、東急と新築は６ヶ所の
モデルルーム（３社は直接、部屋を見せていただきました）
中古は野村関連の会社と東急関連の会社にお願いをして探していました。


西宮北口、甲子園口、夙川を中心に探していたのですが、どこも人気地区だそうで
中古でも結構な金額ですね。


いろいろと情報を集めることができ、その中で甲子園口は中古の人気が高く
ネットなどで情報を出す前に直接取引で決まってしまうことが多いそうです。


北町などは駅からも近いので価値は高そうですね。


仕様は、はっきり言ってどこも大差ないですよ。
ここ２年くらいは立地の良い所は仕様を下げ、それほどでもない所は仕様を豪華にする。
これは常識だそうです（仲良くなった営業さんに教えてもらいました）


物件探しをしている方にお伝えしたいことは、とにかく足を運んでいろいろな
営業さんと仲良くなることですね。


思わぬ裏情報が聞けるかもしれませんよ。

[619: サラリーマンさん]

なんでここだけ売れ残ったんでしょうか？

[620: 匿名さん]

多分、価格の問題だと思います。

ベリスタもジオも片手クラスの部屋ですから。

[621: 匿名]

近隣の片手クラスの部屋は売れてるけど・・・

[622: 匿名さん]

あれ～またですか？やはり噂通り？

近隣とは片手クラスの戸数が圧倒的に違うではないですか。
もうこれでレスは終了します。

[623: 匿名さん]

ここが売れ残っているのは単に価格の問題ではないと思います。

現に名次町のプラウドはあっという間に完売しました。

更に3000万円台の部屋もつい最近まで売れ残っていました。

[624: 匿名さん]

確かにいくつもモデルルーム回ったけど、ここは全く欲しいと思わなかったな

[625: サラリーマンさん]

なんで？　何がよくなかったの？

[626: 周辺住民さん]

プラウド名次は億ションだろ
比較するにはコンセプトが違いすぎるような
そういえば近くのライオンズもけちょんけちょんに
されてたよな

[627: 匿名]

芦屋のユニハイム、ここと近い感じだけど、高額な部屋も完売。

[628: 周辺住民さん]

うわ、レス速いっすね
それにやけに詳しい
お疲れさんです僕は関係ないんで

[629: 匿名]

ここ忘れられた思っとたんに、良かった。

[630: 匿名さん]

初めの抽選を見送りました。倍率が高いからと2階の部屋を強く勧められて
希望する部屋を最初からあきらめないといけないほどのよい物件？と思い直しました。
後で、2階が多く売れ残ってると知りました。その後はわかりませんが、
やっぱり売れない理由は高かったからでしょうか？
私は予算上、検討できる部屋が南の民家に近すぎることとが理由でした。
もう少しがんばって予算を上げよう！という魅力がなかったのです。
いまなら値引きで買えたのかしら(^-^;

[631: 匿名さん]

ここが売れないのは、価格が高いからという人がいますが、この物件にいう「価格が高い」というのは、そこまで素晴らしい立地でもない、グレードの低い設備なのに価格が高いということです。
つまり、物件のレベルに対して「割高」だということです。

[632: 匿名]

はよ誰か買うたって〜

[633: 匿名さん]

残ってるのが角部屋の5000万円クラス4件、おそらくこの金額を出せる人は北町物件を待ってたでしょうから、そことの比較をされているんでしょうね。
阪急さんは、きっと北町とおんなじ営業さんでしょうし、北町で集客もできるから経費もあまりかからないし、北町物件が完売するのと同じタイミングでノーヴも売れたらいいかなぁ、みたいなのんきな感じなんでしょうねぇ。

[634: 匿名]

竣工後、値引きでだいぶ捌いたけど、けっきょく売れ残ってるね

5千万出せたら北町買うでしょ普通

なんでこんな値付けしたんだろ

[635: 匿名さん]

今ごろになってここを買うことができない○○人が遠吠えしてるな。駅近で閑静、ガーデンズも近い。
マンションは何より立地がすべて。ここより立地がいい物件なんてそうは無いな。本当に満足してるよ。

[636: 匿名さん]

買われたんですね。
でも、検討版なので、どんな意見がでても宜しいのではないかと思います。
立地は北町が良いですね。

[637: 匿名]

633さんの意見が妥当だね。
北町と一緒に売り切ればいいや、くらいのものでしょう。
値下げは多少はしてくれるのかな？
北町もっと高いと思っていたから驚いたけど。
今は5千万クラスはなかなか売れないね。

[638: 匿名]

このご時世にのんきに売るって考えにくいな。
売れ残って時間が経てば経つほど資産価値は下がり、値引きも大きくしないといけないし、管理費や積立金はデベが負担する訳だろ。
デベは少々値引きしても早く売り切りたいのが本音。

[639: 匿名]

でも近所のガーデンヒルズも1年以上売れ残ってましたが大した値引きはありませんでしたよ。

値引きするならとっくにしてるでしょ。

[640: 匿名さん]

つか、値引きしてるでしょ。

定価で買った人ともめないように誰も言わないだけで。

[641: 匿名]

北町の物件見たら、ノーヴは買う気にならないのではないでしょうか？

北町とノーヴでは立地や設備があまりに違い過ぎると思います。

値段に大差がなければ、なおさらだと思います。

[642: 匿名]

北町の話題はそちらでされたらいかがでしょうか。
あちらは閑散としています。盛り上げたら良いのでは？

[643: 匿名]

北町はほっといても売れるでしょう。
北町の客をこっちに紹介するんでしょうね。

[644: 匿名]

>>641

あなたは両方見られたのですか？
立地は確かに北町は駅に近いので不動産の価値としては高いのでしょう。
しかし私は西側の交通量が少し気になりました。

閑静な住宅地という点ではノーヴではないでしょうか。
これは人それぞれ好みやライフスタイルにもよるのでしょう。

設備は価格を考えるとごく普通だと感じました。
まあ今はこんなものなのでしょう。

じっくりと検討したいものです。

[645: 匿名]

ノーブは意外に山幹の車の騒音が気になります。
どう考えてもノーブより北町が優れてます。
北町と比べたらノーブは勝っているところがありません。

[646: 匿名さん]

おそらく645さんは北町検討者ではないでしょう。
今度はターゲットを北町にして荒らそうとしているようです。
相手にしないように。

[647: 匿名さん]

うーん、そんなんでしょうか・・・

しかし、６４５さんの言っていることも間違ってないような・・・

ノーヴが北町物件に勝ってるところって実際ないようなきがします・・・

[648: 匿名]

勝ってるだのレベルが低い
北町を検討するような方の発言とは思えない

[649: 匿名]

レベルとかより、どこか勝ってるとこあります？
立地、仕様設備、すべてにおいてここが北町より上の部分ってないですよね。
あったら教えてください。
レベルが低いとか、あらしだとか言って結局、結論から逃げてるだけじゃん。

[650: 匿名]

はいはい　相手の思うつぼですよ～

北町が全て勝っています

どうかそちらの板へどうぞ

[651: 匿名]

５０００万あったら北町買うのは当たり前。同じジオでなんでこんな馬鹿げたことになるんやろ。

[652: 匿名]

本当です。
もうやめにしましょう。

[653: 匿名さん]

お前、どうせ新築マンションなんか買えへん市営住宅住まいやろ！
北町は西側の交通量が多く、閑静じゃないやろ！
ここは静かや、音なんかせえへん！ほんまに閑静や！
こんな掲示板にいちいち嫌味書き込む暇あったらバイトして貯金して頭金貯めたらええんや！

[654: 匿名さん]

そうやって前と同じ手口で荒らすのはやめましょう。

もう、うんざりです。